Flott enebolig med ypperlig beliggenhet, sol- og utsiktsforhold. 3 sov. 2 stuer. 2 bad. Garasje. Tomt på 1,2 mål.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1213,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 258,
      "primary": 148,
      "openArea": 100,
      "usableAreaE": 81,
      "usableAreaI": 177
    },
    "price": {
      "total": 3085340,
      "taxValue": 337749,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 95340,
      "municipalFees": 17136,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />95 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 085 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Flott enebolig med ypperlig beliggenhet, sol- og utsiktsforhold. 3 sov. 2 stuer. 2 bad. Garasje. Tomt på 1,2 mål.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 28 62 45"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.418696646353894,
        "lng": 11.754059306608463,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.418696646353894&lng=11.754059306608463&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7530",
      "postalName": "Meråker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kyllofallet 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 221,
        "municipalityNumber": 5034
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "311-25-0022"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Gunnar William Østerås"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 21 Bnr. 221 i Meråker kommune"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1980 Iht. takstrapport."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 258 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 81 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  100 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1.Etasje:<br />- BRA: 101 kvm<br />- BRA-i: 101 kvm <br /><br />Sokkel etasje:<br />- BRA: 76 kvm<br />- BRA-i: 76 kvm <br /><br />Garasje<br />BRA-e: 81 kvm<br /><br />Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):<br />1.etasje: Bad, 2 Soverom, Stue, Gang, Kjøkken, Vinterhage.<br />Sokkeletasje: Entré, Bod, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom<br /><br />Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Sokkeletasje: Garasje.<br /><br />Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):<br />1.etasje: Terrasse. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 258 kvm, BRA-i: 177 kvm , BRA-e: 81 kvm , TBA: 100 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 258 kvm, BRA-i: 177 kvm , BRA-e: 81 kvm , TBA: 100 kvm"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1213 kvm"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kyllofallet 34, en flott enebolig beliggende på en nydelig utsiktstomt i Meråker. Eiendommen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:<br />- Eiendommen har en usjenert og flott beliggenhet<br />- Stor sørvestvendt terrasse på hele 95m² med ypperlige solforhold og nydelig utsikt<br />- Vinterhage på 17,5m²<br />- 2 bad, der det ene er kombinert bad/vaskerom<br />- 2 stuer<br />- 3 soverom<br />- Stor garasje på 79,5m²<br />- Romslig tomt på 1 213m²<br />- Få minutters kjøring til sentrum med sine fasiliteter<br />- Umiddelbar nærhet til helårs turområder"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkeletasje:<br /><br />Entrè/gang<br />Man ønskes velkommen inn i en romslig og åpen entrè med rikelig av plass til ytterklær og sko. Fra gangen har man enkel tilgang til alle rom i boligen. Like ved inngangdøren er det en stor og praktisk garasje på hele 79,5m². <br /><br />Kjellerstue<br />I tillegg til stuen er det en praktisk kjellerstue, et rom med flere bruksmuligheter. Flott avdeling hvor man kan ha en egen stue for barna, i tillegg til soverommet og bad/vaskerom. <br /><br />Kjøkken<br />Praktisk kjøkken i tilknytning til kjellerstue. Kjøkkenet har rikelig med benk- og skapplass. <br /><br />Bad/vaskerom<br />Flott bad i kombinasjon med vaskerom som ble pusset opp i 2022. Badet er flislagt med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt toalett, dusjkabinett og dobbelservant.<br /><br />Soverom<br />I tillegg til de 2 soverommene i hovedetasjen er det et praktisk soverom i sokkeletasjen som måles til 7,5m².<br /><br />1.etasje:<br /><br />Stue<br />Flott og romslig stue og kjøkken som måles sammen til 46m². Stuen har store vinduer gir masse naturlig lys og fantastisk utsikt utover bygda.  Av oppvarmingskilder er det både varmepumpe og vedovn. Fra stuen er det utgang til en flott vinterhage. Vinterhagen ble oppført i 2017 og er på 17,5m². Denne fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og fra vinterhagen er det utgang til terrasse og plenområde.<br /><br />Kjøkken<br />Lyst og moderne kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer som medfølger er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenet får tilstandsgrad 1 av takstmann.<br /><br />Bad<br />Pent bad på 3,5m². Badet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, downlights i tak og av utstyr her har man dusjhjørne, innredning med servant og toalett.<br /><br />2 soverom<br />I hovedetasjen er det 2 romslige soverom 10,5m² og 9,5m². Begge rommene er av praktisk utformelse som gjør de enkle å møblere etter ønske og behov. På begge rommene er det etablert praktisk garderobeløsninger som medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet med utsikt over Meråkerfjellene. Det er gang- og sykkelavstand til Meråker sentrum hvor man finner dagligvarebutikker, café, bensinstasjon, skoler, barnehager m.m. Kun en kort kjøretur unna ligger Meråker alpinsenter i Fagerlia, og fra Fagerlia kan man også ta seg ut i milevis av oppkjørte skiløyper. Se www.skisporet.no for mer info om dette.<br /><br />Meråker byr på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter hele året, og man kan enkelt komme seg på på blant annet flotte toppturer og sykkelturer, samt at man har flere flotte fiskevann og bademuligheter. Det er kort vei til Meråker sentrum med sine fasiliteter, og det er ca. 20 minutter til både Teveltunet og Rypetoppen Adventurepark.<br /><br />Fra boligen tar det ca. 40 minutter å kjøre til Stjørdal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Beslag, renner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte dører med glassfelt. Alt over iht. takstrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Garasje og biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Noe arealavvik trenger ikke utgjøre en mangel."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Kommunal vei frem til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommens 1. etg og fasade, men ikke sokkeletasjen. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Meråker kommune. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Meråker kommune kan vurdere oppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Kontakt megler for mer info.<br /><br />Siden det ikke foreligger plantegninger fra byggeår for sokkeletasjen i Meråker kommunes arkiv, har megler derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. <br /><br />Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 28.08.2024. Iht tegninger gjelder denne garasjen og vinterhagen. Se vedlagte tegninger for detaljer."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 337 749,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 350 997,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan &#34;Meråker sentrum 1&#34;. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.<br /><br />Meråkerbanen ligger ved siden av eiendommen og den skal elektrifiseres. Kjøper må derfor påregne at det vil pågå arbeid på jernbanen i forbindelse med elektrifiseringen. Konf. megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter:<br />Vann fast avgift: 2 815,-<br />Vann stipulert forbruk: 2 059,-<br />Kloakk fast avgift: 3 884,-<br />Kloakk stipulert forbruk: 2 447,-<br />Feiing: 880,-<br />Renovasjon: 5 051,-<br /><br />Totalt per år: 17 136,-<br /><br />Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i forbruk på 100m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk.<br /><br />Strøm/forsikring:<br />Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. <br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />- Slått sammen gang, baderom og vaskerom i sokkel, vegger isolert med 50mm Tetti-plater, fliser på gulv og vegger, nye takplater, varme i gulv, ny baderomsinnredning, vegghengt toalett. Nye baderomsplater på vegg 1.etg., nytt dusjkabinett, ny baderomsinnredning, flislagt gulv med varmekabler, vegghengt toalett. <br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />- Ifbm. nye gulv ble det lagt 3 lag smøremembran<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />- Nye vannrør i begge baderom, eksisterende avløp er benyttet.<br /><br />5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />- Grunnet mistanke om dårlig drenering grunnet alder, ble det gravd opp rundt hele eiendommen, lagt 50mm dreneringsplater utenpå eksisterende vortepapp og lagt ny 110mm drenering rundt hele huset, likeså rundt nyoppført garasje. Tilfylling med vasket pukk. I tillegg ble det lagt 110mm dreneringsrør fra tomtas øvre grense tilkoplet en tilstoppet steingrøft.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Nytt el-opplegg i garasje. Utskifting av sikringsskap, utført av NTE Meråker. Kontroll/ettersyn/godkjenning av elektrisk anlegg utført av NTE Meråker. Montering av el-billader i garasje utført av Eidem Elektro, Selbu <br /><br />12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Kontroll av el-anlegg utført av NTE Meråker<br /><br />14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,<br />murerarbeid, tømrerarbeid etc)?<br />- Oppføring av garasje, montering av vinterhage<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Nytt stålplatetak på bolig, ny pipehatt<br /><br />Tilleggskommentar:<br />Vegger i stue/kjøkken er tilleggsisolert med 50mm glassull, Terassedører er byttet ut med konvensjonelle ytterdører fra Swedoor med glass. Ytterdør er skiftet ut med dør fra Arctic-serien fra Swedoor med isolering 0,75W/M2. <br />Nye innvendige dører med massiv kjerne, de fleste med dørlukker/tiltrekker. <br />Nye vinduer i kjøkken og kjellerstue. Nytt glass i alle øvrige åpningsvinduer, bortsett fra ett i trappeløpet. Nytt glass kjøpt også her, men ikke montert pr.dato. Vindu i garasje er gammelt vindu fra kjøkken. <br /><br />Yttervegg i fasade sokkel tilleggsisolert med 120mm steinullsplater. Garasjens bakvegg og en øvrig del mot terreng er bygget i Isoblokk (isolert), øvrige garasjevegger er bygget i 200mm stenderverk med glassullisolasjon. Garasjetak er utført i doble, profilerte takplater i 200mm profiler, isolert med 200mm glassull i profilenes overkant, pluss 50mm isolasjon over profilene. Opprinnelig planlagt tilsvarende isolasjon på undersiden, men ikke utført. <br /><br />Varmepumpe i sokkel, 1.etg. og i vinterhage, sistnevnte montert i 2022, kun i bruk ved selskaper. Nabo har innkjørsel som går over et hjørne av gårdsplassen. Han har sagt at han vil flytte den inn på egen eiendom. Meget rolig nabolag.<br /><br />Selger opplyser også om at det har vært full kontroll av elektrisk anlegg og montering av nytt sikringsskap. Arbeidet utført og dokumentert av NTE Meråker. Dette ble gjort i 2021."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter utført av Anders Tannvik ved Takst-Forum Trøndelag AS, datert 29.05.2024.<br /><br />Utdrag fra takstrapport, punkter med TG2:<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det registreres bruk av musklosser. Disse er stedvis tett og reduserer luftingen av kledning.<br />På baksiden registreres det stedvis oppsprukket kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av kledning. Det var på befaringsdag ikke registrert vesentlige tegn på dårlig lufting av kledning. Det må påregnes vedlikehold og enkelte utskiftninger av kledningsbord.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer på kjøkken og kjellerstue fra 2016. Soveromsvinduer i 1. etasje har skiftet glass, men karm fra opprinnelig byggeår.<br />Vurdering av avvik: Det opplyses av selger at vindu i gang og soverom i sokkel er punktert. Videre er det skiftet glass på begge soveromsvinduer i 1. etasje. Vinduer fra byggeår har en høyere risiko for punktering da disse har nådd over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Punktert vindu må skiftes, enten hele vinduet eller kun glasset. Det vil med bakgrunn i alder på vinduer fra byggeår være påregnelig med utskiftninger da punktering av glass kan forekomme.<br />Det opplyses av selger at det er nye vinduer i kjøkken og kjellerstue. Nytt glass i alle øvrige åpningsvinduer, bortsett fra ett i trappeløpet. Nytt glass kjøpt også her, men ikke montert pr.dato. Vindu i garasje er gammelt vindu fra kjøkken. <br /><br /><br />Balkong:<br />Det er etablert en utkraget balkong med adkomst fra soverom i 1. etasje. Årstall: 1980<br />Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket måles til 80cm på befaringsdag. Dagens forskrift krever 100cm.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Vinterhage:<br />Vinterhage oppført med treverk og glassfelt. Det er 3 skyvedører i glass. Vinterhagen har laminatgulv og takplater med lysgjennomslipp. Det er oppvarming med varmepumpe.<br />Vurdering av avvik: Det registreres svikt mellom tilfarere. Årsaken er grunnet underdimensjonert undergulv da det er benyttet 12mm OSB-plater.<br />Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket, men for å unngå svikt mellom tilfarere må det etableres undergulv som er dimensjonert for formålet.<br /><br />Overflater:<br />Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.<br />Vurdering av avvik: Det registreres på laminatgulv tilhørende stue at enkelte skjøter har glidd fra hverandre. Det gjøres også oppmerksom på at avstanden mellom hvert laminatbord er kort noe som økser sannsynligheten for at gulvet kan skli fra hverandre da det ikke blir tilfredsstillende låsning. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men for å lukke avviket må gulv legges om.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivillering av gulv ved trapp i 1. etasje registreres det et retningsavvik på 19mm til midten av rommet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Gulvet er av furu og har laminat. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt<br />ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. Ved luke på kjellerstue registreres det i tregulv en fuktkvotevekt på 12 %<br />Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ved hulltaking på kjøkken registrert at det er benyttet plast bak plater. Dette er etter dagens byggeregler feil da plast kan medføre til magasinering av fukt inne i veggen. Ved fuktmåling i bunnsvill ble det registrert en fuktkvotevekt på 17,6%. 17,6% er over anbefalt fuktkvotevekt og kan medføre til soppdannelser og fuktskader. På fritt eksponert mur og gulv inne på bod ble det registrert saltutslag på gulv og nedre del av vegg. Dette er indikasjoner på en viss fuktgjennomgang i betong. Det er ved inspeksjon via luke i gulv ikke påvist fuktsperre mot grunnmasser.<br />Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i registrerte forhold anbefales det å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å vurdere eventuelle tiltak for å unngå skader.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ved måling av åpninger registrert at rekkverksåpninger er over 10cm og åpning mellom trinn er over 10cm. Det er manglende håndløper på vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Overflater vegger og himling - Bad:<br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. <br />Vurdering av avvik: Det er manglende silikonering av overgang mellom flis og sokkellist samt på undersiden av baderomsplater. Vindu er plassert i våtsone, men beskyttet mot direkte vannsøl da det benyttes dusjkabinett.<br />Konsekvens/tiltak:  Silikonering må foretas for å tilfredsstille monteringsanvisning. Dusjkabinett må fortsatt benyttes da vindu ikke er fuktbestandig.<br /><br />Overflater Gulv - Bad:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1. <br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres ved nivillering av gulv at det er etablert fall fra dør til sluk på 1 cm. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men det bør brukes med forsiktighet. Fortsatt bruk av dusjkabinett for kontrollert avrenning til sluk.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt - Bad:<br />Det er plastsluk og skjult vinylbelegg fra byggeår. Selger opplyser om at det er benyttet smøremembran over opprinnelig belegg.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er opplyst fra selger om at gulvet er avrettet over gulvbelegg fra byggeår samt smurt membran under fliser. Det er foretatt en begrenset kontroll av sluk da kabinett var vanskelig å flytte på.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med avviket, men skader kan oppstå da det kan magasineres fukt mellom tettesjikt. Det bør fortsatt benyttes dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk for å redusere fuktpåkjenningen på gulv. For å lukke avviket må det foretas tiltak.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - Bad:<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Overflater Gulv - Bad/vaskerom, sokkel:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres bom og kanting på flere fliser. Det er ikke tilfredsstillende fall. Høyde topp slukrist og topp membran ved dør er ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet fungerer med dette avviket, men bør brukes med forsiktighet. Det anbefales jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning samt fortsatt bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom, sokkel:<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er opplyst av selger at det er benyttet smøremembran. Membran er ikke tilgjengelig for kontroll da det er mye flislim rundt sluker. Rommet har 2 sluker. 1 sluk plassert under dusjkabinett og 1 sluk under baderomsinnredning.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i alder på sluk kan skader / lekkasjer oppstå. Det anbefales jevnlig rengjøring av sluk samt fortsatt bruk av dusjkabinett.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom, sokkel: <br />Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2022.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert på bad og fungerer som tiltenkt.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmepumpe vinterhage:<br />Det er installert varmepumpe. Årstall: 2008.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Selger opplyser om at produksjonsåret på varmepumpen er 2008, men den ble montert og tatt i bruk først i 2022.<br /><br />Varmepumpe stue:<br />Det er installert varmepumpe. Årstall: 2011.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Elektrisk åpent/ skjult anlegg. Sikringsskap er plassert på bod i sokkel. Det er foretatt el-tilsyn i 2021.<br /><br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i<br />eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei<br /><br />Spørsmål til eier: <br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra<br />inntakssikring og videre.<br />0 Ukjent<br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja<br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæring er ikke fremvist.<br />Eksisterer det samsvarserklæring? Nei<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som<br />ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Det opplyses på befaringsdag at det er foretatt el-tilsyn i 2021. Det er ikke fremvist dokumentasjon på dette.<br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei<br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske<br />anlegg? Nei<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig<br />tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei<br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei<br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei<br />Inntak og sikringsskap<br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja<br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Med bakgrunn i manglende dokumentasjon anbefales det å gjennomføre en el-kontroll av anlegget.<br /><br />Drenering:<br />Det er opplyst av selger at drenering rundt boligen er fra 2016. Det opplyses da om at det er benyttet drensplater på grunnmur. Arbeidet er ikke dokumentert. Punktet må sees i sammenheng* &#39;*Rom under terreng.<br />Vurdering av avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er påvist at drensplater er avsluttet under terreng. Dette medfører til at vann kan renne inn bak platene. Med bakgrunn i at arbeidet ikke er dokumentert og det som skal være synlig er avsluttet under terreng kan det ikke bekreftes at dreneringen rundt boligen er oppgradert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Med bakgrunn i at dreneringsplater er avsluttet under terreng bør det foretas justering av terrenget. Drensplater eller grunnmursplast skal avsluttes over terreng for optimal fuktsikring.<br /><br />Selger opplyser om følgende: Både drensplater og vortepapp er synlig over terreng, men dekket av en list i impregnert tre. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det opplyses av eier at det er etablert ny utvendig stoppekrane i 2020. Denne er plassert ved husvegg.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Utdrag fra takstrapport, punkter med TG3:<br /><br />Nedøp og beslag:<br />Beslag, renner og nedløp i metall. Kontrollen er foretatt fra bakkenivå og alle overganger og beslag er derfor ikke kontrollert. Manglende snøfangere på hele taket<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Terrasse:<br />Det er etablert en terrasse over garasje med adkomst via vinterhage/ stue. Det er etablert terrassedekke med impregnerte terrassebord, tilfarere og selvbærende Q-dekke. Dekket er tekket med asfaltpapp under terrassebord.<br />Vurdering av avvik: Rekkverk uten glass har store skjevheter og er utilstrekkelig forankret. Rekkverkets utforming innbyr til klatring da det ikke er etter forskriftskrav tilfredsstillende åpning. ( Ved liggende spiler skal det være maks 2cm åpning. På befaringsdag ble åpninger målt til 3.5cm.) Deler av terrassen ligger utenfor garasje og er oppført med stolper på stolpesko. Terrenget rundt stolpene dekker endeveden i stolpene som øker risikoen for fuktopptrekk og råte i treverket. Bjelkelaget på denne delen er underdimensjonert og det registreres sig på konstruksjonen. Frontdrager på deler av terrassen har synlig nedbøy som er tegn på underdimensjonering.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket må forankres tilfredsstillende samt at utformingen ikke må innby til klatring for god sikkerhet. Deler av terrassen er underdimensjonert noe som kan medføre til svikt/ nedbøy. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør også etableres tilfredsstillende avstand ra terreng til stolper for å unngå fuktopptrekk.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Terrengforhold:<br />Boligen ligger på en skrånende tomt med opparbeidet uteareal. Det er på baksiden av boligen skrått mot boligen med plen og på nedsiden gruslagt gårdsplass.<br />Vurdering av avvik:<br />  Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Det registreres at terreng bak boligen faller mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør foretas terrengjusteringer.<br />Terrenget bør justeres for å redusere fuktpåkjenningen på grunnmur/ drenering.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Utlegg (Kr.43 433)<br />Tilrettelegging (Kr.17 900)<br />Fotografering (Kr.5 250)<br />Visninger per stykk/overtagelse (Kr.2 990)<br />Innhenting av info fra kommune/Utleggsgebyr (Kr.2 000)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.52 325)<br />Grunnpakke markedsføring &#43; relansering finn.no 21.08.25 (Kr.28 800)<br />Oppgjørskostnad (Kr.5 990)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.159 233)<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 17 900,- i meglerhonorar pluss utlegg og evt. tillegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Egenerklæringsskjema <br />Takstrapport <br />Planskisse <br />Energiattest <br />eTakst  <br />Reguleringskart <br />Kart <br />Budskjema <br />Liste over løsøre og tilbehør <br />Servitutter <br />Ferdigattest tilbygg<br />Byggetegninger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31125002201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Kyllofallet 34, en flott enebolig beliggende på en nydelig utsiktstomt i Meråker. Eiendommen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:</strong></p><br /><ul><li>Eiendommen har en usjenert og flott beliggenhet</li><li>Stor sørvestvendt terrasse på hele 95m² med ypperlige solforhold og nydelig utsikt</li><li>Vinterhage på 17,5m²</li><li>2 bad, der det ene er kombinert bad/vaskerom</li><li>2 stuer</li><li>3 soverom</li><li>Stor og flott garasje på 79,5m²</li><li>Romslig tomt på 1 213m²</li><li>Drenering ny fra 2016</li><li>Ny taktekking fra 2022</li><li>Få minutters kjøring til sentrum med sine fasiliteter</li><li>Umiddelbar nærhet til helårs turområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "311250022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/600001352/ujiyyouxnu",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Meråker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/311250022/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/311250022",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Kyllofallet 34, en flott enebolig beliggende på en nydelig utsiktstomt i Meråker. Eiendommen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:</strong></p><br /><ul><li>Eiendommen har en usjenert og flott beliggenhet</li><li>Stor sørvestvendt terrasse på hele 95m² med ypperlige solforhold og nydelig utsikt</li><li>Vinterhage på 17,5m²</li><li>2 bad, der det ene er kombinert bad/vaskerom</li><li>2 stuer</li><li>3 soverom</li><li>Stor og flott garasje på 79,5m²</li><li>Romslig tomt på 1 213m²</li><li>Drenering ny fra 2016</li><li>Ny taktekking fra 2022</li><li>Få minutters kjøring til sentrum med sine fasiliteter</li><li>Umiddelbar nærhet til helårs turområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/311250022",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/311250022",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 396027102,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-27T04:01+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "63.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-27T04:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-27T04:01:44.573165528+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}