Stor, familievennleg einebustad over tre plan med mykje boltreplass. Garasje m/bod på 49 kvm. Må sjåast!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 655,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 333,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 140,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Gang, fire soverom og bad. <br />1. etasje: 135  kvm Gang, stove, kjøkken, kjølerom og vaskerom. Påbygg: Kott/gang, stove, soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm Garasje og boder.<br />Kjeller: 91  kvm Boder og lagerrom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2450840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 963265,
      "estateTax": 4054,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 60840,
      "municipalFees": 11526,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 59 750,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor, familievennleg einebustad over tre plan med mykje boltreplass. Garasje m/bod på 49 kvm. Må sjåast!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 74 899"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3082,
        "lng": 7.8149,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3082&lng=7.8149&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6884",
      "postalName": "Øvre Årdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vesvegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visningar har påmelding. På denne måten sikrar me at meklar har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessentar på best mogleg måte. Skulle ingen vere påmeldt til visningen, vil visningen ikkje bli gjennomført. Passar ikkje annonsert tidspunkt, ta kontakt så finn me ei løysing."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 4643
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Vesvegen 1</b> - Ein flott familiebustad for deg som ynskjer å bu usjenert, men samtidig svært sentralt til. Her får ein stor tomt med rikeleg plass, fine solforhald og pent opparbeida grøntareal. Bustaden har fine romløysingar, og byr blandt anna på svært stor stove med påbygd del, 5 gode soverom og 3 bad. I underetasjen er også moglegheitane mange med gode oppbevaringsrom. Det er garasje på totalt 49 kvm, samtidig som tomta har god parkeringsdekning.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>God og bruksvennleg planløysing<br /></li><li>Noko oppgradering må påreknast<br /></li><li>Eigedom med stort potensiale<br /></li><li>Godt og trygt nabolag<br /></li><li>Nytt elektrisk inntak 2023<br /></li><li>Nye utvendige vann- og avløpsrøyr 2023<br /></li><li>Asfaltert innkøyrsel<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "- Velkommen til Vesvegen 1 - <br /><br />Bustaden går over tre plan og har følgande romfordeling: <br />Underetasje: Boder og lagerrom. <br />1. Etasje: Gang, stove, kjøkken, bad, kjølerom og vaskerom. Påbygd del: Kott/gang, stove, soverom og bad. <br />2. Etasje: Gang, fire soverom og bad.<br /><br />I tillegg har bustaden tilhøyrande garasje på totalt 49 kvm.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er henta fra vedlagt tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndigheitene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen har ein attraktiv beliggenheit i eit veletablert og populært bustadområde i Øvre Årdal. Her bur ein i eit trygt og barnevennleg bustadområde med privat grøntareal og mykje oppbevaringsplass i bod og garasje. Like ved bustaden er det også leikeplass som barna kan boltre seg på. Det er enkel tilkomst til både gang- og sykkelveg som gir deg lett tilgang til alle funksjonar uten å vere avhengig av bil.<br /><br />Eigedomen har gode solforhold og ein kan midtsommars nyte sol fra kl. 07.00 til solnedgangen treff ca. kl. 21.00. <br /><br />Både aktivitetstilbod, skuletilod og barnehage finn du like i nærleiken. Du har gangavstand til Jotun stadion og leikeområde som ballbaner, leikeplassar og stadion. For den aktive finn ein også treningssenter ved Jotun stadion. Like ved finn me også sentrumskjerna som tilbyr det ein treng av kvardagsfasilitetar som cafe, apotek, legesenter, detaljvarehandel, dalegvare, resaurantar.<br /><br />Alt i alt ein beliggenheit som har alt man treng innan umiddelbar rekkevidde.<br /><br />Vesvegen 1 er eit gilmrande utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Frå eigedomen er det kort veg til turmoglegheiter på moa eller fardalen. I fardalen finn ein fantastiske rekreasjonsmoglegheiter, både sommar- som vinterstid. Her har ein fleire fine turmoglegheiter, samt flotte skiløyper. På våren opnar også den velkjente tindevegen som er fjellvegen mellom Årdal og Turtagrø. Denne vegen tek deg frå Sognefjorden til Jotunheimen, og kan by på mektig natur blandt vakre toppar i Jotunheimen og mange flotte utsiktspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du sjå vedlagt kartskisse på høgre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå din startdestinasjon til bustaden.<br /><br />Ved felles visningar vil det bli skilta med Garanti visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Opplysningar om innvendige overflater er henta fra vedlagt tilstandsrapport: <br />1. Etasje:<br />Gang/vindfang: Laminatgulv, tapet vegger og kvite 60×120 himlingsplater<br />Stove 1. Etasje: Eikeparkett på gulv, malte strier på vegger og kvite 60×120 himlingsplater. <br />Stove i utbygd del: Laminatgulv, malt panel i himling og malt strie på vegger<br />Kjøkken: Laminat gulv, malte strie på vegger, 60×120 himlingsplater og eldre kjølerom. <br />Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger og kvite 60×120 himlingsplater. <br />Bad 1. Etasje aust: Baderomsplater og fliser på gulv.<br />Bad 1. Etasje nedre del: Baderomsplater på vegger og fliser på gulv.<br />Vaskerom: Flislagt gulv,mdf plater på vegger.<br /><br />2. Etasje:<br />Gang/trapp 2.etg: Teppegulv, panel i himling og malte strier på vegger.<br />Soverom 1: Gulvbelegg, tapet på vegger og kvite 60×120 himlingsplater.<br />Soverom 2: Laminatgulv, malte tapeter på vegger og kvite 60×120 himlingsplater.<br />Soverom 3: Laminatgulv, malte tapeter på vegger og kvite 60×120 himlingsplater.<br />Soverom 4: Gulvbelegg, tapet på vegger og kvite 60×120 himlingsplater.<br />Bad 2. Etasje: Mdfplater på vegger, flislagt gulv og kvite 60×120 himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vass- og avløpsrør er fra hovudsak fra 1945/1985<br />- Utvendig vass- og kloakkanlegg til det offentlege fra 2023<br />- Elektrisk anlegg fra 1985<br />- Automatsikringer frå 2023<br />- Elektrisk inntak fra 2023<br />- Varmtvannsbereder fra 2013<br /><br />Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig/takstmann og viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og tilstandsgrad 3 (TG 3) Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Resterende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 1 eller 0.<br />TG 0: Ingen avvik<br />TG 1: Mindre avvik<br />TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />TG 3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /><br />Følgande er beskrive av takstmann:<br /><br />TG 3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- 10.2.1 Vaskerom u.etg. &gt; Overflate vegger og himling: Vaskerommet er bygget etter tidlegare standarder/krav og har ikkje våtromsbestandige bygningsdeler som er iht til dagens gjeldande regelverk. Tek 17. For å stette dette regelverket må det totalrenoveres.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-<br />- 10.2.2 Vaskerom u.etg. &gt; Overflate gulv: Vaskerommet er bygget etter tidlegare standarder/krav og har ikkje våtromsbestandige bygningsdeler som er iht til dagens gjeldande regelverk. Tek 17. For å stette dette regelverket må det totalrenoveres.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-<br />- 10.2.3 Vaskerom u.etg. &gt; Membran, tettesjiktet og sluk: <br />Ikkje membran på gulvet då det er for gammelt til at membran vart brukt.<br />Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-<br /><br />TG 2 - Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />- 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Forventet levetid for drenering er 30 år  TG2 gis da dreneringen har passert sin forventede levetid.<br />- 1.2 krypkjeller: Alder på konstruksjonen.<br />- 1.3 Drenering: Forventet levetid for drenering er 30 år  TG2 gis da dreneringen på utbygget har passert sin forventede levetid. Ikkje utvendig fuktsikring på deler av hovudhuset frå 1945<br />- 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon: Alder på yttervegger og kledning som er nær/over forventa brukstid.<br />- 3.1 Vinduer og ytterdører: Alder på vindauger er over forventa brukstid.<br />- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Hovudtaket er frå byggeår og er utgått på dato. Shingel lagt<br />- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertak og lekter frå byggeår på det eldste taket tilseier det er utgått på dato og anbefalast skitet innan kort tid.<br />- 4.3 Renner, nedløp og beslag: Alder på renner og nedløp har kort forventa brukstid igjen.<br />- 5.1 Innvendig loft: Alder og konstruksjonen beskaffenhet.<br />- 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Alder på terrassebord og rekkverk. Manglande rekkverkshøgde etter dagens gjeldande krav.<br />- 7.1 Piper og ildsteder: Alder på teglpipe<br />- 8.1 Etasjeskillere: Det er målt planhetsavik på over 15mm på tilfeldige stader i bustaden som etter forskriftskrav tilseier tg2.<br />- 10.1.1 Bad nye delen 1. Etasje &gt; Overflate vegger og himling: Sprekker i silikon og fugemasse i sokkelflis.<br />- 10.1.2 Bad nye delen 1. Etasje &gt; Overflate gulv: Sprekker i fugemasse som tyder på at det er lagt på ustabilt underlag.<br />- 10.1.3 Bad nye delen 1. Etasje &gt; Membran, tettesjiktet og sluk: Vurdert til utgått på dato.<br />- 10.2.1 Bad 1. Etasje &gt; Overflate vegger og himling: Baderomsplater frå 1985 vurderes som ikkje fuktsikre ved direkte vatnsprut.<br />- 10.2.2 Bad 1. Etasje &gt; Overflate gulv: Alder på fliser og tilstand.<br />- 10.2.3 Bad 1. Etasje &gt; Membran, tettesjiktet og sluk: Alder på tettesjiktet.<br />- 10.3.1 Bad 2. Etasje &gt; Overflate vegger og himling: Det er ikkje nytta fuktsikre materialer på vegger.<br />- 10.3.2 Bad 2. Etasje &gt; Overflate gulv: Utgått på dato<br />- 10.3.3 Bad 2. Etasje &gt; Membran, tettesjiktet og sluk: Våtromsbelegg frå ukjent årstal ligg under fliser ifylgje eigar.<br />- 10.4.1 Vaskerom &gt; Overflate vegger og himling: Det er ikkje fuktsikre materialer på vegger i våtsoner på vaskerommet.<br />- 10.4.2 Vaskerom &gt; Overflate gulv: Manglande fall til sluk og tilluft ved terskler.<br />- 10.4.3 Vaskerom &gt; Membran, tettesjiktet og sluk: Alder på underliggande våtromsbelegg og ikkje godkjent overgang til sluk etter dagens gjeldande regler.<br />- 11.1 Kjøkken: Alder på kjøkken/kvitevarer og kjølerom.<br />- 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 gis på bakgrunn av dei eldste innvendige vatn og avløpsrøyrer.<br />- 13.5 Ventilasjon: Naturleg avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vindauger. Løysningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn dei løysninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.<br />- 14.1 Garasje   uthus: Bygningen mangler synleg vindavstivning. Vedbod og bod er enkelt bygget med underdimensjonerte konstruksjoner etter dagens gjeldande krav.<br /><br />Alle øvrige bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1.<br /><br />For meir informasjon sjå vedlagt tilstandsrapport datert 23.02.2025 utført av Rune Vikøren.<br /><br />Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelege overflater og deler. Det er ikkje gjort inngrep i konstruksjon eller flytta på inventar ved takstmanns befaring. Bustadens elektriske anlegg er ikkje vurdert."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Kvitevarer på kjøkken medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto seinast to virkedagar før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunn og fundamenter &gt; Byggegrunn, fundamenter og grunnmur: Sparesteinsmur såleis ingen utanpåliggande fuktsikring på hovudhuset frå 1945. Utbygg mot vest er bygget med lettklinkermur og innpussa knotteplast. Underetasje har kun boder og lagerrom.<br />Merknader: Fundamenter er ikkje tilgjengeleg for inspeksjon. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påreknast på eldre kjellarer/underetasjer sjølv om fuktsikring utbetrast. Denne type konstruksjon har ikkje utvendig isolering.<br />Utifrå konstruksjonens beskaffenhet kan ikkje u.etg brukes til rom for varig opphald.<br /><br />Grunn og fundamenter &gt; Drenering: Stedvis flatt eller fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra mur.).<br />Merknader: Vurderingen av drenering er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og ein skal være oppmerksom på at drenering også er ein bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en normal levetid<br /><br />Yttervegger &gt; Yttervegger og veggkonstruksjon: Kledningen inneheld sprekker og kuving. Det er observert startande råte på nederste deler av vindskier og på noko listverk rundt vindauger.<br />Merknader: Yttervegger oppført som bindingsverk. Det kunne ikkje påvises spesielle problemer eller vesentlige skeivheter på den synlige delen av konstruksjonen. Sjølve veggkonstruksjonen vart ikkje inspisert da det er ein lukka konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noko som ikkje vart utført på befaringsdagen.<br /><br />Vinduer og ytterdører: <br />Vindauger og dører er frå forskjellige tidsepoker,frå byggeår(kjellar) til 1985. Nokre glasruter er skiftet rundt 90(vart innkjøpt før).<br />Merknader: Det er ikkje observert punkterte vindauger i 1.etg og 2.etg på befaringsdagen noko som kan være vanskeleg å oppdage ved ulike lys tilhøve.<br /><br />Tak &gt; Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Takkonstruksjonen er frå byggeår 1945 og utbygga i 1971 og 1985. Taka er besiktighet frå bakkenivå og vurdert etter alder.<br />Merknader: Skiferheller på hovudhuset frå 1945 og shingel lagt i 2011 på utbygga.<br /><br />Tak &gt; Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertak og lekter frå byggeår på det eldste taket tilseier det er utgått på dato og anbefalast skitet innan kort tid.<br /><br />Tak &gt; Renner, nedløp og beslag: Takrenner er ført til drensrøyr og sannsynleg ført vekk frå bygningen i grunn.<br />Merknader: Det er utført enkelte midlertidige reperasjoner med lim/fugemasse. Takrenner og nedløp bør skiftes i samband med takskifting.<br /><br />Etasjeskillere: Det er målt lokale avvik på over 15mm på tilfeldige stader i bustaden som etter forskriftskrav tilseier tg2.<br />Merknader: Ved lett hopping er det observert rystelser som er normalt for etasjeskillere bygget på denne tiden. Då det var enklere dimensjonering enn dagens regelverk.<br /><br />Kjøper pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i takst som ligg ved salsoppgååva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøper si undersøkelsesplikt med heimel i avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter blir fordelt over fire terminer og inkluderer: Vatn, avløp, feieavgift og eigedomsskatt.<br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følgje av forbruk og eventuelle endringar i gebyrer/avgifter.<br /><br />Renovasjon blir fakturert frå Simas over 2 terminer, og utgjer kr. 4813,50 per/år."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Fint opparbeida tomt med ny asfaltert avkøyrsel i 2023. Fint beplanta grøntareal med god bodplass og garasje utvendig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Bustaden har tilhøyrande garasje, samt god parkeringsdekning i oppkøyrsel."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømkostnader gjennomsnitt uavhengig av årstid ca. kr 2 000,- per/mnd inkl. nettleige."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ildstad i stove montert i 2002. <br />Varmepumpe med service utført i 2025. <br />Elektrisk oppvarming i bustaden. <br />Varmekabler på alle bad og vaskerom. <br /><br />Det opplyses for ordens skyld at det ikkje er varmekjelder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Eigarskifterapport<br />Seljars eigenerklæring<br />Energiattest<br />Matrikkelkart- og rapport<br />Eiendomskart med grenser<br />Planføresegner<br />Brannforebygging<br />Vann og avløp<br />Vegstatuskart<br />Områdeanalyse<br />Planrapport<br />Kommuneplan<br />Kommunale gebyr<br />Bygningsteikning - 1984 - Utviding av tilbygg i stove<br />Bruksløyve<br />Bygningsteikning - 1984 - Utviding (Stove - sak)<br />Bygningsteikning - 1970 - Utviding (Sak) - Gang<br />Reguleringsplan<br />Reguleringsplankart<br />Regulering under bakken<br />Bygningsteikning - 1956 - Uthus<br />Bygningsteikning - 1988 - Garasje<br />Bygningsteikning - 1988 - Garasje (Sak)<br />Bygningsteikning - 1970 - Utviding - Gang og toalett<br />Utskrift grunnbok<br />Utskrift grunnbok<br />Løsøre<br />Budgivning<br />HELP 2024"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foto: Eirik Flugheim."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Vederlag: Det er avtalt at seljar skal betale ein provisjonssats på 2,4 % av salssum. (Minimum kr. 45 000,-). Vidare skal seljar betale kr. 7 900,- for komm.info/transaksjonsgebyr, kr. 15 900,- for markedspakke, kr. 5 500,- for oppgjørshonorar og kr. 6 500 for tilrettelegging. <br /><br />Utlegg: Seljar skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kr. 7 400,-.<br /><br />Dersom handelen ikkje kjem i stand skal oppdragsgiver betale avtalt markedspakke og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen er regulert til bustadbebyggelse iht. reguleringsplan &#34;RV 53 Vesletta&#34; med plan-ID 1424-1995003 datert 28.04.1994."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. <br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det føreligg godkjente bygningsteikningar på utviding av 1. Etasje, samt bygging av garasje.<br />Det føreligg ikkje teikningar av 2. etasje og kjellar. <br /><br />Til opplysning er ikkje bod, vedskjul, påbygd kjellar eller veranda byggemeldt hjå Årdal Kommune. Det blir gjort oppmerksam på at dette er ei søknadspliktig endring og kjøpar er ansvarleg for evt. godkjenning/søknad om dette.<br /><br />Garasje er bygd delvis på utside av byggegrense, men det føreligg dokumentasjon fra tidligare eigar av nabotomt at dette er godkjent."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Privat veg over i kommunal veg. <br />Eigedomen er tilknytta offentleg vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledningar. Me gjer oppmerksam på at private ledningar blir vedlikehaldt for eigars rekning. For private fellesledningar er der normalt tilknytta solidarisk vedlikehaldsplikt."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4643/9/53:<br />09.05.1963 - Dokumentnr: 558 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven  <br /><br />24.08.1951 - Dokumentnr: 923 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4643 Gnr:9 Bnr:1 <br /><br />29.05.1995 - Dokumentnr: 1204 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:1424 Gnr:9 Bnr:407 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 850921 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1424 Gnr:9 Bnr:53"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Låksrud Øyre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61.251260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Vesvegen 1</b> - Ein flott familiebustad for deg som ynskjer å bu usjenert, men samtidig svært sentralt til. Her får ein stor tomt med rikeleg plass, fine solforhald og pent opparbeida grøntareal. Bustaden har fine romløysingar, og byr blandt anna på svært stor stove med påbygd del, 5 gode soverom og 3 bad. I underetasjen er også moglegheitane mange med gode oppbevaringsrom. Det er garasje på totalt 49 kvm, samtidig som tomta har god parkeringsdekning.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>God og bruksvennleg planløysing<br /></li><li>Noko oppgradering må påreknast<br /></li><li>Eigedom med stort potensiale<br /></li><li>Godt og trygt nabolag<br /></li><li>Nytt elektrisk inntak 2023<br /></li><li>Nye utvendige vann- og avløpsrøyr 2023<br /></li><li>Asfaltert innkøyrsel<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR61.24140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=ed6d7138-dfc1-451c-9958-2fba4622000d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/ed6d7138-dfc1-451c-9958-2fba4622000d",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/ed6d7138-dfc1-451c-9958-2fba4622000d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=ed6d7138-dfc1-451c-9958-2fba4622000d",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Vesvegen 1</b> - Ein flott familiebustad for deg som ynskjer å bu usjenert, men samtidig svært sentralt til. Her får ein stor tomt med rikeleg plass, fine solforhald og pent opparbeida grøntareal. Bustaden har fine romløysingar, og byr blandt anna på svært stor stove med påbygd del, 5 gode soverom og 3 bad. I underetasjen er også moglegheitane mange med gode oppbevaringsrom. Det er garasje på totalt 49 kvm, samtidig som tomta har god parkeringsdekning.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>God og bruksvennleg planløysing<br /></li><li>Noko oppgradering må påreknast<br /></li><li>Eigedom med stort potensiale<br /></li><li>Godt og trygt nabolag<br /></li><li>Nytt elektrisk inntak 2023<br /></li><li>Nye utvendige vann- og avløpsrøyr 2023<br /></li><li>Asfaltert innkøyrsel<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR61.24140/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/ed6d7138-dfc1-451c-9958-2fba4622000d",
    "constructionYear": 1945,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 395749146,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-15T11:10+02:00",
    "ownerId": 650105772,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-15T11:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-15T11:11:10.444193737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:650105772",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}