Delikat ny leilighet med rolig beliggenhet - 2 soverom -Carport - 2. etg. - Privat takterrasse - Balkong -Pendlermulighe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6365,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3050000,
      "municipalFees": 7000,
      "collectiveDebt": 2550000
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat ny leilighet med rolig beliggenhet - 2 soverom -Carport - 2. etg. - Privat takterrasse - Balkong -Pendlermulighe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 99 797"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3512,
        "lng": 10.8647,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3512&lng=10.8647&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1640",
      "postalName": "Råde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogveien 17C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T161500Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 431,
        "municipalityNumber": 3112,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 14906,
      "includesUnsafe": "Inkludert i felleskostnadene er blant annet renter, det er lagt fiber til leiligheten, utvendig forsikring, eiendomsskatt, renovasjon, honorar til forretningsfører og revisor, fremtidig vedlikehold og drift. <br />I tillegg kan det tilkomme kostnader til eventuelle tjenester som eierne i borettslaget ønsker utført i felles regi.<br /><br />Stipulerte felleskostnader kr. 3 765,- og renter <br />kr. 11 141,- &#61; totale felleskostnader kr. 14 906,-<br />Renter pr. februar er 5,75%."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til ny pen leilighet i Skogveien 17C!<br /><br />Leiligheten ligger i et godt etablert og populært boligområde i Karlshus, som har det du trenger i hverdagen.<br />Kort vei til barnehager, skole, fritidsaktiviteter, dagligvare, diverse forretninger, treningssenter og apotek. Det er gode pendlermuligheter med buss eller tog. Gangavstand til togstasjon.<br />Ny delikat leilighet som ligger i 2. etasje med stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. I tillegg er det en egen stor takterrasse hvor man kan slappe av nyte utsikten.<br />Egen takterrasse<br />2 soverom<br />Carport<br />Veranda<br />Sentralt<br />Gode pendlermuligheter<br />Barnevennlig<br />Mye for pengene"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et godt etablert og populært boligområde i Karlshus, som har det du trenger i hverdagen.<br /><br />I umiddelbar nærhet ligger Karlshus forretningsområde med blant annet diverse butikker, apotek, lege, frisør og apotek, Innkjøp av dagligvarer kan gjøres på Rema 1000 og Coop Prix. <br /><br />Det er gangavstand til bussholdeplass med gode kollektivmuligheter til Østfoldbyene og Oslo. <br /><br />I tillegg er det gangavstand til Råde togstasjon som tar deg til Oslo på ca. 60 minutter, så her er det fine pendlermuligheter. <br /><br />Enkel adkomst til E6 dersom man ønsker å ta bilen. Kort vei til sentralsykehuset på Kalnes.<br /><br />Leiligheten har en solrik og fin beliggenhet i et stille område med lite biltrafikk og er dermed barnevennlig. <br /><br />Enkel tilgang til fine turområder for tur og rekreasjon og kort vei til Vansjø med flere badeplasser og flott turterreng.<br />Med en biltur på ca. 10 minutter kommer man seg til Saltnes med flere populære badeplasser og småbåthavner. Her yrer det av liv sommerstid.<br />Råde har 20 km lang kyststi - denne går gjennom kommunen.<br /><br />Råde kommune ble grunnlagt i 1837 og har i dag ca. 7 500 innbyggere. Navnet &#34;Råde&#34; kommer antakelig av der norrøne ordet &#34;stang&#34; (ròda), som er ofte brukt i elve- og fjellnavn.<br /><br />Her bor man midt mellom Østfoldbyene Fredrikstad, Moss og Sarpsborg, med ca. 15 minutters kjørevei til hver by.<br /><br />Jernbane: 4 minutters gange.<br />Buss: 3 minutters gange.<br />Sentrum: 4 minutters gange.<br />Idrettspark: 12 minutters gange (3 minutter med bil).<br />Vansjø: 17 minutters gange (5 minutter med bil).<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:<br /><br />Gang, kjøkken med åpen løsning til stue, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 10 kvm.<br /><br />Går man opp en trapp kommer man til en flott takterrasse på ca. 40 kvm. Her har du sol fra morgen til kveld.<br /><br />Carport og utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellesområdene er nylig beplantet, tilsådd og noe vil bestå som naturtomt. <br />Asfalterte gang- og kjøreveier og det er enkelte utemøbler til fellesareal. <br />Det er opparbeidet en lekeområde ved innkjøringen til området. Denne lekeplassen er offentlig eie."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Delikat leilighet med gode materialvalg og en god standard.<br /><br />Det er utvendig trapp opp til leiligheten som er beliggende i 2. etasje.<br /><br />Vi kommer inn i leiligheten i en gang hvor det er mulighet for å skreddersy en garderobe- og oppbevaringsløsning.<br /><br />Videre kommer vi inn til stuen med åpen løsning til kjøkken.<br />Lys og trivelig stue som har godt med lys inn. Fra stue er det utgang til en veranda på ca. 10 kvm. <br /><br />Kjøkkeninnredning er fra JKE og har en dus blåfarge på slette fronter. Det er integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, komfyr og platetopp, samt avtrekksvifte.<br /><br />Delikat flislagt bad som innehar servant med skuffer under, speil, veggehengt toalett og dusjvegger som er innfellbare. <br />På badet er det downlights med foran koblet dimmer. Opplegg til vaskemaskin på badet.<br /><br />Det er 2 fine soverom i leiligheten hvorav ett har inngang til bod/garderoberom.<br /><br />Tar vi trappen utvendig opp en etasje til kommer vi til den fantastiske takterrassen på ca. 40 kvm. Her kan man nyte flotte sommerdager fra morgen til kveld. En unik mulighet.<br /><br />Varmtvannsbereder er plassert i boden.<br /><br />Det er balansert ventilasjon i leiligheten.<br /><br />Det medfølger carport og en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm med inngang fra carporten. <br /><br />Felles bod for sykler.<br /><br />Velkommen til en visning i denne flotte leiligheten hvor man kan flytte rett inn!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gang og på baderom med termostat."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport medfølger leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er  ikke styregodkjenning i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner av betong og tre. <br />Etasjeskillene er utført med trebjelkelags kontruksjon med betongstøp. <br />Lydbøyler med to lags gips i himling mot naboleilighet, gulvgips, 25 mm Silencio. <br /><br />Fasaden har isolerte bindingsverksvegger med trekledning.<br /><br />Utvendig tak med isolert lett-tak med fall mot takrenne montert på langvegg.<br /><br />Opplysninger om byggemåter er hentet fra prosjektets leveransebeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.07.2024 kr 44 845 000,-<br /><br />Informasjon om lån per 01.07.2024:<br />Handelsbanken<br />Nominell rente (flyt): 5,75 %<br />Innfrielsesår: 2064<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 4<br />Saldo pr 01.07.2024: kr 44 845 000,-<br />IN-ordning: Ja"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Geir Inge Rangøy Johannessen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsbestemmelser til detaljregulering for Skråtorp Hageby, del av gnr 53, bnr 1. \n\nBestemmelsene er vedtatt av Råde kommunestyre 25.04.2019.",
    "externalAdId": "1700.26280",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til ny pen leilighet i Skogveien 17C!<br /><br />Leiligheten ligger i et godt etablert og populært boligområde i Karlshus, som har det du trenger i hverdagen.<br />Kort vei til barnehager, skole, fritidsaktiviteter, dagligvare, diverse forretninger, treningssenter og apotek. Det er gode pendlermuligheter med buss eller tog. Gangavstand til togstasjon.<br />Ny delikat leilighet som ligger i 2. etasje med stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. I tillegg er det en egen stor takterrasse hvor man kan slappe av nyte utsikten.<br />Egen takterrasse<br />2 soverom<br />Carport<br />Veranda<br />Sentralt<br />Gode pendlermuligheter<br />Barnevennlig<br />Mye for pengene"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1700260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=1a91a310-00a1-443b-a0a2-0649ea44da3b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/1a91a310-00a1-443b-a0a2-0649ea44da3b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=1a91a310-00a1-443b-a0a2-0649ea44da3b",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1700260106",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til ny pen leilighet i Skogveien 17C!<br /><br />Leiligheten ligger i et godt etablert og populært boligområde i Karlshus, som har det du trenger i hverdagen.<br />Kort vei til barnehager, skole, fritidsaktiviteter, dagligvare, diverse forretninger, treningssenter og apotek. Det er gode pendlermuligheter med buss eller tog. Gangavstand til togstasjon.<br />Ny delikat leilighet som ligger i 2. etasje med stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. I tillegg er det en egen stor takterrasse hvor man kan slappe av nyte utsikten.<br />Egen takterrasse<br />2 soverom<br />Carport<br />Veranda<br />Sentralt<br />Gode pendlermuligheter<br />Barnevennlig<br />Mye for pengene",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1700260106",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=1a91a310-00a1-443b-a0a2-0649ea44da3b",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "SKRÅTORP HAGEBY BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "928861554"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 397799972,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T13:32+02:00",
    "ownerId": 1582945613,
    "version": "54.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T13:33:35.783028173+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1582945613",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}