Arealeffektiv 2-roms selveier oppgradert i 2018 | Midt i sentrum | Bodplass | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 580,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "primary": 49,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1630840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 40840,
      "municipalFees": 11977,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 39 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 40 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 630 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 642 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Arealeffektiv 2-roms selveier oppgradert i 2018 | Midt i sentrum | Bodplass | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791733855"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.281762953520406,
        "lng": 11.121269265852181,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.281762953520406&lng=11.121269265852181&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1706",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oskars gate 17 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 527,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1581,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer styrehonorar, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift/vedlikehold og andre driftskostnader. Innboforsikring må tegnes av seksjonseier.<br /><br />Drift av sameiet startet opp i januar 2025. Det foreligger ingen planer i sameiet som vil medføre økte fellesutgifter/fellesgjeld. Det er opp til sameiets styre å avgjøre hva som inngår i felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "ASK Meglerverket v/Emilie Andersen presenterer denne flotte 2-roms selveierleiligheten som befinner seg midt i hjertet av Sarpsborg sentrum. Selger opplyser at leiligheten ble oppgradert i 2018 med nytt vvs, nytt el. inkl sikringsskap, isolasjon og alle overflater. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom. Det medfølger bodplass i felles kjeller og loft. <br /><br />Leiligheten er ideelt plassert like utenfor den travleste bykjernen, og er dermed perfekt for den som verdsetter det pulserende bylivet, samtidig som man kan trekke seg tilbake. Det er nærhet til skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er gangavstand til tog- og busstasjon.<br /><br />HØYDEPUNKTER <br />- Oppgradert i 2018 <br />- Godt med bodplass <br />- Sentral beliggenhet <br />- Gangavstand til alle fasiliteter <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entré, stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom<br />Det medfølger bodplass i felles kjeller og loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig: <br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er synlig rupanel som undertak. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, antatt reisverk. Teglstein vegg inn mot nabobygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør. Trapp i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendig: <br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. I felles gang er det en malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen malt glatt dør og dør med profil.<br /><br />Våtrom:<br />Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Plater mellom over og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap i bad/vaskerom. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 200 liter. 40 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i entre.<br /><br />Tomteforhold: <br />Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten er svakt skrånende arrondert. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Panelovner."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Det er felles tomt for sameiet. Foruten bebyggelsen er det gårdsplass mellom byggene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i sentrum av Sarpsborg. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter. Kulturhuset Gleng ligger også like i nærheten. <br /><br />Eiendommen har gangavstand til Kulåsparken, byens stolthet, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet. Borregård Golfklubb, tilbyr golf for alle og ligger kort vei fra boligen. Her finner du banespill, nærspillbane, driving range, proshop og kafeteria. <br /><br />Tunevannet er et populært badested om sommeren med flere sandstrender og flytebrygge med stupetårn. Sarpsborg Roklubb, samt Sarpsborg og omegn jeger- og fiskerforening, har sine anlegg ved innsjøen. Det er i tillegg tilrettelagt for funksjonshemmede ved Prestegårdstangen. Nærområdet har lekeapparater for barn, grillanlegg og fotballbane.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 5 min kjøring til attraktivt badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også huser en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3-4 min gange fra Storbyen Kjøpesenter som byr på 75 butikker. Det er også kort vei til Lande storsenter, Amfi Borg og Tunejordet med et godt og variert utvalg. Fra Sarpsborg er det også kort reisevei til hyggelig grensehandel rett over svenskegrensen. <br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen. Med bil fra Sarpsborg tar det ca. 18 min til Fredrikstad, 19 min til Rygge, 26 min til Halden og 59 min til Oslo S.<br /><br />Eiendommen har kort gangavstand til Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Innenfor gangavstand:<br />Togstasjon <br />Bussterminal<br />Kulåsparken <br />Glengshølen <br />Sarpsborg torg/gågate <br />Storbyen kjøpesenter<br />Sandesundsveien barneskole <br />Kruseløkka ungdomsskole<br />St. Olav VGS <br />Sarpsborg stadion <br /><br />Estimerte tidsavstander i bil:<br />Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum <br />Ca. 5 minutter - Sparta Amfi <br />Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass <br />Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes <br />Ca. 25 minutter - Svinesund <br />Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum <br />Ca. 70 minutter - Oslo sentrum"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Gateparkering"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Går du med med tanker om investering i eiendom?<br />Utleiemegleren Østfold er Norges største innenfor utleie av privatboliger, og de har derfor kompetansen til å gi kunder riktig leieprisvurdering av aktuelle utleieobjekter. En leieprisvurdering vil være en fordel for begge parter, ettersom det kan gi potensielle kjøpere mer informasjon om boligen. I tillegg forteller det potensielle kjøpere som ikke er bevisste over at det mulig å sette bort forvaltningen av leieforhold/investeringen til en profesjonell part. Vedlagt salgsoppgaven ligger en leieprisvurdering som Utleiemegleren Østfold har utarbeidet spesielt til dette objektet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiere av utleieboliger både private og offentlige må kunne dokumentere at radonnivået oppfyller kravene i strålevernforskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. For ytterligere informasjon om regulering, kontakt megler. <br /><br />Fire datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:<br />- Kommunedelplan<br />- Kulturminner - SEFRAK<br />- Kvikkleire<br />- Mulighet for marin leire <br /><br />Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplan sentrum 2019-2031. Kommuneplanformål: Sentrumsformål, veg, ras og skredfare. Ikrafttredelse: 20.06.2019. Se plananalysen for mer informasjon.<br /><br />På eiendommen ligger bygning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. Objektnavn: Våningshus, Oscarsgt 19. P25 - status: Annet SEFRAK-bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen jfr. Riksantikvaren sine sider.<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Navn: Ruinparken. faregrad: Middels.<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet: Middels. Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte. For mer informasjon, se vedlagt plananalyse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for hovedbygning: 8 værelser og 4 kjøkken. I bakbygning: 2 værelser og 1 kjøkken. Datert 18.02.1937. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. Det henvises til Oskars gate 19. Hvorvidt hovedbygning og bakbygning er nåtidens Oskars gate 17 og 19 er uvisst.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 18/2-1937. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.<br /><br />Avvik:<br />- Det som på tegninger er gang og kott, er i dag bad/vaskerom.<br />- Det som på tegninger er kammer, er delvis soverom og delvis passasje til kjøkken.<br />- Deler av vegg mellom kammer og stue er tatt bort.<br />- Dør som går fra felles gang og inn i gang v/kjøkken er ikke der.<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring.<br /><br />Ny eier tar over eiendommen slik den står per i dag. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:<br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br /><br />Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslokningsapparat. Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom. <br />1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja <br />2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei <br />3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja <br />4. Er det skader på røykvarslere? Nei<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:<br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, antatt reisverk. Teglstein vegg inn mot nabobygg. Fasade/kledning har stående bordkledning. Konstruksjonen er skjult og derfor umulig å fastsette konkret. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Sett ut fra bygningens byggeår, så var denne byggemåten en vanlig byggemåte på den tiden. Stedvis noe elde og merker. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokale utbedringer.<br /><br />Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er synlig rupanel som undertak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det anbefales og gjøre ytterligere undersøkelser av eventuelle punkteringer i fuktsperre i tak. Sett ut fra bygningens byggeår, så var denne byggemåten en vanlig byggemåte på den tiden. Skader i gulv kan komme fra gammelt vindu som er skiftet ut. Angående fukt ved pipe, så har Blikk1 vært og gjort en befaring og kommer med følgende vurdering: Vi har vært på loftet og sjekket når det var regn og dårlig vær og kunne Ikke finne noe fukt rundt pipene. Har vært oppe på taket utvendig og sjekket beslag og takstein. Vi ser at dette er fagmessig godt utført. Vi har byttet ut 2 stk takstein på taket som var sprekt. Ellers så ligger beslag godt ned på stein. Det ligger mønebånd under mønestein. Under pipebeslaget er det undertettet med papp opp på pipesokkel. Hvis man tenker at når været har stått på som verst og blåst i enkelte vindretninger så kan det ha kommet inn i røkrør og på betongkransen under toppkrans/plate på pipene, og deretter fulgt teglstein ned. Det er eneste måten vi kan se for oss har skjedd. Det var i ikke bløtt på teglstein eller fukt på sperrer, planke eller gulv, når vi var på loftet og så på dette. (Dette var når det regnet 28,01,2025) Så konklusjon er at det ikke er Noe utett på selve tak/undertak. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Manglende ventiler. Beslag ligger ikke helt ut på endene. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Ventiler bør monteres. Beslag må utbedres for å hindre vannskade.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Overtak er ikke malt. Manglende beslag mellom taktekking og vegg. Konsekvens/tiltak: Overtak må males. Beslag må etableres.<br /><br />Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Selger opplyser om følgende: 2025: Nymalt leilighet. Ca.2018: Nye overflater. Vurdering av avvik: Deler av overflatene har TG 1. Noen skader/merker på overflater. Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiere av utleieboliger både private og offentlige må kunne dokumentere at radonnivået oppfyller kravene i strålevernforskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Hull etter mulig borrebille i bjelkelag. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Overvåk å se eventuell utvikling. Se egen rapport fra Anticimex.<br /><br />Innvendige trapper: I felles gang er det en malt tretrapp med belegg i trinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.<br /><br />Innvendige dører: Innvendig har boligen malt glatt dør og dør med profil. Vurdering av avvik: Skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Vegger står stedvis for nærme gulv. Misfarging på plater. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.<br />Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For lite oppbrett på toalett. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av oppbrett. Det dusjes i dusjkabinett, noe som er bra og må fortsettes med.<br />Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på membrans arbeider. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig.<br />Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Sprekk i toalett. Konsekvens/tiltak: Toalett må utbedres.<br />Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det er registrert mye støv i ventilasjonsrør. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsrør må renses.<br /><br />Kjøkken<br />Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Plater mellom over og underskap. Anbefaler &#34;Waterguard&#34;, komfyrvakt og dryppbrett. Selger opplyser om følgende: Ca. 2018: Nytt kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br />Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Svakt trekk. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelse og utbedring.<br /><br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i bad/vaskerom. Selger opplyser om følgende: Ca. 2018: Nytt rør. Vurdering av avvik: Rørskap kunne ikke åpnes på befaringsdato. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelse av rørskap.<br /><br />Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke i kjeller. Selger opplyser om følgende: Ca. 2018: Nytt rør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres.<br /><br />Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter. Plassert i kjeller. Ukjent alder på varmtvannstank, så det er derfor ukjent gjenværende forventet levetid. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Elektrisk anlegg: 40 AHS med div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i entre. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. <br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei <br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Nytt anlegg 2018. <br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja <br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja <br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei <br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei <br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei <br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei<br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei <br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja <br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.<br />Generell kommentar: Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstingeniørens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at all fukt forsvinner, da det må påregnes kapillært oppsug fra grunnen. Det var ikke vanlig å benytte kapillær brytende materiale mot grunnen da denne bygningen ble oppført. Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Indikasjon i kjeller på at dreneringen har en begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Anbefaler å følge med videre utvikling.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er svakt skrånende arrondert. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 1: <br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.<br /><br />Dører: Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør.<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 0:<br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6. Hulltaking er ikke foretatt bak dusjbatteri, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Sted for hulltaking gir begrenset eller lite informasjon om badets tilstand. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti.<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU: <br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og offentlig avløp via private stikkledninger. Vann og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kontrolleres, kan dette utføres ved hjelp av TV-kontroll.<br /><br />Ikke vurdert: <br />Panelovner."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende er kommentert i selgers egenerklæringsskjema:<br />2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad og kjøkken. Arbeid utført av Sarpen Eiendom AS.<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Hele badet er bygget nytt.<br /><br />4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Leiligheten er oppgradert med nytt bad og kjøkken. Arbeid utført av Sarpen Eiendom AS.<br /><br />9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Borebille i kjeller. Vi har ryddet i kjeller og fjernet organisk materialer. Anticimex har laget rapport og konkludert med ikke behov for ytterligere tiltak.<br /><br />24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Hele leiligheten fikk en total oppgradering. Nytt vvs, nytt el. inkl sikrings skap, isolasjon og alle overflater.<br /><br />Diverse info fra vedtekter/forretningsfører:<br />- Det er gateparkering og ingen boligseksjoner har parkeringsrett på sameiets tomt.<br />- Felles avfallshåndtering og postkasser på sameiets fellesområde.<br />- Ingen av seksjonene har eget tilleggsareal.<br />- Foreløpig er det ikke vedtatt husordensregler, dette vedtas av beboerstyret dersom det er ønskelig.<br />- Dyrehold er tillatt.<br /><br />Saker til behandling fra ordinært årsmøte 09.04.2026:<br />- Trappevask<br />- Snømåking<br />- Oppføring av varmepumper<br /><br />Valgt styre vil foreslå en organisert rutine for trappevask og snømåking. Bl.a. så vil ikke renovasjonsetaten hente søppel hvis det ikke er god fremkommelighet til renovasjonstankene.<br />Vedr. eventuell oppføring av varmepumper ble man enige om å kartlegge dette ytterligere bl.a. med forslag til plassering, om det er mulig at flere enheter kobles til samme pumpe og sjekke ut dette med støy. Et eventuelt endelig forslag vil legges frem på et nytt årsmøte eller eks. ord. årsmøte.<br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer, med unntak av integrerte hvitevarer, og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 11 977,-<br />Årstall 2026<br />Eiendomsskatt kr 0,-<br /><br />Dette er kun en prognose for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.<br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring hos Gar-Bo via forsikringsmegler Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 30.11.23</strong><br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 53 / 514<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 22.04.26</strong><br />Bestemmelse om vannledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-24-0179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Oskars gate 17C!</b> <br /><br />ASK Meglerverket v/Emilie Andersen presenterer denne flotte 2-roms selveierleiligheten som befinner seg midt i hjertet av Sarpsborg sentrum. Selger opplyser at leiligheten ble oppgradert i 2018 med nytt vvs, nytt el. inkl sikringsskap, isolasjon og alle overflater. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom. Det medfølger bodplass i felles kjeller og loft. <br /><br />Leiligheten er ideelt plassert like utenfor den travleste bykjernen, og er dermed perfekt for den som verdsetter det pulserende bylivet, samtidig som man kan trekke seg tilbake. Det er nærhet til skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er gangavstand til tog- og busstasjon.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b> <br /><ul><li>Sentral beliggenhet <br /></li><li>Oppgradert i 2018 <br /></li><li>Godt med bodplass <br /></li><li>Gangavstand til alle fasiliteter <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-24-0179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f538eac6-afb4-47a1-8057-2fe8b810e261",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1628560&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f538eac6-afb4-47a1-8057-2fe8b810e261/Files/c5bc674b-cad4-4233-b3a1-566632762f2a",
        "title": "Egenerklæringsskjema 28.05.2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f538eac6-afb4-47a1-8057-2fe8b810e261/Files/ee27b392-78fd-4078-9045-fdc096c7df81",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f538eac6-afb4-47a1-8057-2fe8b810e261",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f538eac6-afb4-47a1-8057-2fe8b810e261/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f538eac6-afb4-47a1-8057-2fe8b810e261/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/71699",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Oskars gate 17C!</b> <br /><br />ASK Meglerverket v/Emilie Andersen presenterer denne flotte 2-roms selveierleiligheten som befinner seg midt i hjertet av Sarpsborg sentrum. Selger opplyser at leiligheten ble oppgradert i 2018 med nytt vvs, nytt el. inkl sikringsskap, isolasjon og alle overflater. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom. Det medfølger bodplass i felles kjeller og loft. <br /><br />Leiligheten er ideelt plassert like utenfor den travleste bykjernen, og er dermed perfekt for den som verdsetter det pulserende bylivet, samtidig som man kan trekke seg tilbake. Det er nærhet til skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er gangavstand til tog- og busstasjon.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b> <br /><ul><li>Sentral beliggenhet <br /></li><li>Oppgradert i 2018 <br /></li><li>Godt med bodplass <br /></li><li>Gangavstand til alle fasiliteter <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/71699",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f538eac6-afb4-47a1-8057-2fe8b810e261/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 397514182,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:31+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:31:53.825727510+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}