Eiendom som gir småbruksfølelse, med bolighus, låve, stabbur og snekkerverksted. Landlig og fin beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1873,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 55,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm <br />Kjeller: 91  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2717600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 502944,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />66 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />67 600 (Omkostninger totalt)<br />83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Eiendom som gir småbruksfølelse, med bolighus, låve, stabbur og snekkerverksted. Landlig og fin beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 58 829"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.479,
        "lng": 9.7806,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.479&lng=9.7806&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7316",
      "postalName": "Lensvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slettaveien 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 803,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Slettaveien, Lensvik, i tidligere Agdenes kommune (Orkland kommune fra 2020).<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 4,1 km ned til skolen. Dette er en kombinert barne- og ungdomsskole. Det er også barnehage i Lensvik.<br /><br />Lensvik er det største tettstedet i tidligere Agdenes. Ytre del av Agdenes har milde vintre, mens indre del har mer snørike vintre. Agdenes byr på vekslende natur, med flotte områder ved sjø og fjell. Ca. 1 time til Trondheim og ca. 30 min. til Orkanger. Med hurtigbåt tar det ca. 35-40 min. til Trondheim.<br /><br />1. etg.: Entré, stue, gang, bad, kjøkken og 2 soverom. <br />Kjeller: Gang, boder, vaskekjeller, vindfang og 2 soverom. <br />Eier opplyser at bad er renovert ca  2001. Gang, stue og kjøkken i 1. etg ca. 2013  <br /><br />Det er i tillegg låve, stabbur og stort uthus på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ca. 4 km fra sentrum av Lensvik. Her er bl.a. dagligvarebutikk, bensinstasjon, bussforbindelser, skole m.m.<br /><br />Avstand til skolen er 4,1 km og gir dermed fri skoleskyss. Skolen er av nyere årgang."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 650 000 (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />66 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />15 900 (Boligkjøperforsikring   fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />67 600 (Omkostninger totalt)<br />83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />--------------------------------------------------------<br />2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />--------------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.: Entré, stue, gang, bad, kjøkken og 2 soverom. <br />Kjeller: Gang, boder, vaskekjeller, vindfang og 2 soverom.<br /><br />Fjøsbygning, stabbur og snekkerverksted.<br />I fjøset er det to stallbokser.<br /><br />Snekkerverksted med oppholdsplass for hest i bakkant. Tak og framlagt vannforsyning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):<br /><br />Laminat på gulv malte plater på vegger og himlingsplater.<br />Betongdekke i kjeller.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Mursteinspipe.<br />Trebjelkelag.<br />Boligen har tretrapp.<br />Boligen har malte glatte innvendige dører.<br /><br />VÅTROM <br />Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 og ingen dokumentasjon.<br />Byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon.<br />Flis på vegg i våtsone og dusjsone, panel og malt strie.<br />Flislagt gulv og elektriske varmekabler.<br />Badet har plastsluk og badet har smøremembran med ukjent utførelse. <br />Innredning med 2 nedfelte servanter, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.<br />Mekanisk avtrekk.<br />Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger.<br />Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kobberrør.<br />Avløpsrør av plast.<br />Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.<br />Ca 200 liters varmtvannstank.<br /><br />Byggegrunn er ikke kjent.<br />Drenering fra byggeår<br />Grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur.<br />Avløpsrør av plast Vannledning av plast (PEL) Septiktank av ukjent type.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 <br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Tomteforhold &gt; Septiktank <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning <br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br /><br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Utvendig &gt; Vinduer - 2<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Tomteforhold &gt; Drenering<br /><br />For nærmere beskrivelse henvises det til takstrapporten."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to teiger (kun vei mellom). Kart er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Den ene teigen, der hvor bolighuset er plassert, måler ca. 1402 kvm.<br />Den andre teigen måler ca. 471 kvm.<br /><br />Eiendommen har opparbeidet hage."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. <br />På stua er det både varmepumpe (montert 2023) og vedovn. <br />Varmekabler i gulv på badet.<br />Energiattest ble foretatt da dagens eiere kjøpte eiendommen.<br /><br />Det var tidligere benyttet oljefyr. Denne er ikke i bruk, men det er tank på tom i kjelleren. Denne vil ikke bli fjernet av selger.<br />Energimerking ble utført i 2022 da dagens eiere kjøpte eiendommen. Energiattest kan sendes ved forespørsel.<br /><br />Merk:<br />Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no<br /><br />Følgende avvik er registrert fra kommunen:<br />- Avvik: Røykløp - plassering. <br />Type avvik: Sprekker/setningsskader<br />Se vedlegg fra kommunen i prospektet,<br />Sist tilsyn var 11.04.2024.<br /><br />Selger opplyser følgende i selgers erklæringer:<br />&#34;Ligger inn ett krav om ny tak stige da den som er der no ikker er godkjent&#34;.<br /><br />Det vil være kjøpers ansvar og kostnad å utbedre ovennevnte."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):<br /><br />&#34;Betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå.<br />Renner og nedløp av plast.<br />W-takstoler i tre og taktro som undertak.<br />Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning fra byggeår. Deler av kledning mot vest er skiftet.<br />Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Malt hovedytterdør.<br />Trevinduer med koblet glass.<br />Treterrasse anlagt på pilarer.<br />Utvendig trapp er stekkmetalltapp.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest på boligen 11.03.75.<br /><br />Ble gitt midlertidig brukstillatelse i 1973. Der står det at 1. etg. er ferdig og at det mangler innredning av sokkel.<br /><br />Byggeår settes derfor til 1973, selv om ferdigattest ikke er gitt før 1975"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommunen opplyser at det ikke er en reguleringplan, og at det er kommuneplanen som gjelder.\n\nEiendommen ligger i område avsatt til LNFR-areal (494 kvm) og LNFRB - spredt boligbebyggelse (1379 kvm). Se plankart i salgsoippgaven.\n\nKopi av reguleringskart og kommuneplan kan sees hos megler, eller hentes ut fra kommunens hjemmeside.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1702.25763",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i Slettaveien, Lensvik, i tidligere Agdenes kommune (Orkland kommune fra 2020).<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 4,1 km ned til skolen. Dette er en kombinert barne- og ungdomsskole. Det er også barnehage i Lensvik.<br /><br />Lensvik er det største tettstedet i tidligere Agdenes. Ytre del av Agdenes har milde vintre, mens indre del har mer snørike vintre. Agdenes byr på vekslende natur, med flotte områder ved sjø og fjell. Ca. 1 time til Trondheim og ca. 30 min. til Orkanger. Med hurtigbåt tar det ca. 35-40 min. til Trondheim.<br /><br />1. etg.: Entré, stue, gang, bad, kjøkken og 2 soverom. <br />Kjeller: Gang, boder, vaskekjeller, vindfang og 2 soverom. <br />Eier opplyser at bad er renovert ca  2001. Gang, stue og kjøkken i 1. etg ca. 2013  <br /><br />Det er i tillegg låve, stabbur og stort uthus på eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1702250052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f2b7fbb1-d549-4ce1-9903-743e149c4c51",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1702250052&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i Slettaveien, Lensvik, i tidligere Agdenes kommune (Orkland kommune fra 2020).<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 4,1 km ned til skolen. Dette er en kombinert barne- og ungdomsskole. Det er også barnehage i Lensvik.<br /><br />Lensvik er det største tettstedet i tidligere Agdenes. Ytre del av Agdenes har milde vintre, mens indre del har mer snørike vintre. Agdenes byr på vekslende natur, med flotte områder ved sjø og fjell. Ca. 1 time til Trondheim og ca. 30 min. til Orkanger. Med hurtigbåt tar det ca. 35-40 min. til Trondheim.<br /><br />1. etg.: Entré, stue, gang, bad, kjøkken og 2 soverom. <br />Kjeller: Gang, boder, vaskekjeller, vindfang og 2 soverom. <br />Eier opplyser at bad er renovert ca  2001. Gang, stue og kjøkken i 1. etg ca. 2013  <br /><br />Det er i tillegg låve, stabbur og stort uthus på eiendommen.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f2b7fbb1-d549-4ce1-9903-743e149c4c51",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f2b7fbb1-d549-4ce1-9903-743e149c4c51&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 396114164,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T09:04+02:00",
    "ownerId": 330760933,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T09:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T09:05:09.029071300+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:330760933",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}