3-roms leilighet i øverste etasje | Solrik balkong | Vedovn | Tidsriktig kjøkken | To romslige soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3692,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "primary": 66,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3385210,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 629296,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 11300,
      "collectiveDebt": 683910,
      "collectiveAssets": 51263,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 683 910,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 300,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 385 210,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms leilighet i øverste etasje | Solrik balkong | Vedovn | Tidsriktig kjøkken | To romslige soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790782911"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.31479929267815,
        "lng": 14.151662167860419,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.31479929267815&lng=14.151662167860419&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8622",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myraveien 36A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "12.08.2025",
        "from": "17:00",
        "note": "OBS! Visningspåmelding, visninger uten påmeldte risikerer å ikke bli holdt.",
        "dateIso": "2025-08-12",
        "iCalendarTo": "20250812T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20250812T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 65,
        "leaseholdNumber": 838,
        "municipalityNumber": 1833,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9292,
      "includesUnsafe": "Felleskostnaden inkluderer TV-anlegg/bredbånd, felles bygnings forsikring, kommunale avgifter, strøm, forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld og diverse andre honorarer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i sin egenerklæring datert 07.07.2026 informert om følgende:</p><p><strong>Opplysninger om selger og salgsobjekt</strong></p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><p>Jeg har bodd i boligen fra 4. juni 2021 frem til 14. august 2025</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><p>Dusjen ble kjøpt ny i 2023. Veggene og karet i dusjen er ikke 100% tett, og har derfor noen ganger opplevd vann rundt dusjen. Forsøkt tettet med silikon så godt det lar seg gjøre.</p><p>Nytt arbeid</p><p>2023</p><p>Ufaglært</p><p>Rørlegger har montert ny varmtvannsbereder og byttet synlige rør. Ikke tatt på firma.</p><p>Udokumentert arbeid</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p> I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja</p><p>Nytt arbeid</p><p>Stålrør i pipe.</p><p>2026</p><p>Faglært</p><p>Firma: Gruben Blikk</p><p>Udokumentert arbeid</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>Nye fasadeplater.</p><p>2026</p><p>Faglært</p><p>Real eiendom</p><p>Udokumentert arbeid</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Mottatt forhåndsvarsel den 25.06.26 etter Det Lokale Eltilsyn gjennomførte kontroll av elektrisk anlegg den 24.06.26. I forhåndsvarsel ble det vurdert at sikringsskapet er av eldre utgave og at det anbefales å renoveres. Videre er det vurdert at det ikke er tilstrekkelig kapslingsgrad i veggboks på kjøkken og kabel over kjøleskap ikke er betryggende festet. Veggboks på soverom og gang mangler utforingsring og ikke tilfredstillende kapslingsgrad. Alle uttak i veggen i gangen må kontrolleres.</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p> Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja</p><p>Har blitt montert stålrør i pipe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Motakst , datert09.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p> </p><p>Støpt betongsåle på grunn med grunnmurer av betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig etterisolert og tekket med fasadeplater. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte ståltaksplater.</p><p> </p><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for slukløsningen. Det er registrert saltutslag rundt sluket, noe som indikerer fukttransport i betong- eller murmasser over tid. Det er ikke registrert synlig tettesjikt i våtsonen. Gulvet er tilnærmet flatt og har stedvis svakt motfall rundt sluket. Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluft, for eksempel spalte under dør eller egen tilluftsventil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2: </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold:</p><p>Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</p><p>Laminatgulvet har enkelte steder glipper mot gulvlistene. Det er også registrert fuktsvell i skjøter i gulvet i gangen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>Soveroms døren tar i terskel.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:</p><p>Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken/berederen i forhold til gjeldende forskrifter. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p> </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 88,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 80 m²</p><p>- BRA-i 66 m²: Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2</p><p>- BRA-e 14 m²: Bod 1, Bod 2</p><br /><br /><p>Det bemerkes at ikke måleverdi areal på 5 kvm oppe i loftsboden ikke er medtatt i BRA.</p><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3692,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><p>Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentrumsnært , om lag 1,4 km fra sentrum av Mo i Rana. Eiendommen ligger med kort avstand til butikk, kjøpesenter, parker, restauranter og andre kultur/fritidstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fra 1.september 2026: Fellesutgiftene utgjør kr. 9 292,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnaden inkluderer TV-anlegg/bredbånd, felles bygnings forsikring, kommunale avgifter, strøm, forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld og diverse andre honorarer.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 629 296,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 517 184,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>STORMYRA BORETTSLAG, Orgnr: 948 130 572</p><p>Forretningsfører: Helbo</p><br /><p>Husdyrhold ikke tillatt, men søknad kan innvilges av styret.</p><p>Vaktmestertjeneste v/Boligservice 1 dag pr. uke.</p><p>Dugnad må påregnes</p><p>Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.</p><p>Rengjøring av trapper utføres av innleid firma.</p><br /><p>Sitat hentet fra ekstraordinær generalforsamling avholdt 23.03.2026:</p><p>Borettslaget har fått pålegg fra Rana kommune om å gjennomføre brannsikringstiltak på fasadene. </p><p>Pålegget er å sørge for forskriftsmessig branntetting av vegger mellom hver blokk. å dokumentere at utvendige veggplater som er benyttet tilfredsstiller kravene i byggeforskrift jf. Brann- og eksplosjonsvernloven § 35. Det er vurdert flere løsninger, og konkludert med at det beste og rimeligste vil være å skifte ut fasadeplatene og vindsperre for å imøtekomme kravet fra kommunen. Pålegget fra kommunen hadde opprinnelig frist i 2025, men har vært utsatt for å kunne innhente best mulig tilbud på arbeidene. Opprinnelig var kostnadsrammen ca. 12 - 13 millioner kroner inkl. uforutsett og byggeledelse.Det er innhentet tilbud fra entreprenører i to omganger, og beste tilbud er i dag kr 9.800.000,- og total kostnadsramme kr 10.500.000, inkl. byggeledelse og påslag for uforutsette kostnader. Helgeland BBL forskutterer forsikringsdekning på kr 1.500.000 som utbetales så snart utbedring av fasadene er oppstartet. Det totale finansieringsbehovet er da på kr 9.000.000,- for borettslaget. HELBO og Rana Brannvesen svarte på spørsmål fra generalforsamlingen. HELBO orienterte om hva gjennomsnittlig økte felleskostnader pr. måned utgjør dersom styrets forslag til vedtak vedtas. Dersom det blir avdragsfrihet vil månedlige felleskostnadene reduseres. HELBO og styret i borettslaget skal i felleskap jobbe for forsikringsmessig dekning for utgiftene i forbindelse med skiftning av fasadeplatene. Vedtak: Styret gis fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 9 millioner for skifte av platene på alle blokkene. Det søkes om et annuitetslån med en løpetid på 40 år. Som sikkerhet for lånet tilbys pant i borettslagets eiendommer: gnr 20, bnr 65 fnr 482, 483 og 838 i Rana kommune. Pant har prioritet foran borettsinnskuddene. Styret får fullmakt til å søke refinansiering av alle borettslagets lån i annen bank, samt vedta å benytte den banken som gir det beste tilbudet. Styret får også fullmakt til å inngå avtale om avdragsfri periode for borettslagets lån.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å ta kontakt med borettslaget for mer informasjon.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 44 997 831,- pr. 14.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 683 910,- pr. 14.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 51 263,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 93717055924, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 14.07.2026: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 75</p><p>Saldo per 14.07.2026:  44 997 831</p><p>Andel av saldo: 683 911</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2063 )</p><p>Flytende rente</p><p>Refinans lån DNB, lån renov. pipe</p><br /><p>Borettslaget har vedtatt skifte ut fasadeplater og vindsperre for å imøtekomme brannsikringskrav fra Rana Kommune. Utbedringen/tiltaket har en stipulert prosjektkostnad på kr. 9.000.000, som vil medføre økninger i fellesgjelden og i de månedlige fellesutgiftene. Helbo har ikke pr 14.07.202026 stipulert  hva dette fremtidige låneopptaket vil si i økte felleskostander for andelseierne i borettslaget</p><p>Kontakt megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>I brev fra styreleder i borettslaget angående &#34;varsel om endring felleskostnader&#34; i borettslaget datert 21.07.2026 opplyses det at økning i fellesgjeld for denne boligen vil øke med omlag kr 612,- pr mnd for denne boligen. Bakgrunnen for for økningen er betjening av rentene som påløper etter låneopptak som ble vedtatt i generalforsamling den 23.mars 2026. Lånet er tatt opp med 3 års avdragsfrihet, og benyttes til for å gjennomføre utskifting av fasadeplatene etter pålegg fra brannvesen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr.6 795 510, utgifter på kr. 6 939 875, og et negativt årsresultat på kr. 144 365. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><p> </p><p>Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><p>Ansiennitetsregler: </p><p>1 - Andelseiere i borettslaget </p><p>3 - Felles ansiennitet </p><p>3 - Medlem i Helgeland BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: SP563232</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Bygget ble byggegodkjent den 27.5.1949 og fikk utstedt ferdigattest den 24.06.1953</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for &#34;Stormyra. Kvartal 19, 20, 22, 24 og 27&#34;, plan-ID 2006. Ikrafttredelse 08.12.1950.</p><p>Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 690 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 683 910,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 385 210</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 683 910 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: kr. 20 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 1 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 69 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 5250007</p><p>Ansvarlig megler: Herman Nerdal Fagernes</p><br /><p>EIE Mo i Rana</p><p>Polarsirkelen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 568 787 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5250007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Myraveien 36 A. En velholdt og gjennomført 3-roms leilighet med sentral beliggenhet og gode solforhold.<br /><br />Velkommen til en trivelig 3-roms leilighet med en funksjonell planløsning og moderne uttrykk. Fra entréen ledes du videre inn til en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt oppholdsrom, og fra stuen er det utgang til en solrik balkong.<br />Boligen har et tidsriktig kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig oppbevaringsplass, to romslige soverom og et pent baderom. Den gjennomgående planløsningen med vinduer på begge sider gir oppholdsrommet et flott naturlig lys gjennom store deler av dagen.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />To romslige soverom med gode garderobeløsninger<br />Vedovn som skaper en lun atmosfære<br />Moderne fargevalg og utstrakt bruk av downlights<br />Gode oppbevaringsmuligheter i flere private boder<br />Fellesvaskeri i kjelleretasjen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5250007",
    "localAreaName": "SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce1c39ca-a601-4e01-b6b2-cd8bd995f592",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5250007/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5250007/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5250007?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Myraveien 36 A. En velholdt og gjennomført 3-roms leilighet med sentral beliggenhet og gode solforhold.<br /><br />Velkommen til en trivelig 3-roms leilighet med en funksjonell planløsning og moderne uttrykk. Fra entréen ledes du videre inn til en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt oppholdsrom, og fra stuen er det utgang til en solrik balkong.<br />Boligen har et tidsriktig kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig oppbevaringsplass, to romslige soverom og et pent baderom. Den gjennomgående planløsningen med vinduer på begge sider gir oppholdsrommet et flott naturlig lys gjennom store deler av dagen.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />To romslige soverom med gode garderobeløsninger<br />Vedovn som skaper en lun atmosfære<br />Moderne fargevalg og utstrakt bruk av downlights<br />Gode oppbevaringsmuligheter i flere private boder<br />Fellesvaskeri i kjelleretasjen",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/5250007?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/5250007/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "STORMYRA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948130572"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 395485868,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T09:20+02:00",
    "ownerId": 6381716,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T09:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T09:21:38.896084818+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6381716",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}