1/2 av tomannsbolig med bad fra 2023 | Flott tomt med solrike uteareal | Hage l Nærhet til sjø og natur.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 598,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Gang m/trapp, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 59  kvm Entré, bad, kjøkken, stue<br />Kjeller: 41  kvm Gang/trapperom, bod, bod 2, bod 3, bod med opplegg til vaskemaskin  og gulvsluk<br /><b>TBA:</b><br />Kjeller: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1245464,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 22370,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 122 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 123 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "1/2 av tomannsbolig med bad fra 2023 | Flott tomt med solrike uteareal | Hage l Nærhet til sjø og natur.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 10 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7999,
        "lng": 10.6172,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7999&lng=10.6172&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1458",
      "postalName": "Fjellstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bleksliveien 302"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 887,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bleksliveien 302 - en flott selveid halvpart av tomannsbolig, sentralt plassert på idylliske Fjellstrand i Nesodden kommune. Tomten har en stor gårdsplass og utebod med gode lagringsmuligheter, romslig hage og flere koselige uteplasser, med mulighet for dyrking av egne grønnsaker ute. Perfekt for familier eller par som ønsker nærhet til sjø og natur.<br /><br />Boligen på 142 m2 har 2 soverom, 2 bad, stue og åpent kjøkken med koselig spiseplass. Det er gjort betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert et lekkert bad fra 2023 og kjøkken fra 2016. Kjelleren byr på rikelig med bodplass. Det ene rommet i overetasjen er innredet som soverom. <br /><br />Populær badestrand kun 10 minutters gange fra boligen og Ommen med sine flotte turmuligheter ligger i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning:<br /><br />Kjeller: Gang/trapperom, vaskerom og tre boder.<br />1. etasje: Entre, bad, kjøkken og stue (se pkt. ferdigattest).<br />2. etasje: Tre soverom, gang, bad og kott (se pkt. ferdigattest).<br /><br />Utebod med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig over 3-plan med kjelleretasje, 1. etasje og 2. etasje. Kjeller og kaldtloft med god lagringsplass. Utgang fra stue til terrasse og herlig hageareal med gode solforhold. Huset ble oppført i 1950 og har vært i eiers eie siden 2012. Eiendommen har en fin beliggenhet i området. De siste årene har huset delvis blitt oppgradert og oppusset. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med klassisk kjøkkeninnredning, benkeplate og fliser over benken. Det har en utslagsvask med blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkeninnredningen og hvitevarene er fra 2016, mens oppvaskmaskinen ble byttet ut i 2025. Komfyrvakt er montert, og lekkasjestopper ble installert i 2025. Elarbeidene er utført av Elektro Ansvar AS.<br /><br />Meget lekkert bad fra 2023. Lekre fliser på både gulv og vegger og behagelig varme i gulvet. Badet er utstyrt med moderne baderomsinnredning som inkluderer servant med blandebatteri, speil og belysning. Dusjhjørnet har en elegant glassvegg, og det er et vegghengt toalett som gir et stilrent og ryddig uttrykk.<br /><br />Badet i andre etasje er opplyst å være fra 2005 og har fliser på både vegger og gulv, samt gulvvarme for ekstra komfort. Det er utstyrt med baderomsinnredning som inkluderer servant med blandebatteri, speil og belysning. I tillegg har badet et badekar og et gulvstående toalett.<br /><br />I kjeller er det vaskerom fra byggeår med fliser på gulvet og malte vegger. Opplegg for vaskemaskin, utslagsvask med blandebatteri. Gulvsluk. Rommet er ikke bygget som et våtrom og det er ikke membraner på gulv eller vegger. Rommet har fått TG3 av takstmann.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Malte flater, paneler, mur og strie.<br />Tak: Malte flater, panel og takess.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør er av type fra kobber/plast rør i rør system. Vannrør i boligen er opplyst til å være fra byggeåret, 2016, 2023. Arbeider utført av Oslo byggrehab as (2023).<br />- Avløpsrør er av type plast. Avløpsrør i boligen er opplyst til å være fra byggeåret og noe fra når badet i tilbygget ble bygget, samt fra 2022/2023 på bad 1. etg.<br />- Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i ytterveg.<br />- Varmtvannsbereder plassert på vaskerom fra byggeåret.<br />- Sikringsskap plassert i 2. etg., utstyrt med atuomatsikringer, måler og innholdsfortegnelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med metallplater.<br />Overbygg og tilbygg er tekket med taksingel og takpapp.<br /><br /><br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeårene og det er stedvis brukt plastrør/deler.<br />Eier har normalt vannsamlere under takrenner for samling av vann til plantevanning, dette løser utfordringen når de er på plass.<br />Ender på takrenner ble festet i 2025.<br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå.. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeårene. <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2023.<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br />Vedlikeholdt i 2025: Pusset ned og malt slitte stolper ved inngangsparti.<br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, men eier opplyser at det er adkomst fra nabo og gavl. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader.<br /><br />For og avklare tilstanden og eventuelle konsekvenser må ytterligere undersøkelser utføres. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra varierende alder, Byggeår, 2021( 1 soverom  2. etg. , 2023( bad), 2025 (1 .etg, soverom 2.etg). utført av Oslo byggrehab. og Espen S. Møller AS, og av venne som er faglært.<br />Stedvis noe glassbyggerstein.<br /><br />Eier opplyser om kondens i sprekken på gamle vinduer på kjøkken &#43; stue.<br />Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2022, utført av Oslo byggrehab.<br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra 2024. Utført av Espen. Møller AS<br /><br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse i på ca.  22 m². Overbygget ca. 11m²<br />Utvidet overbygget terrasse mot hagen i 2022.<br /><br />Frittliggende treterrasse i hagen på ca. 48m². Terrasse fra 2014 utført i egenregi. Grunnen under bygget fyllmasse/sprengsteinsfylling.  Terrassen er satt oppå stenblokker oppå løs masser.<br />Vedlikeholdt i 2025: Pusset ned og malt slitte stolper ved terrasse<br />Det er ikke kjent om fundamentering for den lille  terrassene er ned til telefrie masser. Det må legges til grunn at den lille terrassene ikke er fundamenter til telefrie masser som kan føre til bevegelser. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført i hovedrom som eksempelvis stue. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Tegelpipe med sotluke plassert i kjeller. <br /><br />Nytt pipelokk i 2022 utført av tidligere nabo. Fjernet parafin peis og satt inn tettelokk. Pipe er ikke vært i bruk at nåværende eier. Til info har nabo brukt sitt ildsted via pipen, uten problemer så vidt eier kjenner til.<br /><br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /><br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. <br />Det ble utført kontroll av det stedlige brann og feiervesen iht. fremlagt dokument den    uten at det ble avdekket avvik. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er kjeller med  vegger under terreng. <br />Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. <br /><br />- Tidligere eier opplyste om i forrige salgsoppgave om indikasjon på fukt i kjellergulv i takst fra 2012. Eiere i dag har ikke hatt problemer med mye fukt i deres eiertid.<br /><br />Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens.  <br />Hulltagning er ikke foretatt da det er murvegger. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br /><br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. <br />Det er ukjent type drenerings måte da ikke noe var synlig, men siden det er begrenset med innvendig fuktighet er det en type for drenering/drensmasser el. som er etablert.<br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong/murverk fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng er hovedsakelig flatt og stedvis noe fall mot bygningen.<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Noe vannansamlinger ved mye nedbør må påregnes.<br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer. <br /><br />BOD<br /><br />Enkel utebod brukt til lagring av utstyr.<br />Bygningen er fundamentert rett på ukjent grunn. <br />Gulvkonstruksjon i tre. <br />Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. <br />Takkonstruksjon av type saltak tekket med takblekk. <br />Plassbygd ytterdør. <br />Bygningen er uisolert. <br /><br />Det ble observert skjevheter i  boden.<br />Det ble observert sopp og råte i vegger og i tak.<br />Det må påregnes mye arbeid for og sette boden i god stand og det kan være mer økonomisk og sette opp en ny av type byggesett en og utbedre den.<br /><br />TG blir ikke satt på tillitsbygginger om ikke spesifisert og bestilt i ordrebekreftelsen, dette blir bare gjort på hovedbygningen i rapporten. <br />Bygningen er bare enkelt beskrevet og det er ikke foretatt undersøkelser. <br />Om det ønskes en grundigere befaring og et grunnlag for og sett tg må det ytterligere undesøkelse til. <br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble observert stedvis slitasje på takplater og at spiker stedvis har begynt og løfte seg noe.<br />Det ble observert noe nedbøyd på taket fra avstand, det er ukjent om det er platene eller taket.<br />Siden kaldoftet ikke ble befart vet man ikke noe om tilstanden som kunne vært synlig fra kaldoftet.<br />Det bemerkes at fall over overbygget del av terrasse er noe lite for bruk av shingel. Det skal alltid benyttes underlagsbelegg ved fall mellom 15  t.o.m. 18 . Fallet på denne delen av taket er tilsynelatende noe lite. Det er svakheter i tetting mellom vegg og tak så her kommer det inn noe vann ved mye nedbør.<br />Det ble observert stedvis mose el.  på tektekkinger.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bemerkes at taktekkingene og undertakene har passert mer en 50% av sin levetid. Tiltak må påregnes om ikke lenge utover ytterligere undersøkelser.  <br />Ytterligere undersøkelser av taktekkinger/taket må utføres for og få ordentlig oversikt på tilstanden.<br />Rengjøring av taktekkinger må anbefales.<br />TG er satt utifra det som var synlig fra bakkenivå befaringsdagen.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Etterslep av vedlikehold på vindskier.<br />HMS-Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggemeldingstidspunkt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales utskiftninger samtidig med taktekkinger av vidskier og tilliggende.<br />Tiltak på vindskier må påregnes.<br />HMS: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav så det ikke raser fra taket som kan fører til skader (Det blir ikke laget kostnadsestimat eller satt TG for HMS avvik).<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble observert stedvis sprekker i panel etter soltørking og noe kurvinger i panelbord.<br />Det er begrenset lufting bak kledningen.<br />Over 50% av forventet levetid er oppnådd, stedvis ekstra og normalt vedlikehold må forventes med tanke på alder og slitasje fra elementene.<br />Man kan stedvis se noe av den gale rødfargen gjennom overflatebehandlingen.<br />Kledning er stedvis tett mot blekk.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det bemerkes at kledning har begrenset lufting, noe som er vanlig på eldre hus, og likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig av at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus og materialene var normalt av bedre kvalitet i gamle dager. <br />Normalt vedlikehold må påregnes etter man har uført lokale utbedringer.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av ytterkledningen årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en bolig.<br />Stedvis utskifting av enkelt bord i kledningen grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Antatt normal overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 5-10 år.  Dette varier med type maling og klimapåkjenninger av boligen.<br />Det anbefales og etabler dryppkant mellom kledning og blekk.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer noe vedlikehold eller utskiftning  må påregnes. <br />Det er for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Begrenset restlevetid på glassbyggerstein, denne typen kan plutselig sprekke uten forvarsel iht. tidligere erfaringer.<br />Det anbefales og etablere en glippe mellom blekk og tilliggende kledning og belisting så det ikke blir kapillært sug.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpning på de liggende spilene er større en 20mm.<br />Det er skjevheter. Det må påregnes bevegelser i terrassene gjennom sesongene.<br />No slitasje på impregnerte materialer og overflatebehandlede materialer her noe oppsprekking og avflassing.<br />Det må påregnes noe drypping fra taket i overgang vegg tak.<br />Stedvis noe vedlikeholdsetterslep i takpanelen og noe svartesopp.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres  for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Ny overflatebehandling på malte flater og stolper mm.<br /><br />Normalt vedlikehold må påregnes av terrasse og overbygg.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av terrassen og rekkverk mm. årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en terrasse/platting.<br />Stedvis utskifting av enkelt bord  grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Dette varier med type maling/behandling/impregnering og klimapåkjenninger av boligen.<br /><br />Noe bevegelser i terrassene må påregnes gjennom årstidene.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Det ble observert noe bom i fliser og utvaskede fuger.<br />Det ble observert noe slitasje på laminatgulv, hovedsakelig i 2. etg. Samt at skjøter stedvis er lagt for tett, hovedsakelig i 1. etg.<br />Stedvis dekker ikke lister og det mangler noen lister.<br />Stedvis glippe mellom gulv og vegg/list<br />Hoveddelen av avvik er i kjeller og loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Potensielle som er interessert i å legge inn bud/kjøpe boligen må bruke litt tid for å vurdere overflatene på befaringen da dette kan forandre seg noe med lys, og det var en del tildekkede flater mm. dette hovedsakelig med tanke på om man selv ønsker nye overflatebehandlinger og gulv el. På generelt grunnlag må det alltid påregnes noe overflatebehandlinger og oppgraderinger ved et event. salg.  <br />Modernisering av innvendige overflater må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard på loftet, kjeller må vurderes opp mo fremtid bruk med tanke på overflatene.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det påvist avvik i forhold til synlige pipevanger, pipeløpet er besatt med fliser el.<br />Konsekvens/tiltak: Om man velger og koble til peis el. må det utføres tiltak, det anbefales inspeksjon og veiledning fra det lokale feievesenet før installasjon.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Ved fuktsøk på gulv og vegger var det utslag på fukt i konstruksjonene, dette er og se som normalt med tanke på alder og at det ikke er fuktsperre mot bakken og det er gammel drenering. <br />Det er kapillært sug i murkonstruksjonene i kjelleren som har kontakt med terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelle tiltak må sees opp mot fremtidig bruk av rommet. Noe fukt må påregnes som det står i dag, om man har tenkt og innrede eller ønsker helt tørre rom må det store tiltak til og det må ytterligere undersøkelsers til for og kunne anbefale eventuelle tiltak. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt konsekvens oppimot fremtidig bruk.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Et er en del slitasje i trappen  ned til kjeller.<br />Trapp internt i boenhet skal ha fri bredde på minimum 0,8 m og fri høyde på minimum 2,0 m.  Avstanden mellom dør og starten eller slutten på trappeløp må være minimum 0,5 m. Internt i boenheter må avstanden være minimum 0,3 m. Trappen skal ha sikker avgrensing og håndløper på begge sider. Trappen oppfyller ikke ovennevnte. Tiltak bør påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det anbefales montering av håndløper for og ivareta sikkerheten. (Det blir ikke laget kostnadsestimat eller satt TG for HMS avvik).<br />Det må påregnes overflatebehandlinger og noe sliping av trappen ned til kjeller.<br />Det er vanskelig og gjøre noe med høyde avviket, så dette må vare opp til ny eier og eventuelt utbedre høyde avviket. (Det blir ikke laget kostnadsestimat eller satt TG for HMS avvik).<br /><br />Innvendige dører<br />Over 50% av den forventete levetiden er oppnådd, noe justering må påregnes.<br />Det ble observert stedvis slitasje og noen hakk, riper ol.<br />Stedvis noen ødelagte og løse dørhåndtak.<br />Det ble observert stedvis slitte terskler/karmer og litt løse gerikter.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og overflatebehandling må påregnes og/ eller utskifting av noen av dørene.<br />Utskiftning og festing av noen håndtak.<br />Stedvis justering må påregnes.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er nedsenket dusjnisje med ca. 10mm. Det er lite fall i dusjnisjen. Det ble målt ned mot 4mm. fall fra kant til slukrist og det blir stående noe vann på gulvet etter dusjing.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Om man ønsker et gulv iht. tek 17 må det utføres tiltak på fallforhold.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det ble ikke observert oppkant/mansjett/membran rundt rørføringer som kommer opp av gulvet, det er lagt noe som ser ut som silikon el.<br />Konsekvens/tiltak: Det er anbefalt tetting rundt røret så det ikke kan komme fukt ned i konstruksjonen. Ytterlige undersøkelser anbefales.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det ble observer at det er slitasje på servant.<br />Det ble observer at det er ødelagt feste på do lokk.<br />Det er en liten lekkasje bak dusj vegg så det kommer vann på hovedgulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Utskiftning/utbedring av inventar med skader bør vurderes.<br />Det anbefales mykfug mellom vegg og dusjvegg.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket grunnet høy terskel iht. eier. Om det ønskes bedre fall må det utføres tiltak med gulvet.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på gulvet i våtrommet, Ingen synlig membran i sluk eller oppkant på avløp fra badekar eller terskel.<br />Det ble ikke sett mansjetter el. i rørgjennomføringer under vasken i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det anbefales tettinger rundt rørgjennomføringer i våtsonene.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Innredningen har stedvise skader og det er glippe mot veggen, generell misfarging av vasken mm.<br />Det er bare lufteventil på innbygget badekar.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av innredning med tilhørende deler.<br />Bedre lufting av badekar anbefales.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det ble observer div, ujevnheter i flisslettingen og den er stoppet ved kjøleskapet.<br />Stedvis slitasje og småhakk på innredningen.<br />Det mangler dekkplate på oppvaskmaskinen.<br />Det er slitasje på benkeplaten.<br />Noe skjevheter og manglende sokkel.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelle budgivere må bruke litt tid på å se på innredningen for og gjøre seg opp sin mening om hva de ønsker å gjøre med den, innredningen fungerer som den står i dag, men det må noe vedlikehold, pussing og overflatebehandling til for og få den i god stand.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble ikke funnet røranvisning i røkskapet for rør i rør systemet.<br />Det er en del vannrør som ikke er festet riktig og noen er stripset.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Røranvisning anbefales fremskaffes og monteres i rørskap.<br />Riktig festing av vannrør anbefales.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er stedvis svakheter på festing av avløpsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales og gå over innfesting av avløpsrør.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke sett noen drenerings tiltak som var synlig over terreng befaringsdagen så om det er noe er det trolig grudrong som har passert forventet levetid.<br />Det var utslag på fukt i kjellervegger og gulv ved fuktsøk. <br />Det er ikke fuktsperre under bygget noe som vil føre til kapillært oppsug.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. For å få en tørr kjeller må det utføres tiltak på konstruksjoner som grenser mot terreng.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis dårlig fall og motfall eller flatt terreng inn mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser/tiltak anbefales for og avklare omfang og sjekke under overbyggede steder.   <br />Om man ønsker fall vekk fra bygningen hele veien må det utføres terreng justeringer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er tilnærmet samme avvik i alle etasjer.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ovennevnte er ikke kostnadsestimert. Summen er ment for og avklare eventuelle tiltak og undersøkelser som bør utføres før man starter opp arbeider og henter inn tilbud, om man ønsker og utbedre avvikene.<br /><br />Elektrisk anlegg - 1<br />Generell kommentar: Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll. I kapittel 2 er det gitt mange bestemmelser som har uttømmende sjekkpunkter om hvordan undersøkelsene skal gjøres, for at tilstandsrapporten skal være gyldig (jf. forskriftens § 1-5).<br />Forskriften har også noen bestemmelser som slår fast at den bygningssakkyndige skal spørre eier om enkelte forhold, og opplyse tydelig om disse i tilstandsrapporten.<br />Dette gjelder<br /> § 2-21 om lovlighetsmangler<br /> § 2-18 om elektrisk anlegg<br /> § 2 13 siste ledd om rekkverkshøyde<br />Disse bestemmelsene er ment å sikre at en mulig kjøper får viktige opplysninger om boligen. Det er ikke meningen at det skal settes tilstandsgrad på slike  opplysningsspørsmål .<br />El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde, derav ved et salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. <br /><br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at etter 01.01.1999 skal all installasjon utført på elektriske anlegg dokumenteres og<br />dokumentasjon skal overleveres kunde. Al dokumentasjon ble ikke fremlagt og burde innhentes.<br />FEL § 12 krever at det skal foreligge omfattende dokumentasjon på utført elektroarbeid etter 01.01.1999 hvilket<br />bl.a. innebærer:<br />Erklæring om samsvar skal inneholde<br />- identifisere ansvarlig installatør,<br />- identifisere boligen,<br />- hvilke forskrifter og normer, eventuelt andre spesifikasjoner som er lagt til grunn,<br />- underskrift og dato for utstedelse av dokument<br />Forøvrig skal det vedlegges dokumentasjon som inneholder<br />- Risikovurdering (knyttet til anleggets kompleksitet og antatt risiko som skal dokumenteres)<br />- Sikringskursenes sammensetning (herunder hva de forsyner, antall ledere, dimensjonen på<br />disse, forlegningsmåte osv.)<br />- Oppbygning av sikringskursene med en kursoversikt som tydelig viser hva de forsyner<br />- Bruksanvisning på alt installert elektrisk utstyr (FDV)<br />- mm.<br />FEL § 13 pålegger eier av det elektriske anlegget til å oppbevare dokumentasjonen i hele anleggets levetid, samt<br />at utførende installatør er pålagt å oppbevare kopi av denne dokumentasjonen i 5 år.<br />El-anlegg vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen større negative avvik ble observert befaringsdag basert på en enkel visuell befaring. <br />El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Det bemerkes at det skal foreligge samsvarserklæring på elektriske installasjoner fra autorisert elektriker på arbeider utført etter 01.01.1999. Dokumentasjon ble ikke fremlagt og burde innhentes. Det oppfordres til egen undersøkelser.<br /><br />Kostnadsestimat er ment for en kontroll av el. anlegget og ikke noen som helst utbedringer som eventuelt vil påløper grunnet ytterligere undersøkelser. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er lukket, men eier opplyser at det er adkomst fra nabo og gavl. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader.<br /><br />For og avklare tilstanden og eventuelle konsekvenser må ytterligere undersøkelser utføres. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er krypkjeller under deler av bygningen som ikke var tilgjengelig for befaring da døren ikke lot seg åpne. Så tilstanden er ukjent da den ikke er befart.<br />Det er noen utvendige lufte luker i grunnmuren.<br />Det er videre et rør med svanehals som kommer opp av bakken, det er ukjent hvor dette fører eller hva som er i andre enden. <br /><br />Erfaringsmessig ansees krypkjeller som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens.  På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av krypkjeller. <br /><br />Det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen, særlig nevnes bunnsviller som er spesielt utsatt for skade. Disse områdene er vanskelig å kontrollere tilfredsstillende.<br /><br />Om man ønsker å finne utav tilstanden må det etableres adkomst, så kan det utføres en befaring og gi en uttalese om tilstand og eventuelle konsekvenser.<br /><br />Ytterligere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i entré fra 2022 (ikke varme i gardobeskapet). Gulvvarme på begge bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne boligen ligger i et fantastisk barnevennlig område på Fjellstrand i Nesodden kommune, med kort vei til både Fjellstrand og Tangen nærsenter. Her har du alt du trenger innen rekkevidde, inkludert barnehager og barneskole. Området er godt tilknyttet offentlig transport, og det er kort vei til det meste. <br /><br />Nærområdet byr på flotte naturopplevelser med nærhet til sjøen og turmuligheter. Kyststien, som strekker seg langs hele Nesoddlandet, gir deg muligheten til å nyte vakre kystlandskap. I nærheten finner du også flere badeplasser, som Fjellstrand og Dalbo brygge. Fra Nesoddtangen ferjeterminal kan du enkelt ta ferge til Aker brygge og Lysaker, og i sommermånedene kan du nyte en båttur mellom Aker brygge og Drøbak via flere idylliske stoppesteder.<br /><br />Fjellstrand senter har alt du trenger for en komfortabel hverdag, med JOKER dagligvarehandel, utstyrsforhandler Moghal, frisør og den koselige cafeen Annas Hybel.<br />For de aktive er det kort vei til Berger idrettspark, som tilbyr kunstgressbane, skogsløype, skiløype og friidrettsbane. Her finner du også Nesodden IF Fotball, som har fotballag for alle aldersgrupper. Nesodden kommune er kjent for sitt levende kunst- og kulturmiljø, med eget kunst- og kulturnæringssenter i Nesoddparken.<br /><br />På vinterstid kan du glede deg over Brattbakken alpinanlegg, som er åpent for både store og små. Dette flotte alpinanlegget tilbyr utleie av utstyr, slik at du kan nyte en dag i bakken uten bekymringer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er svakt skrånende mot sydvest. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og grus mot gress på gårdsplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 598,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med god plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det opplyses om:<br />Selger informerer om noen utfordringer med varmekabler på badet i 2. etasje. Termostatet lyser men det blir ikke varme i gulvet. Kommet og gått. Selger påtar seg ikke noe ansvar for dette i etterkant."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Haaker"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes ikke av reguleringsplan.\n\nKommuneplanens arealdel 2022-2046 er gjeldende. Formålet er nåværende boligbebyggelse.\n\nDet foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter).\n\nI områdeanalyse fra ambita ligger eiendommen i et radonutsatt område med høy aktsomhetsgrad. Eiendommen ligger i et gult område for veistøy.\n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Planer med bestemmelser kan sees hos megler. For ytterligere spørsmål oppfordres det til å ta kontakt med kommunen.",
    "externalAdId": "113.2545602",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bleksliveien 302 - en flott selveid halvpart av tomannsbolig, sentralt plassert på idylliske Fjellstrand i Nesodden kommune. Tomten har en stor gårdsplass og utebod med gode lagringsmuligheter, romslig hage og flere koselige uteplasser, med mulighet for dyrking av egne grønnsaker ute. Perfekt for familier eller par som ønsker nærhet til sjø og natur.<br /><br />Boligen på 142 m2 har 2 soverom, 2 bad, stue og åpent kjøkken med koselig spiseplass. Det er gjort betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert et lekkert bad fra 2023 og kjøkken fra 2016. Kjelleren byr på rikelig med bodplass. Det ene rommet i overetasjen er innredet som soverom. <br /><br />Populær badestrand kun 10 minutters gange fra boligen og Ommen med sine flotte turmuligheter ligger i umiddelbar nærhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "213250026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b42ca594-99ad-42e7-99b1-fa865c0ccd7e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjellstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213250026?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213250026?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b42ca594-99ad-42e7-99b1-fa865c0ccd7e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213250026?https://dnbeiendom.no/bolig/213250026?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bleksliveien 302 - en flott selveid halvpart av tomannsbolig, sentralt plassert på idylliske Fjellstrand i Nesodden kommune. Tomten har en stor gårdsplass og utebod med gode lagringsmuligheter, romslig hage og flere koselige uteplasser, med mulighet for dyrking av egne grønnsaker ute. Perfekt for familier eller par som ønsker nærhet til sjø og natur.<br /><br />Boligen på 142 m2 har 2 soverom, 2 bad, stue og åpent kjøkken med koselig spiseplass. Det er gjort betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert et lekkert bad fra 2023 og kjøkken fra 2016. Kjelleren byr på rikelig med bodplass. Det ene rommet i overetasjen er innredet som soverom. <br /><br />Populær badestrand kun 10 minutters gange fra boligen og Ommen med sine flotte turmuligheter ligger i umiddelbar nærhet.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213250026?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 396573105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:20:55.433051317+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}