Tiltalende 2-roms leilighet med sentral beliggenhet - Balkong - Kjøkken fra 2021 - Perfekt for pendleren/studenten!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1869,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 35  kvm Entré, kjøkken, stue, bad, soverom, skap/bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2912430,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 3100,
      "collectiveDebt": 759330,
      "collectiveAssets": 17466,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 150 000,- (Prisantydning)<br />759 330,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 909 330,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />3 100,- (Noteringsgebyr pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />3 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />12 600,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 912 430,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 921 930,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tiltalende 2-roms leilighet med sentral beliggenhet - Balkong - Kjøkken fra 2021 - Perfekt for pendleren/studenten!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 38 405"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7378,
        "lng": 10.1956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7378&lng=10.1956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3045",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Danvikgata 20B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 101,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ingen forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7798,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnkostnad kr. 7 798,- (Avdrag og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/Internett, løpende driftskostnader, reparasjon og vedlikeholdskostnader, bruk av fellesvaskeri, brøyting/strøing, plenklipp m.m)<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Danvikgata 20B!<br /><br />Dette er en lys og fin 2-roms leilighet med sentral og pendlervennlig beliggenhet. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Oppussede overflater i store deler av leiligheten i 2021<br />- Adkomst til flott balkong fra stuen<br />- Stue med plass for både sofakrok og spisegruppe<br />- Leiligheten disponerer én bod i kjeller, samt fellesvaskeri<br />- Parkering etter førstemann-til-mølla-prinsippet<br />- Sentralt, men rolig område i nærhet i park og grøntområder<br />- Umiddelbar nærhet til en rekke restauranter, service- og fritidstilbud<br />- Drammen stasjon er kun 5 minutters gange fra leiligheten"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnkostnad kr. 7 798,- (Avdrag og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/Internett, løpende driftskostnader, reparasjon og vedlikeholdskostnader, bruk av fellesvaskeri, brøyting/strøing, plenklipp m.m)<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. Etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og skap/bod.<br /><br />Adkomst til balkong på ca 4 kvm fra stue.<br />Leiligheten disponerer én bod på ca 5 kvm i felles kjeller (nr. 210)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Lys og innbydende entré med plass til kommode for oppbevaring. I tillegg er det praktisk bod bak skyvedører med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.<br /><br />Stue: Flott stue med lyse overflater hvor gulvet er nytt i 2021 samt malt vegger i tidsriktige farger. Stuen kan enkelt møbleres med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det naturlig plass for spisebord i stuen. Adkomst til balkong på ca 4kvm fra stuen. Balkongen er innredet med plassbygde benker som kan medfølge om ønskelig. Her kan du nyte kveldssolen på sommerstid.<br /><br />Kjøkken: Pent og moderne kjøkken fra 2021 med innredning fra Norema. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og waterguard er montert.<br /><br />Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap (2021), speilskap (2021), dusjnisje og toalett.<br /><br />Soverom: Lyst og fint soverom med plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet er malt i 2021 i en moderne fargetone."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger sentralt på Strømsø, i et rolig område med park og grøntområder i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er utmerket for deg som ønsker å bo sentralt og pendle enkelt til jobben i Oslo. Strømsø er i rivende utvikling, her kan du blant annet nyte et bedre måltid på en av de flere populære restaurantene i området, handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud.<br /><br />Tidligere dominert av papirfabrikker og industri finner vi i dag urbane Union Brygge. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Ca. 10 minutters gange fra leiligheten ligger Bragernes sentrum, som byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino.<br /><br />Det er også kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder som blant annet Spiralen og innover Drammensmarka. Åspaviljongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner vi restaurant med uteservering og friområde med utsikt over Drammensdalen. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, eller med ski på bena. Gang- og sykkelbruen Ypsilon er utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har en felles sykkelbod og vaskerom i kjelleren til disponering for beboere. I bakgården finner du også biloppstillingsplasser.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Muligheter for parkering i felles bakgård med førstemann til mølla prinsippet. Det er montert et par ladebokser på parkeringsplassen, hvor man selv betaler for forbruk via app.<br /><br />Forøvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad.<br />- En panelovn i stue.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) og er avsatt til nåværende boligbebyggelse.<br /><br />Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen:<br />- Regulerings- og bebyggelsesplan av Kvartalet: Marienlystgata - Danvikgata - Peder Søbergs gate - Christen Smiths gate (12.10.1965) med formål til &#34;unyansert formål&#34;.<br />- Reguleringsplan for Marienlyst Park (26.11.2002) med formål til kjørevei.<br /><br />Relaterte planer til eiendommen:<br />- Drammen is. Regplan for kvartalet: Konnerugata - Rynningsgate - Marienlystgata - Christen Smiths gate (29.04.1997).<br /><br />Det opplyses om planlagt byggeprosjekt &#34;Godsløkka&#34; som er nærliggende. Kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 96660135127, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 04.03.2025: 6.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 75<br />Saldo per 04.03.2025: 42 471 864<br />Andel av saldo: 759 331<br />Første termin: 31.12.2021Første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2062 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven og selskapets vedtekter. Kun fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet i henhold til vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Selskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/110/101:<br />02.12.1969 - Dokumentnr: 303392 - Best. om adkomstrett<br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Div. ledninger  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.01.1986 - Dokumentnr: 906673 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 714026 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:101 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 750777 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:101"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.10.1969. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.09.1967 som samsvarer med dagens planløsning.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg med heis datert 03.10.2013.<br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 17.03.2022."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> - Grunnforhold av leire.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong tekker med fasadeplater og teglstein.<br />- Etasjeskille av betong.<br />- Taket er flatt, tekket med papp.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendige vinduer grunnet mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. <br />- Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell  på 13 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverommet.<br />- Overflater vegger og himling bad grunnet de keramiske flisene er over 20 år og nærmer seg forventet levetid.<br />- Overflater gulv på bad grunnet påvist avvik i fallforhold til sluk, svertesopp og lite eller ingen fall fra terskel til sluk, samt i dusjsonen.<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen, samt begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />- Ventilasjon på bad grunnet avtrekksystemet fungerer ikke tilfredsstillende og må utbedres.<br />- Avtrekk på kjøkken grunnet kun kullfilterventilator, og dette fungerer ikke tilfredsstillende.<br />- Ventilasjon grunnet begrenset ventilasjon på kjøkken og bad.<br />- Varmtvannstank grunnet ikke tilfredsstillende el-tilkobling (tilkoblet med vanlig stikkontakt).<br />- Elektrisk anlegg grunnet ikke vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste 5 årene.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Hulltaking på våtrom er ikke gjennomført grunnet ikke fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av blokkbebyggelse, flermannsboliger og næringslokaler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse for veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ca. 5 minutters gange til Drammen togstasjon med hyppige avganger til Oslo/Kongsberg samt flytog til Gardemoen. Det tar ca. 31 minutter til Nationaltheateret. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn.<br />Ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Gjesdal Udgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.253974",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Danvikgata 20B!<br /><br />Dette er en lys og fin 2-roms leilighet med sentral og pendlervennlig beliggenhet. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Oppussede overflater i store deler av leiligheten i 2021<br />- Adkomst til flott balkong fra stuen<br />- Stue med plass for både sofakrok og spisegruppe<br />- Leiligheten disponerer én bod i kjeller, samt fellesvaskeri<br />- Parkering etter førstemann-til-mølla-prinsippet<br />- Sentralt, men rolig område i nærhet i park og grøntområder<br />- Umiddelbar nærhet til en rekke restauranter, service- og fritidstilbud<br />- Drammen stasjon er kun 5 minutters gange fra leiligheten"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0068/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a376629c-ec1e-493a-b575-6447662c0352",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nybyen/Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a376629c-ec1e-493a-b575-6447662c0352/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a376629c-ec1e-493a-b575-6447662c0352/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a376629c-ec1e-493a-b575-6447662c0352/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Danvikgata 20B!<br /><br />Dette er en lys og fin 2-roms leilighet med sentral og pendlervennlig beliggenhet. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer<br />- Oppussede overflater i store deler av leiligheten i 2021<br />- Adkomst til flott balkong fra stuen<br />- Stue med plass for både sofakrok og spisegruppe<br />- Leiligheten disponerer én bod i kjeller, samt fellesvaskeri<br />- Parkering etter førstemann-til-mølla-prinsippet<br />- Sentralt, men rolig område i nærhet i park og grøntområder<br />- Umiddelbar nærhet til en rekke restauranter, service- og fritidstilbud<br />- Drammen stasjon er kun 5 minutters gange fra leiligheten",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a376629c-ec1e-493a-b575-6447662c0352?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a376629c-ec1e-493a-b575-6447662c0352?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "A/S Danvikgaten 20",
      "organisationNumber": "936306128"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 396705661,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:06+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:07:33.456138910+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}