Rålekker & moderne leilighet med attraktiv beliggenhet - 2 balkonger m/sjøutsikt - Garasjeplass - Trappefri adkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 81,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84
    },
    "price": {
      "total": 6001390,
      "taxValue": 1036375,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 11390,
      "collectiveAssets": 11316,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />350,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />11 390,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 001 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Rålekker & moderne leilighet med attraktiv beliggenhet - 2 balkonger m/sjøutsikt - Garasjeplass - Trappefri adkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 85 99 58"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.05135984509658,
        "lng": 10.029092478199933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.05135984509658&lng=10.029092478199933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3256",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Romberggata 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T100000Z"
      },
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 2001,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Aircondition",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4661
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Leinæs &amp; Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Romberggata 11!<br /><br />Dette er en fantastisk leilighet med høy standard som gir en komfortabel hverdag. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med minimalt av innsyn og en flott utsikt over sjøen fra både balkogen og svalgangen. Du har et eget inngangsparti slik at du slipper å gå gjennom fellesarealer eller bruke heis. <br /><br />Her bor du midt mellom sentrum og sjøen i det nye og flotte Grandkvartalet. Med nærhet til både det urbane livet, samt påfyll av naturen med strender og fine turområder er alt lagt til rette for å trives. I umiddelbar nærhet finner du flere restauranter, samt kort vei til Larvik sentrum, kulturhuset Bølgen, Farris Bad og Fritzøe Brygge med et godt og variert tilbud. Sommerstid kan du nyte et yrende folkeliv langs Indre Havn.<br /><br />Når du trer inn i leiligheten, møtes du av en innbydende gang med praktisk skyvedørsgarderobe. Videre leder en romslig gang deg inn til stuen og kjøkkenet, som ligger i en åpen og lys planløsning. Store vindusflater og lyse fargetoner gir en luftig atmosfære, og her er det god plass til både sofakrok og spisestue. Kjøkkenet har moderne innredning, integrerte hvitevarer og rikelig med benkeplass - perfekt for deg som elsker å lage mat. Fra stuen er det utgang til en balkong med nydelig sjøutsikt mot Larviksfjorden, ideell for morgenkaffen eller nye kveldssolen. <br />Kjøkkenet har moderne innredning, integrerte hvitevarer og rikelig med benkeplass - perfekt for deg som liker å lage mat. Fra stuen er det utgang til en balkong med nydelig sjøutsikt mot Larviksfjorden, ideell for morgenkaffen eller kveldskosen. Leiligheten har et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, samt et separat toalettrom - praktisk når du har gjester. De to soverommene er romslige med gode innredningsmuligheter. <br /><br />Dette er leiligheten for deg som ønsker noe mer enn bare en bolig. Som andelseier i Romberggata 11 Borettslag får du tilgang til fordelsprogrammet Grand Living. Dette er et fordelsprogram som har som hensikt å gi deg hotellfølelse hele uka. Trenger du vaktmestertjenester, vaskehjelp, klesvask eller vanning og stell av planter? Du har også tilgang til resepsjon 24/7. I tillegg får du overnatting, frokost, lunsj og middag på Grand Hotel til rabattert pris - perfekt dersom du har mange gjester på besøk. Alle beboere i Grandkvartalet og deres gjester får også rabatt på bruk av treningssenteret. I tillegg har du tilgang til Grand Hotels elektriske bil- og sykkelpark.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: <br />Entre, gang, teknisk rom, to soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til sørvestvendt balkong på ca. 7 m2. Uteplass på ca. 24 m2<br />ved inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble oppført i 2022 og fremstår med meget begrenset slitasjegrad og holder en meget høy standard. <br /><br />Øvrige rom <br />Gulvflater med parkett. Vegger og himlinger med malte flater. Slette innerdører. Dør i entre med glassfelt. Garderobeskap på soverom<br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stua. Innredningen har flette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Rommet er ventilert via avtrekksvifte over platetopp.<br /><br />Bad<br />Badet har flis på gulv og vegger, samt himling med malte slette flater og downlights. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med innredning og speilskap med overlys, samt opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br />VVS/teknisk: <br />Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg med vannbåren gulvvarme i samtlige gulv forruten wc og bad (disse har elektriske varmekabler). Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />Vannskap for rør-i.rør system og vannbåren varme samt ventilator plassert på bod. <br />Hovedstoppekraner plassert i vannskap.<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.<br />Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr - tilknyttet felles varslingsanlegg og sprinkleranlegg.<br /><br />Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i det flotte og nye Grandkvartalet i Larvik sentrum. Her bor du &#34;vegg i vegg&#34; med sentrum og sjøen med kort vei til butikker, caféer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Skog og mark befinner seg en liten rusletur unna, her ligger Bøkeskogen som en naturperle på toppen av Larvik. Området byr på mange fasiliteter blant annet serveringssted, utescene, friidrettsbane og flotte løyper. Dette fantastiske skogsområdet er et flott sted for turer, pikniker og utforsking av den lokale floraen og faunaen. Med kun få minutters gange fra sentrum, er det enkelt å komme seg ut i naturen og nyte freden og roen i skogen når som helst. Å bo sentralt i Larvik sentrum gir deg privilegiet av å ha en av byens flotteste badestrender, ved Farris Bad, bare noen få minutters gange unna. Enten det er å nyte solen, ta en forfriskende dukkert eller bare slappe av ved strandkanten, er dette et fantastisk tilbud rett i nærheten av hjemmet ditt.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand ned til sjøen, hvor du bla. finner Indre Havn som de senere årene er vesentlig oppgradert. Her er det tilrettelagt for aktiviteter og det er ypperlig med bl.a. volleyball, bading fra stupetårn og minigolf. Langs strandpromenaden er det også flere sommeråpne spisesteder. Litt lengre unna ligger Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og fantastiske Farris-Bad - et av Norges beste spa-hotell.<br /><br />Det er også kort vei til E-18, jernbanen og bussforbindelser. Det er heller ikke langt til barnehager, skoler og idrettsanlegg.<br /><br />Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "4 661 pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd. fordeler seg slik:<br /><br />Fellesutgifter:<br />Driftskostnader: 2 903,-<br />Lånekostnader: 16 037,-<br /><br />Tilleggsytelser:<br />Tv/bredbånd: 469,-<br />1 garasjeplass: kr. 100,-<br /><br />I tillegg betales det også for vannbåren varme og varmtvann etter måler. Disse kostnadene vil variere i tråd med forbruk, men det betales i dag et a-konto beløp for dette som utgjør 650,- for oppvarming og 250,- for varmtvann.<br /><br />Dersom en velger å nedbetale hele andelen av fellesgjelden for denne leiligheten vil nye felleskostnader utgjøre kr. 4 372,-. pr. mnd.<br /><br />Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 3 498 000,- pr. 28.02.25. <br /><br />Fellesgjelden er organisert som et felleslån over 50 år med 20 års avdragsfrihet.<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2042 utgjøre ca. kr. 3 864,- pr. måned for denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Avdrag fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Leiligheten er annonsert med en prisantydning som tar utgangspunkt i at det fellesgjelden er innfridd, for å synliggjøre hva felleskostnadene blir dersom fellesgjelden bortfaller. Fellesgjeld er på kr 3.480.000,- betjenes gjennom felleskostnadene med kr 18.948,- per måned, som kun er renter pluss driftskostnader. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2042 utgjøre ca kr 3 864,00 per måned for denne boligen.<br /><br />Prisantydning fratrukket fellesgjeld er kr 2.490.000,-. Felleskostnadene uten lånekostnader er oppgitt å være kr 4.661,- per måned.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom kjøper ønsker å innfri fellesgjelden, må det inngås avtale om IN (individuell nedbetaling) med borettslaget via forretningsfører LABO. Dersom slik avtale ikke inngås, vil leiligheten fortsatt ha en total andel fellesgjeld på kr 3.480.000,-, og de månedlige felleskostnadene vil da være kr 18.948,-, hvorav kr 14.288,- gjelder rentekostnader på lånet.<br /><br />Fellesgjelden kan innfris eller nedbetales to ganger i året, LABO må varsles innen 01.06 og 01.12. Dette innebærer at kjøper, avhengig av tidspunkt for overtakelse og inngåelse av IN avtale, må betale rentekostnadene frem til første mulige innfrielse."
      },
      {
        "heading": "Andel formue",
        "textUnsafe": "Andel formue utgjør for denne boligen kr. 11 316,-. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Borettslag: Romberggata 11 Borettslag, Orgnr: 925761303<br /><br />Romberggata 11 Borettslag, Org.nr.: 925 761 303.<br /><br />Forretningsfører for borettslaget er: Larvik Boligbyggelag.<br /><br />Styreleder i sameiet er: Roger Strøm.<br /><br />Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette. I tillegg åpner vedtektene for at juridiske personer kan eie inntil 10&amp; av andelene"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2024.<br />Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.<br /><br />Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16365447180, DNB BANK ASA, lån borettslag<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 26.02.2025: 5.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 189<br />Saldo per 26.02.2025: 70 404 000<br />Andel av saldo: 3 498 000<br />Første termin: 30.06.2022Neste avdrag: 30.06.2042 (siste termin 31.03.2072)<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2042 utgjøre ca kr 3 864,00 per måned for denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Siste tilgjengelige regnskap er for året 2023. Regnskapet viste et underskudd på kr. 6 087-. Underskuddet skyldtes i hovedsak økning i rentekostnader. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 45 000,- i overskudd. <br /><br />Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.<br />- I tillegg har juridiske personer rett til å eie inntil 10% av andelene. <br />- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.<br />- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.<br />- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.<br />- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br />- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.<br />- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers redning.<br /><br />Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Dersom det er vedtatt et forbud mot dyrehold i borettslaget, kan styret likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br />Det er ingen punkter som er kommentert. <br />Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Boligens totale areal er 89 kvm  kvm.<br /><br />BRA-i:  84 kvm<br />BRA-e: 5 kvm<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. <br />Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eierform: Eiet tomt<br /><br />Tomten er fellesareal.<br /><br />Borettslaget har felles tomtearealer opparbeidet med blant annet uteområde med benker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeing i garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner utvendig forblendet med pusset mur, fasadeplater og liggende trekledning. Yttertak med tilnærmet flatt fall tekket med takpapp/folie (taket er ikke besigtiget). Ytterdør med slette flater lydklassifisering 40dB. Vinduer og balkongdør med aluminiumsbeslåtte karmer/rammer av tre med tre-lags glass"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.03.2022 for eiendommen.<br /><br />Denne er gitt med følgende arbeider som gjenstår:<br />Montering av rekkverk mot Grandplassen på S40.3 og uavklart materialbruk på svalganger og rekkverk mot Grandplasen, samt balkonger mot Romberggata. Videre er det innregulering av aggregater og noe mindre komplettering vedrørende ventilasjon og klima. Det mangler også sammenkobling av alle bygg til ett fungerende brannsystem.<br /><br />Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vannbåren varme via felles fjernvarmeanlegg. <br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket er i følge selger i underkant av 5000 kWh pr. år.<br />Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 1 036 375 pr. 31.12.23<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 145 498 pr. 31.12.23<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan for Grandkvartalet. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, samt veg i Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sntrumsstrategi. Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner:<br />H910_1 som sier at reguleringsbestemmelsene fortsatt skal gjelde.<br />H540_1 som sier at verdifull grønnstruktur i området bør bevares og være førende for nye tiltak i området.<br />H120_1 som omhandler sikring av injeksjonsområder for Farriskilden - restriksjoner ang. tiltak i grunnen.<br />BEV_3 som omhandler bevaring av områder langs Storgata.<br />Bestemmelseområde sentrumssone som omhandler egne bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst fra offentlig vei inn på borettslagets tomt. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. <br />Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. <br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Romberggata 11, 3256, LARVIK, Gnr. 3020 bnr. 2001 snr. 3, andelsnr. 1 i Romberggata 11 Borettslag med orgnr. 925761303 i Larvik kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Laila Eigås Christiansen<br />Petter Christiansen"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "22-25-0035"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Om meglers vederlag er det avtalt 1,2% provisjon beregnet av salgssummen inkl. andel fellesgjeld. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Anders Fremmerlid Glasø"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2225003501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Leinæs &amp; Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Romberggata 11!</strong></p><br /><p>Dette er en moderne og lekker leiligheten i nye Grandkvartalet. Her bor du midt mellom det urbane livet i byen, men like vel sjø og fine turområder. Det er direkte tilkomst til leiligheten fra bakkeplan, samt ingen beboere på innsiden.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li>Innflytningsklar leilighet med høy standard</li><li>Utvidet servicetilbud - Grand Living plusskonsept</li><li>&#34;Alt&#34; inkl. i felleskostnader</li><li>2 balkonger med fine solforhold</li><li>Flott sjøutsikt mot Larviksfjorden</li><li>Parkett og vannbåren gulvvarme</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>To soverom, bad og separat toalettrom</li><li>Parkeringsplass og bod i garasjekjeller</li><li>Ingen boplikt</li><li>Leiligheten annonseres uten fellesgjeld, se pkt &#34;fellesgjeld&#34; i salgsoppgaven eller kontakt megler for spørsmål.</li></ul><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22250035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/600000330/lrqpnnleki",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Grandkvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600000330/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600000330/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600000330/salgssum?tenant=233",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Leinæs &amp; Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Romberggata 11!</strong></p><br /><p>Dette er en moderne og lekker leiligheten i nye Grandkvartalet. Her bor du midt mellom det urbane livet i byen, men like vel sjø og fine turområder. Det er direkte tilkomst til leiligheten fra bakkeplan, samt ingen beboere på innsiden.</p><br /><p><strong>Kvaliteter:</strong></p><br /><ul><li>Innflytningsklar leilighet med høy standard</li><li>Utvidet servicetilbud - Grand Living plusskonsept</li><li>&#34;Alt&#34; inkl. i felleskostnader</li><li>2 balkonger med fine solforhold</li><li>Flott sjøutsikt mot Larviksfjorden</li><li>Parkett og vannbåren gulvvarme</li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>To soverom, bad og separat toalettrom</li><li>Parkeringsplass og bod i garasjekjeller</li><li>Ingen boplikt</li><li>Leiligheten annonseres uten fellesgjeld, se pkt &#34;fellesgjeld&#34; i salgsoppgaven eller kontakt megler for spørsmål.</li></ul><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/600000330?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/600000330/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Romberggata 11 Borettslag",
      "organisationNumber": "925761303"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 396742845,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T04:09+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "110.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T04:09:54.273112255+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}