Særdeles lekker & moderne enebolig med flotte kvaliteter & stor hage - Ny i 2017 - 5 soverom - 3 stuer - Godkjent hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1064,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 288,
      "openArea": 81,
      "usableAreaI": 353
    },
    "price": {
      "total": 22560340,
      "taxValue": 7831708,
      "suggestion": 21990000,
      "salesCostSum": 570340,
      "municipalFees": 5594,
      "salesCostIncludesUnsafe": "21 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />549 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 990 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />570 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />22 560 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Særdeles lekker & moderne enebolig med flotte kvaliteter & stor hage - Ny i 2017 - 5 soverom - 3 stuer - Godkjent hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 07 00 40"
      },
      {}
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87121410955481,
        "lng": 10.535930831520364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87121410955481&lng=10.535930831520364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Margretes vei 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1855,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "92-24-0523"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Vladimir Kalajdjievski<br />Katerina Ristikj"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 40 Bnr. 1855 i Asker kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2017"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 135 m² (totalt bruksareal)<br />- BRA-i: 135 m² (entré/gang, bad, toalettrom, bod, stue, kjøkken og 2 soverom)<br />- TBA: 81 m² (terrasse)<br /><br />Kjelleretasje:<br />- BRA: 128 m² (totalt bruksareal)<br />- BRA-i: 128 m² (Gang/trapperom, sluse, teknisk rom, omkledningsrom, kjellerstue, vaskerom, bod og garasje)<br /><br />Loftsetasje:<br />- BRA: 90 m² (totalt bruksareal)<br />- BRA-i: 90 m² (Loftstue, gang/trapperom, bad og 3 soverom)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "8"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Margretes vei 11B ligger på idylliske Nesøya i Asker kommune, kjent for sitt naturskjønne miljø og attraktive bomiljø. Nesøya er forbundet med fastlandet via bro, noe som gir enkel tilgang til omkringliggende områder.<br /><br />Eiendommen befinner seg i et veletablert og barnevennlig nabolag med nærhet til både sjø og natur. For de som liker friluftsliv, er Nesøytjern naturreservat et populært turområde med stier gjennom urskog og rikt dyreliv. Her kan man oppleve en skog som får lov til å bli gammel, hvor trær dør og blir liggende, noe som gir området en trolsk atmosfære. <br /><br />For de som er glad i padling, er det mulig å padle rundt Nesøya. Strandlinjen rundt øya er variert med løvskog og barskog, lune bukter og klipper, og byr på flott utsikt mot omkringliggende områder. I rolig vær kan denne turen også kombineres med turer ut fra nærliggende fjorder. For tennisentusiaster ligger en moderne og nyoppusset utendørs tennisbane-  ligger bare en kort spasertur fra boligen  - perfekt for en spontan kamp eller en treningsøkt i nærområdet.<br /><br />Daglige gjøremål forenkles med kort avstand til dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Nesøya skole er en moderne barneskole som ligger i nærheten, og det er flere barnehager i området. For de som pendler, er det gode kollektivforbindelser til Oslo og omegn, med bussforbindelser fra nærliggende holdeplasser.<br /><br />Nesøya er kjent for sitt aktive nærmiljø med flere idrettsanlegg, blant annet Nesøya idrettsanlegg med fasiliteter for fotball, tennis og andre aktiviteter. Det er også et rikt kulturliv med lokale foreninger og arrangementer som bidrar til et levende lokalsamfunn.<br /><br />Margretes vei er en rolig gate med begrenset gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt miljø for både barn og voksne. Området er preget av grønne omgivelser og nærhet til sjøen, noe som gir gode muligheter for bading, båtliv og rekreasjon.<br /><br />Alt i alt tilbyr Margretes vei 11B en unik kombinasjon av naturskjønn beliggenhet, nærhet til fasiliteter og et trygt bomiljø, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for både familier og andre som ønsker en harmonisk livsstil."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av M-takst AS datert 02.01.2025. Bygningen ble oppført i 2017 etter byggetidens byggeforskrifter.<br /><br />Bygning generelt: <br />Frittliggende enebolig over 2 etasjer med kjeller og integrert garasje i tillegg. Støpt betongsåle med termomur og støpt etasjeskiller over kjeller. Bærende konstruksjoner i isolert treverk. Utvendige fasader er kledd med liggende panel. Saltak tekket med takstein og solcellepaneler.<br /><br />Vinduer: <br />Malte trevinduer med 3-lags isolerglass, fra byggeår. Vinduene er utvendig beslått med aluminium. Avtagbare sprosser. Velux takvinduer som er elektriske og som kan styres med fjernkontrol/display<br /><br />Ytterdør: <br />Isolert inngangsdør med glassfelt og elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Døren er utadslående og har skjulte hengsler. Inngangsdøren er av typen SWEDOOR Ocean, en moderne og støyreduserende ytterdør med flott design, høy isoleringsevne og støyreduserende konstruksjon. Malt dør i tre til garasje med brann B-30 og 35dB lydklassifisering. Malte terrassedører i tre med 3-lags isolerglass. Dørene er utadslående. Garasjeport fra Crawford og sidestilt dør i aluminium.<br /><br />Innvendige dører: <br />Lakkerte massive innerdører i tre med dempelist på karmer. To-fløyet dør med vitrineglass mellom entré og stue. Alle dører er fra Swedoor &#39;ADVANCE-LINE&#39; (model -Stable Effect Q500) massiv innerdør med følgende egenskaper: støyreduserende/lydreduserende, løpende kontroll og høye kvalitetskrav, bedre stabilitet og øker kvalitetsfølelsen og overflatebehandling av særlig høy kvalitet med flerlagslakering. <br /><br />Gulv: <br />Det er en-stavs parkettgulv i loftsetasje, soverom, bod og stue/kjøkken samt 3-stavs parkett kjellerstue og omkledningsrom. Lyse 60x60cm fliser i entré. Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.<br /><br />3-stavs parketten er modell model &#39;Eik Pale&#39; fra Kahrs-mål 15x200x2423mm, mattlakert og børstet. <br /><br />1-stavs parkett er fra Kahrs model &#39;Eik Nouveau Blonde&#39;, 187 x 2420 x 15 mm, mattlakert og børstet. Parketten er fargetilpaset med overnevnte &#39;Eik Pale&#39; fra Kahrs.<br /><br />Luftbehandling: <br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på det tekniske rommet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Det er rør i rør system i boligen. Hovedstoppekran er plassert på det tekniske rommet. Vannfordelerskap med stoppekraner er plassert på bad i 2. etasje og på vaskerommet. Rør i rør til kjøkken er plassert på det tekniske rommet. Støyisolerende avløpsrør i plast.<br /><br />Det er montert vannstopper (Waterguard) i boligen. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet. Det er opplegg for sentralstøvsuger i huset. Beholder er plassert på det tekniske rommet. Varmepumpe er plassert på det tekniske rommet. Varmtvannstank på 98L fra 2016 og 200L fra 2009 er plassert i det tekniske rommet. Utvendig videoovervåkning av boligen. Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Fordelerskap er plassert i alle 3 etasjer. Styrepanel og inverter er plassert i teknisk rom. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.<br /><br />El-kraft: <br />Sikringsskap er plassert i tekniskrom. Automatsikringer med jordfeilbryter. 80A Hovedsikring og 37 fordelingskurser (4 res).<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten gir TG0/TG1 på alle punkter, unntatt forhold nedenfor. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;<br /><br />TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />Våtrom &gt; Kjelleretasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Selv om fall til sluk kan ha tilfredsstilt kravene ved oppføring, er høydeforskjellen for lav i forhold til dagens krav som legges til grunn ved vurderingen.<br />Tiltak: Våtrommet fungerer med dagens fall. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />TG 3: Store eller alvorlige tiltak<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Trapper mangler sikker avgrensing og håndløper på begge sider i henhold til dagens krav.<br />Tiltak: Det må monteres sikker avgrensning og håndløper på begge sider for å unngå fare for fallskader.<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Det er nivåforskjell på over 0,5 m mot nabo uten rekkverk som avviker fra dagens krav.<br />Tiltak: Det må monteres sikker avgrensning/rekkverk for å unngå fare for fallskader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />En romslig og funksjonell entré gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er belagt med lyse 60x60 cm fliser med vannbåren gulvvarme, som sikrer en behagelig temperatur. Fra entréen er det direkte adgang til en innvendig bod, ideell for oppbevaring eller som garderobeløsning for sko og yttertøy.<br /><br />STUE<br />Boligen fordeler seg over tre plan og inneholder kjellerstue, hovedstue og loftstue.<br /><br />Hovedstue:<br />Stuen, med adkomst fra entréen, har en gjennomført planløsning og inkluderer 1-stavs parkett, moderne fargevalg, dimbare downlights og et integrert SONOS-anlegg med appstyring. Vannbåren gulvvarme gir en jevn varme, og en stilren peisinnsats tilfører ekstra komfort. Stuen er åpen mot kjøkkenet og har to utganger til en romslig, vestvendt terrasse med trapp ned til hagen.<br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen har store panoramavinduer kombinert med takvindu, som gir rikelig med dagslys. Takvinduene er elektriske og kan styres med fjernkontroll. Rommet fungerer godt som en egen sone for avslapning.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet fra Kvik kombinerer funksjonalitet og design med sine grepsfrie, mørke fronter og en praktisk kjøkkenøy som skaper et naturlig samlingspunkt. En smart løsning gir tilgang til bod via et av høyskapene, noe som bidrar til et ryddig uttrykk. Komposittstein-benkeplaten med underlimt vask gir en eksklusiv finish, mens ett greps armaturer i krom tilfører et moderne preg.<br /><br />Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte kvalitetsapparater fra Miele, inkludert to kjøleskap med push-open-funksjon, to oppvaskmaskiner for økt fleksibilitet og et vinkjøleskap. I tillegg er kaffemaskin, stekeovn og mikrobølgeovn elegant integrert i høyskapene. En bred induksjonsplatetopp og takmontert avtrekksvifte sikrer effektiv matlaging og et godt inneklima.<br /><br />SOVEROM<br />Boligen har fem soverom av god størrelse, fordelt på hoved- og loftetasjen.<br /><br />To soverom er plassert i hovedetasjen, hvor det største har direkte tilgang til eget bad. Loftsetasjen inneholder tre romslige soverom, alle med gode planløsninger og plass til seng, garderobe og tilhørende møblement.<br /><br />BAD<br />Bad i 2. etasje:<br />Badet er helfliset og har vannbåren gulvvarme. Det er utstyrt med innmurt badekar, dusj, veggmontert dobbel servant med god oppbevaringsplass og et vegghengt toalett.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Badet har tilsvarende standard som det i andre etasje, med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Det er i tillegg elektriske varmekabler under flisene, noe som gir to alternative oppvarmingsmuligheter. Det innmurte badekaret og dusjen gir fleksibilitet i bruk, mens den veggmonterte servanten og toalettet bidrar til et moderne uttrykk. I tillegg har boligen et separat toalettrom.<br /><br />Vaskerom i kjeller:<br />Det flislagte vaskerommet har vannbåren gulvvarme og opplegg for dusj. Rommet er utstyrt med veggmontert utslagsvask, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gir gode praktiske løsninger.<br /><br /><br />HYBELDEL<br />Boligen har en separat sekundær boenhet/hybel i underetasjen på ca. 49 m². Hybeldelen er innredet med kjøkken/stue i åpen løsning, soverom, bad og gang, og har egen inngang. Planløsningen gir en praktisk og selvstendig boenhet med gode muligheter for utleie.<br /><br />Fra underetasjen er det direkte adkomst til boligens garasje, med god plass til parkering, oppbevaring av dekk, sykler og annet utstyr."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Solceller montert på tak for produksjon av strøm. Estimert produksjon ca. 7.500 kwh pr. år. <br />SONOS musikkanlegg integrert i tak og vegger. Anlegget kan styres gjennom egen app.<br />Smart Home anlegg for styring av lys og gulvvarme via app.<br />Vannbåren gulvvarme gjennom hele huset.<br />Balansert ventilasjon. <br />Varmekabler ute foran garasje.<br />Lydisolering i begge etasjer. I 1.etasje er det brukt lydgulvsystem Weber komfortgulv - 255 trinnlydsplate. På loftsetasjen er det brukt gulvvarme plater og i tillegg Huntom Silencio 12 mm mot trinn og luftlyd. På de fleste vegger og tak er det brukt dobbel gips og usb plater for ekstra isolering. <br />Hovedbadet har gulvvarme på strøm i tillegg til vannbåren gulvvarme. <br />Sentralstøvsuger Flexit CVR 3000 med flere kontakter, fordelt med 2 kontakter i 1.etasje og kjeller samt 1 kontakt på loftsetasje.<br />Huset har alarm anlegg knyttet til sentralen. I tillegg til alarm er det montert optiske røykvarsele i alle etasjer som også er knyttet til sentralen. Videre er det bevegelsessensor, dør-og vinussensor og 2 betjeningspaneler.<br />Kameraovervåkning som dekker hele huset og hagen.<br />Økning av overbelastningsvern til 80 A."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Kun integrerte hvitevarer medfølger salget hvis annet ikke er avtalt. <br /><br />Robotgressklipper, vaskemaskiner og inventar som ikke er fastmontert medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved bruk av varmtvann, samt elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Boligen har parkering på tomt i form av romslig og integrert garasjeløsning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp PrivatMegleren visningsskilt under fellesvisninger. Følg disse under annonserte fellesvisninger. For detaljert veibeskrivelse til Margretes vei 11B, se kartskisse på finn.no eller www.ruter.no/reiseplanlegger for informasjon om offentlig kommunikasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for leie av båtplass. Eiendommen har ikke sameierett til bryggeplass, og eier kan derfor ikke være medeier i bryggesameiet. Som eier av Margretes vei 11 B stiller man seg blant de første i rekkefølgen ved ønske om leie av plass. <br /><br />Antall tilgjengelige båtplasser avhenger av hvor mange av de som er medeier i båtsameiet ønsker å benytte seg av båtplassene. De tilgjengelige plassene kan variere fra år til år. Fordelingen av ledige båtplasser skjer etter prioritering, der beboere i Margretes vei har fortrinnsrett, før eventuelle ledige plasser tilbys til andre adresser. Det er Nesøya Vel som er involvert i denne prioriteringsprosessen. <br /><br />Bryggeanlegget består av flytebrygger uten tilgang til strøm og vann ."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />2015/252676-1/200  Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 20.03.2015  <br />Kan ikke bebygges før regulert vei er opparbeidet.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /> <br />2015/296722-1/200  Bestemmelse om bebyggelse. Tinglyst 07.04.2015  <br />rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:532   <br /><br />2015/781879-2/200  Erklæring/avtale. Tinglyst 28.08.2015  <br />Bestemmelse om felles vedlikeholdsansvar ifbm påkoblingspunkt for offentlig v/a nett til tomtegrense<br />Gjelder denne registerenheten med flere."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg enebolig, datert 20.01.2020<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel både i kjeller/underetasje og loftetasje, datert 07.01.2025.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 7 831 708,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 17 616 725,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (1065 kvm).<br /><br />I Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 ligger eiendommen i område for nåværende boligbebyggelse (1065 kvm), Hensyn landskap (417 kvm).<br /><br />Området er en del av reguleringsplanen for Østre vei - Storengveien, med planID 022090C. Hensikten med reguleringsplanen er å legge rammer for tiltetting med frittliggende boliger i samsvar med føringer gitt i kommuneplanen for Nesøya.<br /><br />Se planrapport med reguleringskart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Boligen produserer egen strøm i form av solceller på tak. Disse er estimert til å produsere ca. 7.500kwh pr. år, som bidrar til lavere strømkostnader.<br /><br />Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 15.000 kWh.<br />Dette tilsvarer en årlig kostnad på ca. 18.000 kroner."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Andre faste utgifter:<br />Kommunale avgifter på kr. 3 657,06 pr. kvartal. Årlig beløp fakturert i 2023 på kr. 14 628,24 fordelt slik:<br />Avløp: kr. 4 884,32,-<br />Feiing: kr. 349,-<br />Renovasjon: kr. 5 070,-<br />Vann: kr. 4 324,92<br /><br />Eiendomsskatt: Asker kommune innehar ikke eiendomsskatt.<br />Selger har hatt innboforsikring i Storebrand med en årlig kostnad på ca. 9.648,-"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Når kjøpte du boligen? 2017<br />Hvor lenge har du eid boligen? 7 år og 7 måneder<br /><br />2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja. Trygg VVS AS og Sans Bygg AS har utført alle arbeidene innen huset mitt.<br /><br />2.2 Er arbeidet byggemeldt?<br />Ja. Det er nytt hus, det er meldt i kommunen med ansvarsrett og samsvarserklæring.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja. Moderne Elektro AS og Moment bolig AS (for ventilasjon).<br /><br />12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja. Kontroll 15.01.2019.<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja. Øen UNI AS har utført jobbene for uteområde som støttevevene, planering terreng kantsteiner. Forefence AS har lagt glass rekkverket rundt huset Bygg og Anlegg AS har lagt belegningssteinene. Arbeid utført av Øren uni AS, Forefence AS, Bygg og Anlegg AS.<br /><br />18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />Ja. Det er innredet kjellerstue i kjelleren.<br /><br />18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja. Godkjent fra Asker Kommune"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.<br /><br />Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Visningstime / overtagelse - pr. stk (Kr.3 500)<br />Factoring/Betalingsutsettelse (Kr.4 620)<br />Kommunale opplysninger (Kr.3 750)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 21 990 000,-) (Kr.153 930)<br />Løfting av annonsen på Finn.no (Kr.4 900)<br />Løfte på finn (Kr.4 900)<br />Løfte på Finn.no (Kr.5 900)<br />Løfte annonsen på Finn.no 18.09.27 (Kr.5 900)<br />Tilstandsrapport og plantegning. Pris etter avtale, det følger egne satser fra ekstern leverandør. (Kr.25 500)<br />Digital annonsering (Kr.6 900)<br />Markedspakke (Kr.24 500)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 500)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.9 900)<br />Totalt kr. (Kr.265 053)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 47 208,- I tillegg til eventuelt avholdte visninger."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9224052301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>PrivatMegleren Aksept v/Ellen Pike har gleden av å presentere Margretes vei 11B!</strong></p><br /><p>Moderne, påkostet enebolig over tre plan med fem soverom, tre stuer, stilrent kjøkken fra Kvik og godkjent hybeldel. Romslig hovedstue med peis og utgang til en vestvendt terrasse med trapp ned til hagen. To delikate bad, separat toalett og et praktisk vaskerom gir høy funksjonalitet. Vannbåren gulvvarme og gjennomtenkte løsninger sikrer komfort i hverdagen. Direkte adkomst til garasje med god lagringsplass og godkjent hybeldel.</p><br /><p>Her vil du bo i et veletablert og barnevennlig nabolag med kort vei til sjø og flotte turområder.</p><br /><p>HØYDEPUNKTER:</p><br /><ul><li>Moderne kjøkken</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>5 soverom</li><li>Gjennomgående høy standard</li><li>Balansert ventilasjon og solceller</li><li>Sjønært, mulighet for å eie båtplass</li><li>Godkjent hybel</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "92240523",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3809828/dcgiejwmvb",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92240523/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/92240523",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren Aksept v/Ellen Pike har gleden av å presentere Margretes vei 11B!</strong></p><br /><p>Moderne, påkostet enebolig over tre plan med fem soverom, tre stuer, stilrent kjøkken fra Kvik og godkjent hybeldel. Romslig hovedstue med peis og utgang til en vestvendt terrasse med trapp ned til hagen. To delikate bad, separat toalett og et praktisk vaskerom gir høy funksjonalitet. Vannbåren gulvvarme og gjennomtenkte løsninger sikrer komfort i hverdagen. Direkte adkomst til garasje med god lagringsplass og godkjent hybeldel.</p><br /><p>Her vil du bo i et veletablert og barnevennlig nabolag med kort vei til sjø og flotte turområder.</p><br /><p>HØYDEPUNKTER:</p><br /><ul><li>Moderne kjøkken</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>5 soverom</li><li>Gjennomgående høy standard</li><li>Balansert ventilasjon og solceller</li><li>Sjønært, mulighet for å eie båtplass</li><li>Godkjent hybel</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/92240523",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92240523",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 394944055,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:05+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "102.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:06:17.761013520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}