Stor ærverdig enebolig med romslig utleiemulighet. Oppgradert i senere tid. Solrik terrasse. Dobbel garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 809,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 419,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 112,
      "usableAreaI": 307,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Innredet loft over garasje<br />2. etasje: 95  kvm <br />1. etasje: 157  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 112  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm Terrasse ut fra stue i 1. etasje. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1401080,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 20491,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />174 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />176 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />195 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 166 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 185 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Stor ærverdig enebolig med romslig utleiemulighet. Oppgradert i senere tid. Solrik terrasse. Dobbel garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 46 438"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0584,
        "lng": 10.0344,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0584&lng=10.0344&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3256",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nansetgata 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding til visningen er kl. 15:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt.  Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2011,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nansetgata 53.<br /><br />En stor, innholdsrik enebolig i ærverdig stil med dobbel garasje og utleiemulighet. Noe utsikt. <br />Boligen ligger på en fin tomt med gode solforhold. Kort vei til sentrum og byens tilbud. <br />Gangavstand til Bøkeskogen og Vestmarka med flotte turområder for alle årstider. Farrisvannet innbyr til sensommerbad og kanoturer.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Stor ærverdig enebolig<br />- Meget solrik terasse med fin utestue<br />- Innredet hybel med gode utleiemuligheter<br />- Oppgradert i nyere tid<br />- Romslig dobbel garasje<br />- Kjeller benyttet til næring med muligheter<br />- Kort vei til byens tilbud<br />- Ingen boplikt<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan samt kjeller og inneholder:<br /><br />1. etg.<br />Hall/toalett 18 m2<br />Vindfang 2 m2<br />Soverom 19,2 m2<br />Kjøkken 18 m2<br />Bad 6,4 m2<br />Bod 3,8 m2<br />Spisestue 24,5 m2<br />Peisstue 33 m2<br />Tv stue 24,7 m2<br /><br />Dobbel garasje 34 m2<br /><br />2. etg.<br />Gang 16,5 m2<br />Stue 34,3 m2<br />Soverom 25,3 m2<br />Toalettrom 2 m2<br />Alkove 8,1 m2<br />Garderobe 8,4 m2<br />Loft sidebygning<br />Soverom 7,6 m2<br />Soverom 9,2 m2<br />Gang 5,5 m2 målbart<br />Mellomgang 2,6 m2<br />Bad 5,2 m2<br />Kjøkken 15,3 m2<br />Alkove 9 m2 målbart.<br />Gang 1. etg. 7,1 m2<br /><br />Kjeller.<br />Kjellerrom 50 m2<br />Kjellerrom 16,8 m2<br />Kjellerrom 43 m2<br /><br />Takhøyde i kjeller 2,0m"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig enebolig beliggend på nedre Nanset. Boligen er bygget<br />1905 og senere tilbygget.<br />Til boligen er det en dobbel garasje med innredet loft.<br /><br />Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som:<br />2023 Malt boligen utvendig<br />2023 Malt utvendige gjerder<br />2022 Bygget ut terrasse<br />2020 Montert varmepumpe<br />2020 Bygget bad 2. etg<br />2020 Oppgradert deler av boligens røropplegg.<br />2019 Malt alle innvendige overflater<br />2019 Oppgradert elektrisk anlegg<br /><br />Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. <br />Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha<br />behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan<br />være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid.<br />Boligen er antagelig bygget etter byggetidens krav og standard.<br />Dagens krav til isolasjon, energiefektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere en hva som gjaldt på byggetidspunktet.<br />Det kan konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning.<br /><br />Kjøkken 1. etg.<br />Kjøkken med tilkomst fra gang og stue.<br />Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, granitt benkeplate, stål<br />oppvaskum, kjøleskap og integrerte hvitevarer.<br /><br />Kjøkken 2. etg.<br />Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat<br />benkeplate, stål oppvaskum, mekanisk ventilator, frittstående<br />kjøleskap og integrerte hvitevarer.<br /><br />Stue 1. etg:<br />Boligen har 3 flotte stuer i 1. etasje med stor takhøyde og god atmosfære. Parkett på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Flott vedovn i 2 stuer. Stor ,fin peis i midtre stue. <br />Utgang fra midtre stue til deilig terrasse med solrike forhold. Fin utestue med utvendig adkomst fra terrasse. <br /><br />Romslig stue i 2. etasje med parkett på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Fin vedovn. Utsikt. <br /><br />Bad 1. etg.<br />Bad/wc med tilkomst fra kjøken.<br />I rommet er det vaskeservant i innredning, stål vaskekum og<br />dusjhjørne med forrheng.<br />Rommet er ventilert med lufteventil og luftespalte i dørterskel.<br /><br />Bad 2. etg.<br />Pent bad med tilkomst fra gang.<br />I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket<br />dusjkabinett.<br />Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon. Det er ikke<br />luftespalte i dørterskel.<br />Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og<br />slette malte flater i tak.<br /><br />Toalettrom 1. etg.<br />Toalettrom med tilkomst fra gang 1. etg.<br />I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant.<br />Rommet er ventilert med lufteventil på vegg.<br /><br />Toalettrom 2. etg.<br />Toalettrom med tilkomst fra gang 2. etg.<br />I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant.<br />Rommet er ventilert med lufteventil på vegg.<br /><br />Toalettrom 2. etg over garasje.<br />Toalettrom med tilkomst fra gang 2. etg.<br />I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant.<br />Det er opplegg for vaskemaskin i rommet.<br />Rommet er ventilert med lufteventil på vegg.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Boligen har vannrør i kobber. Noe nyere plastledninger i fbm. oppgradering av bad.<br />Boligens avløpsrør er av type soil. Noe nyere plast.<br />Boligen er ventilert med lufteventiler.<br />I boligen er det en luft til luft varmepumpe.<br />I boligen er det en 200L VV bereder.<br />Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg.<br />Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Nanset nær sentrum. Her bor du med kort avstand til både naturskjønne omgivelser og byens tilbud. Kort vei til Bøkeskogen med flotte turstier sommer som vinter. <br />Dagligvarebutikker, skoler og barnehager ligger innenfor gangavstand noe som gjør hverdagen praktisk. Det er også gode kollektivtilbud i nærheten, med bussforbindelser i Larvik sentrum. Det er kort vei til E18, som gir rask tilgang til andre byer. <br />Nansetgata 53 gir deg en perfekt kombinasjon av fine omgivelser og nærhet til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med fin plenlagt hage, asfaltert gårdsplass, gjerde rundt eiendommen. Trær busker og beplantning. Nydelig terrasse mot sydvest med meget gode solforhold og inngang til utestue."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I romslig dobbel garasje, samt på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stue 1 og i stue 2."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id: 201811<br />Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi<br />Plantype: Kommunedelplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 06.10.2021<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7154/Bestemmelser%20KDP%20Larvik%20by%20rev.%204.pdf<br />Delarealer: Delareal 809 m<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Id: 200936<br />Navn: Fv. 104 Nansetgata<br />Plantype: Detaljregulering<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 18.04.2012<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2741/Reguleringsbestemmelser_Rev%2027.04.pdf<br />Delarealer: Delareal 229 m<br />RPHensynsonenavn: H570_1<br />Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø<br />Delareal: 229 m<br />Formål: Boligbebyggelse<br /><br />Feltnavn: B<br />Id: 181.01<br />Navn: Nanset vest<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 14.10.1976<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/3999/181.01_Best.pdf<br />Delarealer: Delareal 17 m<br />Formål: Gang-/sykkelvei<br />Delareal: 559 m<br />Formål: Boliger<br />Delareal: 4 m<br />Formål: Kjørevei<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon<br />Id: 202306<br />Navn: Sophus Bugges vei 11, 13, 15<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3909/2011/92:<br />02.07.1907 - Dokumentnr: 900085 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand  <br /><br /><br />13.10.1976 - Dokumentnr: 6532 - Bestemmelse om vannledn.<br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br /><br /><br />10.02.2025 - Dokumentnr: 159058 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />08.05.1905 - Dokumentnr: 900029 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3909 Gnr:2011 Bnr:1 <br />OPPRINNELIG FRADELT FRA GNR: 2011 BNR. 49  <br /><br /><br />21.08.1998 - Dokumentnr: 5251 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 133461 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0709 Gnr:2011 Bnr:92 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 560621 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0712 Gnr:2011 Bnr:92 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 317957 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3805 Gnr:2011 Bnr:92"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er omsøkt Loftsareal over garasje fra tilleggsdel til hoveddel med vedtaksdato 07.02.2025 og ferdigattest 12.02.2025. Dette er areal ifbm. hybeldelen i boligen. <br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig. Boligen er omsøkt. <br />Det er omsøkt kjellerareal fra tilleggsdel til hoveddel - næringsvirksomhet med ferdigattest 11.11.2021. <br />Ihht. boligsalgsrpport  tilfredstiller ikke kjeller dagens krav til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette med tanke på rømningsvei og lysinnslipp.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Taket er tekket med enkeltkrummet glassert takstein.<br />Boligen har malte takrenner.<br />Boligen er oppført i byggetidens trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning.<br />Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner med over og underligger som undertak.<br />Det er kaldt loft i konstruksjonen. Noe lukket konstruksjon. Loftet har tilkomst via luke i tak i gang 2. etg. Konstruksjonen er isolert med koks.<br />Boligen har malte trevinduer med to-lags glass.<br />Til boligen er det tre stk. isolerte inngangsdører.<br />Boligen har terrassedør med gassfelt.<br />Til boligen er det en 39 m2 terrasse med tilkomst fra stue og bakkenivå.<br />Terrassen har skiferfliser og beiset terrassegulv på gulv og malt<br />rekkverk med liggende kledning. I forlengelse av boligen er det en 34 m2 garasje. Garasjen har tilkomst fra leddport med motor.<br />Veggene i garasjen er platet med finerplater. Taket i garasjen er isolert men ikke platet.<br />I fbm. terrassen er det en 11,3 m2 utestue.<br />Utestuen er innredet med fliser på gulv, malte plater på vegg og malt panel i tak.<br />Rundt eiendommen er det malte stakitgjerder.<br />Gjerdene rundt eiendommen er malt i 2023.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br /> Det er avvik:<br />Det er en knekt takstein i mønet ved pipe.<br />Det er noe takstein i graderenne som ikke er kuttet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Knekt takstein bør skiftes.<br />Takstein i gradrenne bør kuttes likt som andre taksteiner i gradrennen.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er begrenset eller ingen isolasjon i konstruksjonen på hovedbolig.<br />Det ble ikke registrert vesentlige avvik i takkonstruksjonen.<br />Konstruksjonen har noe mindre skjevheter. Dette antagelig som en<br />naturlig konsekvens av alder og byggetidens byggemetoder.<br />Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert<br />etter de krav som gjalt på byggetidspunktet.<br />Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd.<br />Det anbefales på generelt grunnlag å etterisolere eldrekonstruksjoner som ikke har isolasjon.<br /><br />Utvendig &gt; Gjerde<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Gjerde mot nabo i bakhagen er i dårlig stand med grønske,<br />malingsavskalling og noe råte.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Gjerde med grønske, malingsavskalling og noe råte bør påregnes skiftes.<br /><br />Innvendig &gt; Radon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er noe svetting av sotvann på piper på loft<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak ansees å være påkrevd.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Glassdør i gang mangler dørvrider.<br />Dør til bad 1. etg. har noe bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Dørvrider bør monteres på dør som ikke har det.<br />Ellers normalt vedlikehold.<br /><br />Våtrom &gt; Loft over garasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran<br />og tettesjikt<br />  Det er avvik:<br />Utførelse av membran er ikke dokumentert.<br />Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Ukjent utførel utgjør alltid en risiko. Dette med tanke på tetthet og<br />egenskaper. Dokumentasjon bør fremskaffes.<br /><br />Våtrom &gt; Loft over garasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved<br />dør e.l.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og<br />himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er ikke alu. skinne i nedkant av våtromspålater i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør monteres alu. skinne i nedkant av våtromsplater i våtsone.<br />Dette for å hindre oppsug av fukt i enden av våtromsplatene.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br />  Det er avvik:<br />Det mangler glasser forran lyspærer i ventilator.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør monteres glasser forran lyspærer.<br />Ventilatoren fungerer med avviket.<br /><br />Spesialrom &gt; Loft over garasje &gt; Toalettrom &gt;<br />Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever<br />mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte<br />ved dør e.l. <br /><br />Spesialrom &gt; 2. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og<br />konstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever<br />mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte<br />ved dør e.l. <br /><br />Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og<br />konstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever<br />mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte<br />ved dør e.l. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som<br />ikke har det.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,<br />utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må<br />dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er<br />vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være<br />avgjørende. <br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke<br />krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Kjelleren virket tørr på befaringsdagen, men eier opplyser at det i<br />enkelte perioder kan komme noe tilsig av vann på en spesiell plass.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i<br />trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Rekkverk i 2. etg er 80 cm. Dagens krav til rekkverk er 90 cm.<br />Trapp i hovedbolig mangler håndrekke på en side og har noe stor<br />avstand mellom spiler i rekkverk.<br />Trapp til kjeller har noe stor avstand ned til 1. trinn.<br />Det er ikke håndrekker i trapp til boligdel over garasje.<br />Ellers normal bruksslitasje i trapper.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.<br />Det bør monteres håndrekker i de trapper som ikke har det.<br />Det bør lages noe mindre avstand ned til 1. trinn i trapp til kjeller<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger.<br />Nyere plastledninger har god restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med<br />utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,<br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med<br />utskiftning av rør<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2<br />meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br />Gulv i gang 2. etg. Har 4,5 cm skjevheter<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil<br />imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak<br />i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man<br />vurdere slike tiltak.<br />Det bemerkes at bjelkelagskonstruksjonene antagelig er dimensjonert<br />og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet.<br />Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte fra Nansetgata."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ca. 2 min å gå til Skrivergården med bussforbindelse, linje 03, 011, 214, 215."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har innredet hybeldel i deler av 2. etasje og over garasje. Dette er nylig omsøkt og godkjent som oppholdsrom. Dette gir gode utleiemuligheter."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.<br />Boligsalgsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Grunnkart<br />Kommunal informasjon<br />Nabolagsprofil"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.251016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nansetgata 53.<br /><br />En stor, innholdsrik enebolig i ærverdig stil med dobbel garasje og utleiemulighet. Noe utsikt. <br />Boligen ligger på en fin tomt med gode solforhold. Kort vei til sentrum og byens tilbud. <br />Gangavstand til Bøkeskogen og Vestmarka med flotte turområder for alle årstider. Farrisvannet innbyr til sensommerbad og kanoturer.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Stor ærverdig enebolig<br />- Meget solrik terasse med fin utestue<br />- Innredet hybel med gode utleiemuligheter<br />- Oppgradert i nyere tid<br />- Romslig dobbel garasje<br />- Kjeller benyttet til næring med muligheter<br />- Kort vei til byens tilbud<br />- Ingen boplikt<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17-0061/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3ef19103-5767-4394-bf17-8147ea609fd5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Larvik- Nedre Nanset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3ef19103-5767-4394-bf17-8147ea609fd5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3ef19103-5767-4394-bf17-8147ea609fd5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3ef19103-5767-4394-bf17-8147ea609fd5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nansetgata 53.<br /><br />En stor, innholdsrik enebolig i ærverdig stil med dobbel garasje og utleiemulighet. Noe utsikt. <br />Boligen ligger på en fin tomt med gode solforhold. Kort vei til sentrum og byens tilbud. <br />Gangavstand til Bøkeskogen og Vestmarka med flotte turområder for alle årstider. Farrisvannet innbyr til sensommerbad og kanoturer.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Stor ærverdig enebolig<br />- Meget solrik terasse med fin utestue<br />- Innredet hybel med gode utleiemuligheter<br />- Oppgradert i nyere tid<br />- Romslig dobbel garasje<br />- Kjeller benyttet til næring med muligheter<br />- Kort vei til byens tilbud<br />- Ingen boplikt<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3ef19103-5767-4394-bf17-8147ea609fd5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3ef19103-5767-4394-bf17-8147ea609fd5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1905,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 395838505,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:08+02:00",
    "ownerId": 7556402,
    "version": "51.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:08:51.580254218+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7556402",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}