Rålekker og svært påkostet 3-roms leilighet. Stor og vestvendt balkong med fantastisk utsikt. Heis og garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6448600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1397338,
      "estateTax": 1077,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />157 250,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />158 600,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />171 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 448 600,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 461 300,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker og svært påkostet 3-roms leilighet. Stor og vestvendt balkong med fantastisk utsikt. Heis og garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 27 522"
      },
      {
        "mobile": "992 74 585"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9154,
        "lng": 11.1881,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9154&lng=11.1881&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trevaliglia 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 109,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4842,
      "includesUnsafe": "Tv og internett grunnpakke, felles bygningsforsikring, vannbåren varme fra konvektor, drift og vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Trevaliglia 1!</b> <br />En lekker 3-roms leilighet med høy standard. Planløsningen er helt optimal med store rom og gode vindusflater. Fra stuen finner du en vestvendt balkong på hele 17 kvm med fantastisk utsikt. Beliggenheten er attraktiv på Løkenåsen Panorama - helt på toppen av Fetsund. Her bor du med marka som nærmeste nabo samt kort vei til barnehager, skoler, butikker, togstasjon med mer. Kun 20 minutter reisetid til Oslo S med toget.<br /><br /><ul><li>Sol nesten hele dagen<br /></li><li>Fantatisk utsikt<br /></li><li>Svært påkostet med høy standard<br /></li><li>Ny og lekker leilighet <br /></li><li>Varmpepumpe for oppvarming <br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat bad med gulvvarme <br /></li><li>To romslige soverom <br /></li><li>Innvendig bod og kjellerbod på 5 kvm<br /></li><li>Garasjeplass med mulighet for lader</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Tv og internett grunnpakke, felles bygningsforsikring, vannbåren varme fra konvektor, drift og vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter med mer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, to soverom og bod. <br />Annet: Kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er enstavs eikeparkett på gulvet og vegger malt i tidsriktige toner, noe som går igjen videre. Det er god plass til å innrede med oppbevaringsmøblement. <br /><br />Stue<br />Videre kommer du inn til en lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er god plass til å møblere med sofaløsning, spisebord og tilhørende møblement. Rommet har store vindusflater med fantastisk utsikt. I og med at leiligheten ligger i enden er det også ekstra vindusflater. <br /><br />Kjøkken<br />Stilrent kjøkken fra HTH som kler rommet godt. Oppbevaringsmuligheter i både hylle- og benkeskap samt gode arbeidsflater. Innredningen består av mørke fronter, stilren benkeplate og sorte fliser over benk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser fra AEG.<br /><br />Bad<br />Badet er delikat innredet med mørke fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av et sort vegghengt servantskap, speil med belysning og strømuttak. Videre har badet vegghengt toalett, dusjnisje med innfellbar glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel. <br /><br />Soverom og lagring<br />Leiligheten har to soverom. Rommene har meget god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende møblement. Fra entréen finner du en praktisk innvendig bod på ca. 4 kvm. For ytterligere oppbevaringsbehov er det tilgang til en kjellerbod på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løkenåsen er et populært boligområde - med god grunn. Kvaliteter som barnevennlig beliggenhet, gode solforhold, flott utsikt, nærhet til marka og kort vei til storbyen gjør at mange kan finne seg til rette i dette området. Tettstedet Fetsund ligger svært gunstig plassert på kartet - bare 30 kilometer rett øst for Oslo. <br /><br />Det er ca. 2,5 km til Fetsund sentrum med blant annet dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, interiørbutikk, treningssenter m.m. Daglige innkjøp kan gjøres på Joker Løkenåsen som ligger i gangavstand fra leilighetene. Ønsker du et større utvalg av butikker er kjøpesentrene Lillestrøm Torg og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna.<br /><br />Fra leiligheten vil du hele året ha kort vei til et fantastisk turterreng. Foretrekker du å komme deg frem til fots, på ski eller på sykkel, så byr nærområdet på en spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann.<br /><br />Barn og ungdom kan oppleve trygghet i et godt oppvekstmiljø med sunne aktivitetstilbud og skoler som satser. Fra Løkenåsen er det gangavstand til Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole. For de minste barna er det et godt utvalg av barnehager i nærområdet.<br /><br />Fetsund er et sted i stadig utvikling og nye tilbud vokser frem i et raskt tempo. Både store og små bør kunne finne noe interessant å fylle fritiden med i Fetsund. Er du glad i et slag golf byr Leikvin Golfpark på 9-hulls bane, driving range og treningsområder i vakre omgivelser. Er du født med ski på beina finner du Hvaltjern Skistadion med kilometer lange løyper ca. 3 km unna. I tillegg har Fet Idrettslag et godt og variert tilbud av ulike idretter, som blant annet fotball, håndball og innebandy. Nylig åpnet Eika Fet Arena som er en moderne og attraktiv flerbrukshall.<br /><br />Fra Løkenåsen er det kun 10 km til Lillestrøm og 30 km til Oslo sentrum. Liker du å reise ligger Gardermoen 40 km unna. Fetsund har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter fra leilighetene, samt at det er planlagt ny holdeplass ca. 100-200 meter fra leilighetene når veien mellom Løkenåsen og Granåsen er etablert. Det er togstasjon både på Svingen ca. 2,7 km unna og i Fetsund sentrum, og herfra er du i Oslo sentrum på 20 minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealene er opparbeidet med blant annet utvendig parkeringsplass, asfalterte internveier, plen og midlertidig lekeplass. Når hele området er ferdig vil fellesarealer ferdigstilles av utbygger.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles lukket anlegg. Mulighet for å installere elbillader. Det er gjesteparkering i sameiet.<br /><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via varmepumpe tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lillestrøm kommune. <br /><br />Området består primært av småhus- og eneboligbebyggelse. Boligfeltet er nyere og det foregår enda videre utbygging av feltet. Det må derfor påregnes byggeaktivitet fremover. <br /><br />Store deler av området rundt eiendommen er regulert til grønnstruktur. Disse områdene er avsatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanen til Lillestrøm, og dette vil si at disse områdene kan bli utviklet til boliger etterhvert. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lillestrøm kommune sin kartportal: https://kartutside.lillestrom.kommune.no."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi har ikke latt seg innhente fra Altinn. <br /><br />Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.<br /> <br />Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger)."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "2024/1119296-1/200 20.02.2024<br />BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2024/1119296-3/200 20.02.2024<br />BRUKSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2024/1119296-6/200 20.02.2024<br />BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2024/1119296-8/200 20.02.2024<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 209<br />Bestemmelse om teknisk rom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2024/1119296-9/200 20.02.2024<br />BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I<br />VELFORENING/HUSEIERFORENING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2020/3230533-1/200 26.10.2020<br />SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 895/71876<br /><br />2024/1113649-1/200 20.02.2024<br />RESEKSJONERING<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 895/29054<br />VEDERLAG: NOK 0<br />Omsetningstype: Uoppgitt<br />Fjerning av seksjon"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Det foreligger midlertidig brukstilltatelse for eiendommen datert 22.10.2020."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader kledd med teglstein. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Boligen fremstår i god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />Det er ikke registrert bygningsdeler med TG2 eller TG3 i boligen av takstmann.<br /><br />Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort etter siste annonserte visning. <br /><br />Kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDVdokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er brukt i leiligheten. FDV blir lagt inn i  Boligmappa  som vil følge leiligheten. Kjøper vil også få en oversikt over kontaktpersoner/firmaer som er ansvarlig for de ulike arbeider og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.255134",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Trevaliglia 1!</b> <br />En lekker 3-roms leilighet med høy standard. Planløsningen er helt optimal med store rom og gode vindusflater. Fra stuen finner du en vestvendt balkong på hele 17 kvm med fantastisk utsikt. Beliggenheten er attraktiv på Løkenåsen Panorama - helt på toppen av Fetsund. Her bor du med marka som nærmeste nabo samt kort vei til barnehager, skoler, butikker, togstasjon med mer. Kun 20 minutter reisetid til Oslo S med toget.<br /><br /><ul><li>Sol nesten hele dagen<br /></li><li>Fantatisk utsikt<br /></li><li>Svært påkostet med høy standard<br /></li><li>Ny og lekker leilighet <br /></li><li>Varmpepumpe for oppvarming <br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat bad med gulvvarme <br /></li><li>To romslige soverom <br /></li><li>Innvendig bod og kjellerbod på 5 kvm<br /></li><li>Garasjeplass med mulighet for lader</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0094/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=61a9704a-04e1-4756-96b9-69bc27e37905",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løkenåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/61a9704a-04e1-4756-96b9-69bc27e37905/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/61a9704a-04e1-4756-96b9-69bc27e37905/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/61a9704a-04e1-4756-96b9-69bc27e37905/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Trevaliglia 1!</b> <br />En lekker 3-roms leilighet med høy standard. Planløsningen er helt optimal med store rom og gode vindusflater. Fra stuen finner du en vestvendt balkong på hele 17 kvm med fantastisk utsikt. Beliggenheten er attraktiv på Løkenåsen Panorama - helt på toppen av Fetsund. Her bor du med marka som nærmeste nabo samt kort vei til barnehager, skoler, butikker, togstasjon med mer. Kun 20 minutter reisetid til Oslo S med toget.<br /><br /><ul><li>Sol nesten hele dagen<br /></li><li>Fantatisk utsikt<br /></li><li>Svært påkostet med høy standard<br /></li><li>Ny og lekker leilighet <br /></li><li>Varmpepumpe for oppvarming <br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat bad med gulvvarme <br /></li><li>To romslige soverom <br /></li><li>Innvendig bod og kjellerbod på 5 kvm<br /></li><li>Garasjeplass med mulighet for lader</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/61a9704a-04e1-4756-96b9-69bc27e37905?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/61a9704a-04e1-4756-96b9-69bc27e37905?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 396762994,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:14+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:15:17.628069803+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}