Romslig 3-roms andelsleilighet | Stor innglasset balkong på 18 kvm | Heis | Oppussingsobjekt | Meget sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm Entré, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, bod, bad, stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 13  kvm Loftsbod.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 18  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2048302,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 489000,
      "collectiveAssets": 125616,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 212,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 302,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms andelsleilighet | Stor innglasset balkong på 18 kvm | Heis | Oppussingsobjekt | Meget sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 01 448"
      },
      {
        "mobile": "958 50 017"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8753,
        "lng": 11.565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8753&lng=11.565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2414",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 929,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3420,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7842,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Storgata 49 er en stor 3-roms andelsleilighet med enkel heisadkomst i høy 1. etasje. Leiligheten ligger meget sentralt til i Elverum, med nærhet til &#34;alt&#34; du måtte trenge i en travel hverdag. Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarebutikker, ulike servicetilbud, offentlig transport og flotte tur- og rekreasjonsområder. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved leiligheten. <br /><br />Leiligheten har utgang fra stuen til en stor innglasset balkong på hele 18 kvm, en fin forlengelse av boligen store deler av året. I leiligheten kan man vente seg en stor stue med godt lysinnslipp, adskilt kjøkkenløsning, baderom, to soverom og lagringsplass i innvendig bod. Leilighetens standard er eldre, og det er behov for oppussing for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med følgende planløsning: Entré, gang, kjøkken, to soverom, innvendig bod, baderom og en romslig stue. Utgang fra stuen til en 18 kvm innglasset balkong.<br /><br />I tillegg har boligen en loftsbod på ca. 13 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Storgata 49 er en gjennomgående 3-roms leilighet på 74 kvm (internt bruksareal) i et bygg fra 1993. Leiligheten ligger i byggets høye 1. etasje med alt på én flate og enkel adkomst via heis. Fra leiligheten er det utgang til en innglasset balkong.<br /><br />Denne leiligheten har en god planløsning, men fremstår som utidsmessig med behov for oppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljert informasjon om boligens standard.<br /><br />Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har plass til frokostbord. Kjøkkeninnredningen består av hvite glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt dobbel oppvaskkum, belysning under skap og ventilator. Det er avsatt plass til hvitevarer i innredningen. Den romslige stuen har godt lysinnslipp, flere møbleringsmuligheter og utgang til den innglassede balkongen.<br /><br />Leiligheten har et eldre baderom med gulvbelegg og varme i gulv. Badet er innredet med et dusjkabinett, toalett, lys innredning, frittstående servant og speil med overliggende lys. På badet er det i tillegg opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Ellers byr leiligheten på to gode soverom hvorav begge soverommene har medfølgende garderobeskap. Et av soverommene har i tillegg direkte adkomst til leilighetens innvendige bod. Leiligheten har også en entré og gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Ytterligere lagringsplass i tilhørende loftsbod.<br /><br />Teknisk:<br />- Synlige innvendige vannledninger i: Plast. Metall.<br />- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.<br />- Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk.<br />- Varmtvannstank på ca. 100 liter.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Belegg.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte betong.<br /><br />Påkostninger i borettslaget : <br /><br />-Skiftet takpapp, Garasje 2024.<br />-Beiset alt treverk utvendig, 2024<br />-Ny heis, november 2024.<br />-Og at kabel TV og internett var inkl i felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Trevinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Innglasset balkong: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i tre, betong, glass og metall.<br />Belysning. Takoverbygg. Glassrekkverk.<br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.<br /><br />Glatte dører. Glassfelt i enkelte dører.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (11.02.2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer, TG 2<br />Vurdering av avvik:<br />Vinduer generelt bærer preg av slitasje. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold. Enkelte tettelister var harde/slitt.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br />Konsekvensen kan være høyere energitap på bygningen.<br /><br />Dører, TG 2<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Balkongdør har treg dørvrider. Alder på balkongdør tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold. Manglende/slitte pakninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Overflater, TG 2<br />Vurdering av avvik:<br />  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Skade på gulvbelegg bod. Se bilde.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Radon, TG 2<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Innvendige dører, TG 2<br />Vurdering av avvik:<br />Skade i dørblad på skyvedører.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling, TG 2<br />Vurdering av avvik:<br />Ufullstendig eller sprekker i elastiske fuger i overgang gulv/vegg og i skjøter på tapet i dusjhjørne.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning, TG 2<br />Vurdering av avvik:<br />Skader på skap til varmtvannstank. Sprekk i innleggsplate på overskap under speil.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning, TG 2<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Skade på dørblad under oppvaskbenk.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br />Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avviket må det gjøres tiltak.<br /><br />Vannledninger, TG 2<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Det er irr på rør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader.<br /><br />Avløpsrør, TG 2<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank, TG 2<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Skade / brudd i bunnplate under varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken.<br />Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt, TG 3<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Sprekk i tapetskjøter i dusjhjørne / våtsone.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene. Ved bruk av dusjkabinett er veggene bak dusjkabinettet definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og forbedringer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (ikke godkjent):<br /><br />Andre installasjoner, TG IU:<br />Oppvarming består av: Strøm.<br />I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Varme i gulv.<br />Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av boligen. Det er gulvvarme på baderom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et trivelig borettslag sentralt i Elverum. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker, offentlig transport, skoler, barnehager, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Marka byr på lysløyper og turstier, og Glomma sørger for fine fiskemuligheter.<br /><br />Den nærmeste dagligvarebutikken er Meny Elverum, som ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten. Kiwi Fjeldset er også i nærheten, omtrent 14 minutters spasertur unna. Skulle det være behov for ytterligere servicetilbud, ligger Kremmertorget kjøpesenter ca. 10 minutters gåtur unna. AMFI Elverum er omtrent 21 minutter unna til fots."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS<br />Restgjeld for borettslaget kr: 11 735 103,- <br />Restgjeld pr.: 09.01.2025<br />Rentevilkår: 5,79%<br />Rentevalg: Flytende rente<br />Andel av saldo kr: 488 962,-<br />Gjenværende avdragstid er: 29 år 6 mnd<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet:<br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Vestvendt skrånende tomt med etablerte flate partier. Det er asfaltert stier, interne veier og parkeringsplasser, i tillegg til asfaltert gangsti mellom øvre og nedre fellesarealer. Fellesarealer med åpne parkeringsplasser, frittstående garasjeanlegg, veier og uteområder. Sokkelkjeller med legekontor. Inngangsside mot øst fra svalgangsløsning. Felles trappeoppgang og heis med adkomst via bakkeplan mot øst."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Bolig og eventuelle tilhørende arealer vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse og tas over av kjøper slik det står."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helge Hågensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger (3 479 kvm), park (16 kvm) og parkeringsplass (6 kvm) etter eldre reguleringsplan 199504 \"Elverum Prestegård\" fra 18.09.1995. Mindre deler av eiendommen er også regulert til annen veigrunn (7 kvm) og kjørevei (1 kvm) etter eldre reguleringsplan 200605 \"Elverum kirkegård\" fra 03.03.2010.\n\nEiendommen følger også Kommunedelplan for Leiret, planID 2018007, fra 28.08.2019. Området er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \n\nKommuneplaner under arbeid:\nId: 2023001\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nKort beskrivelse: Kommuneplanen skal revideres for alle områder utenfor Elverum byområde. Dette innebærer at en skal vurdere all arealbruk, og vurdere hvor det bør legges inn endringer. Gjennom arbeidet skal en vurdere alle eksisterende byggeområder som ligger inne i dagens plan, og se på om områdene skal videreføres inn i nytt planforslag. Det kan være byggeområder som kan tas ut dersom det ikke er realisert noen prosjekter i disse områdene siden gjeldende plan ble vedtatt.",
    "externalAdId": "113.2545847",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Storgata 49 er en stor 3-roms andelsleilighet med enkel heisadkomst i høy 1. etasje. Leiligheten ligger meget sentralt til i Elverum, med nærhet til &#34;alt&#34; du måtte trenge i en travel hverdag. Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarebutikker, ulike servicetilbud, offentlig transport og flotte tur- og rekreasjonsområder. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved leiligheten. <br /><br />Leiligheten har utgang fra stuen til en stor innglasset balkong på hele 18 kvm, en fin forlengelse av boligen store deler av året. I leiligheten kan man vente seg en stor stue med godt lysinnslipp, adskilt kjøkkenløsning, baderom, to soverom og lagringsplass i innvendig bod. Leilighetens standard er eldre, og det er behov for oppussing for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "504250005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3c948933-26c4-41d7-9b26-b9e6f7caf3e8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ELVERUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504250005?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504250005?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3c948933-26c4-41d7-9b26-b9e6f7caf3e8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504250005?https://dnbeiendom.no/bolig/504250005?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Storgata 49 er en stor 3-roms andelsleilighet med enkel heisadkomst i høy 1. etasje. Leiligheten ligger meget sentralt til i Elverum, med nærhet til &#34;alt&#34; du måtte trenge i en travel hverdag. Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarebutikker, ulike servicetilbud, offentlig transport og flotte tur- og rekreasjonsområder. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved leiligheten. <br /><br />Leiligheten har utgang fra stuen til en stor innglasset balkong på hele 18 kvm, en fin forlengelse av boligen store deler av året. I leiligheten kan man vente seg en stor stue med godt lysinnslipp, adskilt kjøkkenløsning, baderom, to soverom og lagringsplass i innvendig bod. Leilighetens standard er eldre, og det er behov for oppussing for å tilfredsstille dagens krav.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504250005?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "housingCooperative": {
      "name": "Parken Borettslag",
      "organisationNumber": "961662060"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 397524348,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T07:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T07:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T07:56:37.391049399+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}