Sentrumsnær enebolig med garasje i etablert boligområde - 3 soverom og 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1094,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 188,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 13  kvm Trapperom og innredet soverom.<br />2. etasje: 53  kvm Stue og kjøkken.<br />1. etasje: 12  kvm Vindfang, gang, bad, og bod/vaskerom.<br />Underetasje: 56  kvm Gang, bad, 3 soverom, bod og teknisk rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 16  kvm Lagerrom/vedskjul.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />1. etasje: 28  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasje og bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 770294,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 19176,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 69 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 70 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentrumsnær enebolig med garasje i etablert boligområde - 3 soverom og 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 44 869"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9582,
        "lng": 9.9838,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9582&lng=9.9838&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Geithusveien 103"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 167,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Geithusveien 103!<br /><br />Eiendommen ligger i trivelige omgivelser i et etablert boligområde, like utenfor Vikersund sentrum.  Etterspurt beliggenhet på Kroka med umiddelbar nærhet til barnehage og lekeplass. For de minste i familien er det kort og trygg vei til skoler. Utenfor døren er det også et hav av rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Underetasje: Gang, bad, 3 soverom, bod, teknisk rom og utvendig lagerrom/vedskjul.<br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, og bod/vaskerom.<br />2. etasje: Stue og kjøkken.<br />Loft: Trapperom og innredet soverom.<br /><br />Frittstående garasje med bod og loftsrom med lagringsplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Geithusveien 103 ligger i trivelige omgivelser i et etablert boligområde, like utenfor Vikersund sentrum.  <br /><br />Fra eiendommen er det nærhet til flere barnehager, samt kun en kort kjøretur til barneskole, Nordre Modum ungdomsskole og Buskerud VGS. Gangavstand til balløkke, og ellers kort vei til populære Furumo friidrettsanlegg med friidrett, ballspill og aktiviteter.   <br /><br />Modum kan by på et vidt spekter av idrettstilbud for alle aldre, både innen allidrett, håndball, boksing, turmarsjer og fotball. Nærhet til flere aktivitetstilbud, populær svømmehall og et stort idrettsanlegg. Vikersund Hoppsenter med den verdensberømte skiflygingsbakken ligger en kort kjøretur fra eiendommen.  <br /><br />Kort kjøreavstand til sentrum i Vikersund, som byr på et variert utvalg av servicetilbud, dagligvare, apotek, kafé, sport, interiør og klær.  <br /><br />Fra eiendommen tar det ca. 25 minutter til Hokksund, ca. 40 minutter til Drammen og Hønefoss med bil. Fra eiendommen er det kun ca. 500 meter til bussholdeplass med linjer i retning Drammen, Vikersund,  Åmot og Hønefoss.   <br /><br />Modum kan by på vakkert turterreng som passer godt for både barnefamilier og friluftsentusiaster, sommer som vinter. Det finnes et bredt utvalg tilrettelagte turområder og merkede tur- og kulturstier i Modum, med varierende terreng og vanskelighetsgrad. <br /><br />Kort avstand fra eiendommen, retning Sigdal, ligger Blaafarveværket og Koboltgruvene som er et 8 km langt museum. Museet er et av Norges best besøkte turistattraksjoner, med en blanding av kunst, kultur og natur. Museet kan deriblant friste med nye kunstutstillinger hvert år, barnas bondegård og guidede gruveturer i gruvemiljø fra 1800-tallet. Museet byr også på tre stemningsfulle spisesteder hvor det serveres hjemmelaget mat, og i sommerhalvåret arrangeres det også gratis søndagskonserter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Gang, bad, 3 soverom, bod, teknisk rom og utvendig lagerrom/vedskjul.<br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, og bod/vaskerom.<br />2. etasje: Stue og kjøkken.<br />Loft: Trapperom og innredet soverom.<br /><br />Frittstående garasje med bod og loftsrom med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet selveiertomt på 1 094,40 m².<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Det er ukjent byggegrunn. Noe synlig fjell under terrasse. Dreneringen er fra 1981. Ingen fuktsikring på grunnmur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Såle ikke synlig. Genererelt flat tomt, svakt skrånende mot jernbanen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1981. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /> <br />Utvendig<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen over terrasse er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp av lakkert stål og plastbelagt stålrenner. Stigetrinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har pussede murfasader og stående kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og kjellerdør i malt tre. Terrassedør med isolerglass. Dørene er fra byggeår. Terrasse og balkong med trebjelkelag, spaltet terrassegulv av impregnert trevirke. Fundamenter av betong. Rekkverk i beiset tre med håndløper. Det er flere terrasseplattinger på terreng under snø som ikke er besiktiget. <br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av parkett belagt med tepper, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongdekke mot terreng. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn is tue. Gulvet har laminat. Veggene har betong/mur mot terreng. Tak med takess Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot terreng er kun vegger som grenser mot mellometasjen i bunn. Det er derfor kun en liten del som grenser mot terreng. Dette er da baderom, bod og teknisk rom. Boligen har lakkert tretrapp. Teppe i inntrinn. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. <br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luftespalter i vinduer. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El. Anlegg i boligen er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er fornyet etter byggeår. Anlegget ligger skjult i vegger og himling. Det er flere rom mot terreng med varmekabler fra byggeår. Spotter i kjøkken himling. Delvis røykvarslere og eldre brannslukkingsapparat i boligen. <br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG 2:<br />Veggkonstruksjon<br />Det er noe flakking av murvegger i bunn mot terreng. Mindre riss i mur enkelte steder. Kledning har ikke dryppkant i bunn.<br /><br />Utvendige dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Innvendige overflater <br />Sprekte fliser på kjøkken og fuktmerker i tak. Noe dårlig laminat utførelse. Parkett i stue er ikke mulig å besiktige grunnet belagt med tepper.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe skjevheter i rom fliser som kjøkken gang. Registrert 10 mm.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket med aktsomhetsgrad fra moderat til lav på NGUs Radonkart.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ingen sotluke på røykrør til ovn.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Bad i kjeller - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist svertesopp i silikonfuger.<br /><br />Bad i kjeller - Overflater gulv<br />Svertesopp er registrert.<br /><br />Bad i kjeller - Sanitærutstyr og innredning<br />Skade på spyleknapp til toalett.<br /><br />Bad i kjeller - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Bad i 1. etasje - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det kan ikke dokumenteres godkjent membranoppkant ved terskel. Dette er derfor et usikkert punkt.<br /><br />Bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Bad i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Mindre skade på kabinett. Vegghengt toalett må utbedres som omtalt under vegger.<br /><br />Bad i 1. etasje - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Ventilator trekker dårlig.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det flere av rørinstallasjonen som er går mot yttervegg, og kan være utsatt for kulde, dersom disse ikke er godt nok isolert. Rør i rør avsluttes uten fordelerskap, og ved vannlekkasje kan dette føre til skade i vegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Varmesentral<br />Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Nedløp som går i rør må kontrolleres og spyles opp, disse synes å være tette.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert løs puss på muroverflater. Noe flakking mot terreng. Mindre riss enkelte områder.<br /><br />Terrengforhold<br />Eiendommen ligger i flomutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ledninger er vurdert ut i fra alder. Da dette ikke er synlig.<br /> <br />TG 3:<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er råteskader på flere vindskier og forkantbord. Det kan ikke utelukkes skader på taksperrer.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /><br />Taktekking over terrasse<br />Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Konstruksjonen er underdimensjonert.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Terrasser/balkonger må vurderes snøfritt for nærmere vurdering, da det kan være skader avvik som ikke oppdages på vinterstid. Trapp til inngang har ikke rekkverk.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Bad i 1. etasje - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er tegn til utettheter i rørskjøt under vask. Yttervegg er skjært opp i bunn og damsperre er ødelagt. Det er tegn til svertesopp i fuger over benkeplate. Fliser og fuger på gulv er sprukket enkelte steder. Det benyttes skjøteledninger til hvitevarer som kan være brannfarlig. Fuktmerker i himling på kjøkken.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Bod/vaskerom i 1. etasje - Overflater og konstruksjon<br />Det er skader i gulvfliser og veggfliser. Sprekker rundt ventil i himling. Strømopplegg må utbedres på rommet.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det må foretas en kontroll av anlegget. Det benyttes flere skjøteledninger til kjøkken og annet utstyr. Som kan være brannfarlig. Oppgraderinger må påregnes. Det er kun estimert for el-kontroll, da øvrige utbedringskost er usikkert.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br /><br />Branntekniske forhold<br />Slukkeappararat må fornyes.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Takkonstruksjon/loft<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen tilgjengelig loftsluke for inspeksjon. Det er en luke på kjøkken, men den er ikke mulig å åpne. <br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Innvendig er det gulv av parkett belagt med tepper, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. <br /> <br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innredningen har godt med oppbevaring i skuffer og skap. Det er en blanding av integrerte hvitevarer og avsatt plass til resterende. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Veggene har fliser. Taket har himlingsplater/takess. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.<br /> <br />Bad i kjeller:<br />Bad (2019) Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm fra topp flis ved dør til slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger i<br />glassbyggerstein og glassdør. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt mot dusjsone under trapp..<br /> <br />Bod/vaskerom:<br />Opprinnelig tegnet som toalettrom, men benyttes i dag som vaskerom. Rom har ikke sluk, og er på ingen måte noe våtrom. Det er fliser på gulv, vegger med fliser og malte plater. Takess i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /> <br />Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet opplyser ikke om tidligere tilsyn med fyringsanlegget i mottatte opplysninger, men at sist utførte feiing var den 07.09.2012. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales et tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd oransje F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for opprinnelig bygg den 02.02.1983 og for garasje den 07.02.1985. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger av opprinnelig bygg, forlengelse av tak og garasje, men det er avvik fra disse.<br /><br />Følgende avvik er en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak:<br />- Terrasse på fremsiden av boligen fremkommer ikke på godkjente tegninger, og terrasse på baksiden fremkommer vesentlig større en godkjent tiltak.<br /><br />Følgende er en bruksendring og er et søknadspliktig tiltak:<br />- Loftetasjen fremkommer som loftrom på godkjente tegninger, om rommene i denne etasjen er ikke godkjent som rom for varig opphold.<br /><br />Følgende er ikke en bruksendring og er ikke et søknadspliktig tiltak:<br />- Bad i 1. etasje fremkommer på godkjente tegninger som vaskerom.<br />- Bod/vaskerom i 1. etasje fremkommer på godkjente tegninger som wc.<br /><br />Ovenstående er oppført og endret uten byggemelding til kommunen og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Garasje og lekestue ligger for nær tomtegrensen, til naboens eiendom. Det foreligger ingen avtaler, verken skriftlig eller muntlig på dette forholdet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde, få godkjent oppføringen, eller inngå avtale med naboen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /> <br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Kroka, planid 1989001 (11.02.1989).<br /> <br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027, planid 2019010 (04.02.2019). Mindre arealer er avsatt til bane (nærmere angitt baneformål),nåværende (6 m²).<br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner, planid 2021006 (10.05.2021).<br /> <br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /> <br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /> <br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. <br /><br />Flom:<br />På kart fra kommunen ligger eiendommen markert som aktsomhetsområde for flom, men gjentaksintervall satt til &#34;nesten aldri&#34;.<br /><br />Rød støysone:<br />På kart fra kommunen ligger eiendommen markert som rød støysone, med fare for støy fra jernbane. Eiendommen er befattet med Rød sone iht. T-1442. Dette angir et område, nærmest støykilden, som ikke er egnet til støyfølsomme bruksformål, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal unngås. Kontakt megler for mer informasjon."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25817",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Geithusveien 103!<br /><br />Eiendommen ligger i trivelige omgivelser i et etablert boligområde, like utenfor Vikersund sentrum.  Etterspurt beliggenhet på Kroka med umiddelbar nærhet til barnehage og lekeplass. For de minste i familien er det kort og trygg vei til skoler. Utenfor døren er det også et hav av rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Underetasje: Gang, bad, 3 soverom, bod, teknisk rom og utvendig lagerrom/vedskjul.<br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, og bod/vaskerom.<br />2. etasje: Stue og kjøkken.<br />Loft: Trapperom og innredet soverom.<br /><br />Frittstående garasje med bod og loftsrom med lagringsplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870250025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=94beef13-7ce4-4ba3-b94a-b4efa45741b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vikersund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/94beef13-7ce4-4ba3-b94a-b4efa45741b5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/94beef13-7ce4-4ba3-b94a-b4efa45741b5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Geithusveien 103!<br /><br />Eiendommen ligger i trivelige omgivelser i et etablert boligområde, like utenfor Vikersund sentrum.  Etterspurt beliggenhet på Kroka med umiddelbar nærhet til barnehage og lekeplass. For de minste i familien er det kort og trygg vei til skoler. Utenfor døren er det også et hav av rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Underetasje: Gang, bad, 3 soverom, bod, teknisk rom og utvendig lagerrom/vedskjul.<br />1. etasje: Vindfang, gang, bad, og bod/vaskerom.<br />2. etasje: Stue og kjøkken.<br />Loft: Trapperom og innredet soverom.<br /><br />Frittstående garasje med bod og loftsrom med lagringsplass. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/94beef13-7ce4-4ba3-b94a-b4efa45741b5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/94beef13-7ce4-4ba3-b94a-b4efa45741b5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 397654338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T16:06+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T16:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T16:06:33.529303381+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}