Fin enebolig med god plass | Nydelig utsikt | 3 soverom | Peis | Veranda |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 707,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 178
    },
    "price": {
      "total": 1607740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 450780,
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 57740,
      "municipalFees": 1323,
      "estimatedValue": 1500000
    },
    "title": "Fin enebolig med god plass | Nydelig utsikt | 3 soverom | Peis | Veranda |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 40 812"
      },
      {
        "mobile": "451 30 869"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.2934,
        "lng": 5.6195,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.2934&lng=5.6195&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6076",
      "postalName": "Moltustranda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamlevegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 140,
        "municipalityNumber": 1515
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne koselige eneboligen, idyllisk plassert på Moltu!<br /><br />Boligen fra 1954 byr på masse sjarm, god plass og en idyllisk beliggenhet nær sjø og natur. <br />Her får du en romslig og lys bolig med en praktisk planløsning. Flere oppgraderinger er gjort, men det er fortsatt muligheter for å sette ditt eget preg. Kjelleren er rå, noe som gir gode muligheter for oppbevaring eller videre utvikling etter egne behov.<br /><br />Beliggenheten er ideell for deg som ønsker fredelige omgivelser og ditt neste hjem i et trygt og rolig nabolag - denne perlen på Moltu må oppleves!<br /><br />Kan ikke vente til fellesvisning? - Boligen har virtuell visning. <br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på Moltustranda. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehages og barneskole. I noe lenger fra avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og forsamlingshus. Til ungdomsskole i Stokksund er det ca. 10 minutter med bil, og til Fosnavåg sentrum er det ca. 20 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan. <br /><br />Kjeller har vaskerom/gang, bad, uinnredet kjellerrom og toalettrom. <br /><br />Hovedetasje inneholder stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom, entré og trapperom. <br /><br />Loft består av stue, 3 soverom og kott.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.02.2025, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - Innvendig <br />OVERFLATER <br />Ta malt panel, panel og malte flater. Vegger malte panelplater, malt og umalt murpuss. Gulv med laminatgulv, vinylbelegg, teppe, fliser, malt og umalt betong.<br /><br />KJØKKEN <br />Skapfronter i profilert malt utførelse. Benkeplater av laminat med vask. Vegg over benkeplater malt vinyltapet. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og plass til kjøle/fryseskap på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. <br /><br />BAD/VASKEROM <br />Wc: Malt tak. Vegger malte plater og gulv vinylbelegg. Det er montert wc.<br /><br />Bad/vaskerom hovedetasje: Tak beisa panel. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkeflis. Baderomsinnreding, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad hovedetasje. Tak malte flater. Vegger tapet og gulv vinylbelegg. Speilskap, vegghengtvask og dusjkabinett. Vaskerom/gang. Tak finert panel. Vegger malt murpuss og gulv betong. Dobbelt skyllekar av betong. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av kobber og rør i rør system. Avløpsrør av plast.<br /><br />Varmtvannstank 194 liter. Naturlig ventilasjon. <br /><br />Luft til luft varmepumpe. Skjult og åpent lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Varmekabel i gulv på bad/vaskerom. <br /><br />Brannvarslere og brannslukkingsapparat. <br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe. <br />Varmekabel i gulv på bad/vaskerom. <br />Naturlig ventilasjon.<br />Ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.<br /><br />OLJETANK: <br />Oljetank av metall under trapp. Innvendig dagtank for olje med noe røropplegg av kobber.<br />Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Det kan komme pålegg om at oljetank/parafintak må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.<br />- Selger informerer om at det ikke foreligger pålegg fra kommunen pr. dags dato."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - Utvendig <br />GRUNN OG FUNDAMENTER<br />Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmuren. Byggegrunn med ukjent utførelse og oppbygging. Ukjent utførelse på bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør. Septiktank av betong med ukjent utførelse på overløpet. <br /><br />Grunnmur dobbel hullsteinmur murpusset og malt. <br /><br />Ukjent utførelse på drenering, og fuktsikring av grunnmur er ikke montert.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON <br />Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater og papp. Utvendige fasader malte eternitt plater og liggende malt bordkledning. <br /><br />VINDU OG DØRER <br />Vinduer<br />og verandadører av pvc og tre i malt utførelse med enkle. to lags og<br />tre lags glass. Ytterdører i formpresset malt utførelse med to lags<br />glass. Kjellerdør av tre i malt utførelse.<br /><br />TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON <br />Taktekking av plastbelagte metallplater. Karnapp pappshingel.<br />Takrenne system av plast. Pipekledning og beslag av metall.<br />Takkonstruksjon i sperrekonstrukjon med taktro. <br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Altan i antatt bjelkelag konstruksjon med taktro med toppdekke av papp. Rekkverk av tre i malt og umalt utførelse. <br />Veranda i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse.<br />Takoverbygg i sperre konstruksjon med lysplater og takrenne. Yttervegg og dører i bindingsverk med liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer med plast glass.<br /><br /><br /><br />Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): <br />UTVENDIG:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen på eneboligens bakside har betydelig avskalling av takbelegg.<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />- Utvendig &gt; Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />- Utvendig &gt; Veranda hovedetasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />INNVENDIG:<br />- Innvendig &gt; Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater.<br />- Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />VÅTROM:<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet har synlige fuktskader.<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom/gang &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. <br />- Tomteforhold &gt; Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />- Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold: Det ble i tilknytting til revet garasje registrert en del eternit rester på bakken. Eternitt inneholder asbest og må fjernes med verneutstyr. <br /><br /><br />Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 3: <br />UTVENDIG:<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-. <br />- Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-. <br />- Utvendig &gt; Altan loft: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. <br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. <br /><br />INNVENDIG<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registert varierende skjevheter på enkelt rom i begge etasjeplan og gulv mot grunnen på stikkprøve kontrollerte rom. I kjeller avdekket stikkprøve kontrollen ca. 40 mm skjevhet på to meter, og inntil 70 mm mellom vegger. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-. <br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. <br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. <br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. <br /><br />VÅTROM:<br />- Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-.<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom/gang &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-.<br /><br />SPESIALROM:<br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er målt høyt fuktinnhold i gulv. Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Avvik i utført el-kontroll må rettes, og det må foretas kontroll på<br />eventuelle el-arbeider utført etter denne kontrollen ble utført. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold: I boliger med mer enn to etasjer, er det et krav å ha alternative rømningsveier fra alle etasjer. Det kan være en brannstige, taustige, utvendig trapp eller lignende. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. <br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. <br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />- Tomteforhold &gt; Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. <br /><br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - Utvendig <br />GRUNN OG FUNDAMENTER<br />Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmuren. Byggegrunn med ukjent utførelse og oppbygging. Ukjent utførelse på bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør. Septiktank av betong med ukjent utførelse på overløpet. <br /><br />Grunnmur dobbel hullsteinmur murpusset og malt. <br /><br />Ukjent utførelse på drenering, og fuktsikring av grunnmur er ikke montert.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON <br />Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater og papp. Utvendige fasader malte eternitt plater og liggende malt bordkledning. <br /><br />VINDU OG DØRER <br />Vinduer<br />og verandadører av pvc og tre i malt utførelse med enkle. to lags og<br />tre lags glass. Ytterdører i formpresset malt utførelse med to lags<br />glass. Kjellerdør av tre i malt utførelse.<br /><br />TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON <br />Taktekking av plastbelagte metallplater. Karnapp pappshingel.<br />Takrenne system av plast. Pipekledning og beslag av metall.<br />Takkonstruksjon i sperrekonstrukjon med taktro. <br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Altan i antatt bjelkelag konstruksjon med taktro med toppdekke av papp. Rekkverk av tre i malt og umalt utførelse. <br />Veranda i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse.<br />Takoverbygg i sperre konstruksjon med lysplater og takrenne. Yttervegg og dører i bindingsverk med liggende bordkledning i malt utførelse. Vinduer med plast glass.<br /><br /><br /><br />Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): <br />UTVENDIG:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekkingen på eneboligens bakside har betydelig avskalling av takbelegg.<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />- Utvendig &gt; Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />- Utvendig &gt; Veranda hovedetasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />INNVENDIG:<br />- Innvendig &gt; Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater.<br />- Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />VÅTROM:<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet har synlige fuktskader.<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom/gang &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. <br />- Tomteforhold &gt; Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />- Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold: Det ble i tilknytting til revet garasje registrert en del eternit rester på bakken. Eternitt inneholder asbest og må fjernes med verneutstyr. <br /><br /><br />Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 3: <br />UTVENDIG:<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-. <br />- Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-. <br />- Utvendig &gt; Altan loft: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. <br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. <br /><br />INNVENDIG<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registert varierende skjevheter på enkelt rom i begge etasjeplan og gulv mot grunnen på stikkprøve kontrollerte rom. I kjeller avdekket stikkprøve kontrollen ca. 40 mm skjevhet på to meter, og inntil 70 mm mellom vegger. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-. <br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. <br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. <br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. <br /><br />VÅTROM:<br />- Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-.<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom/gang &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-.<br /><br />SPESIALROM:<br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er målt høyt fuktinnhold i gulv. Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Avvik i utført el-kontroll må rettes, og det må foretas kontroll på<br />eventuelle el-arbeider utført etter denne kontrollen ble utført. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold: I boliger med mer enn to etasjer, er det et krav å ha alternative rømningsveier fra alle etasjer. Det kan være en brannstige, taustige, utvendig trapp eller lignende. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. <br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. <br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />- Tomteforhold &gt; Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. <br /><br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på oppstillingsplass på tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Lett skrånede nordvendt avlang tomteareal, med stort åpent areal mot vest. Tomtearealet er opparbeidet med betongplatt, betongplate etter garasje, tregjerde og steingard i grense langs frontfasade, flaggstang fundament og gressarealer. Tomten innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold.<br /><br />Det ble i tilknytting til revet garasje registert en del eternit rester på bakken. Eternitt inneholder asbest og må fjernes med verneutstyr. <br />Det må påregnes ryddet opp eternitt avfall, og dette må levere dette til godkjent deponi. Egen forskrift for denne type arbeider finnes, og må følges."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.<br />Eiendommen er tilknytt privat septiktank med offentlig tømming."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 550 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 38 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 57 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 607 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til reguleringsplan for Indre Moltumyr gnr.60 bnr.32 m.fl., datert 22.03.2018, er eiendommen i et området uten detaljregulering. \n\nDetaljreguleringsplan for Indre Moltumyr gnr.60 bnr.32 m.fl.\n\"§6. - FELLESFØRESEGNER\na) Detaljreguleringsplanen fastset hovudstrukturen for utbyggingsmønsteret. I tillegg til regulerte vegar kan mindre korte tilkomstvegar etablerast innanfor byggjeområda som følgje av byggesøknad.\n\nb) Bebyggelsen skal plasserast innanfor regulert byggjegrense.%-BYA angir tillate bebygt areal i prosent av tomta sitt nettoareal. Parkeringsareal skal inngå i berekninga.\n\nc) Alle inngrep skal planleggast og utførast på ein slik måte at verknadane vert så små som mogleg. Bebyggelsen skal tilpassast terrenget på tomta og nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utførast så skånsamt som mogleg.\nGarasjer, carport, buder og liknande.\n\nb) Innanfor BFS4 kan det oppførast:\n  Frittliggande eller kjeda einebustadar - evt. med utleigedel og med slik maksimal møne-/gesimshøgd:\n  Vestre tomt: kote c+30,9\n  Midtre tomt: kote c+31,7\n  Austre tomt: kote c+31,7\n  Garasjer, carport, buder og liknande\n\nc) Innanfor BFS5 kan det oppførast:\n  Frittliggande einebustad - evt. med utleigedel og med slik maksimal møne-/gesimshøgd:\n  Kote c+30,0\n  Garasjer, carport, buder og liknande.\n\nd) Innanfor BFS6 kan det oppførast:\n  Frittliggande einebustad - evt. med utleigedel og med slik maksimal møne-/gesimshøgd:\n  8,5m i høve gj.snittleg planert terreng.\n  Garasjer, carport, buder og liknande.\"\n\n\nKommuneplan for Herøy kommune, sist revidert 28.07.2015, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse nåværende, det er for øvrig også området rundt boligen. \n\nReguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "3.257086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne koselige eneboligen, idyllisk plassert på Moltu!<br /><br />Boligen fra 1954 byr på masse sjarm, god plass og en idyllisk beliggenhet nær sjø og natur. <br />Her får du en romslig og lys bolig med en praktisk planløsning. Flere oppgraderinger er gjort, men det er fortsatt muligheter for å sette ditt eget preg. Kjelleren er rå, noe som gir gode muligheter for oppbevaring eller videre utvikling etter egne behov.<br /><br />Beliggenheten er ideell for deg som ønsker fredelige omgivelser og ditt neste hjem i et trygt og rolig nabolag - denne perlen på Moltu må oppleves!<br /><br />Kan ikke vente til fellesvisning? - Boligen har virtuell visning. <br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO3.2519",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=f9ddbcb7-044b-4f36-bd45-4ded405069f3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/f9ddbcb7-044b-4f36-bd45-4ded405069f3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=f9ddbcb7-044b-4f36-bd45-4ded405069f3",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/f9ddbcb7-044b-4f36-bd45-4ded405069f3",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=BY5c8kkbwn3",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne koselige eneboligen, idyllisk plassert på Moltu!<br /><br />Boligen fra 1954 byr på masse sjarm, god plass og en idyllisk beliggenhet nær sjø og natur. <br />Her får du en romslig og lys bolig med en praktisk planløsning. Flere oppgraderinger er gjort, men det er fortsatt muligheter for å sette ditt eget preg. Kjelleren er rå, noe som gir gode muligheter for oppbevaring eller videre utvikling etter egne behov.<br /><br />Beliggenheten er ideell for deg som ønsker fredelige omgivelser og ditt neste hjem i et trygt og rolig nabolag - denne perlen på Moltu må oppleves!<br /><br />Kan ikke vente til fellesvisning? - Boligen har virtuell visning. <br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/f9ddbcb7-044b-4f36-bd45-4ded405069f3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=BY5c8kkbwn3",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 397846355,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T12:40+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T12:41:15.604633323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}