Langenes -IKKE BOPLIKT-Strandeiendom på 4,7 mål! -Svaberg, bryggeanlegg/ 140 m strandlinje -Utsikt over Søgnes skjærgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4698,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Bad<br />1. etasje: 90  kvm Stue, Kjøkken, Gang, Toalettrom, Kontor<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br /><br /><b>Sjøbu</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Stue/kjøkken, Bad<br />"
    },
    "price": {
      "total": 20416590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 799685,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 516590,
      "municipalFees": 20482,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />497 500,00 (Dokumentavgift)<br />18 000,00 (HELP Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />498 590,00 (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />516 590,00 (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />20 398 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />20 416 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket."
    },
    "title": "Langenes -IKKE BOPLIKT-Strandeiendom på 4,7 mål! -Svaberg, bryggeanlegg/ 140 m strandlinje -Utsikt over Søgnes skjærgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 20 059"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0733,
        "lng": 7.8661,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0733&lng=7.8661&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4643",
      "postalName": "Søgne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langenesveien 312"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visning fortløpende etter avtale med megler Jon Røsstad på 900 200 59 eller ved bruk av påmelding her."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 415,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Langenesveien 312 er en strandeiendom med 140 m strandlinje. Den har svaberg, sjøbod og brygge med plass til 7 småbåter, 15-30 fot. Det er en perle som sjelden kommer for salg. Husene vender mot sør-øst. Hovedhuset ligger lunt under skoleheia, samtidig som man har blikk ut bukta helt til horisonten. Mellom hovedhuset og sjøboden er det en slakt hellende gressplen. Det meste av den store tomten på 4,7 mål er fortsatt uberørt naturområde hvor man kan plukke ville stikkelsbær, kirsebær, bringebær og blåbær. Bjørnebær er det også rikelig av. Det hersker en egen lun stemning på eiendommen som bare må oppleves.<br /><br />Den lange strandlinje byr på usjenerte svaberg. Her kan du ta solbad helt for deg selv. For den som er glad i stangfiske fra land er det fanget flere sjøørret fra brygga."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ytterst i Søgnes skjærgård, som strekker seg fra Tjamsøya i øst til Tåneset i vest. Det er en eventyrlig samling av øyer, holmer og skjær som er kjent i hele Norge og langt utover Norges grenser. Den landskjente idylliske uthavnen Ny Hellesund, som er foreviget i Amaldus Nielsens storverk Morgen i Ny Hellesund, ligger kun en kort båttur unna. 15 min med båt, 45 min med robåt. Stedet har en hyggelig restaurant Verftet som er åpen om sommeren.<br /><br />På land nær eiendommen er det store populære naturområder som innbyr til opplevelser og rekreasjon. Nord for eiendommen er det store skogsområder. 700 m fra eiendommen begynner turløypa rundt Kvernhusvannet. Til denne løypa kommer det folk fra hele Kristiansand. Selve løypa er 3,3 km og går i småkupert terreng langs vannkanten. En idyll mange misunner beboerne på Langenes.<br /><br />Eiendommen ligger på Langenes i Kristiansand. Det er 17 min med bil til sentrum, kvadraturen. Bussen stopper 50 m fra huset. Det er 3 min å gå til søndagsåpen KIWI-butikk. Barneskole ligger 700 m unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig - hovedhuset er fra 1881<br />1. etasje: Entre/ gang, stue og spisestue, kjøkken, toalett og kontor( godkjent som kott ) <br />2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod.<br />U. etasje: Boder<br /><br />Sjøbod - godkjent for kombinert bruk<br />1.etasje: Stue og kjøkken, bad<br />2.etasje: Innredet loft ( ikke godkjent for beboelse )<br /><br />Garasje<br />1.etasje: Dobbel garasje<br />2.etasje: Innredet loft ( ikke godkjent for beboelse )<br /><br />Kristiansand kommune opplyser at det ikke foreligger noen godkjente byggetegninger fra opprinnelig byggetid av eneboligen. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedhuset er fra 1880-tallet. Det er et såkalt firevinduers hus, eller midtgangshus. Slike hus finner du over hele Sørlandet. Huset er stokkbygd, laftet, med utvendig liggende kledning. Takhøyden i første etasje er normal, 2,45 m, med synlige bjelker. Alle indre dører er originale fra den gang huset ble bygd. Ytterdørene er nye. Alle vinduer er såkalte koblete vinduer med ekte sprosser. I stuen har det indre vinduet enkelt glass, alle andre vinduer har tre lag, med det indre vinduet i isolerglass.<br /><br />Både på kjøkkenet og i stuen er det peis, begge ildsteder er av nyere dato. Disse peisene gir lun varme og mye hygge, de er et supplement til hoved varmekilden, gulvmontert luft-luft varmepumpe.<br /><br />Det er ikke boplikt i Kristiansand, denne boligen kan også brukes som landsted. <br />Det foreligger godkjente tegninger for utvidelse av første etasje med 90 m2.<br /><br />Sjøboden ligger flott til på den svært romslige brygga. Den er fullt innredet med kjøkken og bad, og er godkjent for såkalt kombinert bruk. Å våkne til bølgeskvulp og terneskrik er en helt spesiell opplevelse.<br /><br />På brygga kan du nyte utsikten over fjorden foran deg, og sole deg hele dagen. <br /><br />Eiendommen ligger altså på Langenes i Kristiansand. Det er 17 min med bil til sentrum, kvadraturen. Bussen stopper 50 m fra huset. Det er 3 min å gå til søndagsåpen KIWI-butikk. Barneskole ligger 700 m unna.<br /><br />Strandeiendommer som denne komme sjelden på markedet. Men nå har du sjansen. Eiendommen er helt spesiell. Du vil ikke bli skuffet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. <br /><br />Det er registert kulturminne på eiendommen. Kulturminner kan innebære begrensinger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder terrengendringer, bygging m.m. Gjelder: Våningshus, Gaardnes, Søvika Id 101814"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje samt biloppstillingsplasser på egen eiendom"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Langenesveien 312 er en strandeiendom med 140 m strandlinje. Den har svaberg, sjøbod og brygge med plass til 7 småbåter, 15-30 fot. Det er en perle som sjelden kommer for salg. Husene vender mot sør-øst. Hovedhuset ligger lunt under skoleheia, samtidig som man har blikk ut bukta helt til horisonten. Mellom hovedhuset og sjøboden er det en slakt hellende gressplen. Det meste av den store tomten på 4,7 mål er fortsatt uberørt naturområde hvor man kan plukke ville stikkelsbær, kirsebær, bringebær og blåbær. Bjørnebær er det også rikelig av. Det hersker en egen lun stemning på eiendommen som bare må oppleves.<br /><br />Den lange strandlinje byr på usjenerte svaberg. Her kan du ta solbad helt for deg selv. For den som er glad i stangfiske fra land er det fanget flere sjøørret fra brygga. Sjøørreten beiter langs land, så du har gode muligheter til en spektakulær fangst."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Mesteparten av eiendommen er regulert til bolig, deler av eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og deler av eiendommen er regulert til naturområde dvs privat eid område hvor det ikke skal kunne tillates bebyggelse jmf reguleringsbestemmelsene §6 g). Eiendommen tilhører reguleringsplan Søvik/ Nodenes - Langenes datert 05.02.1998, sist behandlet 25.08.2010. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor 100-metersbelte mot sjø/vassdrag. Kjøper må være oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner på eiendommer i 100-metersbeltet. All utvikling, herunder terrengendringer, bygging m.m. er søknadspliktige tiltak som krever dispensasjon etter plan og bygningsloven.<br /><br />Deler av eiendommen er avsatt til friområde. Friområde innebærer fri ferdsel for allmenheten og begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, m.m."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jon Andreas Røsstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.256094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Langenesveien 312 er en strandeiendom med 140 m strandlinje. Den har svaberg, sjøbod og brygge med plass til 7 småbåter, 15-30 fot. Det er en perle som sjelden kommer for salg. Husene vender mot sør-øst. Hovedhuset ligger lunt under skoleheia, samtidig som man har blikk ut bukta helt til horisonten. Mellom hovedhuset og sjøboden er det en slakt hellende gressplen. Det meste av den store tomten på 4,7 mål er fortsatt uberørt naturområde hvor man kan plukke ville stikkelsbær, kirsebær, bringebær og blåbær. Bjørnebær er det også rikelig av. Det hersker en egen lun stemning på eiendommen som bare må oppleves.<br /><br />Den lange strandlinje byr på usjenerte svaberg. Her kan du ta solbad helt for deg selv. For den som er glad i stangfiske fra land er det fanget flere sjøørret fra brygga."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52250075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=eb60e1c3-e691-4811-b3cd-8330be6c566b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langenes - Søgne",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/eb60e1c3-e691-4811-b3cd-8330be6c566b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/eb60e1c3-e691-4811-b3cd-8330be6c566b",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/eb60e1c3-e691-4811-b3cd-8330be6c566b/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Langenesveien 312 er en strandeiendom med 140 m strandlinje. Den har svaberg, sjøbod og brygge med plass til 7 småbåter, 15-30 fot. Det er en perle som sjelden kommer for salg. Husene vender mot sør-øst. Hovedhuset ligger lunt under skoleheia, samtidig som man har blikk ut bukta helt til horisonten. Mellom hovedhuset og sjøboden er det en slakt hellende gressplen. Det meste av den store tomten på 4,7 mål er fortsatt uberørt naturområde hvor man kan plukke ville stikkelsbær, kirsebær, bringebær og blåbær. Bjørnebær er det også rikelig av. Det hersker en egen lun stemning på eiendommen som bare må oppleves.<br /><br />Den lange strandlinje byr på usjenerte svaberg. Her kan du ta solbad helt for deg selv. For den som er glad i stangfiske fra land er det fanget flere sjøørret fra brygga.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/eb60e1c3-e691-4811-b3cd-8330be6c566b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/eb60e1c3-e691-4811-b3cd-8330be6c566b",
    "constructionYear": 1882,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 396575239,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:32+02:00",
    "ownerId": 2585620,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:32:25.571241330+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2585620",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}