Innholdsrik og klassisk enebolig - Stor tomt m/ utviklingsmulighet - Sentrumsnær beliggenhet - Garasje - Utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1848,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 207,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm BRA: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm.<br />1. etasje: 106  kvm 1.Etasje: BRA: 106 kvm, BRA-i: 106 kvm, TBA: 7 kvm.<br />Kjeller: 34  kvm Kjeller: BRA: 34 kvm, BRA-i: 34 kvm, TBA: 1 kvm.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje: BRA: 24 kvm, BRA-e: 24 kvm.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5130540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 846378,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 140540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))<br /> <br />140 540,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />5 130 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> "
    },
    "title": "Innholdsrik og klassisk enebolig - Stor tomt m/ utviklingsmulighet - Sentrumsnær beliggenhet - Garasje - Utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 38 665"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0222,
        "lng": 7.4745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0222&lng=7.4745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4515",
      "postalName": "Mandal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kleven 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding til visning:\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n \nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n \nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n \nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 160,
        "municipalityNumber": 4205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Exbo har her gleden av å presentere denne sjarmerende, innholdsrike og meget spennene eiendommen i Kleven. Eneboligen har en glimrende og sentral beliggenhet. Kleven er et sjarmerende boligområde med mye histore og sjarm med flotte sørlandshus og nærhet til sjøen med turområder i nærheten. Kort vei også til Mandal sentrum med alle servicetilbud og sentrumsfasiliteter. <br /><br />Eiendommen ligger under detaljregulering for Kleven, som muliggjør oppføring av 2 ekstra boenheter i delfeltet eiendommen hører til. Konferer med megler for videre opplysninger til dette.<br /><br />Boligen har et rikelig innhold:<br /><br />- 1. Etasje: Trappegang til loft. Entre, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue<br />- Loftsetasje: Trappegang, stue/kjøkken, gang, bad, soverom<br />- Oppbevaring på loft og kjeller<br />- Frittstående garasje"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en glimrende og sentral beliggenhet i Kleven.  Kleven er et sjarmerende boligområde med mye histore og sjarm med flotte sørlandshus og nærhet til sjøen med turområder i nærheten. Kort vei også til Mandal sentrum med alle servicetilbud og sentrumsfasiliteter. Eiendommen ligger under detaljregulering for Kleven, som muliggjør oppføring av 2 ekstra boenheter i delfeltet eiendommen hører til. Konferer med megler for videre opplysninger til dette."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "P-rom: <br /><br />1. Etasje: Trappegang til loft.<br />1. Etasje: Entre, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue.<br />Loftsetasje: Trappegang, stue/kjøkken, gang, bad, soverom. <br /><br />2 boder i kjeller samt bodrom/innredet rom på loft. <br /><br />Det fremkommer ingen byggetegninger eller plantegninger i kommunens arkiv. Det vites dermed ikke om eller hvordan boligen har blitt endret gjennom årenes løp.<br /><br />Boligen er pdd utleid med totalt to leietakere. En leietaker i hver etasje. Boligen er ikke godkjent for 2 separate boenheter, og gjennomgang mellom enhetene er dermed opprettholdt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Romslig tomt med asfaltert innkjørsel. hage og frittstående garasje.<br /><br />Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme. Grensepunktet i eiendommens vestlige del er mindre nøyaktig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave. <br /><br />Tillegsinformasjon fra selger på arbeid utført sommeren 25: <br /><br />&#34;Ekstratiltak for å bedre miljøet i kjeller.<br /><br />Det er støpt murer i den delen av kjeller som har jordgulv (halve kjeller ca.)<br />Oppe i murer er det fyllt opp med pukk og subbus (knust stein),så det har blitt en jevn høyde i hele kjelleren lengde.<br />På toppen er det montert 0,20 plastfolie<br />klemt fast mot betongmur.<br />Dette tiltak er gjort for å hindre fuktighet å trenge opp fra bakken og påvirke kjellerkonstuksjonen.<br /><br />Ekstra tiltak på loft er også utført nå i sommer og er at en avfukter er montert<br />Avfukter trekker ut fuktighet og tilfører tørr luft inn på loftet.<br />Ventiler i gavler er stengt.<br />Dette tiltak for å minske fukt i loftsetasje som påvirker konstruksjonen.<br /><br />Til sist er det på bad i 2 etg.montert en ny avtrekksvifte som er aktiv hele døgnet og intensiverer styrke ved økende fukttilførsel. (Dusjing)<br /><br />Dette er tiltak som under befaring med takstmann ble foreslått utført for å gi et sunnere hus.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning <br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående garasje, god parkering ellers på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring ( må tilpasses)<br />Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "LOVVERK<br /><br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 202301\nNavn Kommuneplanens arealdel 2023-2035\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 07.09.2023\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf\nDelarealer Delareal 1 849 m\nKPHensynsonenavn H910\nKPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nId 201505\nNavn Kleven\nPlantype Detaljregulering\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 27.10.2022\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/5810/4205-201505%20Bestemmelser.pdf\nDelarealer Delareal 1 849 m\nRPHensynsonenavn H570\nSone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø\nDelareal 1 609 m\nFormål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse\nFeltnavn B8\nDelareal 239 m\nFormål Grønnstruktur (utgått)\nFeltnavn G3\n\nReguleringsplaner under arbeid\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 201505\nNavn Kleven\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nPlantype Detaljregulering",
    "externalAdId": "1003.2527",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Exbo har her gleden av å presentere denne sjarmerende, innholdsrike og meget spennene eiendommen i Kleven. Eneboligen har en glimrende og sentral beliggenhet. Kleven er et sjarmerende boligområde med mye histore og sjarm med flotte sørlandshus og nærhet til sjøen med turområder i nærheten. Kort vei også til Mandal sentrum med alle servicetilbud og sentrumsfasiliteter. <br /><br />Eiendommen ligger under detaljregulering for Kleven, som muliggjør oppføring av 2 ekstra boenheter i delfeltet eiendommen hører til. Konferer med megler for videre opplysninger til dette.<br /><br />Boligen har et rikelig innhold:<br /><br />- 1. Etasje: Trappegang til loft. Entre, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue<br />- Loftsetasje: Trappegang, stue/kjøkken, gang, bad, soverom<br />- Oppbevaring på loft og kjeller<br />- Frittstående garasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1003250046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=8b7f4458-e580-46fc-83a6-74a9dd1adafc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kleven",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/8b7f4458-e580-46fc-83a6-74a9dd1adafc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=8b7f4458-e580-46fc-83a6-74a9dd1adafc",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Exbo har her gleden av å presentere denne sjarmerende, innholdsrike og meget spennene eiendommen i Kleven. Eneboligen har en glimrende og sentral beliggenhet. Kleven er et sjarmerende boligområde med mye histore og sjarm med flotte sørlandshus og nærhet til sjøen med turområder i nærheten. Kort vei også til Mandal sentrum med alle servicetilbud og sentrumsfasiliteter. <br /><br />Eiendommen ligger under detaljregulering for Kleven, som muliggjør oppføring av 2 ekstra boenheter i delfeltet eiendommen hører til. Konferer med megler for videre opplysninger til dette.<br /><br />Boligen har et rikelig innhold:<br /><br />- 1. Etasje: Trappegang til loft. Entre, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue<br />- Loftsetasje: Trappegang, stue/kjøkken, gang, bad, soverom<br />- Oppbevaring på loft og kjeller<br />- Frittstående garasje",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=8b7f4458-e580-46fc-83a6-74a9dd1adafc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=8b7f4458-e580-46fc-83a6-74a9dd1adafc",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 395274850,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T10:38+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T10:38:35.415114936+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}