Innholdsrik familiebolig med flott utsikt mot Oslofjorden og Drøbak | Lune uteplasser | EL | Kort vei til sjøen og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1249,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 265,
      "openArea": 55,
      "usableAreaB": 35,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 210,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Bod, bod 2<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Gang, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 87  kvm Entré, gang, toalettrom, stue/kjøkken<br />Kjeller: 61  kvm Bod, bod/entre, gang, gang 2, kjellerstue, vaskerom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 47  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1135406,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 15210,
      "estimatedValue": 5300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig med flott utsikt mot Oslofjorden og Drøbak | Lune uteplasser | EL | Kort vei til sjøen og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 79 913"
      },
      {
        "mobile": "900 96 537"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5715,
        "lng": 10.6085,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5715&lng=10.6085&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3480",
      "postalName": "Filtvet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Filtvetveien 85"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 344,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til med flott utsikt i et veletablert boligområde. Kort kjørevei til Tofte sentrum som kan tilby dagligvareforretninger, vinmonopol og kaféer. Tofte barneskole og ungdomsskole ligger ca. 10 min. kjøring fra eiendommen samt diverse barnehager i området. Svært gode turmuligheter både sommer- og vinterstid. Ca. 1 times kjøring til Oslo, Drammen ca. 45 min og Drøbak ca. 25 min.<br /><br />Lys og romslig stue/spisestue m/vedovn og varmepumpe. Utgang til stor terrasse. Tiltalende, velutstyrt kjøkken m/integrerte hvitevarer (gasstopp), barløsning m/utgang til vinterhage. Bad. Toalettrom. 3 soverom av god størrelse, herav ett m/utgang til balkong. Kjeller m/god lagringsplass og stort potensiale. Solrik hage. Elbil-lader. Husk å melde deg på til visning, velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over 3 plan og har følgende planløsning:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, toalettrom, stue/kjøkken. Vinterhage (ikke søkt godkjent).<br /><br />2. etasje: Gang, gang 2, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.<br /><br />Kjeller: Bod, bod/entrè, gang, gang 2, kjellerstue, vaskerom (etasjen er innredet, foreligger ikke byggetegninger på kjeller)<br /><br />Uthus."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en meget innholdsrik familiebolig med flott utsikt mot Oslofjorden og Drøbak, oppført i 1934. En særpreget planløsning med karakter, som bidrar til høy trivsel. Meget lettstelt og arealeffektiv. Boligen strekker seg over 3 plan, den romslige stuen blir et naturlig samlingssted for hele familien. Store vindusflater gir fint utsyn og rikelig med naturlig lys. God lagringsplass i kjeller og i uthus. Stor og solrik hage, her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Selger har foretatt følgende oppgraderinger:<br />* 2025 - Elektrisk Skiftet til LED-spotlights i kjeller. Montert 4 dimmere på lysbrytere.<br />* 2024 - Ny terrasse. <br />* 2023 - Montert ladestasjon for el-bil på yttervegg ved gårdsplass.<br />* 2017 - Pusset opp vinterhage og stue/kjøkken.<br />* 2016 - Hovedetasje pusset opp i 2016-2017. Ny taktekking.<br /><br />Store og lune utearealer - Boligen gir et helhetlig og godt innrykk og er i så måte, klar for nye heldige eiere! Velkommen til Asker - Filtvet!<br /><br />Pent og velstelt inngangsparti - Koselig veranda, her nytes morgenkaffen!<br /><br />1. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom: <br />Trivelig entrè med varme i gulv og luftig gang som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter. <br /><br />Åpen stue- og kjøkkenløsning, dette gir en god romfølelse.<br />Lys og romslig stue med gode innredningsmuligheter til sofagruppe og tv-møblement. Tøff kontrastvegg som gir et personlig preg! Store vindusflater som lar dagslyset flyte fritt. Et rom for avkobling og hygge! Lun og effektiv peisovn. Stuen kan deles inn i flere soner. Varmepumpe som varmer godt hele året.<br /><br />Spisestue - Familiens samlingspunkt, her nytes gode måltider. Utgang til stor og solrik terrasse med nydelig utsikt mot Oslofjorden og Drøbak - Her er det veldig god plass til utemøbler og grillutstyr. Meget lunt og usjenert! Trapp ned til stor og solrik hage, boltreplass for både store og små.<br /><br />Stuen og kjøkkenet er innredet med lyse farger som skaper en innbydende og harmonisk atmosfære. De generøse vinduene slipper inn mye naturlig lys. <br /><br />Tiltalende og velutstyrt kjøkken, innredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, gasstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Nisje i innredning med plass for kjøleskap. Varmefolie er lagt under parkett. Godt utbygget med skap- og benkeplass. Smart barløsning - Her inviteres det til en rolig kopp med morgenkaffe   Eller en rask matbit til folk på farten. Kjøkkenet er innredet slik at matlagingen forenes med sosialt samvær. Utgang til vinterhage ca 35 m² (ikke søkt godkjent). Fliser på dekke. Panelte vegger og himling. Skyvedører med aluminiumsramme og enkle glass.<br /><br />Toalettrom, innredning med benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfront over servant. Gulvstående klosett og servant. Laminat på gulv. Tapet på vegger. <br /><br />2. etasje:  <br />Helfliset bad med varme i gulv. Rommet fremstår som en romslig velværeavdeling som byr på baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse, to servanter. Speil og belysning over servant. Dusj i badekar, wc og opplegg for vaskemaskin. Våtromskonstruksjon fra 2013 i følge tidligere prospekt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav (TG3 i rapporten).<br /><br />3 soverom av god størrelse. <br />- Hovedsoverommet har fin skyvedørsgarderobe med speilfronter. Utgang til balkong.<br />- De to andre soverommene passer utmerket som et barnerom, gjesterom, kontor eller hva en måtte ønske. Begge rom har garderobe. Garderobeskap med profilerte fronter i ett soverom. Garderobeskap med glatte fronter i ett soverom.<br /><br />Luftige ganger.<br /><br />Kjeller - Etasjen er innredet, finner ikke byggetegninger på denne delen. <br />Rom som idag er innredet som kjellerstue<br />Garderobeskap med profilerte fronter. Varme i gulv.<br /><br />Rom som idag blir benyttet som praktisk vaskerom<br />Malt panel på vegger og i himling. Fliser på gulv. Dusjkabinett, utslagsvask i benk og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Varme i gulv. Våtromskonstruksjon fra 2016/2017 i regi av tidligere eier.<br /><br />2 boder/entrè - Hylleinnredning i tre - Rikelig med lagringsplass, noe som gjør denne boligen både praktisk og funksjonell.<br /><br />Luftig ganger. Hylleinnredning i tre.<br /><br />Plassbygget lagringsrom under trapp. <br /><br />Da det ikke foreligger opprinnelige godkjente bygningstegninger av romløsning etter utbygging av 1. etasje og 2. etasje i kommunens arkiv, er det derfor uvisst for megler om evt. endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Om rom som ikke er byggemeldt eller godkjent til varig opphold, omsøkt eller godkjent. <br /><br />Gang og trapperom.<br /><br />Uthus med plass til oppbevaring.<br /><br />Parkering for flere biler i gårdsplass. Elbil-lader.<br /><br />Stor og solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager.<br /><br />Unik mulighet: En kjekk, ivaretatt familiebolig som byr på høy trivselsfaktor for hele familien. Rolig beliggenhet med alt store og små trenger for å bo godt. Ikke la denne sjansen gå ifra deg! <br /><br />Innvendig overflater: <br />- Kjeller: Fliser på gulv. Vegger med ubehandlede lettklinkerblokker i entrè/bod, og betongvegger og panel i en bod. Betongdekke i himling i entrè/bod. Malt panel for øvrig. Panel og malt panel i himlinger for øvrig.<br />- 1. etasje: Parkett i stue og kjøkken. Malt panel og malte plater på vegger. Malt panel i himlinger.<br /><br />Teknisk:<br />- Vannrør i kobber av eldre/varierende dato. Stoppekran og hovedvanninntak i kjellergang ved varmtvannsbereder.<br />- Innvendige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i gang i kjeller ved varmtvannsbereder.<br />- Ventilasjon:<br />Kjeller: Utlufting via vinduer.<br />1. etasje: Friskluftsventil på yttervegg i stue. Utlufting via vinduer for øvrig.<br />2. etasje: Friskluftsventil i yttervegg i ett soverom. Utlufting via vinduer for øvrig.<br />- Det er ikke montert vannstopper i benkeskap i kjøkken.<br />- Luft til luft varmepumpe, produsert i 2016, montert i stue. I følge eier ble det tatt service i regi av tidligere eier i 2021.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2002, montert i gang i kjeller. Fast tilkobling for strømtilførsel.<br />- I følge eier er det elektriske varmekabler i trappegang, gang, kjellerstue og vaskerom i kjeller. Entrè i 1. etasje og bad i 2. etasje. Varmefolie er lagt under parkett i kjøkken.<br />- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavler med jordfeilautomater, montert i gang i kjeller, og gang i 2. etasje.<br />- Røykvarslere. Brannslukningsapparat.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertak er tekket med takshingel. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall. Enkelte nedløp er ført i rør som leder bort fra bygningskroppen. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er kledd med liggende alt panel. <br />Smale luftespalter er observert i nedkant av panel enkelte steder.  Musebånd er montert på deler av kledningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Manzardtak i trekonstruksjon. Taksperrer i tre. Panelt undertak. Isolert med mineralull og sagspon i etasjeskiller. Lufting i gesimser og ventiler i gavlvegger. Kryploft med adkomst via luke med stige i himling i gang. <br /><br />Vinduer: Kjeller: Vindu i vaskerom med tolags isolerglass, produsert i 2020. <br />1. etasje: Vinduer i stue med tolags isolerglass, produsert i 2016.<br />2. etasje: Vinduer i stue med tolags isolerglass, produsert i 2008 og 2009 i to soverom. <br /><br />Vinduer - 3: 2. etasje: Vinduer i entre og trapperom med tolags isolerglass, produsert i 1986 og 1994. <br /><br />Vinduer - 2: Kjeller: Vinduer i kjellerstue med tolsags isolerglass, produsert i 1984. <br />2. etasje: Ett vindu med tolags isolerglass, produsert i 1986 og ett vindu produsert i 2008 i bad. <br /><br />Dører: Ytterdør til entre/bod i kjeller i tre. <br /><br />Dører: 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. Kodelås er montert. Terrassedør i kjøkken til vinterhage med tolags isolerglass, produsert i 2016. Tofløyetbterrassedør i stue med tolags isolerglass, produsert i 2008. <br />2. etasje: Balkongdør i ett soverom med tolags isolerglass, produsert i 2010. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1. etasje: Sydvendt veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue og vinterhage, ca. 47 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.<br />2. etasje: Østvendt balkong med adkomst fra soverom, ca. 8 m² . Terrassebord på trebjelkelag, og rekkverk i tre. Rekkverkshøyden er målt til 91 cm. <br /><br />Vinterhage: Vinterhage med adkomst fra kjøkken på ca 35 m². Fliser på dekke. Panelte vegger og himling. Skyvedører med aluminiumsramme og enkle glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn.<br />Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Gang, kjellerstue og bod. <br /><br />Etasjeskille 2. etasje: Etasjeskiller i trebjelkeløag. <br /><br />Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom:  gang og to soverom. <br /><br />Etasjeskille 1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. <br /><br />Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom:  gang, stue og kjøkken. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med feieluke i kjellerstue. <br />Pipe i stue forblendet med teglstein. <br />Helbeslått pipe over tak. <br />Peisovn med glassdør på glassplate montert i stue. <br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking er utført i følgende rom: Trappegang. <br /><br />Det ble borret et 73 mm. hull i veggens utlekting. Det ble benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; i veggens bunnsvill eller lignende, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet ble sikret etter hulltaking med et plastlokk. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell og komprimerte masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering av bygningen av ukjent dato. <br />Det er observert stedvis synlig grunnmursplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og sparesteinsmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemurer i hage og mellom vei og gårdsplass. <br /><br />Terrengforhold: Terreng rundt boligen med grus, gressplen og naturtomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger og avløpsrør i plast eller lignende materiale. Ledningene er gravd ned og er ikke tilgjengelige for inspeksjon. <br /><br />BOD<br /><br />Utebod fundamentert på punktundament. Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Profilert ytterdør i tre. Vindu med treramme og enkelt glass. Ytterdør i tre. <br />Boden er av eldre dato og vedlikehold må påregnes.  <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn og plattform for feier  må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er kun montert musesperre i nedkant av kledning ved gårdsplass.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre bør monteres rundt hele boligen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tg 2 er gitt på undertak med merker og spor etter tidligere fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: De aktuelle områdene ble kontrollert ved befaring. Det ble målt noe forhøyede verdier i treverk rundt pipe. Det anbefales å kontrollere tetting og sammenføyninger i konstruksjonen rundt pipen.<br /><br />Vinduer - 3<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall.<br />Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk bør sikres slik at mulighet for å klatre i rekkverket fjernes.<br /><br />Overflater - 2<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker i fliser i gang.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes for å lukke avviket. Rommer fungere med denne feilen.<br /><br />Etasjeskille 2. etasje<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er målt høydeavvik på 20 mm i gang. <br />Det er på grunn av gulvlegging noe høydeforskjell mellom de enkelte rom.<br />Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt.<br /><br />Etasjeskille 1. etasje<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell målt i stue ved utbygg på 15 mm innefor 2 meter. <br />Det er målt høydeavvik gjennom stue på 17 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kun pipens overflater er vurdert.Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. Siden det i dette tilfellet ikke er påvist fukt i utlektingen under befaringen ved hulltaking, er det vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko.<br /><br />Innvendige trapper - 2<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm og bør justeres. <br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum og dusjkabinett. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Ved endret eller intensivert bruk må rommet fuktsikres / rehabiliteres.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er registrert motfall på deler av gulvet, dette medfører risiko for vannansamling.<br />Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder.<br />Konsekvens/tiltak: Sluk bør byttes og oppgraderes i forbindelse med utbedring av gulv.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert løsning for tilluft, f.eks spalte under dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mangel på tilluft medfører begrensninger i ventilering av fuktig luft.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. <br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik:. Utlufting via dør. <br /><br />I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.  Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres ventilasjon og tilluft i toalettrommet.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.  Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Vannstopper må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Varmesentral<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det bør foretas service hvert annet år på denne type varmepumper.<br />Konsekvens/tiltak: Service bør foretas.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget for arbeider utført av tidligere eiere. <br />Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. <br />Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. <br />Generell kommentar: Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er fall fra terreng på gårdsplass inn mot bygningen. <br />Det er ikke observert topplist på grunnmursplast.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.<br />Konsekvens/tiltak: Terreng ved innkjørsel heller inn mot bygningen og avstand fra støttemur mot vei er under 3 meter. Det er ikke mulig å oppfylle kravet uten å vesentlig forringe gårdsplassens funksjon.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Vinduer - 2<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tg 3: Råteskade i vidusramme i kjellerstue. <br />Vinduer i bad i 2. etasje er fuktskadet i ramme og omramming.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn.<br />Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Vurdering er foretatt på bakgrunn av fallrisiko og utforming. Rekkverk må etableres for å fjerna umiddelbar risiko for fallskader i trappen.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk er plassert på gulvets høyeste punkt, og vann vil ikke renne naturlig hit ved lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Gulvet bør avrettes på nytt med riktig fall til sluk.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eier opplyser at ved mye vannsøl på gulv har det vært oppdaget drypplekkasje fra bad til kjeller. Konstruksjonen mellom gulv og vegg mot yttervegg i bad er sprukket opp, og det er mulig for vann å trenge inn i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet må påregnes rehabilitert, og bæring av badegulv inn mot yttervegg må kontrolleres.<br /><br />TGIU<br />Forstøtningsmurer<br />Støttemurer i hage og mellom vei og gårdsplass. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn og varmepumpe i stuen. <br /><br />I følge eier er det elektriske varmekabler i trappegang, gang, kjellerstue og vaskerom i kjeller. Entrè i 1. etasje og bad i 2. etasje. Varmefolie er lagt under parkett i kjøkken.<br /><br />For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde bestående av eneboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Filtvetveien 85!<br /><br />Boligen ligger flott til med utsikt i et veletablert boligområde bestående av eneboliger og annen småhusbebyggelse. Kort kjørevei til Tofte sentrum som kan tilby dagligvareforretninger, vinmonopol og kaféer. Joker butikken ligger kun 10 min. gange fra eiendommen.<br /><br />Tofte barneskole og ungdomsskole ligger ca. 10 min. kjøring fra eiendommen og det er diverse barnehager i området.<br /><br />Svært gode turmuligheter i området både sommer- og vinterstid. Moderne treningssenter i Pulsen og en fantastisk flott kunstgressbane er å finne i området.<br /><br />Holmsbu er en liten kjøretur på ca. 15 min unna og er et yndet feriested med masse liv om sommeren med godt utvalg av restauranter og en flott marina.<br /><br />Vil du ha en fantastisk smaksopplevelse i et maritimt og sjarmerende miljø ligger velkjente Villa Milla tøffelavstand fra eiendommen, ca. 10 min gange.<br /><br />Det er ca. 1 times kjøring til Oslo, Drammen ca. 45 min og Drøbak ca. 25 min.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra Filtvetveien.<br /><br />Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Enebolig i et populært og barnevennlig boligområde med en rolig og attraktiv beliggenhet. Tilbaketrukket med lite innsyn fra øvrig bebyggelse.<br /><br />Tomten er stor, åpen og lys. Opparbeidet tomt med gruset gårdsplass. Forstøtningsmurer mot adkomstvei og i hage. Gressplen og beplantning nærmest boligen. Naturtomt i nedre del av eiendommen. Solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Drøbak. Fra kjøkkenet er det utgang til vinterhage (ikke søkt godkjent). Eiendommen ligger høyt og fritt, med en usjenert beliggenhet. Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold! Parkering for flere biler i gårdsplassen. Elbil-lader.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 1 249.4 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelkart og -rapport levert av Asker kommune.<br />Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for flere biler i gårdsplass. Elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Mørch Døviken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, bestemmelse: områdenavn#9 nullvekst sør, bestemmelsehjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i henhold til Id 2020100 Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 datert 13.06.2023 med tilhørende bestemmelser\n\nForklaring:\nBestemmelse: Områdenavn Nullvekst syd   Nullvekst sør #9, jf. bestemmelser; 8.2 Parkeringsnorm.\n8.2 Parkeringsnorm (pbl. § 11-9, nr. 5) \nKommuneplanens parkeringsnorm fremgår av tillegg 2. Parkeringsnormen skal legges til grunn for alt planarbeid og byggesaksbehandling. Parkeringsnormen gjelder der vedtatte arealplaner henviser til parkeringsnorm, samt der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan.\n\nKommuneplaner under arbeid\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 2020100\nNavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nDenne eiendommen ligger i uregulert område. For uregulerte områder er det bestemmelser i kommuneplanen for uregulert område som er gjeldende. Det må også påregnes at området kan kunne reguleres i fremtiden. \n\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId: 3025 - Uregulert\nNavn: Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder\nPlantype: 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)\nStatus: Overstyrt\nIkrafttredelse: 14.11.2017\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf\n\nHenviser til selgers egenerklæringsskjema pkt 24:\nVet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?\n- Nabo bygger garasje, dette vil medføre positivt estetikk til nabolaget uten videre sjenanse.\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "113.2545202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger fint til med flott utsikt i et veletablert boligområde. Kort kjørevei til Tofte sentrum som kan tilby dagligvareforretninger, vinmonopol og kaféer. Tofte barneskole og ungdomsskole ligger ca. 10 min. kjøring fra eiendommen samt diverse barnehager i området. Svært gode turmuligheter både sommer- og vinterstid. Ca. 1 times kjøring til Oslo, Drammen ca. 45 min og Drøbak ca. 25 min.<br /><br />Lys og romslig stue/spisestue m/vedovn og varmepumpe. Utgang til stor terrasse. Tiltalende, velutstyrt kjøkken m/integrerte hvitevarer (gasstopp), barløsning m/utgang til vinterhage. Bad. Toalettrom. 3 soverom av god størrelse, herav ett m/utgang til balkong. Kjeller m/god lagringsplass og stort potensiale. Solrik hage. Elbil-lader. Husk å melde deg på til visning, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520250033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f62b9a93-f684-4bab-951d-4f7d104b3a28&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Asker - Filtvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520250033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520250033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f62b9a93-f684-4bab-951d-4f7d104b3a28?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520250033?https://dnbeiendom.no/bolig/520250033?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger fint til med flott utsikt i et veletablert boligområde. Kort kjørevei til Tofte sentrum som kan tilby dagligvareforretninger, vinmonopol og kaféer. Tofte barneskole og ungdomsskole ligger ca. 10 min. kjøring fra eiendommen samt diverse barnehager i området. Svært gode turmuligheter både sommer- og vinterstid. Ca. 1 times kjøring til Oslo, Drammen ca. 45 min og Drøbak ca. 25 min.<br /><br />Lys og romslig stue/spisestue m/vedovn og varmepumpe. Utgang til stor terrasse. Tiltalende, velutstyrt kjøkken m/integrerte hvitevarer (gasstopp), barløsning m/utgang til vinterhage. Bad. Toalettrom. 3 soverom av god størrelse, herav ett m/utgang til balkong. Kjeller m/god lagringsplass og stort potensiale. Solrik hage. Elbil-lader. Husk å melde deg på til visning, velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520250033?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 395253174,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:19:58.633664614+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}