3-roms terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet | 31 kvm vestvendt uteplass | Heis og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2777,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-rom leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Entré, Stue/kjøkken, Bod, Bad, Soverom, Soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4347975,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 836896,
      "estateTax": 5591,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 107090,
      "municipalFees": 7310,
      "collectiveDebt": 40885,
      "collectiveAssets": 22393,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,00 (Prisantydning)<br />40 885,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 240 885,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />106 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />107 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 347 975,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet | 31 kvm vestvendt uteplass | Heis og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 08 544"
      },
      {
        "mobile": "414 97 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1061,
        "lng": 10.4728,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1061&lng=10.4728&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2613",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamarvegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 42,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3405
      },
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 42,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4818,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per mnd, per 27.02.2025 er kr 4 818,-, og fordeles slik: <br /><br />Felleskostnader kr 3 793,-<br />Renter felleslån kr 265,-<br />Avdrag felleslån kr  361,-<br />Tilleggsytelser (inkludert i totalt beløp) : Kabel-TV/Bredbånd kr 399,-<br /><br />I posten &#34;felleskostnader&#34; er bl.a. inkludert: forretningsførerhonorar, felles forsikring, reparasjon og vedlikehold, energikostnader fellesarealer m.m. <br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hamarvegen 10 er en lys og pen 3-roms eierleilighet med fin beliggenhet like sør for Lillehammer sentrum. Herfra er det kort vei til skole, barnehage, fine turområder og sentrum med hyggelige handlegater, spisesteder, restauranter og utesteder. Området byr også på fine rekreasjonsmuligheter med kort vei ned til Mjøsa og Strandpromenaden.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en god planløsning. Innvendig finner du en lys entré med tilgang til skap, en åpen stue/kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære, et flislagt bad og to romslige soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 31 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på 3 kvm og merket del i felles bod. Fast garasjeplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:<br /><br />Entré, stue/kjøkken, bod, bad og to soverom. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten bod i kjelleren og en merket del i fellesbod i 1. etasje.<br /><br />Se vedlagte planskisse for boligens rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hamarvegen 10 er en 3-roms eierleilighet, oppført i 1989.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via heis eller trapp. Innenfor døren til leiligheten er det en lys entré med plass til sko og yttertøy. Det er tilgang til bod for ytterligere oppbevaring i gangen.<br /><br />Stuen har en god  god utforming som legger til rette for gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med TV-løsning og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. De store vinduene gir rikelig med naturlig lys i rommet, samt at du kan nyte fint utsyn. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 31 kvm, hvor du kan nyte de gode solforholdene.<br /><br />Kjøkkenet ligger i sosial, åpen løsning, som gjør det enkelt å holde samtalen gående mens man lager mat. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum. Under overskapene er det belysning som gjør matlagingen enklere, samt at det er dekorative fliser på veggene over benkeplaten. Innredningen har plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />Badet er av eldre dato med fliser på veggene og belegg på gulvet med varme. Baderomsinnredningen har underskap med hvite fronter og heldekkende servant. Over innredningen er det speil med tilhørende belysning og overskap. Badet er videre innredet med dusjhjørne med vegger, utslagsvask, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er også plass til oppbevaringsmøbler på hovedsoverommet. Det andre soverommet er noe mindre, med plass til seng og annet du måtte ønske.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og belegg.<br />Vegger: Malte plater, malt betong, panel og fliser.<br />Himling: Malt betong. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Synlige innvendige vannledninger i: Metall. Synlig stoppekran under kjøkkenkum.<br />- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.<br />- Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. <br />- Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.<br />- Brannslukningsapparat. <br />- Røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER: Leilighet - Byggeår: 1989<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i tre og betongkonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann- og lydmotstand. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Grunnmur i betong. Biloppstilling i felles parkeringskjeller.<br /><br />Innvendig:<br /><br />Gulvflater er i hovedsak preget av: Parkett. Belegg.<br />Veggflater er i hovedsak preget av: Malte plater. Malt betong. Panel. Fliser.<br />Himlinger er i hovedsak preget av: Malt betong.<br />Glatte dører.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert.<br />Felles eiet tomt på 2 776,50 m². Asfaltert gårdsplass.<br />Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - TG2: <br /><br />Utvendig &gt; Vinduer:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br />  Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. <br />Overflater har behov for vedlikehold.<br />Oppbygning er konstruksjon som krever jevne vedlikeholdsintervaller og ettersyn.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.<br />  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til<br />borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist fuktskjolder i overflater. Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap og på innredning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Fliser må skiftes.<br />  Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må<br />en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist andre avvik: Noe misfarging på vinylbelegg.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men for å lukke avvik må det gjøres tiltak.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - TG3:<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe<br />som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i<br /><br />TGIU<br />Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner:<br /><br />HMS-forhold er vurdert. Avvik er beskrevet der dette er relevant.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger. Bygningen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad i kartet. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner og varme i gulv på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av ene- og flermannsboliger og blokk med leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Suttestad, like sør for Sportsplassen. Et rolig og veletablert strøk, hvor du kan nyte gode sol- og lysforhold. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, samt Lillehammer videregående skole. Lokal fotballbane og friområder like ved eiendommen. Gode bussforbindelser blant annet til Høgskolen i Lillehammer.<br /><br />Det er gangavstand til Lillehammer sentrum. Her finner du blant annet hyggelige handlegater, spisesteder, restauranter og utesteder. På vei mot sentrum ligger den hyggelige Parkkaféen i Søndre Park. Fra boligen er det også 15-20 minutters gangvei til Strandtorget kjøpesenter og Lillehammer skysstasjon.<br /><br />Området byr på fine rekreasjonsmuligheter med kort vei ned til Mjøsa og Strandpromenaden med fine badeplasser, friområder og turstier. Det er også nylig etablert et fint uteområde i Årettadalen, med gangvei under jernbanen som binder Mjøskanten sammen med Suttestad-området. Suttestad har en fungerende, frivillig velforening som også drifter to nye, flotte tennisbaner med kunstdekke til fri benyttelse. På samme område er det basketbane og på vei mot sentrum ligger den flotte Sportsplassen med kunstgressbane, sandvolleybane, lekeplass med mer."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 61888167217, Nordea Bank abp, filial i Norge<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 27.02.2025: 6.8% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 101<br />Saldo per 27.02.2025: 840 804<br />Andel av saldo: 48 076<br />Første termin/første avdrag: 30.07.2023 ( siste termin 30.06.2033 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet med gruset og asfalterte adkomster og parkeringsplasser. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 2 776,5 kvm.<br />Informasjon er hentet fra Boligsameiet Hamarvn Terrasse. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjekjeller. <br /><br />Sameiet har tilrettelagt for at seksjonseierne kan montere elbillader. Eier må kjøpe seg egen lader og sørge for tilkobling til egen måler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elin M. Tofthagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til \"Boligbebyggelse-Nåværende\" i Lillehammer byplan 2020-2030 og berøres av bestemmelser og\nretningslinjer for Blokkbebyggelse. Vegen /FV-213 har reguleringsformål og byggegrense som berører stedet.\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nNærliggende områder som i planen er avsatt til vegareal, grønnstrukturer samt et område nord-vest for eiendommen som er vurdert til hensynssone H320_01 flomfare.\n\nDet er ikke utarbeidet noen egen reguleringsplan som inkluderer eiendommen, men grenser til plan 2020p226e01 - Fv. 213 gang- og sykkelveg langs Hamarvegen fra Åretta til Storgata, vedtatt 31.08.2017 samt plan 169 - Oppland park, vedtatt 23.02.2006.\n\nØvre del av eiendommen ligger innenfor gul støysone. Boligen ligger ikke innenfor støysoner, men kan oppleve trafikklyder da eiendommen ligger nær fylkesvegen.\n\nEiendommen grenser til hensynsone med krav til grønnstruktur. \nEiendommen ligger innenfor sove med krav til infrastruktur.",
    "externalAdId": "113.2545978",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hamarvegen 10 er en lys og pen 3-roms eierleilighet med fin beliggenhet like sør for Lillehammer sentrum. Herfra er det kort vei til skole, barnehage, fine turområder og sentrum med hyggelige handlegater, spisesteder, restauranter og utesteder. Området byr også på fine rekreasjonsmuligheter med kort vei ned til Mjøsa og Strandpromenaden.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en god planløsning. Innvendig finner du en lys entré med tilgang til skap, en åpen stue/kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære, et flislagt bad og to romslige soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 31 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på 3 kvm og merket del i felles bod. Fast garasjeplass i felles garasjekjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "503250065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=74844661-e80d-422a-a3b1-a46ab0037a0c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillehammer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503250065?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503250065?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/74844661-e80d-422a-a3b1-a46ab0037a0c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503250065?https://dnbeiendom.no/bolig/503250065?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hamarvegen 10 er en lys og pen 3-roms eierleilighet med fin beliggenhet like sør for Lillehammer sentrum. Herfra er det kort vei til skole, barnehage, fine turområder og sentrum med hyggelige handlegater, spisesteder, restauranter og utesteder. Området byr også på fine rekreasjonsmuligheter med kort vei ned til Mjøsa og Strandpromenaden.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en god planløsning. Innvendig finner du en lys entré med tilgang til skap, en åpen stue/kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig atmosfære, et flislagt bad og to romslige soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 31 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på 3 kvm og merket del i felles bod. Fast garasjeplass i felles garasjekjeller.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503250065?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 397792664,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "52.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:54:07.191438956+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}