Flott enebolig fra 2023 med utsikt - Utleiedel - Dobbelgarasje og div p-plasser - Barnevennlig beliggende

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 823,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "primary": 210,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 254
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 22468090,
      "suggestion": 21900000,
      "salesCostSum": 568090,
      "municipalFees": 31404,
      "salesCostIncludesUnsafe": "21 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />547 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 900 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />568 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />22 468 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Flott enebolig fra 2023 med utsikt - Utleiedel - Dobbelgarasje og div p-plasser - Barnevennlig beliggende",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 32 06 36"
      },
      {
        "mobile": "41 56 16 70"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91900567995446,
        "lng": 10.616819218384393,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91900567995446&lng=10.616819218384393&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1358",
      "postalName": "Jar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midgarveien 16"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1061965297",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 1036,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0074"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Midgardveien 16 Utvikling AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 38 Bnr. 1036 i Bærum kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2023"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 254 kvm, BRA-i: 254 kvm, TBA: 52 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Underetasje: <br />BRA-i: 66 kvm <br /><br />Første etasje: <br />BRA-i: 67 kvm<br />TBA: 26 kvm <br /><br />Første etasje hybel: <br />BRA-i: 31 kvm <br /><br />Andre etasje: <br />BRA-i: 90 kvm  <br />TBA: 26 kvm <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "8"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 823 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og meget ettertraktet villaområde på Jar i Bærum kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Jar ligger like vest for Lysakerelven, der elven utgjør grensen mellom Oslo og Bærum. Lysakerelven er et yndet sted for tur- og rekreasjon og et lett tilgjengelig utgangspunkt for en forfriskende løpetur eller en hyggelig søndagstur.<br /><br />Med Granfoss som utgangspunkt kan man ta turen ned til sjøen og Lysaker brygge, eller gå opp til Bogstadvannet og idylliske Bogstad Gård. Jar idrettslag tilbyr både håndball, ishockey, curling og tennis. Idrettslaget holder til i en ny ishall med fine fasiliteter. I tillegg er det er nå igangsatt ny utvendig kunstfrossen skøyteløkke og en bane for uteidrett om sommeren - en løkke helt fri for organiserte treninger.<br /><br />På Jarmyra finner du løypetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane. Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser med både strand og brygge. Fra Fossum klubbhus går det lysløype, samt godt merkede løypetraseer innover i Bærumsmarka, Krokskogen og Nordmarka. Fossum IFs allsidige idrettsanlegg har kunstgressbane, skiskytteranlegg, rulleskianlegg, hoppbakker og skileikanlegg.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Jarhuset og Coop Prix. Jarhuset har i tillegg blomsterbutikk, apotek, frisør og selvfølgelig Brødbakerne; et bakeri med fokus på konditori, lunsjmat og kvalitetskaffe. Bakeriet holder søndagsåpent og er et naturlig møtested for områdets beboere.<br /><br />Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Stabekk og &#34;nye&#34; Bekkestua sentrum, hvor du finner et rikt utvalg butikker, kafeer og kjente spisesteder. CC Vest, Sandvika Storsenter og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde - her får man alt man måtte trenge!<br /><br />Jar ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. På Jar stasjon er det T-bane forbindelse med linje 3, og &#34;Blåtrikken&#34; tar deg langs Oslo vest og ned til Aker brygge. Det er også gode bussforbindelser til både Oslo og øvrige destinasjoner i Bærum. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bekkestua, 6 min til Lysaker, 11 min til Sandvika, 12 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til Jar barneskole, Ringstabekk ungdomsskole, samt både Nadderud og Stabekk videregående skole. Utover dette er det flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av villabebyggelse og er et veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen består av betongtakstein, og taket er inspisert fra både bakkenivå og terrasse. Konstruksjonen er bygget med sperrer og har isolerte takflater, tekket med takstein. I tillegg er det montert takvinduer for økt lysinnslipp. Boligens vegger er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har en fasade med liggende bordkledning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder: <br />Underetasje: Gang/ trapperom, vaskerom, bod/ teknisk rom, garderobe og dobbelgarasje. <br />1.etasje: Entré med garderobe, gang/ trapperom, stue og kjøkken og separat toalett.<br />2.etasje: Gang/ trapperom, stue, soverom med eget bad, tre soverom og bad. <br />Sekundærleilighet/hybel: Entré/hall, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad.<br /><br />Enkelte leveransebeskrivelser<br />Vinduer og balkongdører:<br />Det er vinduer fra Fjerdingstad i Eik.<br /><br />Inngangsdører:<br />Boligen har inngangsdører fra EGE i Eik.<br /><br />Parkett:<br />Parketten er Tilje Hvaler Classic i 1-stavs eikeparkett.<br /><br />Fliser:<br />Modenapromatrix light grey Rect 60x60cm og Mosaic Modenapromatrixlightgrey mosaic 5x5. <br /><br />Kjøkken hoveddel<br />Levert fra kvalitetsleverandøren JKE Nordic Kitchen design med integrerte hvitevarer fra AEG og Teptech vinskap. <br /><br />Garasjeport:<br />Det er Gapo rulleport med fjernbetjening.<br /><br />Innvendige trapper: <br />Svingtrapper med underliggende vanger i malt tre, trinn i eik 40mm med frontnese (parkettmønstret) og glassrekkverk i øvre åpning.  Nedre trapp er lukket med hele opptrinn og det er LED-belysning i fremkant av trinn i begge trapper med dimmer.<br /><br />Tekniske beskrivelser <br />- Det er montert vannbåren gulvvarme i alle rom (minus teknisk rom og garasje)<br />- Balansert ventilasjon med EcoNordic inneklimasentral med integrert ventilasjon, varme og tappevann, samt luft til luft varmepumpe. <br />- Hybelen har et eget ventilasjonsaggregat, K2.1 REL hvit.<br />- Boligen har stort sikringsskap med plass til modem og tilkobling av Cat 6-nettverkskabler til hele huset. <br />- Strømbrytere og stikkontakter er av typen ElcoPlus<br />- Installert elbil-lader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "HOVEDDEL <br /><br />Første etasje <br />INNGANGSPARTI/ENTRÉ<br />Boligen har en innbydende entré som setter standarden for resten av hjemmet. Her er det god plass til oppbevaring i en romslig skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det direkte adkomst til et separat gjestetoalett, innredet med vegghengt toalett og servant. Videre innover har du åpen stue og spisestue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, samt trapp til boligens andre plan og underetasjen. Trappeløpet er pent opparbeidet med 40 mm trinn i eik med LED-belysning i fremkant med dimmer. <br /><br />STUE//TERRASSE<br />Stuen/spisestuen er romslig og luftig med naturlige soner for møblering. De store vindusflatene i flere himmelretninger, slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en åpen og innbydende atmosfære. På gulv er det lagt flott 1-stavs eikeparkett av typen Tilje Hvaler Classic. Fra stuen er det utgang til en av boligens flotte uteplasser på 12 kvm med nedgang til hagen. En solrik terrasse med veggbelysning, overbygg og god plass til lounge, en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Mellom stuen og kjøkkenet er det en hyggelig spisesone med god plass til langbord. Den åpne løsningen sørger for en sosial atmosfære der familie og gjester kan samles. En stilren peis mellom kjøkken og spisestuen gir både varme og et estetisk blikkfang.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet, levert av kvalitetsleverandøren JKE Nordic Kitchen Design, er innholdsrikt og delikat med et elegant uttrykk. Overskap er utelatt for en mer åpen løsning og erstattet med vidstrakt vindusflate med utsikt over hustakene. Underskap fra Nordic One med eikspil fronter og på motsatt side høyskap med hvite fronter, kombinerer et tidløst design og praktiske løsninger. <br /><br />Her er det rikelig med oppbevaringsplass, samt en generøs benkeplate som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra AEG, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert ventilator, samt kjøl- og fryseskap. I tillegg er det installert vinskap fra Temptech. Peisen i første etasje er strategisk plassert for optimal varmeeffekt og gir en lun stemning.<br /><br />Andre etasje  <br />Boligens andre etasje består av en lys og romslig gang med utgang til en fantastisk takterrasse. Her finner man også et stort master bedroom med privat bad og utgang til egen terrasse, tre gode soverom, ytterligere et bad og en koselig mellomstue. Den gjennomgående bruken av belysning og store vindusflater er to av signaturtrekkene til utbygger og gir boligen et eksklusivt preg - her langs store deler av himlingen og langs begge sider.  <br /><br />SOVEROM<br />Master bedroom er av ekstra god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og alt av oppbevaringsløsninger etter behov. De store vinduene sørger for rikelig lysinnslipp. Fra master bedroom er det utgang til en privat veranda på ca. 14 kvm med plass til diverse utemøblement, perfekt for morgenkaffen eller avslapping med flott utsikt. <br /><br />De øvrige soverommene ligger i egen &#34;soveromsfløy&#34;. Boligen har en gjennomtenkt og optimalisert planløsning tilpasset den typiske barnefamilien, med alle soverommene samlet på ett plan. Med flere soverom er bruksmulighetene mange, alt etter ønsker og behov. <br /><br />BAD/VASKEROM <br />Badet har fliser på gulv og delvis på vegger, samt downlights i himling. Av utstyr er det dusjhjørne, vegghengt wc, servant med doble underskuffer og speil med LED-belysning. Badet har en naturlig plasseringen i tilknytning til soverommene. <br /><br />Alle badene i boligen er designet med funksjonalitet og estetikk. Veggene er malt i helhetlig fargepalett og moderne flislagt med &#34;Modena Pro Matrix light grey Rect 60x60cm&#34; på gulv og &#34;Mosaic Modena Pro Matrix Light Grey mosaic 5x5&#34; i dusjsonen. <br /><br />Underetasje <br />Underetasjen har egen entré med direkte adkomst fra dobbelgarasjen og inneholder separat vaskerom, garderoberom og bod/teknisk rom. Vaskerommet er praktisk med god benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Her er det lagt opp for både vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje, noe som gir en ryddig og effektiv vaskesone. Ekstra lagringsplass i garderoberom og innvendig bod/teknisk rom. <br /><br />HYBELLEILIGHET<br />Boligen har egen hybelleilighet med adkomst via trappeløp opp på nordsiden av boligen. Hybelleiligheten er godkjent som egen utleiedel av bygningsmyndighetene og utleiepris er estimert til 12 500,- pr mnd.<br /><br />Hybelen har en velutnyttet planløsning bestående av stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Stue og kjøkken har god plass til en hyggelig sofagruppe med tilhørende møblement. Kjøkkenet fra JKE Nordic Kitchen Design er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, induksjonstopp, kombiskap for kjøl og frys samt oppvaskmaskin.<br /><br />Badet er pent innredet med vegghengt toalett, en stilren servant og et romslig dusjhjørne. Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og annen ønsket møblering. De store vindusflatene gir godt med innlys og fint utsyn."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Følgende tiltak har fått TG2:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er for liten klaring mellom terrassegulv og vindu området må holdes fri for snø, det samme gjelder terrassedører. <br />Konsekvens/tiltak: Området må holdes fritt for snø om vintere.<br /><br />Tomteforhold: forstøtningsmur <br />Vurdering av avvik: Støttemur har en del oppsprekking og pussavskalling. <br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for vedlikehold av støttemur. <br /><br />Følgende tiltak har fått TG3:<br /><br />Utvendige trapper <br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hovedoppvarmingskilde er varmerør i alle rom, inkludert hybelen, med unntak av teknisk rom og garasje. Boligen er utstyrt med en EcoNordic WH4 inneklimasentral og det er gasspeis i stue/kjøkken. For ytterligere detaljer om den tekniske standarden henvises det til vedlagt takstrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Stor dobbelgarasje med direkte adkomst inn til boligens underetasje. Garasjen har Gapo rulleport med fjernbetjening og belysning på hver sin side av garasjeporten. For besøkende er det plass til flere biler på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen (se pkt. &#34;Annen nyttig informasjon&#34;):<br /><br />1928/905708-1/100 Bestemmelse om deleforbud <br />20.01.1928 <br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3201-38/281<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1983/20345-2/100 Erklæring/avtale 05.09.1983 <br />OPPLØSNING AV SAMEIE<br />Bestemmelser om adkomst, vedlikehold og snørydding mv.<br />Overført fra: 3201-38/281<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1983/20352-1/100 Best. om vann/kloakkledn. <br />05.09.1983 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 3201-38/281<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2021/167873-2/200 Bestemmelse om veg <br />10.02.2021 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE <br />Org.nr: 935478715<br />:Knr:3201 Gnr:38 Bnr:281 <br />Bestemmelser gang- og kjøreadkomst<br /><br />2022/1344285-1/200 Bestemmelse om veg<br />25.11.2022 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE <br />Org.nr: 935478715<br />:Knr:3201 Gnr:38 Bnr:281 <br />Bestemmelser gang- og kjøreadkomst<br /><br />Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Det er adkomst fra privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 31.01.2023 for riving av tidligere enebolig, garasje og uthus på gnr. 38 bnr 281, Midgarveien 16. Tilsvarende gjelder for oppføring av enebolig med sekundærleilighet og innlemmet garasje på parsell 1, datert 06.06.2023. <br /><br />Ferdigattest utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker. Ferdigattesten bekrefter at byggearbeidene er ferdige og at de er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighetene.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanens arealdel (trådt i kraft 04.04.2018), hvor eiendommen er avsatt til boligformål. <br /><br />Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3024&amp;planidentifikasjon&#61;201601)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 04.04.2018<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf<br />Delarealer Delareal 823 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse, nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3024&amp;planidentifikasjon&#61;202101) <br />Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Status Planforslag<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire og radonutsatt område. Det presiseres at risikoen for skred på eiendommen er satt til &#34;ingen&#34; og aktsomhetsgrad for radon på eiendommen til &#34;middels til lav aktsomhet&#34;. Se vedlagt områdeanalyse for nærmere beskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "- Kommunale avgifter <br />Kommunale avgifter og gebyrer er totalt kr 31 404,16,- <br /><br />Herav<br />Avløp: Kr 12 431,27,-<br />Feiing: Kr 255,-<br />Renovasjon: Kr 8 677,20,-<br />Vann: 10 040,69,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Kommunale gebyrer og avgifter skal betales to ganger i året. For nærmere informasjon henvend deg til Bærum kommune. <br /><br />- Eiendomsskatt:<br />Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.<br /><br />- Byggforsikring <br />Forsikring i If (polisenummer SP0002416805.7.1)"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, kun av faglært. Huset er var nybygget og sto ferdig i 01.01.23.<br />Arbeid utført av Elron AS, Powerpex AS, Electro Solutions AS.<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Ja. Huset er var nybygget og sto ferdig i 01.01.23.<br /><br />2.2 Er arbeidet byggemeldt?<br />Ja. Huset er var nybygget og sto ferdig i 01.01.23.<br /><br />4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar Ja, kun av faglært. Huset er var nybygget og sto ferdig i 01.01.23.<br />Arbeid utført av Powerpex AS.<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært. Huset er var nybygget og sto ferdig i 01.01.23.<br />Arbeid utført av Flexit AS, Powerpex AS.<br /><br />12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja. Huset er var nybygget og sto ferdig i 01.01.23.<br /><br />13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja. Huset er var nybygget og sto ferdig i 01.01.23. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun av faglært. Huset er var nybygget og sto ferdig i 01.01.23.<br />Arbeid utført av Elron AS, Powerpex AS, Electro Solutions AS.<br /><br />17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />Ja. Eiendommen har hybel del, som i dag er utleid. <br /><br />17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja. Huset er var nybygget og sto ferdig i 01.01.23. <br /><br />Tilleggskommentar<br />Boligen er nyoppført i 2023, og har fått brukstillatelse av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Bestemmelse om veg med tinglysingsnummer 167873-2: <br />Eieren av naboeiendommen gnr. 38, bnr. 281 (Midgarveien 18A-B) gir herved eiendommen gnr. 38, bnr. 1036 (Midgarveien 16A-B) rett til gang- og kjøreadkomst over deler av sin eiendom. Det gis også rett til å bedre sikt og kjøreforhold ved behov. Erklæringen er tinglyst som en heftelse og kan ikke fjernes uten samtykke fra Bærum kommune. Se vedlagte tinglyste servitutter for nærmere beskrivelser. <br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet leies ut.<br />Boligen har egen sekundærleilighet/utleiedel som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers provisjon: 1,25%<br />Markedsføringspakke: 38 900,- <br />Finn.no (medium pakke): 5 500,- <br />Innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører: 0,-<br />Spørring i grunnboken: 1 150,- <br />Oppstart/etablering, tilrettelegging/oppgjør, og 1 visning: 37 300,- <br />Factoring/utsettelse av betaling: 8 000,- <br />Overtagelse: 3 750,- <br />Hjem.no: 2 500,- <br />Sum utlegg og vederlag ved oppnådd avtalt pris: 358 895,- <br /><br />Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapittel 7. Ved avtale om timepris vil vederlaget være etter medgått tid. Ved avtalt provisjonsvederlag betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9 900 I tillegg betaler oppdragsgiver i begge tilfeller utlegg og ev. tillegg i.h.t denne avtale.<br /><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt. tillegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925007401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Midgarveien 16 - en toppmoderne enebolig som kombinerer stil, komfort og funksjonalitet på en perfekt måte. Boligen ligger idyllisk til på et høydedrag i et rolig og barnevennlig område på Jar, med fantastisk utsikt og solrike uteområder fordelt på flere nivåer. </p><br /><p>Boligen er bygget med gjennomtenkte løsninger og førsteklasses materialer. Planløsningen er skreddersydd for en aktiv familie, med fire soverom på ett plan. I tillegg finner du to stuer, to bad, separat wc og et praktisk vaskerom. </p><br /><p>I boligens første etasje er det egen hybel med separat inngang (utleiepris 12 500,-). Leiligheten inneholder åpen stue- kjøkkenløsning, bad og soverom. </p><br /><p>Det er integrert dobbelgarasje med el-lader og direkte inngang til boligen. Gårdsplassen gir også rikelig med parkeringsplass for gjester. </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159250074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3822474/xllaavdner",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Jar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250074?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250074",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Midgarveien 16 - en toppmoderne enebolig som kombinerer stil, komfort og funksjonalitet på en perfekt måte. Boligen ligger idyllisk til på et høydedrag i et rolig og barnevennlig område på Jar, med fantastisk utsikt og solrike uteområder fordelt på flere nivåer. </p><br /><p>Boligen er bygget med gjennomtenkte løsninger og førsteklasses materialer. Planløsningen er skreddersydd for en aktiv familie, med fire soverom på ett plan. I tillegg finner du to stuer, to bad, separat wc og et praktisk vaskerom. </p><br /><p>I boligens første etasje er det egen hybel med separat inngang (utleiepris 12 500,-). Leiligheten inneholder åpen stue- kjøkkenløsning, bad og soverom. </p><br /><p>Det er integrert dobbelgarasje med el-lader og direkte inngang til boligen. Gårdsplassen gir også rikelig med parkeringsplass for gjester. </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250074",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250074",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 397034998,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T04:06+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "223.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T04:06:46.303097856+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}