Modernisert 3-roms leilighet på Fritznerbakken | Praktisk planløsning | Sentralt | Vestvendt og solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5740,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Borettslagsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 78  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom, arbeidsrom med opplegg for vaskemaskin, bad med WC, servant og dusjkabinett, to boder.<br />Kjeller: 3  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2689518,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 660786,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1340,
      "collectiveDebt": 238178,
      "estimatedValue": 2500000,
      "collectiveAssets": 26318,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 340.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Modernisert 3-roms leilighet på Fritznerbakken | Praktisk planløsning | Sentralt | Vestvendt og solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 53 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2894,
        "lng": 11.1115,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2894&lng=11.1115&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1707",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alfheims gate 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 994 53 500 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 351,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 5710,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, Kabel TV og andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene økte til kr. 5.710,- per mnd. fra 01.01.2026. Beløpet er oppgitt av SOBBL.<br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i toppetg. i et veletablert borettslag i et meget populært og sentralt boligområde på Fritznerbakken. Det er kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker, bussterminal og togstasjon m.m. Det er gangavstand til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter. Det er kort vei til Sarpsborgmarka med lysløype, og Glengshølen med fine tur- og rekreasjonsområder samt den nye bryggepromenaden. Kort vei også til Tunevannet med bademuligheter. Leiligheten inneholder romslig entré, lys fin stue med utg. til vestvendt solrik balkong, kjøkken med delikat innredning, 2 soverom, bad/wc med dusjkabinett, vaskerom, utg. til liten balkong og bod. Det er rømningsvei fra liten balkong. 2 boder med lagringsplass i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette er en borettslagsleilighet i Alfheimsgate Borettslag, som ligger på Fritznerbakken nær Sarpsborg sentrum. Borettslaget består av 48 leiligheter/andeler, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Området forøvrig består dels av eldre boligbebyggelse, annen blokkbebyggelse organisert som borettslag, og næringsvirksomhet. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsplass og Sarpsborg sentrum med post, banker, offentlige kontorer, butikker etc. Avstanden til byens torg og gågate er ca. 500 meter.<br /><br />Her bor du meget sentralt med korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder. Kulturtilbudene er også mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger. Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i avstand og tid.<br /> <br />Det er kort vei til Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes det her tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. Kulåsområdet strekker seg fra Kirkeparken over til Borregaard Hovedgårds parkanlegg, og ned mot Oscar Pedersens vei. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese:  Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse. Den repre senterer nasjonale kulturminneinteresser og betyr mye for byøkologi og rekreasjon.. Det er svært få byer som har et utendørs amfianlegg som Sarpsborg. Kulåsgravfeltet består av 36 gravhauger og et område med flatmarks graver. De fire storhaugene som ligger lengst nord i parken mot rådhuset, hører til de vakreste vi kjenner fra Østfolds oldtid . <br /> <br />Ca. 3 km til Grålum<br />Ca. 15 km til Fredrikstad sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />4. etasje (78 m² BRA-I): Entré, stue, kjøkken, to soverom, arbeidsrom med opplegg for vaskemaskin, bad med WC, servant og dusjkabinett, to boder.<br />Kjeller (3 m² BRA-I): To boder<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten som er felles for hele borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning, diverse prydbusker og vintergrønt. Det er asfalterte gang- og trafikkarealer."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet ligger i fjerde etasje/toppetasjen i en blokkbebyggelse oppført i 1967. , i tre etasjer pluss kjeller. Leiligheten inneholder entrè, stue, kjøkken, arbeidsrom/vaskerom, to soverom, bad og to lagerrom. Fra stua er det utgang til en veranda beliggende mot vest. Siden overtagelsen i 2022 har deler av innvendige overflater i leiligheten blitt pusset opp og modernisert, og kjøkkeninnredningen har blitt pusset opp.<br /><br />Selve borettslaget fremstår som relativt godt vedlikeholdt, og det har blitt foretatt påkostninger og vedlikehold over tid. Fra 1990-tallet og frem til i senere tid har blant annet fasadene blitt kledd med fasadeplater, det har blitt skiftet vinduer, og taktekket har blitt lagt om. Vinduene på soverommene ble skiftet i 2024.<br /><br />Til leiligheten medfølger det to boder i kjelleren, på til sammen ca. 3 kvm. Borettslaget disponerer et antall garasjeplasser, som fordeles etter ventelister."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. Gavlveggen og deleveggen mellom leilighetene og mot trappegangen, er oppført av murverk, som er pusset innvendig. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Det kan se ut for at gavlveggen har blitt etterisolert utvendig senere. Veggene mot verandaen, og ytterveggene på soverommene er oppført av bindingsverk isolert med mineralull. Vinduene er med karm og ramme i tre, og har to-lags isolerglass. Vinduene mot vest og verandadøren har en standard fra ca. år 2000. I 2024 ble det skiftet vinduer på soverommene. Til felles trappegang er det en brann- og lydklassifisert entrèdør.<br /> <br />Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.06.2026 utført av bygningssakkyndig Pål-Hennning Degnes<br /> <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG 2:<br />Utvendig:<br />- Veggkonstruksjon<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />Våtrom - Bad med wc, servant og dusjkabinett:<br />- Overflater vegger og himling<br />- Overflater Gulv<br />- Sluk, membran og tettesjikt<br />- Ventilasjon<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannstank<br /><br />TG IU:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Utvendige trapper<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Siden overtagelsen i 2022 har deler av innvendige overflater i leiligheten blitt pusset opp og modernisert, og kjøkkeninnredningen har blitt pusset opp. Leiligheten har en normal god standard, og de enkelte bygningsdelene har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid. Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle ytterligere oppgraderinger. Baderommet har dels en eldre standard, men overflater har blitt malt i senere år. Laminatgulvene i øvrige deler av leiligheten ble lagt av en tidligere eier.<br /><br />Eiendommen har generelt normal standard med bl.a.:<br />Gulv: Laminat og belegg<br />Vegger: Malte slette overflater<br />Himling: Malte slette overflater<br /><br />Stue:<br />Leiligheten har en romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold. I stuen er det også peisovn for lun oppvarming. <br /><br />Kjøkken:<br />På kjøkkenet er det en innredning med malte profilerte fronter, og med laminerte benkeplater. Kjøkkeninnredningen ble satt inn av en tidligere eier, og har blitt pusset opp og malt i senere tid. I forbindelse med oppussingen ble det også skiftet benkeplater, og montert ny vaskekum. Over komfyren er det ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Baderommet har dels en eldre standard, men det har blitt foretatt overflatebehandlinger og oppgraderinger av sanitærutstyr over tid. Det finnes ingen dokumentasjon på eventuelle arbeider utført på membran/tettesjikt. Det er fliser på veggene bak dusjkabinettet, og ellers er det malt tapet på veggene. På gulvet er det belegg som er malt, og som har oppbrett langs veggene. Det er fall i gulvet mot sluket, som er plassert under dusjkabinettet. Sluket er i støpejern, og har en standard fra byggetiden. Belegget er ført ned i sluket. På baderommet er det WC, servant, dusjkabinett og en skapinnredning med slette fronter på underskap og speil på frontene på overskap. Det opplyses at skapinnredningen, servanten og dusjkabinettet ble skiftet i 2023. WC har blitt skiftet av en tidligere eier.<br /><br />Diverse/teknisk:<br />- Det er elektrisk anlegg med 2 x 40 A hovedsikringer, overspenningsvern og seks kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere<br />- Varmtvannsberederen er på 200 liter, og er plassert på arbeidsrommet/vaskerommet. Berederen er av nyere dato.<br />- Leiligheten er i hovedsak naturlig ventilert.<br />- Avløpsrørene er i hovedsak av soil/støpejern, og har en standard fra byggetiden.<br />- Vannledningene er i hovedsak i kobber, og har hovedsakelig en standard fra byggetiden. Stoppekranen inn til leiligheten er plassert på baderommet.<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved. <br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Sarpsborg sentrum, følger du Roald Amundsens gate nordover i retning Kurland. Ta så til høyre inn i Nordkapps gate og så til høyre inn i Alfheims gate. Leiligheten ligger i toppetg. i Alfheims gate 2 B. <br /><br />For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass for bil og noen plasser for gjesteparkering,<br />Borettslaget har flere garasjer og her må man stå på venteliste for å få tildelt en evt. garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til lokale bussforbindelse, togstasjon og ekspressbusser videre til Oslo og utlandet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12135246555, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 21.02.2025: 5.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 90<br />Saldo per 21.02.2025: 8 010 739<br />Andel av saldo: 166 890<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2047 )<br /><br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 16.06.2026 utført av Pål-Hennning Degnes<br />Selgers egenerklæring datert 30.06.2026<br />Eiendomsrapport <br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest datert 19.05.1967<br />Godkjente bygningstegninger datert 08.06.64, 27.02.64, 21.04.64, 22.04.64 og 05.05.64<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører datert 23.06.26<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Birgit Grandahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan Fritznerbakken vedtatt 03.01.1975 med formål konsentrert småhus bebyggelse, parkeringsplass og gangvei. Denne reguleringsplanen er foreslåtte opphevet. Se vedlagte områdeanalyse.\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel vedtatt 2019 - 2031 med arealbruk:  sentrumsformål. \nEiendommen ligger innenfor faresone H310_01 for ras og skredfare, H710_01 Båndlegging for regulering etter pbl., samt sikringssone H130_01, byggeforbud rundt veg og bane. \nEiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. \n \nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett  - www.skrednett.no\n \nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som middels, og løsmassetype er randmorene/randmorenebelte.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.",
    "externalAdId": "5370.255586",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i toppetg. i et veletablert borettslag i et meget populært og sentralt boligområde på Fritznerbakken. Det er kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker, bussterminal og togstasjon m.m. Det er gangavstand til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter. Det er kort vei til Sarpsborgmarka med lysløype, og Glengshølen med fine tur- og rekreasjonsområder samt den nye bryggepromenaden. Kort vei også til Tunevannet med bademuligheter. Leiligheten inneholder romslig entré, lys fin stue med utg. til vestvendt solrik balkong, kjøkken med delikat innredning, 2 soverom, bad/wc med dusjkabinett, vaskerom, utg. til liten balkong og bod. Det er rømningsvei fra liten balkong. 2 boder med lagringsplass i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370250099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=7c5d32f6-4f03-4488-859d-525023bfce29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg sentrum/Fritznerbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/7c5d32f6-4f03-4488-859d-525023bfce29",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7c5d32f6-4f03-4488-859d-525023bfce29?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i toppetg. i et veletablert borettslag i et meget populært og sentralt boligområde på Fritznerbakken. Det er kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker, bussterminal og togstasjon m.m. Det er gangavstand til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter. Det er kort vei til Sarpsborgmarka med lysløype, og Glengshølen med fine tur- og rekreasjonsområder samt den nye bryggepromenaden. Kort vei også til Tunevannet med bademuligheter. Leiligheten inneholder romslig entré, lys fin stue med utg. til vestvendt solrik balkong, kjøkken med delikat innredning, 2 soverom, bad/wc med dusjkabinett, vaskerom, utg. til liten balkong og bod. Det er rømningsvei fra liten balkong. 2 boder med lagringsplass i kjeller.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7c5d32f6-4f03-4488-859d-525023bfce29?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7c5d32f6-4f03-4488-859d-525023bfce29?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Alfheimsgate borettslag",
      "organisationNumber": "948 692 074"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 396614141,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T13:14+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T13:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T13:15:18.610912712+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}