Lekker 2-roms andelsleilighet i 5. etg med balkong på 9 m². Ferdigstilt i 2025. Vannbåren varme. Garasjeplass med lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 856,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 46  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3585940,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 1940,
      "collectiveDebt": 2094000,
      "collectiveAssets": 26467,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Eierskiftegebyr garasjeplass: kr 850<br />Sum omkostninger: kr 1 940<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms andelsleilighet i 5. etg med balkong på 9 m². Ferdigstilt i 2025. Vannbåren varme. Garasjeplass med lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 31 016"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.924,
        "lng": 10.9476,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924&lng=10.9476&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsgata 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 479,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.\n\nDette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11963,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV, garasje, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />IN lån 1 - Akonto renter (Lån nr: 1516042151): kr 9 248,50<br />Felleskostnader: kr 2 275,-<br />Kabel-tv: kr 239,-<br />Garasje: kr 200,-<br /><br />Fjernvarme (varme og varmtvann) inngår ikke i de ordinære felleskostnadene, men kommer i tillegg og avregnes etter faktisk forbruk via individuelle målere.<br />Kostnad for garasjeplass faktureres kvartalsvis. <br /><br />Avdragsfri periode utløper 30.04.2030. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 2 200,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 04.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Moderne 2-roms i Rolvsrud Arena   ferdigstilt i 2025, med solrik balkong, garasjeplass og IN-ordning.</b><br /><br />Lys og innflytningsklar 2-roms andelsleilighet i 5. etg. med høy standard, romslig soverom, store vindusflater og utgang til balkong på 9 m². Leiligheten ligger i et bygg ferdigstilt i 2025, har garasjeplass med elbillader og kort vei til Metro, Triaden, buss, tog og fine turområder.<br /><br /><ul><li>IN-ordning med mulighet for betydelig lavere felleskostnader<br /></li><li>Ved full innfrielse av fellesgjeld utgjør felleskostnadene kr 2.714,- pr. mnd.<br /></li><li>5 års nybygggaranti<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader inkludert<br /></li><li>Balkong på 9 m²<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Kjellerbod og sykkelparkering<br /></li><li>Lave omkostninger   ingen dok. avgift<br /></li><li>Kort vei til Metro, Triaden, buss og tog</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lørenskog er et område som byr på en god kombinasjon av flotte turområder, gode kollektivmuligheter og et variert servicetilbud. Her bor<br />du med en perfekt kombinasjon av byliv, kollektivtilbud og naturopplevelser. Bussterminal Lørenskog sentrum (gangavstand) og Lørenskog stasjon sørger for at du kommer deg raskt og enkelt til både Oslo og andre omkringliggende byer som Lillestrøm.<br /><br />For de aktive er det kort vei til SATS Metro og Fresh Fitness Skårer, slik at du kan holde deg i form uansett årstid. Og når du ønsker en pause fra hverdagens mas, er det bare å ta turen ut i det grønne - her er det utfartsparkering ved Sørihavna, Ekerud i Bjørndalsveien, og Losby. I tillegg er det andre aktiviteter som f.eks aktivitetspark og motorsenter på<br />Sørlihavna, besøksgård m kafé, og golf med kafé på Losby, Ishall ved Metro, Tennishall ved Kjenn, og et rikt tilbud innenfor idrett og kultur.<br /><br />Lørenskog er et sted som passer for alle, enten du trives best alene eller i godt selskap. Det er et rolig og barnevennlig område, hvor den dominerende boligtypen er moderne blokker og terrassehus.<br /><br />Kort oppsummert gir Lørenskog deg en perfekt balanse mellom det urbane og det naturnære livet, med alle de fasiliteter du trenger for en behagelig hverdag.<br /><br />Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter<br />Du vil sette pris på den korte avstanden til et rikt utvalg av servicetilbud i nærområdet. For daglige behov finner du Metro Senter og Triaden Lørenskog Storsenter, som tilbyr alt fra matvarer til spesialbutikker. Apotek 1 Solheim og Boots apotek Lørenskog sørger for at helse- og<br />velværeprodukter er lett tilgjengelige. Skulle du trenge å stikke innom Vinmonopolet, er det også plassert på Metro Senter.<br /><br />For familier er det godt å vite at skolebehovet er godt dekket med flere skoler i nærheten, som Solheim skole, Kjenn ungdomsskole, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. De minste kan glede seg over kort vei til Rolvsrud barnehage i Margarethas vei, Kjenn barnehage og Solheim barnehage.<br /><br />Er du opptatt av å holde deg i form, ligger SATS Metro og Fresh Fitness Skårer innen rekkevidde, klar til å ta imot deg for en energisk treningsøkt. Og for de som søker etter videre utdanningsmuligheter, er Handelshøyskolen BI, UIO og OsloMet ikke langt unna. Området er også ideelt for deg som setter pris på natur og rekreasjon, med grønne områder som inviterer til både lek og avslapning. Dette gjør<br />boligen til et attraktivt sted for alle som ønsker en balanse mellom et aktivt liv og roligere stunder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet beliggende i 5. etasje som består av følgende rom:<br /><br />BRA-i: Entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken.<br />Kjeller BRA-e: Kjellerbod på ca. 4 m².<br /><br />Balkong på ca. 9 m² med utgang fra stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget.<br /><br />Felles uteoppholdsarealer er etablert på gnr. 102, bnr. 399 og 466, som eies i realsameie mellom boligbyggene på Rolvsrud Arena. Borettslaget har tinglyst rett til bruk og opphold på disse utearealene. Enkelte andelseiere disponerer avgrenset utomhusareal i tilknytning til boligen iht. utomhusplan."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Rolvsrud Arena består 289 leiligheter fordelt på 5 hus. I tillegg kommer sokkeletasjer og en kjelleretasje med næring, parkering, boder og tekniske rom. Rolvsrud Arena borettslag består av 54 leiligheter i &#34;hus 3&#34;."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at eiendomsmegler har anbefalt selger å innhente tilstandsrapport som er utferdiget i henhold til Forskrift til avhendingslova (takstforskriften), men at selger har valgt å ikke innhente denne. Det kan være selgers ansvar dersom opplysninger om eiendommen ville fremkommet i en tilstandsrapport utført etter takstforskriften og ikke er opplyst på annen måte. Manglende rapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.<br /><br />Beskrivelse hentet fra leveransebeskrivelse: Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene utformes med en kombinasjon av teglstein, panel og beslag. Balkongrekkverk utføres i glass og stål. Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv av trykkimpregnert trebord. Innvendige vegger av gips eller betong. Det vil normalt oppstå små riss ved materialoverganger mellom tak/vegg eller vegg/vegg pga. akklimatisering av materialer.<br /><br />Det foreligger nybyggaranti §12 i 5 år fra ferdigstillelse. Det foreligger arealrapport med arealoppmåling som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som svært innbydende med moderne materialvalg og minimalt vedlikeholdsbehov. Overflater med 1-stavs eikeparkett på gulv og veggoverflater i stilfulle farger. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater. Stuen har plass til sofa og spisebord samt utgang til romslig balkong på 9 m².<br />Splitter ny og moderne kjøkkeninnredning fra HTH. Innredningen har stilige mørke fronter med matchende håndtak. Sandfarget (2 cm. tykk) laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som inkluderer induksjon platetopp, komfyr, oppvaskmaskin 60cm og kjøl/frys kombiskap. Integrert LED-list i overskapene gir god belysning for matlagning.<br /><br />Fra stuen er det utgang til balkong på 9 m² med god plass til utemøblement. Balkongen har tremmegulv av trykkimpregnert trebord samt rekkverk i glass og metall. Det er montert utvendig belysning og stikkontakt.<br /><br />Bad/wc:<br />Innbydende og flislagt baderom med gulvvarme. Downlights i tak med dimmer. Servantskap med mørke fronter fra HTH, og speil med integrert LED-lys. Videre utstyrt med dusjhjørne med svingbare dører, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og plass til garderobeinnredning.<br /><br />Informasjonen er hentet fra leveransebeskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utført tilstandsrapport fra takstmann og kjøper oppfordres til å gjøre nødvendige undersøkelser. Boligen omfattes fortsatt av 5 års nybygggaranti fra ferdigstillelse. <br /><br />Utstyr<br />- Automatsikringer<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er lagt vannbåren varme i gulv i entré, bad, kjøkken og stue. Varmtvann og oppvarming faktures iht. faktisk forbruk. <br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast garasjeplass med installert elbillader følger leiligheten. Det tilkommer et eierskiftegebyr på kr 850,- for garasjeplassen og det betales fellesutgifter på kr 200,-pr. mnd (faktureres kvartalsvis). <br />Parkeringsanlegget er ett sammenhengende anlegg med innkjøring fra gatetun mellom hus 4 og 5. <br /><br />Garasjeplassen er vedtektsfestet eksklusiv bruksrett. Garasjeplassen kan omsettes internt i borettslaget. Styret i garasjesameiet kan samtykke til annen overdragelse. <br /><br />I garasjeanlegget er det også kommunale parkeringsplasser, gjesteplasser for boligene og plasser til næring."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Søknad om styregodkjennelse sendes styret via forretningsfører/Vibbo. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 27.02.2025. Tillatelsen er tidsbestemt til 30.10.2025. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Hus 4 og 5 og resterende del av garasjeanlegg, resterende del av uteareal, næringsarealer, gatetunet, tribuneanlegg, ny 9-erbane og torget. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Kommunen opplyser at det er utstedt midlertidig brukstillatelse, (vedlagt), men ikke ferdigattest for eiendommen. Det er meningen at en brukstillatelse skal følges opp med en endelig ferdigattest innen en angitt tidsfrist når anmerkningene i brukstillatelsene er utført og ferdigstilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i anmerkningene i brukstillatelsen. Selger fraskriver seg ansvar for å fremskaffe ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig/tjenesteyting. Eiendommen omfattes av detaljregulering 2019001, &#34;Rolvsrud idrettspark&#34;, vedtatt 19.06.2019. En mindre del av eiendommen på 4 m² er regulert til gatetun.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026 2038 (plan-ID 2024004), vedtatt 10.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (områdenavn KBA9), og en mindre del til idrettsanlegg (områdenavn IDR).<br /><br />Ifølge kommunens opplysninger kan eiendommen være berørt av sikringssoner langs Romeriksporten (Gardermobanen) på 85 meter og langs vann- og avløpstunnelen RA-2 (20/50 meter). Ved eventuelle grunnarbeider kreves nabovarsling til Bane NOR SF og NRV/NRA.<br /><br />Kommunen opplyser at store deler av Romerike ligger under marin grense, hvor det er mulighet for forekomster av kvikkleire. I henhold til reguleringsplanen skal det foreligge geoteknisk rapport som redegjør for grunnforhold og stabilitet før det gis rammetillatelse for tiltak.<br /><br />Området er fortsatt under utvikling/bygging og det foregår utbygging av nærliggende tomter. Selvaag utvikler og har igangsatt byggearbeidet for prosjektet  Gårdskvartalet  som ligger på naboeiendom mot syd. Man må påberegne endring av omgivelser og byggestøy i forbindelse med dette.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øystein Opheim"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Moderne 2-roms i Rolvsrud Arena   ferdigstilt i 2025, med solrik balkong, garasjeplass og IN-ordning.</b><br /><br />Lys og innflytningsklar 2-roms andelsleilighet i 5. etg. med høy standard, romslig soverom, store vindusflater og utgang til balkong på 9 m². Leiligheten ligger i et bygg ferdigstilt i 2025, har garasjeplass med elbillader og kort vei til Metro, Triaden, buss, tog og fine turområder.<br /><br /><ul><li>IN-ordning med mulighet for betydelig lavere felleskostnader<br /></li><li>Ved full innfrielse av fellesgjeld utgjør felleskostnadene kr 2.714,- pr. mnd.<br /></li><li>5 års nybygggaranti<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader inkludert<br /></li><li>Balkong på 9 m²<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Kjellerbod og sykkelparkering<br /></li><li>Lave omkostninger   ingen dok. avgift<br /></li><li>Kort vei til Metro, Triaden, buss og tog</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=cd15f546-dd89-4710-a859-a43442bf6ab3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog / Rolvsrud arena",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/cd15f546-dd89-4710-a859-a43442bf6ab3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cd15f546-dd89-4710-a859-a43442bf6ab3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Moderne 2-roms i Rolvsrud Arena   ferdigstilt i 2025, med solrik balkong, garasjeplass og IN-ordning.</b><br /><br />Lys og innflytningsklar 2-roms andelsleilighet i 5. etg. med høy standard, romslig soverom, store vindusflater og utgang til balkong på 9 m². Leiligheten ligger i et bygg ferdigstilt i 2025, har garasjeplass med elbillader og kort vei til Metro, Triaden, buss, tog og fine turområder.<br /><br /><ul><li>IN-ordning med mulighet for betydelig lavere felleskostnader<br /></li><li>Ved full innfrielse av fellesgjeld utgjør felleskostnadene kr 2.714,- pr. mnd.<br /></li><li>5 års nybygggaranti<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader inkludert<br /></li><li>Balkong på 9 m²<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Kjellerbod og sykkelparkering<br /></li><li>Lave omkostninger   ingen dok. avgift<br /></li><li>Kort vei til Metro, Triaden, buss og tog</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cd15f546-dd89-4710-a859-a43442bf6ab3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cd15f546-dd89-4710-a859-a43442bf6ab3?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rolvsrud Arena Borettslag 3",
      "organisationNumber": "834397072"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 398027662,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:01+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:01:38.926351052+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}