Lekker og moderne selveierleilighet med god standard - Perfekt beliggenhet mellom Larvik og Stavern.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4618,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "primary": 59,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3434840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 786842,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84840,
      "municipalFees": 15093,
      "collectiveAssets": 15520,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 83 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 84 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 434 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 447 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og moderne selveierleilighet med god standard - Perfekt beliggenhet mellom Larvik og Stavern.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791242500"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.02335729288879,
        "lng": 10.015171071685714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.02335729288879&lng=10.015171071685714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3267",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillejordet 19 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Påmelding til visning må gjøres senest innen kl. 15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4048,
        "titleNumber": 160,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1866,
      "includesUnsafe": "Drift og bygningsforsikring. Kr. 375,- gjelder felleskostnader Lillejordet Utomhussameie. Se  vedlagte dokumenter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52250017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4048, bnr. 160, snr. 8 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Henning Tallakstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingar Dreng Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 63,0</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): </p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0</p><br /><p>- gang 6,9 m2 </p><p>- soverom 10,5 m2 </p><p>- bad/vaskerom 6,1 m2 </p><p>- stue/kjøkken 31,5 m2 </p><p>- bod 3,5 m2 </p><br /><p>Utvendig bod 7,3 m2.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>eiet  / 4618,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><p>Sameiet har ikke IN løsning. Leiligheten har ingen fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Den stilfulle leiligheten ligger i et rolig og nyetablert boligområde på Lillejordet, mellom Larvik og Stavern i Larvik kommune. Det er kort avstand til flere deilige badeplasser i fjorden, turstier og ikke minst Stavern sentrum. Her finner du koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer og et yrende liv om sommeren. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall og aktivitetspark.</p><br /><p>Stavern er kjent for sine mange soldager, og er flere ganger kåret til årets sommerby. Strendene i og rundt stedet er anerkjente og innbydende. Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr, et badeparadis som er verdt å oppleve. Fra Stavern kan du følge kyststien helt til Helgeroa og nyte fantastiske naturopplevelser. Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet Mølen by på storslått natur av en helt unik karakter. Foldvik Familiepark ligger ca. 5 km unna og byr på aktiviteter for store og små.</p><br /><p>Like ved leiligheten ligger Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard, og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen som byr på kjente artister. I Larvik finnes blant annet Bølgen kulturhus, Bøkeskogen, Batteristranda og Farris bad med en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lekeplass, nærhet til strand, skole, butikk og kollektiv transport. I nærheten av boligen finnes et godt utvalg av servicetilbud med butikker som Extra Holmejordet og Rema 1000 Stavern, begge innen en kort spasertur. For de med barn er det flere barnehager i området, som Lysheim barnehage kun en kort gåtur unna. Jordet skole ligger i nærmiljøet og flere ungdomsskoler en kort kjøretur unna. Nærmeste videregående skole er Thor Heyerdahl videregående i Larvik sentrum </p><br /><p>Det er flere muligheter for sportsaktiviteter med bl. a.; Idrettsforeningen Stag, Brunla tennishall og Stavernshallen, samt det er flotte turmuligheter både langs sjøen og skogen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Lillejordet, som ligger rett utenfor døra. Det er togstasjon i Larvik sentrum. Det tar ca. 25 min til Sandefjord lufthavn, 29 min til Porsgrunn, samt 1 time og 37 min til Oslo.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>4618,80 kvm eiet</p><p>Felles eiet tomt som  er pent opparbeidet . Adkomsten er direkte fra Lillejordet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Østvendt terrasse ved entre med morgensol. Vestvendt terasse med adkomst fra stue. Gode solforhold hele dagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet fra 2023 i en firemannsbolig beliggende på Lillejordet, oppført i tradisjonell trekonstruksjon. Leiligheten har en terrasse på 13 m2 med utgang fra stue. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar. Tilhørende leiligheten er det en carport og en utvendig bod. Leiligheten fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt.</p><br /><p>Leiligheten har følgende rominndeling:</p><p>- gang 6,9 m2</p><p>- soverom 10,5 m2</p><p>- bad/vaskerom 6,1 m2</p><p>- stue/kjøkken 31,5 m2</p><p>- bod 3,5 m2</p><p>Utvendig bod 7,3 m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 2. etg. som har en praktisk planløsning som inkluderer:</p><p>Bod, gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg er det en balkong.</p><br /><p>Teknisk rom med sikringsskap og ventilasjonsanlegg fra flexit, internettilkobling. Rommet er tidligere benyttet til walk in closet, pr. dd.  brukt til kontor.  Utvendig bod med installert varmeovn og ventilering. Flere stikkontakter i begge &#34;boder&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og oppgradert leilighet i nyere leilighetsbygg med god standard. Leiligheten  har flere oppgraderinger med bl.a. Oppgradert bad, kjøkken og el-anlegg med downlights og Plejdsystem til lys i alle rom med unntak av bod. Leiligheten gir et meget godt inntrykk og har material- og fargevalg som fremstår som tiltalende og moderne. Planløsningen er praktisk og stuen og kjøkkenet er i åpen løsning som gir et luftig og sosialt uttrykk.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Leiligheten har en herlig, romslig  terrasse  med utgang direkte fra stuen, noe som sørger for en sømløs overgang mellom inne- og uteområder. Her kan et innredes  praktisk med utemøbler.</p><br /><p>Inngangsparti:</p><p>Romslig inngangsparti med plass til å henge fra seg ytterklær og sko.</p><br /><p>Bad/våtrom:</p><p>Tiltalende bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler som gir stil og komfort. Skap innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjløsning. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken/stue:</p><p>Kjøkken og stue i åpen løsning gir et luftig og stilig inntrykk. Kjøkkenet er praktisk og tidsriktig med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin,  induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Benkeplatene i laminat og glatte fronter på innredningen gir et moderne uttrykk.</p><br /><p>I stuen er det plass til både sofa og spisebord. Moderne overflater og  store vinduer gir mye naturlig lys, og  gjør rommet godt egnet for sosiale sammenkomster. Direkte utgang til terrassen på 13 m2. Plissegardiner og &#34;see trough&#34; gardiner i stue. Levert og montert av Kjells markiser.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Lyst og luftig soverom med god plass til en dobbeltseng og nattbord. Med smarte oppbevarings løsninger som garderobeskap eller kommoder kan det enkelt organisere klær og personlige eiendeler. Rommet har plass til en arbeidsstasjon eller en lesekrok, avhengig av behov og ønsker. Lystett solskjerming på soverom.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Carport i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Frittstående garderobeskap på soverom medfølger ikke. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn i stuen. Varmekabler på baderom. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. 2 stk. nye panelovner medfølger. Varmtvannstank på 200 liter. Sikringsskap med i boden med automatsikringer med totalt 13 kurser.  Røykvarsler og brannslukkingsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hvarnes Taksering AS med dato: 12.02.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Ingen punkter TG2 eller TG3 i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: 25.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 2621155, tgl. 19.06.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 63 / 1124<br /></p><br /><p>Dnr. 3102, tgl. 17.11.1958 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7418, tgl. 14.11.1980 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 7136, tgl. 12.10.1994 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 536, tgl. 29.01.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder rettigheter og plikter ved bygging,<br />drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg<br />Rettighetshaver:  LARVIK OG LARDAL EVERK DA<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1168758, tgl. 14.12.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Andel i realsameie: 2020/3235930-1/200 27.10.2020 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3909 GNR: 4048 BNR: 5 IDEELL: 1/43</p><br /><p>Servitutter i grunn: 1904/900162-1/30 08.11.1904 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3909 GNR: 4047 BNR: 2 </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 3909 GNR: 4048 BNR: 7 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3909 GNR: 4048 BNR: 160 1913/900227-1/30 05.03.1913</p><p>BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3909 GNR: 4048 BNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3909 GNR: 4048 BNR: 11 Bestemmelse om vannledning </p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3909 GNR: 4048 BNR: 160 </p><br /><p>1996/536-1/30 29.01.1996 ERKLÆRING/AVTALE Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg </p><p>Rettighetshaver: LARVIK OG LARDAL EVERK DA Med flere bestemmelser </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3909 GNR: 4048 BNR: 160 2015/1168758-1/200 14.12.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. </p><p>Rettighetshaver: LARVIK KOMMUNE ORG.NR: 918 082 956 </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE </p><p>Overført fra: KNR: 3909 GNR: 4048 BNR: 160 </p><p>GRUNNDATA 2020/2621155-1/200 19.06.2020 21:00 </p><p>SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/1124 2024/287403-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING </p><p>Tidligere: KNR: 3805 GNR: 4048 BNR: 160 FNR: 0 SNR: 8 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. </p><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. </p><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. </p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann: Offentlig</p><p>Vei: Kommunal veg</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 2023 gjelder for nybygg 4 - mannsbolig.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 786 842,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 147 367,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer </p><p>Delareal 4 619 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 4 619 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 </p><p>Delareal 4 617 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? </p><p>Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201612 Navn Lillejordet Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.02.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/5365/Reguleringsbestemmelser%20-%20Lillejordet%20-%20revidert%2007.10.2019.pdf Delarealer </p><p>Delareal 136 m RPHensynsonenavnH310 Faresone Ras- og skredfare </p><p>Delareal 4 619 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn f_BKS2 </p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Eiendommen har andel i realsameie  KNR: 3909 GNR: 4048 BNR: 5 IDEELL: 1/43</p><br /><p>Alle eiere av bolig i Sameiet Lillejordet Df5 plikter medlemsskap i Lillejordet Velforening.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke godkjennelse av ny eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 508 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 866,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgifter som inkluderer: Drift og bygningsforsikring. Kr. 375,- gjelder felleskostnader Lillejordet Utomhussameie. Se  vedlagte dokumenter..</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 15 094 pr. år. Beløpet gjelder for 2026</li><li>Forsikring igjennom 8658156 Inngår i felleskostnadene.</li><li>Estimert årlig strømforbruk  10 508 kWh. Kostnad kr 8 629,-<br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. <br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br />Andre utgifter:</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg. Leverandær internett: Altibox/ Viken fiber.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 15 520,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 83 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 447 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende punkter er avkrysset i selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?  Ja </p><p>Beskrivelse Ny fuger i dusj etter overtakelse</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse Nybygg garanti, lagt ny fuge i dusj Arbeid utført av Utbygger</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja </p><p>Beskrivelse Lede kontrollert i 2024 for ferdigattest</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger: 2 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 000,00</p><p>Fotograf: 5 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 000,00</p><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 038,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 202,00</p><p>Innhenting servitutter: 788,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 200,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 500,00</p><p>Fotograf: 4 400,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Info kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52250017",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en gjennomført og påkostet leilighet i et moderne bygg. Leiligheten har en svært praktisk og åpen planløsning som utnytter hver eneste kvadratmeter maksimalt. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en herlig, luftig romfølelse og gir deg stor fleksibilitet til å møblere akkurat slik du ønsker.<br /><br />Flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Pent flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Romslig soverom med garderobeløsning. Moderne el-anlegg med downlights og Plejd-system. Solrik balkong med fint utsyn.<br /><br />Kort til både idylliske turstier og badeplasser langs fjorden. Noen få minutter å kjøre eller sykle inn til Stavern sentrum, kjent for sitt yrende folkeliv, koselige kafeer og rike kulturtilbud. Umiddelbar nærhet til Larvik golfklubb på Fritzøe gård."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "52250017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=214c618a-303f-4205-8e75-d0c6920a8227",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=214c618a-303f-4205-8e75-d0c6920a8227",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/70781",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/70781/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/70781",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en gjennomført og påkostet leilighet i et moderne bygg. Leiligheten har en svært praktisk og åpen planløsning som utnytter hver eneste kvadratmeter maksimalt. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en herlig, luftig romfølelse og gir deg stor fleksibilitet til å møblere akkurat slik du ønsker.<br /><br />Flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Pent flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Romslig soverom med garderobeløsning. Moderne el-anlegg med downlights og Plejd-system. Solrik balkong med fint utsyn.<br /><br />Kort til både idylliske turstier og badeplasser langs fjorden. Noen få minutter å kjøre eller sykle inn til Stavern sentrum, kjent for sitt yrende folkeliv, koselige kafeer og rike kulturtilbud. Umiddelbar nærhet til Larvik golfklubb på Fritzøe gård.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/70781",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/70781",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 395903341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:24+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:24:30.660549272+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}