Enebolig med fantastisk fjordutsikt og umiddelbar nærhet til badestrand| Kort vei til sentrum| Koselig terrasse |Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1010,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 76  kvm Stue, gang, kjøkken, toalettrom og soverom.<br />Kjeller: 53  kvm Entré, gang, bad, 2 soverom, bod og vaskerom. Se pkt. ferdigattest. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />Kjeller: 17  kvm Se pkt. ferdigattest.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />14  kvm Garasje. Se pkt. ferdigattest.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4818590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 10141,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />117 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />118 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 818 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med fantastisk fjordutsikt og umiddelbar nærhet til badestrand| Kort vei til sentrum| Koselig terrasse |Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 79 913"
      },
      {
        "mobile": "900 96 537"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5369,
        "lng": 10.5413,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5369&lng=10.5413&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3482",
      "postalName": "Tofte",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Strandvei 96"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 335,
        "titleNumber": 304,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestre Srandvei 96! Et idyllisk tettsted ved Oslofjorden, kjent for sine flotte strender og båthavner. Området byr på rike friluftsmuligheter året rundt, enten du ønsker å bade, fiske eller utforske kyststiene. I tillegg finnes vakre turterreng i skog og mark, ideelt både sommer og vinter, med oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. Tofte sentrum har et godt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, treningssenter, spisesteder og klesbutikker. <br />Det er ikke boplikt<br />Boligen er velholdt med normalt god standard og går over to plan. Den byr blant annet på en lys og luftig stue/spisestue med flott utsikt, et praktisk kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 3 soverom (2 ikke omsøkt- se pkt. ferdigattest) I tillegg har boligen en herlig terrasse og en pent opparbeidet tomt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 2. plan og inneholder følgende: <br /><br />Kjeller:<br />Entré, gang, bad, 2 soverom, bod, og vaskerom. Garasje, Se pkt. ferdigattest. <br /><br />1. etasje:<br />Stue, gang, kjøkken, toalettrom og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende og familievennlig bolig!<br /><br />Denne sjarmerende boligen fra 1968 strekker seg over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med et internt bruksareal på 129 kvm.<br /><br />Velkommen inn! <br />Entréen ligger i boligens kjeller. Det er også direkte adkomst inn i boligen fra den integrert garasjen - en praktisk løsning!<br /><br />I 1. etasje finner du den romslige stuen/spisestuen - et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte utsikten. Herfra har du også direkte utgang til en koselig terrasse - perfekt for morgenkaffen eller lange sommerkvelder.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og har praktisk belysning under overskapene, samt enkelte glassfronter med integrert lys. Veggen over benkeskap er kledd med fliser, og benkeplaten er i heltre med en overflate av mikrosement og lakk. Oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er også nisjer tilpasset komfyr.<br /><br />Boligen har både et bad, et separat toalettrom og et vaskerom. Badet i kjeller er innredet med benkeskap og veggskap med profilerte fronter, samt speil med belysning over servanten. Det har en gulvmontert dusjløsning, servant og gulvstående klosett. Gulvet er dekket med vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med servant og gulvstående klosett. Gulvet har vinylbelegg, mens veggene er kledd med malte plater. Himlingen er sparklet og malt, og rommet har en friskluftsventil på veggen. Praktisk vaskerom i kjeller med våtromskonstruksjon fra byggeåret. Veggene er pusset og malt betong, og det er opplegg for vaskemaskin. Se pkt. ferdigattest. <br /><br />Boligen har 3 romslige soverom, 2 i kjeller (ikke godkjent) og 1 i første etasje. Alle soverommene er av fin størrelse. Se pkt. ferdigattest. <br /><br />Innvendig overflater: <br />Kjeller: <br />1. etasje: Lakkerte gulvbord i stue, kjøkken og gang. Laminat i soverom. Malt panel, mat tapet og sparket og malte flater på vegger. Malte himlingsplater og sparklet og malte flater i himlinger. <br /><br />Teknisk: <br />- Vannledninger: Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør fra boligen i plast til kommunalt punkt.<br />- Ventilasjon: Friskluftsventiler i yttervegger i oppholdsrom. <br />- Varmesentral: Luft til luft varmepumpe montert i trappegang. (2024)<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Andre installasjoner: arkiser er montert på vinduer og over terrasse mot syd og øst. Utvendige persienner på vinduer mot øst i 1. etasje. <br />- Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i toalettrom.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler er montert i himling i begge etasjer. Brannslukningsapparat er plassert i gang i 2. etasje.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er bygget i 1968 og strekker seg over to plan. <br /><br />Kjeller med grunnmur i betong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med malt trepanel. <br />Yttertak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.<br />Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. <br />Grunnmur i betong med pussede overflater. <br />Takkonstruksjon med taksperrer. Undertak med rupanel. Isolert med mineralull i etasjeskiller. Lufting i gesimser. Adkomst til kryp loft via luke med trappestige. <br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2001. <br />Ytterdør i tre med glassfelt. Leddport til garasje med elektrisk åpner.<br />Terrassedør i stue med tolags isolerglass, produsert i 2001.<br />Terrasse i trekonstruksjon over garasje i mur/betongkonstruksjon. Terrassebord på bjelkelag på betongplank i garasje, og rekkverk i malt tre. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking: <br />-Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år<br />-Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag <br />- Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Konsekvens/tiltak: Maglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />- Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at forholdet ble utbedret. Det ble foretatt fuktsøk i det aktuelle området ved befaring uten å påvise forhøyede verdier Det anbefales å kontollere området rundt pipen for å sikre at konstruksjonen har tørket og at forholdet ikke gjentar seg. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />-Vurdering av avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />-Konsekvens/tiltak: Det er  montert gnagersikring under deler av panelet.<br /><br />Vinduer<br />- Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har noe slitt treverk og maling i omramming.<br />- Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />- Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vedlikehold av dører må påregnes på grunn av alder og normal værslitasje. <br />- Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold av dører må påregnes på grunn av alder og normal værslitasje.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring <br />for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet<br /><br />Etasjeskille<br />- Vurdering av avvik:Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm<br />- Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br />Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm i stue og 13mm i soverom/gang. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet<br /><br />Radon<br />- Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger<br /><br />Pipe og ildsted<br />- Vurdering av avvik: Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.<br />- Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.<br /><br />Rom under terreng<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. <br />- Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder <br />noe fuktighet.<br /><br />Krypkjeller<br />-Vurdering av avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være <br />en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger <br />skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />-Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Vurdering av avvik:  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.u Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />-Konsekvens/tiltak: Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br /> Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. <br /><br />Innvendige dører<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />-Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.<br /><br />Baderom, dokuemntasjon for våtrom<br />-Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />-Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir <br />derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Baderom, Overflater, vegger og himling: <br />-Vurdering av avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15- 20 år og <br />tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen<br />har oppnådd forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.<br />-Konsekvens/tiltak: Ved fortsatt/intensivert bruk anbefales det at det monteres dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på veggoverflater.<br /><br />Baderom, overflater gulv<br />-Vurdering av avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.<br />-Konsekvens/tiltak: Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Baderom, Ventilasjon<br />-Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.<br />-Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />-Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />-Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir <br />derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Rommet fungerer til dagens bruk. Ved intensivert bruk/endret bruk må det påregnes å rehabilitere rommet i hehold til dagens våtromsnorm.<br /><br />Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Vurdering av avvik: Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt tilstandsgrad 2. <br />- Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer til dagens bruk. Ved intensivert bruk/endret bruk må det påregnes å rehabilitere rommet i hehold til dagens våtromsnorm. <br /><br />Vaskerom - Overflater gulv<br />- Vurdering av avvik: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.<br />- Konsekvens/tiltak: Ved intensivert bruk/endret bruk må det påregnes å rehabilitere rommet i hehold til dagens våtromsnorm. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid og dagens bruk. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Toalettrom - Sanitærutstyr<br />-Vurdering av avvik: Drypping i vannlås toalett sisterne wc, 2.etg.<br />-Konsekvens/tiltak: Forholdet bør utbedres for å unngå unødvendig vannforbruk.<br /><br />Vannledninger<br />- Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Konsekvens/tiltak:  Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Ventilasjon<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br />I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): <br />-Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />-Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br /><br />Varmtvannstank<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift<br /><br />Elektrisk anlegg<br />- Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. <br />Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i toalettrom. <br />-Vurdering av avvik: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er observert jordede og ujordede stikkontakter i samme rom i stue og trappegang i 2. etasje.<br />-Konsekvens/tiltak:  Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for <br />at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Forholdet må utbedres av kvalifisert elektrofaglig person<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br /><br />Terrengforhold<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Konsekvens/tiltak:  Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det har vært utbederet skade på avløpsrør til kommunal kum. Samt blindet gammel septiktank. Rør går nå rett i<br />kommunalt avløp. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Baderom, generell<br />-Beskrivelse: Baderomskonstruksjon av noe eldre dato. Dokumentasjon er ikke fremlagt.<br />-Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />-Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til <br />fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />-Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Baderom, Vanntett sjikt, membran og sluk<br />-Beskrivelse: Sluk i plast med vinylbelegg klemt i sluk.<br />-Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />-Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />-Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Vaskerom, generell<br />-Beskrivelse: Våtromskonstruksjon fra byggeår.<br />-Vurdering av avvik:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />-Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />-Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Vaskerom, Vanntett sjikt, membran og sluk: <br />-Beskrivelse: Eldre soilsluk fra byggeår.<br />-Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />-Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig <br />å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Vaskerom, ventilasjon<br />-Beskrivelse: Utluftning via dører.<br />-Vurdering av avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br />-Konsekvens/tiltak:  Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer <br />tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Rommet mangler tilstrekkelig ventilasjon.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Toalettrom, Avtrekk/ventilasjon: <br />-Beskrivelse: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler friskluftsventil under dør for tilluft.<br />-Vurdering av avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br />-Konsekvens/tiltak: Det må etableres ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.<br />-Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Oljetank<br />-Beskrivelse: Elektrisk pumpe og dagløfter montert på vegg i garasje. Eier er ikke kjent med om det er montert en innmurt tank inne i garasje eller om evenetuell utvendig tank er sanert.<br />-Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />-Konsekvens/tiltak: Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter.<br />Elektrisk pumpe og dagløfter montert på vegg i garasje. Eier er ikke kjent med om det er montert en innmurt tank inne i garasje eller om evenetuell utvendig tank er sanert.<br />-Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i trappegang."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig med flott beliggenhet i Tofte i Asker kommune, i et veletablert boligstrøk. <br />Boligen ligger idyllisk til i umiddelbar nærhet til Sagene båthavn og Bakkestranda, med panoramautsikt over Oslofjorden og gode solforhold. <br /><br />Tofte er et sjarmerende tettsted ved Oslofjorden, kjent for sine flotte strender og båthavner. Området byr på vakre tur- og friluftsmuligheter både langs kysten, med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flotte turterreng året rundt. Vinterstid prepareres det flere skiløyper i området. <br /><br />Tofte har et godt utvalg av servicetilbud. I sentrum finner du blant annet legekontor, apotek, treningssenter, idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Barnefamilier har kort vei til Tofte ungdomsskole og Doktorgården barnehage. <br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Tofte, som ligger en 21-minutters spasertur fra eiendommen. Coop Extra ligger kun et par minutter lenger unna, med en gangtid på omtrent 23 minutter.<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for nærmere beskrevet avstander."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass. Markterrasse i tre ved inngangspartiet. Gressplen på en side av boligen. Naturtomt med beplantet fjellskrent for øvrig.<br /><br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass og garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet privat vannverk: Tofte og Filtvet vannverk SA. Se pkt. kommunale avgifter for kostnader knyttet til det. <br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 31.01.1961. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Se pkt. ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Mørch Døviken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan for del av Sagane (planid. 06285070) ikrafttredelse 27.03.1990 med formål boliger (968 kvm) og kjørevei (42 kvm), og dens bestemmelser er gjeldende. \n\nI Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 (planid. 2020100) ikrafttredelse 13.06.2023 er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med bestemmelseområde #6-100m b. langs sjø og #9-Nullvekst sør. Vekstområde og dens bestemmelser er gjeldende. Er det strid mellom kommuneplan og reguleringsplan er det bestemmelser i kommuneplan som er gjeldende med noen unntak der det er særskilt oppgitt. \n\nKommuneplaner under arbeid\nPlanid: 2020100\nNavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "520.251638",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestre Srandvei 96! Et idyllisk tettsted ved Oslofjorden, kjent for sine flotte strender og båthavner. Området byr på rike friluftsmuligheter året rundt, enten du ønsker å bade, fiske eller utforske kyststiene. I tillegg finnes vakre turterreng i skog og mark, ideelt både sommer og vinter, med oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. Tofte sentrum har et godt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, treningssenter, spisesteder og klesbutikker. <br />Det er ikke boplikt<br />Boligen er velholdt med normalt god standard og går over to plan. Den byr blant annet på en lys og luftig stue/spisestue med flott utsikt, et praktisk kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 3 soverom (2 ikke omsøkt- se pkt. ferdigattest) I tillegg har boligen en herlig terrasse og en pent opparbeidet tomt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520250007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d831f7b1-876e-4943-a157-c3ebc8353511&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tofte",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520250007?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520250007?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d831f7b1-876e-4943-a157-c3ebc8353511?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520250007?https://dnbeiendom.no/bolig/520250007?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestre Srandvei 96! Et idyllisk tettsted ved Oslofjorden, kjent for sine flotte strender og båthavner. Området byr på rike friluftsmuligheter året rundt, enten du ønsker å bade, fiske eller utforske kyststiene. I tillegg finnes vakre turterreng i skog og mark, ideelt både sommer og vinter, med oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. Tofte sentrum har et godt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, treningssenter, spisesteder og klesbutikker. <br />Det er ikke boplikt<br />Boligen er velholdt med normalt god standard og går over to plan. Den byr blant annet på en lys og luftig stue/spisestue med flott utsikt, et praktisk kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 3 soverom (2 ikke omsøkt- se pkt. ferdigattest) I tillegg har boligen en herlig terrasse og en pent opparbeidet tomt.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520250007?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 396261313,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T12:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T12:43:52.530432531+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}