Moderne og lekker enebolig med nydelig beliggenhet - Interiørmessig smakfullt - Godkjent hybel med egen inngang- Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br /><br /><b>Hovedhus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Gang, 3 soverom og bad.<br />1. etasje: 79  kvm Bod/teknisk rom, gang, bad, kjøkken og stue.<br /><br /><b>Hybel</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm Entrè/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8097500,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 197500,
      "municipalFees": 18359,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 197 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 198 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Moderne og lekker enebolig med nydelig beliggenhet - Interiørmessig smakfullt - Godkjent hybel med egen inngang- Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 604"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0429,
        "lng": 10.2197,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0429&lng=10.2197&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3280",
      "postalName": "Tjodalyng",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygårdveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1103,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nyere og eksklusiv enebolig med gjennomgående høy standard og en smart planløsning. Boligen utmerker seg med stilrene materialvalg, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og en romslig stue i åpen løsning mot et lekkert kjøkken. Her får du en harmonisk og innbydende bolig med god atmosfære og gjennomførte detaljer!  Ideell for familien som ønsker både romslig plass og mulighet for leieinntekter. Lave strømkostnader m/ vannbåren varme i alle gulv 1 etg med fliser på overflaten. Radiatorer på soverom. Solpaneler 24 stk x 41w. Eiendommen har en attraktiv utleiedel som gir gode inntekter på ca kr 160 000,- pr år.  Utleiedelen har en skjermet plassering som gir både eier og leietaker en god grad av privatliv."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig med flott og usjenert beliggenhet nær idylliske Kjerringvik. Her bor du med kort vei til sjøen og vakre strender, blant annet den barnevennlige Svinevika.<br /><br />Kjerringvik er en perle hvor tradisjonell arkitektur møter moderne bebyggelse, og området byr på to flotte badestrender   Nordre havn og Søndre havn   som ligger på hver sin side av moloen ut til Fornet. Her finner du sandstrand, brygge og et hyggelig sommermiljø med barn som fisker krabber og folk som nyter solen og sjøen. Området er kjent for å ha noen av landets beste solforhold, og om sommeren yrer det av liv med musikkarrangementer, krabbefest og båtliv.<br /><br />Svinevika, som ligger vest for Sandefjordsfjorden mellom Håkavikhalvøya og Kjerringvik, har en vakker sørøstvendt sandstrand på 125 meter, med en tilhørende gresslette som innbyr til lek og avslapning. I tillegg finnes det flere nydelige badeplasser på svabergene utenfor Kjerringvik og på holmene sør for havnen.<br /><br />Området byr også på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser, med et rikt stinettverk i nærliggende skogsområder. Eiendommen har en skjermet og solrik beliggenhet   perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av ro, naturopplevelser og nærhet til sjøen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Moderne og stilfull enebolig med flott beliggenhet! Boligen imponerer med smakfullt interiør, store vindusflater og gjennomtenkte løsninger. Her får du en arealeffektiv bolig med godkjent hybel   perfekt for utleie eller som generasjonsbolig. <br />Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, mens de moderne og nøye utvalgte fargene skaper en lun og harmonisk atmosfære. Den smarte planløsningen gir både en åpen og luftig romfølelse samt tydelige soner for sosialt samvær og privatliv. Velkommen til en bolig som kombinerer stil, komfort og funksjonalitet   med en ekstra bonus i form av gode leieinntekter. <br /><br /><br />KJØKKEN: Det lekre, plassbygde kjøkkenet imponerer med sitt moderne design og funksjonalitet. Den solide steinbenkeplaten gir et eksklusivt preg, mens den store kjøkkenøya med integrert oppvaskkum og oppvaskmaskin gjør matlagingen både praktisk og sosial. Komfyr og kombiovn er elegant integrert i høyskap, og det kombinerte kjøle- og fryseskapet sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Mellom kjøkkenøyen og vegginnredningen er det flislagt gulv med behagelig vannbåren gulvvarme   en detalj som både gir komfort og understreker den gjennomførte kvaliteten i boligen.<br /><br />BADEROMMET I 1. ETASJE: <br />Baderommet i 1. etasje fremstår som både stilfullt og funksjonelt. Her finner du et lekkert badekar som inviterer til avslapning, samt et praktisk dusjhjørne for en rask og effektiv start på dagen. Servant med innredning gir gode oppbevaringsmuligheter, mens toalettet er elegant plassert for en gjennomført og harmonisk romfølelse. En moderne og delikat baderomsløsning som kombinerer estetikk med praktisk bruk.<br /><br />BADEROMMET I 2.ETASJE:<br />Baderommet i 2. etasje er stilrent og moderne, innredet med dusjhjørne, toalett og servant. De lekre fargene og de store, moderne flisene skaper et elegant uttrykk, samtidig som de gir en tidløs og eksklusiv følelse. Et praktisk og delikat baderom.<br /><br />VASKEROM/TEKNISK ROM: <br />Vaskerommet/teknisk rom er innredet med en praktisk og funksjonell løsning, inkludert en romslig arbeidsbenk og godt med oppbevaringsplass. Her er det tilrettelagt for en effektiv og organisert hverdag, med plass til vaskemaskin, tørketrommel og øvrig teknisk utstyr. Et smart og gjennomtenkt rom som kombinerer funksjonalitet med et ryddig uttrykk.<br /><br />STUEN:<br />Stuen har en åpen og luftig planløsning som sømløst glir over i kjøkkenet, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og forsterker romfølelsen. Her er det god plass til et stort spisebord, perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Den stilige peisovnen er et vakkert blikkfang og gir en lun og varm stemning på kjølige dager.<br /><br />SOVEROM:<br />Boligen har tre lyse og delikate soverom, alle med ekstra god takhøyde som gir en luftig og romslig følelse. De store vinduene sørger for mye naturlig lys, mens de gjennomtenkte fargevalgene skaper en harmonisk og avslappende atmosfære. Hvert rom er godt tilpasset både hvile og oppbevaring, med smarte løsninger som sikrer en praktisk og funksjonell hverdag.<br /><br />ENTRÈ:<br />Lys og innbydende entré med praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. De lyse fargene og den gode takhøyden skaper en romslig og luftig velkomst til boligen. Her er det plass til både yttertøy og sko, samtidig som den stilrene innredningen gir et moderne og ryddig uttrykk.<br /><br />HYBEL:<br />ENTRE:<br />Entréen ønsker deg velkommen med et stilrent og praktisk uttrykk. Flislagt gulv gir et eksklusivt preg samtidig som det er enkelt å vedlikeholde. Rommet er utstyrt med en romslig garderobeløsning, som sørger for god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Den lyse og innbydende atmosfæren setter tonen for resten av boligen.<br /><br />KJØKKEN:<br />Det lyse og innbydende kjøkkenet har en moderne og funksjonell utforming med åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial og romslig atmosfære. Flislagt gulv gir både et stilrent uttrykk og enkel rengjøring. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, mens gjennomtenkte materialvalg og fargekombinasjoner bidrar til en harmonisk helhet. Kjøkkenet er godt utstyrt med  skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som gjør matlagingen både enkel og effektiv.<br /><br />STUEN:<br />Den lyse og trivelige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. De hyggelige vinduskarmene gir en perfekt plass for dekor og planter. Med en åpen løsning mot kjøkkenet er dette et flott oppholdsrom som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den stilrene innredningen gir et moderne og innbydende uttrykk.<br /><br />BADEROM:<br />Det pene, flislagte baderommet har lekre fliser på gulv og vegger. Dette gir et moderne og stilrent uttrykk. Rommet er innredet med dusj, toalett og servant, samt praktisk opplegg for vaskemaskin. De delikate materialvalgene og den gjennomtenkte planløsningen sørger for et funksjonelt og innbydende baderom med god komfort.<br /><br />SOVEROM:<br />Hybelen har to delikate soverom med pene overflater. Rommene har gode møbleringsmuligheter og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. <br /><br />SENTRALSTØVSUGER:<br />Boligen er utstyrt med en praktisk sentralstøvsuger, som dekker begge etasjene i hovedhuset. Dette gir en effektiv og brukervennlig rengjøringsløsning, samtidig som det bidrar til et bedre inneklima."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen har en idyllisk og sjønær beliggenhet med kort vei til vakre turområder langs kysten. Her kan du nyte lange turer i naturskjønne omgivelser   enten langs strandlinjen, på svabergene eller gjennom skogsstier. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med nærhet til både badeplasser og maritime aktiviteter, perfekt for deg som ønsker å bo tett på naturen.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet og gir flotte utendørsområder både for hovedhuset og hybelen. Ved inngangspartiet til hybelen er det en romslig terrasseplatting, hvor man kan sitte skjermet og nyte solen. Hovedhuset har både en balkong og en velstelt hage, samt en stor terrasseplatting på baksiden av huset   perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Gruset gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter. Tomten er flat mot øst, sør og nord, med en naturlig fjellhøyde mot vest som gir en flott ramme rundt eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med hybel oppført iht. Tek 17 over et og to plan med tradisjonelt bindingsverk vegger, med en sannsynlig isolasjon tykkelse på 25 cm. Gulv 1 etg. er støpt plate på mark. Etasjeskille mellom 1 og 2 etg er trebjelkelag.<br />Boligen har yttervegger med dobbel falset malt liggende kledning og vinduer 3 lags glass og aluminium beslått utvendig. Sperretak med enkelkrum sort mat teglstein.<br /><br />Se vedlagte boligsalgsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som meget solid, pen og gjennomført med gode material og utstyrs valg. Arbeider som er utført fremstår fagmessig med solide løsninger og fine avslutninger.<br /><br />BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):<br />Vegger er hovedsakelig sparklet og malte gipsplater med liste frie overganger mot vinduer og tak. Vinduer har blomsterbrett innvendig<br />En vegg i gangen/hall i hoveddelen er oppført i betong med påført microsement.<br />Vegger på bad er fliselagt med fliser i storformat 120x120 cm og 60x60 cm.<br />Innvendig tak er røstet og men med flatt tak i 1 etg hvor det er to etasjer. Takflater er sparklet og malte gipsplater med liste frie overganger.<br />Gulvflater er med fliser, pergo tarkett og hel limt parkett.<br /><br />Hybel: Fliser på gulv i stue/kjøkken, gang og bad. 60x60 format med mosaikk i fallsone, pergo tarkett på soverom.<br />I hoveddelen er det Fliser på vaskerom 60x60. Gang, bad, mellom kjøkkenøy og vegg hengt kjøkken er det flis 120x120 format, mosaikk<br />i fallsone på bad 2 etg. Stue 1 etg, soverom og gang 2 etg. er det hel limt parkett gulv.<br /><br />GARASJE:<br />Garasjen har et glattpusset betonggulv og vegger som er sparklet og malt, noe som gir et rent og moderne uttrykk. To vinduer sørger for godt dagslys, og den oppvarmede løsningen bidrar til et komfortabelt inneklima   perfekt for både biloppbevaring og eventuell hobbyvirksomhet.<br /><br />Se vedlagte boligsalgsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i alle gulv 1 etg med fliser på overflaten. Radiatorer på soverom.<br />Fordeler skap plassert i garasje. Varmtvannstanken er en del av hele varme anlegget i boligen, vannet blir oppvarmet av varmepumpen. Varmepumpen er<br />vann til vann med egen energibrønn/borre hull og elektrisk varmekolbe som tilleggs varme. Lekker peisovn i stuen. <br /><br />Med denne type varmepumpe med tilhørende energibrønn, er dette er en meget god og energivennlig måte å varme opp boligen og varmtvann på. Det gir en høy bolig komfort med termostat styrt inne klima. Lave strømkostnader m/ vannbåren varme i alle gulv 1 etg med fliser på overflaten. Radiatorer på soverom. Solpaneler 24 stk x 410w."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br />Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 22.05.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /> <br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id - 201810<br />Navn - Kommuneplanens arealdel 2021-2033<br />Plantype - Kommuneplanens arealdel<br />Status - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse - 06.10.2021<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf<br /><br />Delarealer - Delareal 102 kvm<br />Arealbruk - Veg,Nåværende<br /><br />Delareal - 784 kvm<br />Arealbruk - Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Delareal - 26 kvm<br />Arealbruk: LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id - 202401<br />Navn - Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br />Status - Planforslag<br />Plantype - Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id - 156.01<br />Navn - Fjellvik<br />Plantype - Eldre reguleringsplan<br />Status - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse-  01.11.1989<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/528/156.01_Bestemmelser_294.pdf<br /><br />Delarealer - Delareal 4 kvm<br />Formål Jord- og skogbruk<br /><br />Delareal - 26 kvm<br />Formål  -Boliger<br />Id - 110.01<br />Navn - Kjerringvik<br />Plantype - Eldre reguleringsplan<br />Status - Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 29.10.1987<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/497/110.01_Bestemmelser_53.pdf<br /><br />Delarealer - Delareal 51 kvm<br />Formål - Kjørevei<br /><br />Delareal 40 - kvm<br />Formål - Felles avkjørsel<br /><br />Delareal - 446 kvm<br />Formål - Boliger<br />Feltnavn -  G<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon<br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25515",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyere og eksklusiv enebolig med gjennomgående høy standard og en smart planløsning. Boligen utmerker seg med stilrene materialvalg, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og en romslig stue i åpen løsning mot et lekkert kjøkken. Her får du en harmonisk og innbydende bolig med god atmosfære og gjennomførte detaljer!  Ideell for familien som ønsker både romslig plass og mulighet for leieinntekter. Lave strømkostnader m/ vannbåren varme i alle gulv 1 etg med fliser på overflaten. Radiatorer på soverom. Solpaneler 24 stk x 41w. Eiendommen har en attraktiv utleiedel som gir gode inntekter på ca kr 160 000,- pr år.  Utleiedelen har en skjermet plassering som gir både eier og leietaker en god grad av privatliv."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2865250080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f13c7023-5769-4a9b-8a96-e54bb7f0a3aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjerringvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f13c7023-5769-4a9b-8a96-e54bb7f0a3aa",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f13c7023-5769-4a9b-8a96-e54bb7f0a3aa?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nyere og eksklusiv enebolig med gjennomgående høy standard og en smart planløsning. Boligen utmerker seg med stilrene materialvalg, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og en romslig stue i åpen løsning mot et lekkert kjøkken. Her får du en harmonisk og innbydende bolig med god atmosfære og gjennomførte detaljer!  Ideell for familien som ønsker både romslig plass og mulighet for leieinntekter. Lave strømkostnader m/ vannbåren varme i alle gulv 1 etg med fliser på overflaten. Radiatorer på soverom. Solpaneler 24 stk x 41w. Eiendommen har en attraktiv utleiedel som gir gode inntekter på ca kr 160 000,- pr år.  Utleiedelen har en skjermet plassering som gir både eier og leietaker en god grad av privatliv.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f13c7023-5769-4a9b-8a96-e54bb7f0a3aa?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f13c7023-5769-4a9b-8a96-e54bb7f0a3aa?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 396744105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T07:54+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T07:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T07:54:20.515401794+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}