Lettstelt 3 roms endeleil. i 1 etg. 1 plan - meget attraktivt beliggende, Sande sentrum.Solrikt ,barnevennlig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7118,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bodens areal i bodbygget</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bodrom<br /><br /><b>Leilighetens arealer</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm Vindfang, gang, 2 soverom, innvendig bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3325647,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 702429,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 134557,
      "collectiveAssets": 81042,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt 3 roms endeleil. i 1 etg. 1 plan - meget attraktivt beliggende, Sande sentrum.Solrikt ,barnevennlig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "488 98 421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5867,
        "lng": 10.2048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5867&lng=10.2048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3070",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirsebærhagan 30A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 320,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett.\nAnsienniteten regnes etter botid i borettslaget. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i borettslaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7870,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar mm.  Fellesutg. for 2026 7.870,- <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik pr. 07.09.2026:<br />Grunnleie: kr. 4 539<br />Renter/avdrag fellesgjeld: kr. 3 152 (det er ikke spesifisert hvor mye som er i renter og avdrag - kun samlet fra forretningsfører).<br />Eiendomsskatt: kr. 179"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Attraktiv og meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til  sentrum med forretninger, cafe, vinmonopol, el-bil lader, offentlig komunikasjon og bensinstasjon. ca. 6 min å gå til Joker og Meny.  Samtidig som det ligger litt rolig og fint i et barnevennlig, solrikt  og fint område.  Kort vei til både buss og tog,  det tar ca. 49 min med tog til Oslo og ca. 13 min til Drammen.  Kort vei til skoler og barnehage.  Nærhet til Sandebukta, friarealer og kort vei til fritidsaktiviteter. <br /><br />Leiligheten ligger i 1 etg. og inneholder: <br />Vindfang, hall/gang med garderobe, 2 soverom, fliselagt bad/wc med varmekabler, dusjkabinett og baderomsinnredning, 1 bod, Opprinnelig kjøkken med fin spiseplass og stue med utgang til stor solrik overbygget  terrasse og hagedel med hekk. 1 utebod. Parkeringsplass"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til  sentrum med forretninger, cafe, vinmonopol, el-bil lader, offentlig komunikasjon og bensinstasjon. ca. 6 min å gå til Joker og Meny.  Samtidig som det ligger litt rolig og fint i et barnevennlig, solrikt  og fint område.  Kort vei til både buss og tog,  det tar ca. 49 min med tog til Oslo og ca. 13 min til Drammen.  <br /><br />Det er kort vei til Klokkerjordet barne og ungdomskole.  Ca. 8 min å kjøre til Sande videregående skole.   Kort vei til barnehage.<br /><br />Det er også nærhet til Sandebukta med badestrand og båthavn,  fine turstier i området der &#43; at det er kort vei til friarealer med fine skiløyper.  Forøvrig er det kort vei til fritidsaktiviteter som fotball, idrettshall, skøytebane, tennisanlegg og treningsenter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1 etg. og inneholder: <br />Vindfang, hall/gang, 2 soverom, fliselagt bad/wc, 1 bod, kjøkken og stue med utgang til stor solrik terrasse. <br /><br />1 utebod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealer i borettslaget.  Dette er endeleilighet så her er det koselig hage rundt leiligheten med hekk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BESKRIVELSE<br />Borettslagsleilighet i bygg fra 1997. <br />Noen overflater er oppgradert etter 2021. <br />Kjøkken og bad er fra byggeår og pregs av dette. <br />VVS anlegg fra byggeår. <br />På EL er det foretatt noen suppleringer over tid. Kun deler av dette er dokumentert. <br />Pipe med sotluke har vært kontrollert i 2019. Pålegg er ikke utbedret.<br />Uteplass med belegningsstein og malt rekkverk. Dette har noe vedlikeholdsbehov.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1997<br /><br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Felles opparbeidet tomt.<br /><br /><br />UTVENDIG<br />Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Ytterdører av formpresset materiale. Terrassedører med 2 lags glass. De er fra 2023/24.<br />Uteplass belagt med belegningsstein. Avgrenset med malt rekkverk av treverk.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />På vegger er det malte plater og tapet. Overmalte etter byggeår.<br />Barnerom i 2023.<br />Gulver mot grunn av betong. Målinger gjort i stue og på barnerom.<br />Det er montert radonavtrekk utv. Ikke fremlagt dokumentasjon på verdier.<br />Pipe av lettklinkerblokker. Sotluke i stuen. Peisovn.<br />Innvendig er det dører med finerte malte overflater.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Flislagte gulver av betong med varmekabler. Sluk av plast. <br />Flislagte vegger og takessplater i himlingen. Ukjent membranløsning på gulvet. Synlig smøremembran i underskap. <br />Rommet inneholder innredning med servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br />Ventil koblet til mekanisk avtrekk via ventilator på kjøkkenet.<br />Hulltaking er foretatt fra stue, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,6. Det bemerkes at hulltaking ikke er på optimal plass vedrørende våte soner. Dette pga av tilgjengelighet. Hull er inn i tilstøtende kanal til våtrom.<br /><br />Kjøkken<br />Innredning med folierte skrog og finerte/heltre fronter.<br />Høytrykkslaminert benkeplate med kum av rustfritt stål. <br />Plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har ventiler i vegger og i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 120 l.<br />Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 32 amp hovedsikring og 8 fordelingskurser &#43; jordfeilbrytere til bad og kjøkken.<br />Det er brannvarslere som er seriekobla i bygget. <br />Montert husbrannslange.<br /><br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig - Vinduer  <br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Utvendig noe behov for vedlikehold.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Ujevnt nivå på dekke/belegningsstein. Rekkverk har behov for vedlikehold.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv<br />Parkett og belegg pregs noe av alder og bruk.<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 15-17 mm i stue.<br /><br />Innvendig - Radon <br />Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.<br />Mulig de kan ligge hos borettslaget.<br /><br />Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Hull etter tidligere festemateriell. Er tettet. Noe porøse fuger i dusjsonen.<br /><br />Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv  <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Ikke synlig membran i sluk. Utette hull ifb med rørgjennomføringer på vegg i våt sone.<br /><br />Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Forekommer bruksslitasje.<br /><br />Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Innredning er noe alder og brukspreget.<br /><br />Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk  <br />Preges noe av alder og bruk.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank  <br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg  <br />Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett.<br />Sikringsskap med automatsikringer. 32 amp hovedsikring og 8 fordelingskurser &#43; jordfeilbrytere til bad og kjøkken.<br />Kommentarer:<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei.<br /><br />Spørsmål til eier<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre -1997.<br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent.<br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja.<br />Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Kun på arbeider gjort i 2025.<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei.<br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei.<br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei.<br /><br />Generelt om anlegget<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei.<br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei.<br /><br />Inntak og sikringsskap<br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei.<br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja.<br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Ut fra manglende dokumentasjon på deler av utført arbeid, bør en kontroll av anlegget foretas av kvalifisert elektrofaglig person, da etter gjeldende regler for avhending (NEK 405-2-3).<br /><br />Generell kommentar:<br />Det bemerkes at undertegnede ikke er fagkyndig på EL anlegg. Ønskes ytterligger vurdering bør man ta kontakt med EL fagkyndig<br /><br /><br />TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Innvendig - Pipe og ildsted<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Avvik på avstand er også påpekt i rapport fra feier i 2019.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Tiltak vedrørende avstand til brennbart materiale må gjøres av sikkerhetsmessige grunner.<br />- Plate under sotluke er for å hindre varm/glødende aske komme i kontakt med brennbart materiale ved evt. pipebrann etc. Ildfast plate er en anbefaling, ikke et krav.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har normal stand med belegg og malt strie i vindfang. <br /><br />Gang/Hall har parkett på gulv og malt tapet, takess i himling og garderobe, nye lister ved tak/gulv. <br /><br />Soverom 1 har nytt laminatgulv og nymalte flater på vegger og i himling. <br /><br />Soverom 2 har opprinnelig belegg på gulv og malt tapet, 2 doble garderobeskap. <br /><br />Bad/wc med fliser på gulv og varmekabler, fliser på vegger, takess i himling, baderomsinnredning med servant og speil skap, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. <br />Ventil koblet til mekanisk avtrekk via ventilator på kjøkken. <br /><br />Kjøkken med opprinnelig innredning fra byggeår, innredning av heltre fronter, høytrykkslaminert benkeplate med kum av rustfritt stål.  Kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br />God spiseplass på kjøkken.  Oppvaskmaskin og komfyr fra ca. 14/15 og Kjøl/frys fra 21. <br /><br />Stue har parkett på gulv og malte flater, nyere terrassedør, peisovn.  varmekabler i stue.  <br />Utgang fra stuen til stor solrik overbygget terrasse og hagedel med hekk.  ( hagearbeid er satt bort )"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med ved og elektrisitet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 26.09.2019 og siste feiing er utført 13.09.2018.<br /><br />Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget:<br />- Avvik: Det ble avdekket at brennbart materiale er montert for nær sot/feieluke. Jf. Forebyggendeforskriften § 6<br />Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres en sotlukestein.<br /> <br />Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F. Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsplass på fellesarealer. <br /><br />Ikke nok garasjer til alle. Denne leiligheten har ikke garasje."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God buss og togforbindelse.<br />For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 60308128388, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 9<br />Saldo per 07.09.2026: 3 767 622<br />Andel av saldo: 134 558<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2030 )<br />Flytende rente<br /><br />Det er ingen mulighet for nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og trivselsregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 13.02.2001.<br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Informasjon fra takstmannen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra forretningsfører<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />- Sentrumsformål - Nåværende<br />- Adkomstei - Nåværende<br />- Ras- og skredfare<br /><br />Gjeldende plan:<br />- Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 vedtatt 03.03.2023<br /> <br />Eiendommen ligger i et regulert område.<br />Gjeldende plan:<br />- 3903 20140002 Områdeplan Sande sentrum vedtatt 09.09.2015<br />Formål:<br />- Boligbebyggelse - blokkbebyggelse<br /> <br /><br />Relaterte planer:<br />713002 - Prestegårdsjordet (10.6.1970)<br />713004 - Sande sentrum (12.2.1974)<br />713027 - Engeskogen (19.7.1985)<br />713036 - GS_Sande sentrum (24.2.1988)<br />713043 - Sande sentrum endring (8.3.1991)<br />713045 - GS_Rv 318 Nylinna_Prestegårdsjordet (20.3.1991)<br />713050 - GS_del av Hagaveien (20.4.1994)<br />713053 - Vestfoldbanen parsell Åshaugen-Skogly (6.9.1995)<br />713057 - Sentrum_sør (24.4.1996)<br />713058 - Sentrum_Planomr24 (24.4.1996)<br />713059 - Sande sentrum, del av planomr.11,21,22-26 (12.6.1996)<br />713060 - GS_Fv 920 v/T.bru (26.6.1996)<br />713063 - Sande sentrum_utvidelse_kirkegård (11.9.1996)<br />713065 - Sentrum_del_25,31 (2.2.1999)<br />713076 - Sande_sentrum (28.4.1999)<br />713082 - Revåjordet (14.2.2001)<br />713083 - Sande Auto Senter (31.10.2001)<br />713084 - GS-vei Sande-Hanekleiva (31.10.2001)<br />713092 - Wingejordet (10.12.2003)<br />713096 - Jernbanegata (16.2.2005)<br />713099 - Nordre Revå_del av gbnr 20/1 (3.5.2006)<br />713113 - Bergbakken2 (3.11.2010)<br />713116 - GS-vei langs Revåveien, Sandetun-Breivollveien (1.6.2011)<br />713999A - Bebyggelseplan_del1_sentrum (11.2.1997)<br />713999B - Bebyggelseplan_Jernbanegata (7.1.2004)<br />713999D - Bebyggelseplan_Prestegårdsalleen_gbnr_21_61 (16.6.2004)<br /> <br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /> <br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.  <br /> <br />Kopi av eiendomskart, reguleringsplankart med bestemmelser for Sande sentrum og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br />Planbeskrivelse og kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /> <br />I mottatte områdeanalyse er det gitt utslag på følgende punkter:<br />- Kvikkleire - Aktsomhetsområde for kvikkleire - Ingen risiko og konsekvens for skred<br />Aktsomhetskartet for kvikkleireskred er basert på del 1 i prosedyren gitt i kapitel 3 i NVE veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred.<br /><br />- Radonutsatt område - Middels til lav aktsomhet<br />Der hvor et område er klassifisert som  middels til lav aktsomhet  er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Inger Lise Hvam"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25656",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv og meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til  sentrum med forretninger, cafe, vinmonopol, el-bil lader, offentlig komunikasjon og bensinstasjon. ca. 6 min å gå til Joker og Meny.  Samtidig som det ligger litt rolig og fint i et barnevennlig, solrikt  og fint område.  Kort vei til både buss og tog,  det tar ca. 49 min med tog til Oslo og ca. 13 min til Drammen.  Kort vei til skoler og barnehage.  Nærhet til Sandebukta, friarealer og kort vei til fritidsaktiviteter. <br /><br />Leiligheten ligger i 1 etg. og inneholder: <br />Vindfang, hall/gang med garderobe, 2 soverom, fliselagt bad/wc med varmekabler, dusjkabinett og baderomsinnredning, 1 bod, Opprinnelig kjøkken med fin spiseplass og stue med utgang til stor solrik overbygget  terrasse og hagedel med hekk. 1 utebod. Parkeringsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2868250011",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=d57a7778-25dc-4cea-8543-d21d23141b3c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDE sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/d57a7778-25dc-4cea-8543-d21d23141b3c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d57a7778-25dc-4cea-8543-d21d23141b3c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv og meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til  sentrum med forretninger, cafe, vinmonopol, el-bil lader, offentlig komunikasjon og bensinstasjon. ca. 6 min å gå til Joker og Meny.  Samtidig som det ligger litt rolig og fint i et barnevennlig, solrikt  og fint område.  Kort vei til både buss og tog,  det tar ca. 49 min med tog til Oslo og ca. 13 min til Drammen.  Kort vei til skoler og barnehage.  Nærhet til Sandebukta, friarealer og kort vei til fritidsaktiviteter. <br /><br />Leiligheten ligger i 1 etg. og inneholder: <br />Vindfang, hall/gang med garderobe, 2 soverom, fliselagt bad/wc med varmekabler, dusjkabinett og baderomsinnredning, 1 bod, Opprinnelig kjøkken med fin spiseplass og stue med utgang til stor solrik overbygget  terrasse og hagedel med hekk. 1 utebod. Parkeringsplass",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d57a7778-25dc-4cea-8543-d21d23141b3c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d57a7778-25dc-4cea-8543-d21d23141b3c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kirsebærhagan Borettslag",
      "organisationNumber": "977675669"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 397511238,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:46+02:00",
    "ownerId": 6704486,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:47:11.796848794+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6704486",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}