Delikat 3-romsleilighet fra 2024 med balkong | IN-ordning | *Garasjeplass | Sentral beliggenhet på Lørenskog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4465683,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2814593,
      "collectiveAssets": 5565,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 650 000,- (Prisantydning)<br />2 814 593,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 464 593,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 465 683,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat 3-romsleilighet fra 2024 med balkong | IN-ordning | *Garasjeplass | Sentral beliggenhet på Lørenskog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 06 74 42"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91760242982952,
        "lng": 10.951759351493479,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91760242982952&lng=10.951759351493479&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjarne Haugens Gate 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 818,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 15992,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr 3.640,-<br />TV/bredbånd: kr 299,-<br />Kapitalkostnad lån 1 OBOS01: kr 12.053,3,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "316-25-0024"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Nils Henrik Benske"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 7 Orgnr. 929806131 i Lørenskog kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 61 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  7 kvm<br /><br />Bruksrett til kjellerbod på ca. 5 kvm. Boden har ca 3,7 meter takhøyde.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 1448 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjarne Haugens gate 47 befinner seg i et meget sentralt og attraktiv område i hjertet av Lørenskog - med alt av fasiliteter det innebærer. Lørenskog ligger mellom Oslo og Lillestrøm, og har mye å tilby sine innbyggere. Her får du flere av byens fordeler, uten å måtte gi avkall på naturens nærhet. Det er ikke ofte det er riktig å si at et sted eller område har alt man måtte ha behov for i en aktiv hverdag. På Lørenskog er dette mer enn riktig. Lørenskog har nemlig det aller meste. Område Lørenskog er nå under stor utvikling med blant annet nyoppussede lokale kjøpesenter og planlegging av T-bane linje inn mot Oslo. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Nedenfor har vi trukket frem noen av mulighetene og tilbudene du har i Lørenskog kommune.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Løkenhagen eller Kiwi Skårersletta. Det finnes også langt flere dagligvarebutikker inne på kjøpesentrene på Triaden og Metro. <br /><br />Lørenskog har et attraktivt og stadig voksende handelssentrum - et handleeldorado. Område Lørenskog er under stor utvikling med blant annet nyoppusset, lokalt kjøpesenter. Det er ikke lenger bare kommunens befolkning som benytter seg av dette tilbudet - i dag kommer det reisende fra øvrige steder på Romerike, samt Oslo, for å handle. Triaden Lørenskog Senter er en komplett handelsdestinasjon med sine 70 butikker og spisesteder. Et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter, hotell etc. Senteret har gjennomgått en omfattende rehabilitering og arealutvidelse, og fremsto i 2007 i ny drakt som et moderne og spennende shoppingsenter.<br /><br />Metro senter er også er et meget moderne kjøpesenter med over 100 butikker og spisesteder. Her finnes alt av servicetilbud, ypperlige shoppingmuligheter og flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc. <br /><br />Aktiviteter og rekreasjonstilbud<br />Rett ved Metro senter finner man kommunens kulturhus stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m.<br /><br />I helger og på fritid er Lørenskog et eldorado både for liten og stor. Lørenskog grenser mot Østmarka, noe som gir den alminnelige lørenskoging uante turmuligheter i storslått natur. Bor man her kan man enkelt kombinere et aktivt og et urbant liv. Nydelige Østmarka liggende rett over veien og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng. Østmarka er et skogområde som ligger øst for Oslo. Området ligger i kommunene Oslo, Lørenskog, Rælingen, Enebakk og Ski. Østmarka er avgrenset av Oslos bebyggelse i vest, bebyggelsene rundt Skårer, Lørenskog og Rælingen i nord og Øyeren i øst, Enebakk i sørøst og Sørmarka i sørvest. Losby Gods ligger kun 2 km unna og for den golfinteresserte ligger det to golfbaner i dette storslåtte landskapet. En 18-hull golfbane av høy internasjonal standard, samt en litt mindre bane med 9 hull. Det tilbys også golfsimulator og kurs på golfanlegget.<br /><br />Ved å bruke Losby som utgangspunkt, er veien kort til Mønevann hvor man kan bade, fiske og padle. Kanoer kan leies ved Losby besøksgård som ligger rundt en kilometer fra vannet. Fra Losby og Mariholtet går det mange flotte turveier, sommer som vinter. Her kan det løpes, jogges, rusles og sykles. Om vinteren kjøres det opp flotte skiløyper i vakkert landskap. Her kan man ta med seg barn og barnevogn, farmor og farfar. Eller om det foretrekkes helt alene med en pulsklokke på armen.<br /><br />Kollektive tilbud<br />Bussholdeplass omtrent 3 minutters gange fra blokken. Her kan det velges mellom 110-, 110E-, 2873-, 319-, 315- og 316-bussen. Dermed kommer man seg lett frem til blant annet Oslo bussterminal, Lillestrøm og Ahus. Nærmeste togstasjon er Lørenskog togstasjon og ligger ca. en 8 minutters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entrè:<br />Velkommen inn til en hyggelig entrè med malte veggflater og tre-stavsparkett. På veggen ved inngangsdøren er det montert et callinganlegg. Det er møblert med kommode og vegghengte knagger til ytterjakker. Om ønskelig kan det settes inn et garderobeskap eller skohyller for ekstra oppbevaringsplass. <br /><br />Bad:<br />Fra entréen er det adgang til et lekkert baderom fra byggeår. Flislagt vegger og gulv (med gulvvarme). Downlights i himlingen. Dusjhjørne med skyvedører av glass, vegghengt toalett og vegghengt servant med skuffer under til toalettsaker. Opplegg til vaskemaskin og mulighet for å sette inn en hylle til håndklær. <br /><br />Stue og balkong:<br />Lys og delikat stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Her kan det settes inn spisegruppe, sofa, Tv-møbler. belysning og annet interiør. Store vinduer med god naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til egen balkong. Balkongen er beliggende under tak, og gjør dette til et mer lunt utested som kan bruke på sommerdager eller lune ettermiddager. Det kn møbleres med en loungegruppe eller utendørs spisegruppe. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra HTH består av beige fronter kombinert med mørke håndtak og benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Siemens som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/-fryseskap. Stikkontaktene på veggen er fine for kaffemaskin, vannkoker, brødrister eller annet man bruker mye i hverdagen sin. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har tilkomst via to skyvedører fra stue-delen. Denne løsningen bistår til at en dobbeltseng kan settes mellom dørene, og kan likevel ha plass til to mindre nattbord på hver side. For klær og annet tilbehør anbefales det å møblere med garderobeskap eller kommode."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad:<br />Badet er fra byggeåret. Fliser på vegger. Slette overflater i himlingen. Fliser på gulv. Sluket er i plast. Skap med glatte fronter. Speil over. Servant, klosett, dusj på gulv og opplgg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra byggeår. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitvarer består av: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen og tilluft via ventil. <br /><br />Balkonger:<br />Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m².<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Hovedstoppekran er lokalisert.<br />- Synlig avløpsrør er i plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømming. <br />- Radiatorer og gulvvarme på badet. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringer av jordfeilautomater. <br /><br />Det er gitt TGIU på Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet er oppført for mindre enn fem år siden. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. For informasjo, se  8 i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Det medfølger èn garasjeplass, og er tinglyst i eget garasjesameiet. Sameiet består av 385 andeler med bruksrett til parkeringsplass, med en sameiebrøk hver utgjørende 1/385 del pr. plass.<br /><br />Garasjesameiet har egne vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />2022/1387044-1/200  Registrering av grunn   <br />06.12.2022 21:00  <br />Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433<br /> <br />2024/182369-1/200  Omnummerering ved kommuneendring   <br />01.01.2024 00:00  <br /><br />Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2<br />Rettigheter i eiendomsrett<br />2022/1387138-1/200  Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om parkering, erklæring/avtale om rett til benyttelse av boder etc.<br />06.12.2022 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   <br />Org.nr: 842566142<br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br /><br />Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2<br />Rettigheter i eiendomsrett<br />2022/1387221-1/200  Bestemmelse om adkomstrett   <br />06.12.2022 21:00  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE   <br />Org.nr: 842566142<br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818   <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F   <br />Gjelder gang- og kjøreadkomst på eiendommen, rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted, bestemmelse om adkomstrett, felles uteoppholdsarealer, bestemmelse om vedlikehold, rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg, rett til å plassere midlertidig konstruksjoner for vedlikehold av bygg<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei tilhørende borettslaget. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.12.2024. Ferdigstillelse og sluttkontroll: Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2025.<br />- Nærings arealene i blokk D<br />Utbygger/ borettslaget overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Det er benyttet formueskalkulator for å gi en pekepinne på boligens formuesverdi. Det tas forbehold om at formuesverdien kan avvike med faktisk tall. Formueskalkuratoren har beregnet at formuesverdi primærbolig er kr 1.004.982,- og for sekundæbolig kr 4.019.928,-."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Reguleringsplaner:<br />Id: 2014003<br />Navn: Skårer syd<br />Plantype: Områderegulering<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 25.06.2014<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/8451/022_Bestemmelser.pdf<br />Delarealer: Delareal 1 448 m<br />Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål<br />Feltnavn: A<br /><br />Kommuneplaner:<br />Id: 2022003<br />Navn: Kommuneplan<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 15.03.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf<br />Delarealer: Delareal 1 448 m<br />ArealbrukSentrumsformål,Nåværende"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet Lørenskog Hageby Borettslag 4. Borettslaget består av 70 andeler. <br />Borettslaget har rett og plikt til å være medlem av driftsforeningen  Lørenskog Hageby Driftsforening , som består av felles utomhusarealer mellom Bygg A1, A2, B, C1, C2, C3, D1, D2, D3, D4 og E ( Lørenskog Hageby Fellesareal ) for boligene i Lørenskog Hageby. Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Hageby Fellesareal og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.<br />Borettslaget har rett og plikt til å være medlem/medeier i  Lørenskog Hageby Garasjesameie , som består av blant annet parkeringsplasser og boder for boligene i Lørenskog Hageby, tekniske rom, og anlegg og andre fellesfunksjoner for boligselskapene i Lørenskog Hageby.<br />Dugnad må påregnes.<br />Felles takterrasse for beboerne.<br /><br />Tidligere arbeid i regi av borettslaget:<br />- Revidert og oppdatert vedtekter<br />- Vedtatt at det skal installeres kantsteiner eller tilsvarende fysiske avgrensninger rundt innkjøringen til garasjen og utsatt områder for å hindre større kjøretøy kjører inn og foråsaker skade.<br />- Vedtatt kameraovervking som resten av borettslaget bruker<br /><br />Borettslagets økonomi:<br />Regnskapsførte driftsinntekter for 2025 var kr 9.141.990,-<br />Regnskapsførte driftskostnader for 2025 var kr -2.272.666,-<br />Res. finansinnt./-kostnader for 2025 var kr -6872.024,-<br />Regnskapsført årsresultat for 2025 var kr 5.071.300,-<br /><br /><br /> Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det fremkommer av borettslagets vedtekter at det ikke er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. <br /><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 15 992,30,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader: kr 3.640,-<br />TV/bredbånd: kr 299,-<br />Kapitalkostnad lån 1 OBOS01: kr 12.053,3,-<br /><br />I tillegg kommer ca. kr 200 ekstra pr. mnd for garasjeplassen.<br />IN-ordning:<br />Mulighet for å ha individuell nedbetaling på andel fellesgjeld. Det vil være mulig å nedbetale to ganger i året ( henholdsvis 30.08 og 28.02), men har et minimumbeløp på kr 60.000,-. For innfrielse vil forretningsfører ta et etableringsgebyr på kr. 5.000,-. Dersom hele beløpet for andel fellesgjeld innfris, vil felleskostnadene være ca. kr 3.939,- pr mnd (beløpet inkluderer fellesutgifter, Tv/Bredbånd og garasje). Det gjøres oppmerksom på at det kan ha skjedd en økning i felleskostnadene innen man benytter seg av IN-ordningene, slik at beløpet kan avvike. <br /><br />Selskapet har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig. Ved flytting eller endring av fakturamottaker må Lyse varsles ved å bruke skjemaet for eierskifte eller endring av fakturamottaker (ligger på vibbo), eller send melding til energiservice&#64;lyse.no. Kjøper må påregne kostnader i fobindelse på eget bruk.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strøm: Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke kjennskap til hva årsforbruket for strøm kommer på ca.<br />Eiendomsskatt: Eiendomsskatten vil bli fakturert vi felleskostnadene. For mer opplysninger, må interessenter kontakte styret. <br />Forsikring i  Tryg,   (polisenummer 3663258)<br />Andre utgifter:<br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br />Øvrige kostnader som f.eks. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.<br /><br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 2 814 593,- / Andel fellesformue kr. 5 565,- pr 01.09.26 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Lånenr. * OBOS01-98208466372<br />Type: A<br />Restsaldo: 136.524.300,-<br />Restløpetid: 40 år<br />Term pr. år: 12<br />Avdragsfrihet til og med: 01.02.2035<br />Type rente: flyt<br /><br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 28.02.2035 påvirke felleskostnadene med en estimert økning på ca. kr 4.000,- pr. måned for denne boligen. Dermed vil felleskostnadene komme på ca. 19.993,-. Det må påregnes at det kan komme økninger i felleskostnadene frem til avdragsfriheten blir avsluttet i 2035, og felleskostnadene kan avvike med det som er beregnet per nå. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />- Ja,kun av faglært<br />- Det var en feilmontert pakning på kjøkkenet som førte til at det dryppet vann under kjøkkenbenken. Dette førte til fuktskader på bla. parkett rett ved kjøkkenet. Dette ble i sin helhet ordnet opp i av utbygger gjennom utbyggerforsikringen.<br />- Arbeid utført av: Total VVS<br /><br />Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Infrastruktur for ladeboks er lagt opp.<br /><br />Tilleggskommentar: Nybygg"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />Andelseiere som leier ut sin bolig plikter å registrere leietaker hos styret med navn og kontaktinformasjon. Registreringen skal oppdateres ved hvert bytte av leietaker. Andelseier er ansvarlig for at leietaker følger borettslagets husordensregler. Dersom registrering ikke skjer, eller dersom det forekommer gjentatte brudd på husordensreglene, gis styret fullmakt til å følge opp saken overfor andelseier i tråd med gjeldende regelverk og borettslagsloven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 000)<br />Fotograf (Kr.6 000)<br />Visninger (Kr.2 500)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 725)<br />Innhenting kommunale opplysninger&#43;forretningsfører (Kr.9 200)<br />Markedspakke (Kr.22 500)<br />Oppgjørskostnad (Kr.7 500)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 464 593,-) (Kr.45 000)<br />Tilrettelegging (Kr.9 900)<br />Totalt kr. (Kr.112 870)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger et forhåndsavtalt beløp."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31625002401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Eiendomsmegler Noman Afzal v/PrivatMegleren Kvartal ønsker deg velkommen til Bjarne Haugens gate 47! En tiltalende og ubebodd 3-roms andelsleilighet i 2. etg. Boligen har god planløsning og utgang til egen balkong. Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Heis i felles oppgang.</p><br /><p>Leiligheten er beliggende i Lørenskog Hageby og er et nyere boligfelt bestående av monderne blokker på Skårer/Lørenskog. Herfra er det gangavstand til det meste en skulle måtte ha i umiddelbar nærhet. Enten om det matbutikker, kjøpesenter, spissteder, barnehager, skoler eller lignende.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert:</strong></p><br /><ul><li><strong>Byggeår: 2024</strong></li><li><strong>2 soverom</strong></li><li><strong>Èn innvendig bod i leiligheten</strong></li><li><strong>Balkong</strong></li><li><strong>Balansert ventilasjon</strong></li><li><strong>Ingen forkjøpsrett</strong></li><li><strong>Ingen Dok.avgift</strong></li><li><strong>Mulighet for kjøp av stor garasjeplass (HC-plass)</strong></li><li><strong>Gangavst. til buss og kjøpesenter</strong></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316250024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3826899/mgfyrsbgre",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Finstad/ Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/316250024/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/316250024",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Eiendomsmegler Noman Afzal v/PrivatMegleren Kvartal ønsker deg velkommen til Bjarne Haugens gate 47! En tiltalende og ubebodd 3-roms andelsleilighet i 2. etg. Boligen har god planløsning og utgang til egen balkong. Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Heis i felles oppgang.</p><br /><p>Leiligheten er beliggende i Lørenskog Hageby og er et nyere boligfelt bestående av monderne blokker på Skårer/Lørenskog. Herfra er det gangavstand til det meste en skulle måtte ha i umiddelbar nærhet. Enten om det matbutikker, kjøpesenter, spissteder, barnehager, skoler eller lignende.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert:</strong></p><br /><ul><li><strong>Byggeår: 2024</strong></li><li><strong>2 soverom</strong></li><li><strong>Èn innvendig bod i leiligheten</strong></li><li><strong>Balkong</strong></li><li><strong>Balansert ventilasjon</strong></li><li><strong>Ingen forkjøpsrett</strong></li><li><strong>Ingen Dok.avgift</strong></li><li><strong>Mulighet for kjøp av stor garasjeplass (HC-plass)</strong></li><li><strong>Gangavst. til buss og kjøpesenter</strong></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/316250024",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/316250024",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 4",
      "organisationNumber": "929806131"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 396509628,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T04:07+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T04:08:18.089553483+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}