*NY PRIS* Pen og romslig leilighet med 2 soverom, garasje og vestvendt balkong i populært og rolig boligområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "primary": 73,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3529065,
      "taxValue": 651881,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 268775,
      "collectiveAssets": 87546,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 350 000,- (Prisantydning)<br />268 775,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 618 775,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 629 065,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />#fasttekst_omkostningforkjop€<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "*NY PRIS* Pen og romslig leilighet med 2 soverom, garasje og vestvendt balkong i populært og rolig boligområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 87 32 19"
      },
      {
        "mobile": "90 62 35 16"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23567337880482,
        "lng": 10.421447354003899,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23567337880482&lng=10.421447354003899&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skarphagaveien 52C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 12,
        "apartmentNumber": "7",
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Garasje/P-plass"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6755,
      "includesUnsafe": "inkl. Forretningsfører- og styrehonorar, drift/ vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd, snømåking, anleggsgartner, avsetning fremtidig vedlikehold, lån/renter nedbetaling fellesgjeld, og felles strøm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skarphagaveien 52 C ligger landlig til i solrike omgivelser på Nøtterøy. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor boligen. Busstopp i umiddelbar nærhet. Dette er et solrikt og meget barnevennlig område med kort vei til barne og undomskole, samt barnehager. Det er også kort vei til det meste av sentrumsfasiliteter både på Borgheim, Teie og i Vestskogen. Det er kun Ca. 7 minutter kjøretur til Tønsberg og 5 minutter til Teie sentrum, med lokale forretninger, vinmonopol, Meny, Rema 1000 mm."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Tønsberg kjører man over Kanalbrua til Nøtterøy og kjører rett frem i rundkjøringen. Hold til venstre i Teie veidele. Kjør over Teie Torv og følg Smidsrødveien ca. 2 km utover. Ta deretter Øvre Smidsrødvei og følg veien til enden. Ta til venstre og så venstre igjen. Eiendommen ligger så på høyre hånd."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med liggende trekledning. Tak med halvvalmet takform tekket med takstein fra byggeår (utført takfornying i 2024). Leiligheten har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra 2021. Balkongdør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår og 2021. Takvindu med karm av tre og 2-lags glass fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Adkomst via felles utvendig trapp og inngangsparti til egen ytterdør. Leiligheten består av entré/gang, baderom, bod, stue, kjøkken og 2 soverom. 2 kneloft og uinnredet kaldtloft (ikke målbart areal). Utgang fra stue til vestvendt balkong. Bod med utvendig adkomst i 1.etasje. Garasje."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 99 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje:<br />- BRA: 99 m²- består av: Entré/gang, baderom, bod, stue, kjøkken, 2 soverom. Bod med utvendig adkomst. Garasjeplass<br />- BRA-i: 77 m²- består av: Entré/gang, baderom, bod, stue, kjøkken, 2 soverom. <br />- BRA-TBA: 9 m²- består av: Balkong<br />- BRA-e: 5 m²- består av:  Bod med utvendig adkomst.<br />Garasje:<br />BRA 17 m²: Garasjeplass<br /><br />Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 85 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 77 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2. Arealet på kaldtloft måles til ca. 15 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Kun de deler av loftet med gangbart/krypbart sikkert gulv er medtatt.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 9 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2 etasje, morgen og formiddagssol ved inngangspartiet.<br />Det er utgang til vestvendt balkong fra stue/ kjøkken. Her kan man virkelig kose seg med ettermiddag og kveldsolen.  Så sol fra tidlig morgen til sen kveld.<br />Leiligheten har god gjennomlufting så holder behagelig temperatur selv på de varmeste dager. <br /><br />Leiligheten har store fine rom, med meget god lagringsplass.<br />Skjermet beliggenhet i borettslaget med lite innsyn, stille og rolig.<br />Elektrisk, stor markise med vindstopper som dekker hele terrassen ved behov. <br /><br />Borettslaget har en stor, flott hage som er til alles beboeres disposisjon. <br /><br />Leiligheten har downlights og spotter hvor alle rom er koblet opp mot Plejd, så alle lys kan styres fra telefonen. Alt elektrisk arbeide utført i leiligheten er utført av Elektriker Per Johansen.<br /><br />Oppgraderinger:<br />Bad 2011.<br />Peis 2021.<br />Leiligheten er nymalt innvendig 2024.<br />Slipte og lakkerte gulver 2023.<br />20 downlights i stue, kjøkken, gang og bad 2023-2026.<br />Spotter på soverom 2024.<br />Panelovner i alle rom 2023.<br />Ny ventilator kjøkken 2023.<br />Dimmere i alle rom 2023-2026.<br />Mange nye stikkontakter 2023-2026.<br />Ny markise med motor, vindstopper og fjernkontroll 2024.<br />Ny varmtvannsbereder med ny koblingsboks 2025.<br />Nye automatsikringer med jordfeilbrytere 2026.<br /> <br />Foretatt påkostninger av borettslaget de senere år: <br /><br />Ny inngangsdør 2019.<br /><br />Nytt vindu soverom og nytt vindu stue 2020.<br /><br />Rivning av eksisterende og bygging av nye balkonger i andre etage på begge sider av begge hus, til sammen 8 balkonger 2021.<br /><br />Garasjer: Tilrettelegge for elbil ladning i garasjene. Per. nå er det installert ladebokser i 2 garasjer 2020.<br /><br />Takfornyelse: Vasking av tak og beskyttelseslag på takstein 2021. Maling av begge hus ble ferdigstilt 2022.<br /><br />Det er nå satt inn nytt takvindu/karmer og ny isolering utført i regi av borettslaget. Ble utført 22.09.26.<br /><br />Alle oppgraderinger som må påkostes som rør, kabler inn i leiligheten, sluk, tak, utvendig vegger, vinduer og dører er borettslagets ansvar. <br />Boligselskapet har også ansvaret for vedlikehold, reparasjon og utskifting av selve ventilasjonsanlegget og hovedkanalene. <br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:<br />TG 2:<br />Kjøkken: Vannrør og Avstand mellom ventilator og gass plate målt til 61 cm, skal være 65 cm. <br />Tekniske anlegg: Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) og Gassinstallasjoner (forenklet vurdering) <br />Loft - uinnredet / kaldt loft: Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l)<br />Vinduer og ytterdører:  Takvinduer <br />Yttertak:  Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) og snøfangere<br /><br />TG 3:<br />Våtrom: Helhetsvurdering( mangel på dokumentasjon fra tidligere eier.)<br /><br />Rapporten fra takstmann er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, med endringer fastsatt av Kommunal og<br />distriktsdepartementet 16. desember 2025, som trådte i kraft 17. desember 2025 og 1. januar 2026.<br /><br />Det oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandrapport."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peiseovn i stuen. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Uteområder opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, garasjeanlegg, plenarealer og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje følger leiligheten. Garasjen har elektrisk åpner. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har gjesteparkering ute. Det betales ikke parkeringsleie."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos Vestfold."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Skarphaga Borettslag org 965035990, 8 andeler."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt med hund eller katt. De som allerede har hund eller katt på innflyttningsdatoen, kan ta de med seg."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Storebrand Forsikring AS - polisenummer 8719290."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2025:<br />Som primærbolig: kr 816 553<br />Som sekundærbolig: kr 3 266 211<br />Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "6 755,- pr Mnd<br />inkl. Forretningsfører- og styrehonorar, drift/ vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd, snømåking, anleggsgartner, avsetning fremtidig vedlikehold, lån/renter nedbetaling fellesgjeld, og felles strøm."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 268.775,  pr. 16.01.2026."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslaget har et lån i DnB:<br /><br />DNB03-16363742738 Type A restsaldo 2325451,- restløpetid 27 år 5 md. Term pr. år 4 Type rente flyt Rente 5,19%"
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende<br />innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest datert 23/2-1999 foreligger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boliger og friområdet.<br /><br />Skarphagaveien med omgivelser (23.4.1997) Boliger 1519.57m2<br />Skarphagaveien med omgivelser (23.4.1997) Offentlig friområde 636.08m2"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Kim Jonassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71225000801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Skarphagaveien 52C, 3-roms leilighet m/ vestvendt terrasse og garasje. Boligen ligger fint til i rolig boligområde.</p><br /><p>Boligen ligger i 2 etg. og fremstår og er godt vedlikeholdt med lite TG2. Planløsningen er praktisk og består av åpen løsning mellom kjøkken/stue, flislagt bad, vaskerom og 2 romslige soverom.</p><br /><p>2 boder og stort loft i boligen. Stor bod ute og garasje.</p><br /><p>Fra stuen er det utg. til en trivelig terrasse med gode solforhold. Ved inngangspartiet er det romslig uteplass. Boligen har sol hele dagen. Lite innsyn, meget stille og rolig beliggenhet, skjermet fra veien.<br /><br />Området er barnevennlig, med skoler, barnehager og turterreng i nærheten. Busstasjon 1 min fra boligen. Populære badestrender på Føynland. For de golfinteresserte er det muligheter både på Husøy/ Nøtterøy Golfbane.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "712250008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3090827/mvtoearwnu",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3090827",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3090827",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3090827/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Skarphagaveien 52C, 3-roms leilighet m/ vestvendt terrasse og garasje. Boligen ligger fint til i rolig boligområde.</p><br /><p>Boligen ligger i 2 etg. og fremstår og er godt vedlikeholdt med lite TG2. Planløsningen er praktisk og består av åpen løsning mellom kjøkken/stue, flislagt bad, vaskerom og 2 romslige soverom.</p><br /><p>2 boder og stort loft i boligen. Stor bod ute og garasje.</p><br /><p>Fra stuen er det utg. til en trivelig terrasse med gode solforhold. Ved inngangspartiet er det romslig uteplass. Boligen har sol hele dagen. Lite innsyn, meget stille og rolig beliggenhet, skjermet fra veien.<br /><br />Området er barnevennlig, med skoler, barnehager og turterreng i nærheten. Busstasjon 1 min fra boligen. Populære badestrender på Føynland. For de golfinteresserte er det muligheter både på Husøy/ Nøtterøy Golfbane.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3090827/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3090827",
    "constructionYear": 1997,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skarphaga Borettslag",
      "organisationNumber": "965035990"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 396263340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:04+02:00",
    "ownerId": 251319861,
    "version": "149.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:04:59.925314852+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:251319861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}