Herskapelig og innholdsrik familiebolig o/ 2 plan| Attraktiv beliggenhet | Solrik opparbeidet tomt | Garasje m/ el.lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 23,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 212,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 106  kvm <br />1. etasje: 106  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Drivhus </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br /><br /><b>Garasje </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 37181,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />212 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />213 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 703 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Herskapelig og innholdsrik familiebolig o/ 2 plan| Attraktiv beliggenhet | Solrik opparbeidet tomt | Garasje m/ el.lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 61 819"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5392,
        "lng": 10.7402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5392&lng=10.7402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1550",
      "postalName": "Hølen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lille Strandgate 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 143,
        "titleNumber": 166,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Lille Strandgate 6B! Eiendommen ligger i et stille område med nærhet til skole, naturen, Oslo og det som man trenger i hverdagen. Området er frodig og grønt, med fine turområder, samt et hyggelig og inkluderende nabolag med godt naboskap og samhold. <br /><br />Dette er en herskapelig familiebolig over to plan, med en innholdsrik og svært godt utnyttet planløsning. Boligen er fra 2008, holder en gjennomgående gos standard fra byggeår. Uteområdet byr på gode solforhold, gressplen som innbyr til lek og aktivitet for store og små - hvor fine dager kan tilbringes. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt eller i garasje. <br /><br />Her vil store og små trives - Velkommen til påmeldingsvisning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan, og inneholder: <br />1.etasje: entrè, stue, to bad, to soverom, garderoberom, rom innredet som soverom (godkjent som kontor) og vaskerom. <br />2.etasje: gang, to soverom, bad, stue og kjøkken. <br /><br />Det foreligger godkjente tegninger men disse stemmer ikke med dagens planløsning, se pkt. ferdigattest for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er fra 2008, holder en gjennomgående standard fra byggeår. Dette er en praktisk familiebolig over to plan, med en innholdsrik og svært godt utnyttet planløsning. Så her vil store og små trives. <br />Drivhus og jacuzzi medfølger.<br /><br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i lys entrè med plass til å henge fra deg ytterklær.<br /><br />Boligen byr på lyse og luftige oppholdsrom. <br />Hovedstuen er beliggende i andre etasje, og har god plass til sofa med tilhørende møblement for å skape den stuen du selv ønsker. <br />Overflatene er lysmalte vegger, himling er lyssatt med downlights og pent gulv. Gjennom vindusflatene slippes det inn naturlig lys som gir en god atmosfære i rommet. Stuen kan enkelt deles inn i ulike soner for å skape den stuen du selv ønsker. I tilknytning til kjøkkenet kan spisestuen enkelt plasseres. Her kan gode måltider og hyggelig selskap tilbringes. <br /><br />I boligens første etasje finner du en ekstra stue, som er praktisk ved besøk eller ungdommer i hus. Her er det god plass til sofa med tilhørende møblement for å skape den ekstra stuen du selv ønsker. <br /><br />Det er adkomst til kjøkkenet fra hovedstuen, som gjør rommet mer sosialt ved besøk. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form med godt med skap- og oppbevaringsplass. <br />Innredningen er med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og er av merket Drømmekjøkken. Kjøkkenet har en åpen løsning med kjøkkenøy, som gjør kjøkkenet til et sosialt samlingspunkt med matlaging. Videre har kjøkkenet plass til integrerte hvitevarer som; stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og avsatt plass til dobbelt kjøleskap. Se pkt. innbo og løsøre for nærmere informasjon om hvilken hvitevarer som medfølger. <br /><br />Boligen har tre baderom og et vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at det ene baderommet fremkommer ikke på godkjente tegninger, og er opprinnelig del av et soverom - se pkt. ferdigattest for mer informasjon. <br /><br />Baderommet som er beliggende i første etasje, er beliggende praktisk til ved soverommene. <br />Dette baderommet er fra byggeår med fliselagte overflater på vegger og skipsgulv i tre på gulvet. Det er gulvvarme i gulvet. Videre er rommet utstyrt med baderomsinnredning med to stk. toppmonterte servanter, underskap med skuffer og dører, veggmontert toalett, bidè og dusjkabinett. Ventilasjon via balansert ventilasjon. <br /><br />Boligens baderom er beliggende like ved dette baderommet, i første etasje. Vaskerommet er med malte slette vegger og fliselagt gulv. Videre er rommet utstyrt med laminert arbeidsbenk, skyllekar, varmtvannsbereder, varmepumpe fra bergvarme. Det er også tappekran og avløp for vaskemaskin her. <br /><br />Det andre baderommet er beliggende i andre etasje, like ved stuen. Overflatene er med fliselagte overflater på vegger og skipsgulv i tre på gulvet. Videre er rommet utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer og dører, veggmontert toalett, bidé og badekar.<br /><br />Det siste baderommet er opprinnelig godkjent som soverom, men soverommet er gjort mindre og det er blitt etablert bad i deler av rommet, se pkt. ferdigattest for mer informasjon. Overflatene er med flispregede våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med dør, gulvmontert toalett og dusjkabinett.<br /><br />Videre byr boligen på fire soverom, hvor to er beliggende i første etasje og to i boligens andre etasje. Alle fire soverommene har god plass til seng med tilhørende møblement for å skape de soverommene du selv ønsker. I tillegg er det et rom i første etasje som er bemerket som &#34;kontor&#34; men i dag innredet som soverom. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er normalt ikke et søknadspliktig tiltak men kan være krav i lover og forskrift som må tilfredsstilles for at det kan benyttes som soverom, se pkt. ferdigattest for mer informasjon. <br /><br />Fra det ene soverommet er det adkomst til garderoberom (walk in closet), med god plass til oppbevaring av klær. <br /><br />Lagringsmuligheter: <br />Gode lagringsmuligheter innvendig i boligen eller i garasjen. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: parkett og fliser. <br />Vegger: malte flater, MDF smartpanel og fliser. <br />Tak: malte flater. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Det er lagt opplegg for varmematter i utvendig trapp (for å gi sklisikker trapper).<br />- Rør i rør system (vannrør i plast med utvendig &#34;sikkerhetsrør&#34;) og noe kobberrør. Hovedstoppekran og vannmåler plassert på vaskerommet.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner, tilluft til oppholdsrom, avtrekk på våtrom og kjøkken.<br />- Boligen blir oppvarmet av vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom fra bergvarme, samt peis i stue 1. etasje.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Sikringsskap med automatsikringer plassert i hall og entré.<br />- Forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggegrunn<br />Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Ingen synlig type drenering. Boligen har heller ingen rom under terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Betongsåle på isolert grunn<br /><br />Taktekking<br />Boligen er tekket med glasert tegltakstein.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Oppført i bindingsverk over støpt plate på mark, varme og lydisolering er etter byggeårets normer og krav på oppføringstidspunktet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Treverk-konstruksjon i valmet utførelse, isolert som et kaldtloft.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis misfarging/fuktskjolder i undertak. Målinger med protimeter (fuktmåler) på undertak indikerer ingen skadelige fuktverdier på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ses på som nødvendig, men undertaket bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde og åpninger på rekkverk bør endres i forhold til dagens krav pga. sikkerhetsmessige grunner.<br /><br />Innvendige overflater <br />Vurdering av avvik: Noe varierende overflater med bruksslitasje, riss, hull og merker er registrert men det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig. Fleste overflater har TG 1.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må som oftest påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte for å tilfredstille dagens krav til standard.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Radonmålinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for<br />påvisninger. Nærmere info kan hentes fra kommunes hjemmeside.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpning mellom spilene i rekkverk mot vegg er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold<br />anbefales å lage mindre åpninger.<br /><br />Bad 2.etasje  - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Rommet har tilfarergulv. (oppforet trekonstruksjon) hvorav det ligger skipsgulv i tre. Materialtype av tre er ikke egnet som gulv på et våtrom. Det er registrert &#34;fuktig lukt/mugglukt&#34; i rommet<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om. Videre bruk av tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk bør benyttes frem til badet skal oppgraderes.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette.<br />Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad 2.etasje - Sanitærutstyr og innredning <br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert hull for avrenning av innebygget toalettkasse. Dette ble et krav i 2010. Det finnes løsninger fra 2011 hvorav innebygget sisterne er sikret med avrenning til toalettskål, men det er ikke dokumentert at dette er benyttet her. Dette lekkasjevannet skal<br />synliggjøres ved at det er et hull nede ved gulvet.<br />Konsekvens/tiltak:  Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Bad 1.etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Rommet har tilfarergulv. (oppforet trekonstruksjon) hvorav det ligger skipsgulv i tre. Materialtype av tre er ikke egnet som gulv på et våtrom. Stedvis noe mangelfult/sprekker i fug mellom gulvbord.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om. Videre bruk av tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk bør benyttes frem til badet skal oppgraderes.<br /><br />Bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør innhentes dokumentasjon av utførende på membranarbeidene.<br /><br />Bad 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt <br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon av utførende på membranarbeidene. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik:  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />- Ingen.<br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via elektrisitet og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hølen er en liten, idyllisk landsby som ligger i Vestby kommune, omtrent 40 kilometer sør for Oslo. Med sin rike historie og naturskjønne omgivelser er Hølen et sted hvor fortid og nåtid møtes på en harmonisk måte.<br /><br />Hølen er et kjært og barnevennlig tettsted med tilknytning til Son i Vestby kommune. Det er et populært boområde som er under stadig utvikling. Det er frodig og grønt, med fine turområder, samt et hyggelig og inkluderende nabolag med godt naboskap og samhold.<br /><br /><br />Historien om Hølen<br /><br />Historie:<br />Hølen (uttales hørn) er et tettsted i Vestby kommune i Akershus fylke. Tettstedet har 1 102[1] innbyggere per 1. januar 2023 og ligger 7,5 kilometer sør for kommunesenteret Vestby. Hølen ble skilt fra Son i 1848 og etablert som egen bykommune med 199 innbyggere. Hølen var Norges minste by frem til innlemmelsen i Vestby kommune i 1943. Vedtatt av lovlig valgte norske myndigheter i 1946. En innbygger i Hølen kalles en hølning (uttales hørning).<br /><br />Tidlig historie:<br />Hølen har sine røtter dypt i Norges historie, og stedet var allerede bebodd i jernalderen. Arkeologiske funn tyder på at området har vært brukt til jordbruk i mange hundre år. Det første skriftlige beviset på Hølen som et betydelig sted kommer fra middelalderen, da det var en viktig handelsplass og hvilested for reisende på vei mellom Oslo og Sørlandet.<br /><br />Handelsbyen:<br />På 1600- og 1700-tallet blomstret Hølen som en viktig handelsby. Byen hadde en strategisk plassering ved elven Såna, som gjorde det mulig å transportere varer til og fra Oslofjorden. Hølen fikk bystatus i 1858, noe som gjorde den til en av Norges minste byer. Byen var kjent for sitt livlige marked og sine mange møller, som brukte vannkraften fra elven til å male korn og produsere andre varer.<br /><br />Industrialiseringen:<br />Med industrialiseringen på 1800-tallet kom jernbanen til Hølen, og dette førte til en betydelig økonomisk vekst. Jernbanen gjorde det lettere å transportere varer, og flere fabrikker ble etablert i området. På denne tiden var Hølen kjent for sin produksjon av tekstiler og papir, noe som skapte mange arbeidsplasser og tiltrakk seg folk fra omkringliggende områder.<br /><br />Nedgangstider:<br />Til tross for den tidlige industrielle suksessen, opplevde Hølen en nedgang på 1900-tallet. Konkurransen fra større byer og den generelle økonomiske utviklingen førte til at mange fabrikker måtte stenge. Jernbanen, som en gang var en livsnerve for byen, mistet sin betydning etter hvert som biltrafikken tok over. Hølen mistet sin bystatus i 1960, og mange av de gamle bygningene ble revet eller stående tomme.<br /><br />En ny vår:<br />På slutten av 1900-tallet begynte Hølen å gjenoppstå som et populært bosted for pendlere til Oslo og andre nærliggende byer. Den vakre beliggenheten og den rolige atmosfæren tiltrakk seg mange som ønsket å bo i landlige omgivelser, men likevel ha kort vei til byen. Gamle bygninger ble restaurert, og nye boliger ble bygget. Lokalsamfunnet la vekt på å bevare byens historiske sjarm, samtidig som de omfavnet moderne bekvemmeligheter.<br /><br />Hølen i dag:<br />I dag er Hølen et levende samfunn med en unik blanding av historie og moderne livsstil. Den gamle trebebyggelsen, brosteinsbelagte gater og vakre elvelandskap gjør stedet til en perle for besøkende. Lokale initiativer, som Hølen Torg og forskjellige kulturarrangementer, bidrar til å styrke fellesskapet og tiltrekke seg turister.<br /><br />Hølen er også kjent for sitt aktive kunst- og kulturliv. Byen har flere gallerier og kunstnere som har funnet inspirasjon i det pittoreske landskapet. I tillegg arrangeres det jevnlig konserter, markeder og andre arrangementer som trekker folk fra hele regionen.<br /><br />Med sin rike historie og sterke fellesskapsånd, fortsetter Hølen å være et sted hvor fortidens sjarm og nåtidens livsglede møtes på en unik måte. Den lille landsbyen i Vestby kommune er et eksempel på hvordan et sted kan gjenoppfinne seg selv og blomstre, selv etter perioder med utfordringer.<br /><br />Vestby sentrum med storsenter og butikker ligger kun ca. 10 minutters kjøretur fra Hølen.<br />Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Sletta ca. 7 minutters kjøretur unna og Kiwi Son ca. 9 minutters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en usjenert og fin beliggenhet. Tomten ligger høyt i terrenget og er delvis plan og delvis skrånet mot nordøst. Opparbeidet med noe gressplen og beplantning. Boligen har adkomst fra gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. <br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 1072.5 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelinformasjon levert fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen tomt eller i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at gjerde ikke ligger på tomtegrense men over på nabotomten. For nærmere info kan dokument fremvises hos megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Marie Endresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som tilhører kommuneplan med planid: KPLAN2023 med navn: Kommuneplanens arealdel hvor formålet er avsatt til boligbebyggelise, nåværende (1 071m2) og hovednett for sykkel, nåværende (1m2). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_8 Bevaring kulturmiljø som omhandler: Hensynssone H570_8 i Vestby kommune omhandler bevaring av kulturmiljøer. Dette innebærer at eksisterende bygninger og strukturer innenfor sonen må vedlikeholdes uten vesentlige endringer i materialbruk eller størrelse. Bruk, tilkomst og tekniske løsninger må tilpasses hensynene som ligger til grunn for sonen.\n\nKulturminner og kulturmiljøer skal tas vare på og utvikles som positive og identitetsskapende elementer i et helhetlig utviklingsperspektiv. Dette betyr at både enkeltanlegg og verneverdige områder bør sikres, og at tiltak som kan påvirke kulturminner eller deres omgivelser må prosjekteres og utføres med gode visuelle kvaliteter. \n\nEiendommen ligger i et område som tilhører reguleringsplan med planid: 0103 med navn: Hølen som er en eldre reguleringsplan med status: endelig vedtatt arealplan",
    "externalAdId": "113.2546022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Lille Strandgate 6B! Eiendommen ligger i et stille område med nærhet til skole, naturen, Oslo og det som man trenger i hverdagen. Området er frodig og grønt, med fine turområder, samt et hyggelig og inkluderende nabolag med godt naboskap og samhold. <br /><br />Dette er en herskapelig familiebolig over to plan, med en innholdsrik og svært godt utnyttet planløsning. Boligen er fra 2008, holder en gjennomgående gos standard fra byggeår. Uteområdet byr på gode solforhold, gressplen som innbyr til lek og aktivitet for store og små - hvor fine dager kan tilbringes. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt eller i garasje. <br /><br />Her vil store og små trives - Velkommen til påmeldingsvisning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218240140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c73fcbb3-2d27-4f86-98fa-5266e34d68e9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218240140?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218240140?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c73fcbb3-2d27-4f86-98fa-5266e34d68e9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218240140?https://dnbeiendom.no/bolig/218240140?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Lille Strandgate 6B! Eiendommen ligger i et stille område med nærhet til skole, naturen, Oslo og det som man trenger i hverdagen. Området er frodig og grønt, med fine turområder, samt et hyggelig og inkluderende nabolag med godt naboskap og samhold. <br /><br />Dette er en herskapelig familiebolig over to plan, med en innholdsrik og svært godt utnyttet planløsning. Boligen er fra 2008, holder en gjennomgående gos standard fra byggeår. Uteområdet byr på gode solforhold, gressplen som innbyr til lek og aktivitet for store og små - hvor fine dager kan tilbringes. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt eller i garasje. <br /><br />Her vil store og små trives - Velkommen til påmeldingsvisning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218240140?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 397840008,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:14:49.947728390+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}