Stor 3-roms endeleilighet (104 kvm) Vestvendt balkong | God planløsning & gode lagringsmuligheter | Garasje + bod & heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14850,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "primary": 104,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 104
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5479388,
      "taxValue": 1141720,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 144360,
      "municipalFees": 8986,
      "collectiveDebt": 35028,
      "collectiveAssets": 21671,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 300 000,- (Prisantydning)<br />35 028,14 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 335 028,14 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />133 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 335 028,14,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />144 360,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 479 388,14 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor 3-roms endeleilighet (104 kvm) Vestvendt balkong | God planløsning & gode lagringsmuligheter | Garasje + bod & heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 00 67 09"
      },
      {
        "mobile": "95 94 27 87"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.66606229394147,
        "lng": 10.6464550189358,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.66606229394147&lng=10.6464550189358&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1447",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grenåveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler for privatvisning - 97006709 / 95942787"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 330,
        "sectionNumber": 56,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Aircondition",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 3874,
      "includesUnsafe": "Garasje 11,- Kabel-tv 471,- Felleskostnader 3.293,- som inkluderer internett, snørydding, drift og vedlikehold, byggningsforsikring, styehonorar, foretningsfører, kapitalkostnader (594.40,-) m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "309-24-0367"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Sabah Kuki"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 69 Bnr. 330 Snr. 56 i Frogn kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1995"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 110 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  24 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Andre etasje:<br />- BRA: 110 kvm<br />- BRA-i: 104 kvm (Entré/gang, Bad/vaskerom, 2 Soverom, Stue/kjøkken, Kontor)<br />- BRA-e: 6 kvm (Bod i gang)<br /><br />Eier har fjernet toalettrom og slått rommet sammen med tidligere garderobe. Undertegnede har ikke fått fremvist eller innhentet godkjente byggemeldte tegninger fra kommunen. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til å sette seg inn i de godkjente tegningene.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 14850 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "(IKKE BRUK) OBOS Eiendomsforvaltning AS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet: <br />Eiendommen ligger i et etablert boområde på Ullerud i Frogn kommune, hvor man har kort vei til barnehage, skoler og bussholdeplass med hyppige avganger til Drøbak, Ås/Ski og Oslo. <br /><br />Fra boligen er det også kort vei til sjarmerende Drøbak sentrum som byr på blant annet flere interiør- og klesbutikker, Grønthuset med friskt utvalg av frukt og grønnsaker, kafeer, bakerier, restauranter, vinmonopol, kino, kunstgallerier, Julehuset, båthavn, Badeparken, fergeleie med avganger til historiske Oscarsborg Festning m.m.<br /><br />Drøbak har et rikt fritidstilbud for barn, ungdom og voksne. Nytt idrettsanlegg på Seiersten med blant annet kunstgress fotballbane og friidrettsbane, samt Bølgen Bad og Aktivitetssenter med treningssenter og svømmehall. Videre er det boksehall på Seiersten, håndballbane på Seiersten og Måna og treningssenter på Dyrløkke med et godt sal- og sykkeltilbud. Videre er det 18-hulls golfbane på Belsjø og tennisanlegg på Heer.<br /><br />Det er også flotte skogområder med fine utstier i Seierstenmarka, Trolldalen og Fjøseråsen, golfbane og lysløype med kunstsnøproduksjon. Videre byr nærheten til Oslofjorden på mange badestrender i nærmiljøet.<br /><br />Det er gode kollektivtilbud i Drøbak, med ruter til både sentrum og Ski, samt ekspressbuss til Oslo S. som tar ca. 40 minutter. <br /><br />Det er flere barnehager og barneskoler i nærområdet med gangavstand fra boligen. Ungdomsskolene ligger både på Dyrløkkeåsen og Seiersten, samt Frogn videregående skole på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori et undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen (2)3-15 år."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Terrassehus"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i terrasseblokk fra 1996. Fundamenter i betongkonstruksjoner til antatt faste/komprimerte masser. Bærende konstruksjoner i betong med utfyllende vegger i isolert bindeverk, kledd med liggende panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. (Ikke besiktiget av takstmann). Isolerglassvinduer og balkongdør fra byggeår. Etasjeskillende konstruksjoner er utført i betongkonstruksjoner. (Antatt elementdekker.) Egen bod på 6 kvm i gang i svalgang. Leiligheten har egen parkeringsplass i fe les garasjeanlegg. Plass nr. 55."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen inn - Entré/gang:<br />Bygget har trapper og heis i fellesområdet, og inn i leiligheten er det en åpen og romslig gang med adkomst til soverom og bad, og videre ut i stue/kjøkken. <br /><br />Kjøkken:<br />Leilighetens kjøkken ligger i tilknytning til stuen, men er naturlig tilbaketrukket som en egen sone med kjøkkenøy som setter et fint skille i rommet. <br />Kjøkkeninnredningen er i henhold til tilstandsrapport fra 2012, utført med lyse profilerte fronter og benkeplater i laminat og stein. Kjøkkenet er innholdsrikt og utstyrt med blant annet integrert Smeg ovn og gasstopp med 6 bluss. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin, avsatt plass til kjøl-/fryseskap og avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />På kjøkkenøyen er det plass for barkrakker, og videre har stuen naturlig plass for spisebord. <br /><br />Stue:<br />Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har gode møbleringsmuligheter og fremstår meget hyggelig og imøtekommende. Overflatene er pene og står fint til kjøkkeninnredning og øvrig møblement, som skaper en fin helhet i rommet. <br /><br />Fra stuen er det også utgang til terrassen som forlenger romfølelsen. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er i henhold til tilstandsrapport trolig fra byggeår, hvor vinylbelegg fra opprinnelig byggeår ligger under gulvflisene som er lagt omkring 2004. Videre er det fliser på vegger og taket er malt. Det er god plass på badet, og innredning som servant med skuffer, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det montert diverse hyller på badet. <br /><br />Soverom:<br />Det er 2 soverom i leiligheten, hvor hovedsoverommet har adkomst fra entré/gang og soverom 2 har adkomst fra stuen. <br />Det er også etablert et kontor/innredet rom i leiligheten, som tidligere var bod og toalettrom. Rommene har god plass for soveromsmøblement, og videre er det en bod i gangen for lagring. <br /><br />Uteplasser:<br />Boligen ligger vestvendt til med gode sol- og lysforhold. Fra stuen er det utgang til terrasse i på ca. 24 kvm med solmarkise, strøm og utelys. Terrassen er belagt med heller og har god plass for utemøblement. <br /><br />Videre er felleseiendommen godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1995, og gjeldende leilighet ligger i byggets 2. etasje. Innvendig holder leiligheten en god og velholdt standard og har en fin planløsning.<br /><br />Siden nåværende eier flyttet inn er det blant annet satt inn nytt kjøkken i 2012, lagt nytt laminatgulv og lister i 2023 og satt inn ny varmepumpe i 2023. Videre er tidligere bod/garderobe og toalettrom slått sammen og er i dag innredet som kontor. <br /><br />De innvendige overflatene består av laminat på gulv, og malte plater på vegger og i himling. Utvendig er fasaden nylig malt i regi av borettslaget. Det er varmekabler på baderom, kjøkken og i entré, og resten av boligen varmes med varmepumpe supplert med panelovner.<br /><br />Boligen ligger vestvendt til med gode sol- og lysforhold. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til terrasse i på ca. 24 kvm, og videre er felleseiendommen godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier. <br /><br />Leiligheten har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plass nr. 55. Videre finnes egen bod på 6 kvm i svalgang. Det er heis i bygget."
      },
      {
        "heading": "Takstmanns beskrivelse av eiendommen:",
        "textUnsafe": "Takstmann Øyvind Støles beskrivelse av eiendommen, ref. tilstandsrapport med datert befaring 18.12.2024:<br /><br />Boligen holder en normal standard på overflater, innredninger og utstyr. Boligen er innenfor forventbar stand ut fra alder og det vedlikehold som den gir inntrykk av. For utfyllende opplysninger, så henvises det til rapportens enkelte poster. Da det er under de enkelte poster er foretatt omtale, ut over det som står i sammendraget, er det viktig at hele rapporten leses i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig &gt; Dører<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Dører må justeres.<br /><br />Utvendig &gt; Dører - 2<br />- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Dører må justeres.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />- Vannet blir liggende ytterst ca midt på terrassen uten at det renner til sluk.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br />- Ytterligere undersøkelser må utføres. Fall til sluk fra hele terrassen bør etableres.<br />- Det bemerkes at vedlikehold av balkonger er sameie/borettslagets felles ansvar og ikke den enkelte seksjonseier.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Avvik målt i stue/kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Gulvflis er limt på det originale gulvbelegget som trolig er fra byggeår. Det ble registrert hullyd/&#34;bom&#34; rundt om på gulvet. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.<br />- Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Utbedringer må uansett påregnes innen rimelig tid.<br />- Noe slitasje på gulvflis inne i dusjnisje, noe missfargede fuger.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Svært lite kraft i utsug i himling.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Avtrekksystemet må utbedres.<br />- Ytterligere undersøkelser må utføres. Se punkt om ventilasjon.<br /><br />Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Ventilasjon på bad og på tidligere toalettrom styres fra bryter på kjøkken. Når ventilasjon er satt på har den meget begrenset effekt. Det bråker mye på tidligere toalettrom hvor trolig aggregat er montert i kasse i himlingen. Her er det også 2 ventiler. Når avtrekk på tidligere toalettrom ikke er blendet av vil dette motvirke ventileringen av badet. Ventilasjon er ikke funksjonibelt per i dag.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />- Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br />- Ventiler på tidligere toalettrom bør blendes. Eventuelle tiltak må avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />- Det er installert varmepumpe.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner<br />- Eier har opplyst om følgende varmekilder:<br />- Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom, kjøkken og i entre. Resten av boligen varmes med varmepumpe, supplert med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "- Komplett kjøkken i 2012 <br />- Flyttet varmtvannsberederen fra badet til hobby rommet i 2012 <br />- Nytt laminatgulv og lister i gang, kjøkken og stue i 2023<br />- Varmepumpe i Oktober 2023 <br />- Fornyet ventilasjon av sameiet for 3 år siden ca"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten er basert på elektriske varmekabler på baderom, kjøkken og i entré. Resten av boligen varmes med varmepumpe fra 2022, supplert med panelovner. <br /><br />Utenom bad og kjøkken har boligen naturlig ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold).<br /><br />Synlige rør i seksjonen av kobber/stål.<br />Synlige avløpsrør i seksjonen av plast.<br /><br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Leiligheten har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plass nr. 55."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1995/6394-2/5  Erklæring/avtale   <br />04.09.1995  <br />Panterett til sameiet kr.20.000,-.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1995/6394-3/5   ** Prioritetsbestemmelse   <br />04.09.1995  <br />veket for: OBLIGASJON 1995/6672-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/6678-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/6682-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/6690-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/7681-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/7683-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/7689-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/7694-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/7703-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/8084-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/8375-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/8575-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/8805-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/9352-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/1532-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/1535-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/1537-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/1540-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/1543-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/2266-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/2268-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/2273-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/2383-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/3002-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/4153-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/4214-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/4761-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/5217-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/5219-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/5921-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/7333-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/8958-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/9498-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/10386-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1997/2201-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1997/7800-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1998/3808-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1998/4037-1/5<br /> <br />1995/6459-1/5  Obligasjon   <br />05.09.1995  <br />BELØP: NOK 20.000<br />Panthaver:Boligsameiet Ullerudåsen Terrasse   <br />Lnr: 1439830<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1995/6459-2/5   ** Prioritetsbestemmelse   <br />05.09.1995  <br />veket for: OBLIGASJON 1995/6672-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/6678-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/6682-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/6690-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/7681-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/7683-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/7689-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/7694-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/7703-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/8084-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/8375-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/8575-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/8805-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1995/9352-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/1532-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/1535-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/1537-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/1540-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/1543-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/2266-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/2268-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/2273-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/2383-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/3002-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/4153-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/4214-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/4761-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/5217-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/5219-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/5921-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/7333-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/8958-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/9498-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1996/10386-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1997/2201-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1997/7800-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1998/3808-1/5<br />veket for: OBLIGASJON 1998/4037-1/5<br /><br />Grunndata<br />1995/6394-1/5  Seksjonering   <br />04.09.1995  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 56<br />formål: Bolig<br />sameiebrøk: 960/87612<br /> <br />2020/995746-1/200  Omnummerering ved kommuneendring   <br />01.01.2020 00:00  <br /><br />2024/44621-1/200  Omnummerering ved kommuneendring   <br />01.01.2024 00:00"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.<br /><br />Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Grenåvn. 40-42. nybygg- terrasseblokk datert 25.08.1994<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Ullerudåsen, blokk 7-8. nyanlegg- heis datert 24.05.1995. <br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 141 720,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 566 881,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger med delarel til annet fellesareal, felles avkjørsel og felles gangareal iht. reguleringsplan med ID 069-0406 datert 22.06.1994.<br />Videre er deler av eiendommen regulert til Veg iht reguleringsplan med faresone Ras- og skedfare med ID 069-2000 datert 20.06.2022. Samt Offentlig friområde og turvei iht reguleringsplan med ID 069-0400 datert 29.06.1988, og deler av eiendommen er også reguert til offentlig friområdet iht reguleringsplan med ID 069-1100 datert 29.03.2004.<br /><br />I kommuneplan er området avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende med delarel til Friområde, nåværedne og sentrumsformål, næværende iht. Id KPLAN2023 med navn, Kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert. 19.06.2023.<br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Ras- og skredfare og gul sone. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.<br /><br />Delareal 14 843 kvm<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Delareal 298 kvm<br />KPHensynsonenavnH310_1<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Delareal 3 kvm<br />Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende<br />OmrådenavnByutviklingsplanen<br /><br />Delareal 4 kvm<br />Arealbruk Friområde,Nåværende<br /><br />Delareal 3 kvm<br />BestemmelseOmrådenavn#2 Grønn grense<br />KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Delareal 3 360 kvm<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Sameiets navn er Boligsameiet Ullerudåsen Terrasse. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 04.09.1995 og består av 96 boligseksjoner og 4 garasjeseksjoner.<br /><br />Sameiet har en god økonomi og en god likviditet som gjør det mulig å fortsette asfaltering og bygningsvedlikehold uten merutgifter for oss sameiere.<br /><br />Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.<br /><br />Sameiet har lagt til rette for lading av el-biler i våre fire garasjeseksjoner. De som ønsker ladekontakt sender søknad om dette til styret. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Følgende tiltak gjennomført i sameiet siste tiden:<br />- Maling av noe fasadekledning, trapperekkverk og mur i trappeoppganger med avflassing grunnet fuktgjennomgang i gulv og fra terreng. Sistnevnte med utprøving av spesialprodukter for å gi en overflatebehandling som slipper gjennom mer fukt. Så langt ser det ut til å være vellykket.<br />- Utbedring ventilasjon fellesarealer fullført som har resultert i vesentlig mindre fukt i boder og korridorer.<br />- Diverse mindre vedlikehold, særlig med fokus på fukt relaterte skader.<br />- Utbedret gangsti i sør med ny drenering og overvannskum på parkeringsplassen.<br /><br />Sak til orientering:<br />- Utskiftning av terrassemembran. Styret og entreprenør lager fremdriftsplan og informerer beboerne god tid i forkant om tidsvindu beregnet for utførelse hver enkelt leilighet. Leiligheter som vi vet har skiftet membran i senere tid vil ikke bli tatt i denne omgang.<br /><br />Styreleder informerer følgende; <br />Styreleder informerer om at terrassemembran skal skiftes ut og at det vil bli trolig opplånt rundt 8mill. Videre skal infrastruktur elbil-lader trekkes og da vil styre opplåne ytterligere. Pt det er denne summen uvisst. Fellesgjeld og felleskostnader vil øke, men dette vil ikke skje før neste år. Trolig økning av felleskostnader vil omtrent ligge rundt 5-10% økning. For seksjon 56 vil dette utgjøre en ca økning på fra kr 193,- til 387,- <br /><br />Videre opplyser styreleder at seksjon 56 er siste prioritert vedr terrassemembranutskiftingen - trolig mot slutten av sommer 2025 eller neste år. <br /><br />Terrasses skal ryddes og klargjøres på eiers ansvar. Varmepumper som er installert med ban, må festes opp mot vegg under utføring av jobben.   <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<br />Ingen forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ingen krav til styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Ca årlig forbruk: 11.000kWh<br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 3 874,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Garasje 11,- Kabel-tv 471,- Felleskostnader 3.293,- som inkluderer internett, snørydding, drift og vedlikehold, byggningsforsikring, styehonorar, foretningsfører, kapitalkostnader (594.40,-) m.m<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Kommunale avgifter Kr. 8 985,73 fakturert i 2023.<br />Avløp 1.996,91,- Renovasjon 4.237,52,- Vann 2.751,3,-<br /><br />Forsikring i  Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 6625687)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 35 028,14,- / Andel fellesformue kr. 21 671,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "98207364371,Obos-Banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer pa.<br />Rentesats pr. 31.12.2023: 7,55% pa.<br />Saldo pr. 31.12.2023: 2.951.944,-<br />Andel av saldo: 32.938,24,-<br />Siste termin 30.07.2042<br /><br />98207366501,Obos-Banken AS<br />Serielån, 12 terminer pa.<br />Rentesats pr. 31.12.2023: 7,55% pa.<br />Saldo pr. 31.12.2023: 187.446,-<br />Andel av saldo: 2.089,90,-<br />Siste termin 30.06.2025<br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Husker ikke alt av hva som har blitt gjort, da det er 12 år tilbake. Skiftet diverse stikkontakter og diverse opprydding etter overtagelse (usikker på om det foreligger samsvarserklæring) 2023 montering av varmepumpe av Viken Pumpeservice.<br />Utført av: Elektroide Drøbak, Viken Pumpeservice<br /><br />11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Svar: Ja<br /><br />14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,<br />murerarbeid, tømrerarbeid etc)?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Vi har sammen med en nevedyktig bekjent lagt laminatgulv og lister (2023) samt fjernet vegg mellom tidligere wcrom og bodrom mot større rom (2012), ny kjøkkeninnredning (montert 2012 av en tømrer)<br /><br />26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?<br />Svar. Ja<br />Beskrivelse: Kjenner ikke til planlagte økninger, men det er snakk om at noen balkonger må oppgraderer membran. Borettslaget har nylig malt fasader."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Kr.29 000)<br />Visninger/Overtagelse 3.000,- pr gang (Kr.3 000)<br />Oppgjørskostnad (Kr.8 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.19 900)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 335 028,14,-) (Kr.66 687,85)<br />Fornying av Finn.no-annonse 23.04.2025 (Kr.3 700)<br />Fornying av Finn.no-annonse 20.06.2025 (Kr.3 700)<br />Visningspakke (Boligpresentasjon og romplakater) (Kr.2 900)<br />Fornying av Finn.no-annonse 02.09.2025 (Kr.3 700)<br />Grunnbok og servitutter (Kr.1 650)<br />Innhenting av informasjon (kan variere) (Kr.5 500)<br />Fotografering (Kr.5 300)<br />Tilstandsrapport ca 11.000,- (betalt) (Kr.11 000)<br />Boligselgerforsikring 5,14 promille av salgssum 5,5Mill (Kr.28 270)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)<br />Totalt kr. (Kr.200 322,85)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,- i tillegg til utlegg og påløpte kostnader."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30924036701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Grenåveien 40 - en romslig endeleilighet i et veletablert og hyggelig borettslag på Ullerud i Frogn kommune. Leiligheten har en attraktiv endebeliggenhet som sørger for rikelig med lysinnslipp, privat terrasse og en fin planløsning, som sammen med leilighetens innvendige interiørvalg skaper en herlig atmosfære!<br /><br />Til leiligheten følger egen garasjeplass i felles anlegg, samt bod på 6 kvm i svalgang. Videre er det heis i bygget.<br /><br />I tillegg til en stor terrasse er det flott opparbeidede fellesområder, og videre er det kort vei til både badestrand, golfbane og flotte rekreasjonsområder i og rundt Drøbak sentrum.<br /><br /><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Stor 3-roms endeleilighet på 104kvm!</li><li>Terrasse på 24 kvm</li><li>Garasjeplass &#43; bod</li><li>Flott beliggenhet i Drøbak</li><li>Drøbak sentrum m/butikker, restauranter og cafeer</li><li>Buss like ved</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309240367",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3820598/cmupjubnma",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Drøbak / Sentrumsnært",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/309240367/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/309240367",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Grenåveien 40 - en romslig endeleilighet i et veletablert og hyggelig borettslag på Ullerud i Frogn kommune. Leiligheten har en attraktiv endebeliggenhet som sørger for rikelig med lysinnslipp, privat terrasse og en fin planløsning, som sammen med leilighetens innvendige interiørvalg skaper en herlig atmosfære!<br /><br />Til leiligheten følger egen garasjeplass i felles anlegg, samt bod på 6 kvm i svalgang. Videre er det heis i bygget.<br /><br />I tillegg til en stor terrasse er det flott opparbeidede fellesområder, og videre er det kort vei til både badestrand, golfbane og flotte rekreasjonsområder i og rundt Drøbak sentrum.<br /><br /><strong>Høydepunkter:</strong></p><br /><ul><li>Stor 3-roms endeleilighet på 104kvm!</li><li>Terrasse på 24 kvm</li><li>Garasjeplass &#43; bod</li><li>Flott beliggenhet i Drøbak</li><li>Drøbak sentrum m/butikker, restauranter og cafeer</li><li>Buss like ved</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/309240367",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/309240367",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 397031183,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:05+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "70.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:05:58.855610322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}