Fantastisk ende- og hjørneleil. med nydelig utsikt | 2 soverom | garasje | v.vann & fyring inkl | f.gjeld kan innfris!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2071,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "primary": 87,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4951000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1333593,
      "suggestion": 2610000,
      "salesCostSum": 1000,
      "collectiveDebt": 2340000,
      "collectiveAssets": 13284,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 610 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 340 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 951 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 960 900,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Fantastisk ende- og hjørneleil. med nydelig utsikt | 2 soverom | garasje | v.vann & fyring inkl | f.gjeld kan innfris!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740047924"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.15873673458565,
        "lng": 10.222722465194897,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.15873673458565&lng=10.222722465194897&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3225",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lingelemveien 95"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "07.06.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-07",
        "iCalendarTo": "20260607T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260607T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 271,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14395
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>33250026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Ideell andel: 6</p><p>Bruksenhetsnummer: H0106</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord (PM SANDEFJORD AS) / Adenis Pronaj</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Adrian Serigstad Nilsen og Benedikte Serigstad Endresen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><p>Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 90,0</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Boligen er på ett plan og inneholder:</p><p>- BRA: 95 m²</p><p>- BRA-i: 90m²: Stue/kjøkken, Gang, Soverom, Bad/vaskerom, Soverom 2, Walk-in closet</p><p>- BRA-e: 5 m²: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 2 071 kvm som tilhører borettslaget. Omgivelsene er rolige og idylliske, samtidig som det er kort vei inn til sentrum. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, parkeringsplasser og gressplen. Utgang fra stue til 11 m2 balkong i betong, med oppforet impregnert tregulv. Flott glassrekkverk som ivaretar utsikten. Dels overbygd tak i betong. Her får man nydelig utsikt utover de naturskjønne omgivelsene. Leiligheten disponerer også uteplass v/inngangsparti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><p>Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger flott til; høyt og fritt fra bakkeplan med særdeles gode solforhold, og landlige og naturskjønne omgivelser på Åbol. Den landlige beliggenheten er utmerket for pendlere, for det er bare 4 minutter å kjøre til E18 i både sør- og nordgående retning. Her nyter man fri utsikt mot jorder og ikke minst særdeles gode solforhold. Fra borettslagets tomt er det dirkete tilgang til vakre Hjertåsskogen. Området har godt merkede stier som tar deg gjennom frodige skoger og åpne landskap. Dette er et flott sted for turgåere i alle aldre og ferdighetsnivåer. Fra toppen av Hjertås kan du nyte en panoramautsikt som spenner over Sandefjord og byens omgivelser. Her er det mulighet for uteaktiviteter sommer som vinter. Praktfulle turområder i nærområdet også til bl.a. Mokollen og Midtåsen med flott utsikt over byen. Et ideelt sted å bo for de som ønsker landlig beliggenhet, men allikevel sentralt! Området ligger også svært sentralt i Sandefjord, med ca 2 kilometer til sentrum, ca. 6 kilometer til Sandefjord Lufthavn Torp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i betong med impregnert treverk og glassrekkverk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet m/egen inngang i 1. etasje i en boligblokk fra 2022. Det følger med 5 m2 bod bak biloppstillingsplass m/elbilader i felles parkeringskjeller. Heis og trapper mellom etasjene. Samt felles takterrasse. Leiligheten og blokka er oppført etter TEK 17. se vedlagt Tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Nyere og moderne hjørne- og endeleilighet med fantastisk utsikt. Gjennomgående meget god standard og en god planløsning. Store vinduer spesielt i stuedelen, gjør at man får en luftig følelse også inne i boligen. Leiligheten har en spesielt godt intern beliggenhet med egen inngang, og er innflyttingsklar med gjennomarbeidet og stiltilpasset eksteriør og interiør. Leiligheten ligger i 1.etasje og er innredet med: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og walk in closet fra hovedsoverom. Det er 5 m2 bod bak biloppstillingsplass m/elbilader i felles parkeringskjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet m/egen inngang i 1. etasje i en boligblokk fra 2022. Det følger med 5 m2 bod bak biloppstillingsplass m/elbilader i felles parkeringskjeller. Heis og trapper mellom etasjene. Samt felles takterrasse. Leiligheten og blokka er oppført etter TEK 17. </p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Leiligheten har vegger i betong og bindingsverk. Fasader har liggende kledning og plater. Flat tak tekket med takbelegg. Malt tett inngangsdør og balkongdør med 3-lags glass. Vinduer med 3-lags glass (vinduer og balkongdør er alu beslått ute).</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og malt betong. Innvendige tak har malte plater og malte betongelementer. Downlight i entre/gang. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad/vaskerom </p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017 og dokumentert på minnepenn (fdv). Det er ferdig badekabin som har flis på gulv og vegger og platet tak m/downlight. Innredet med dusjhjørne, møbel m/servant, speil m/lys, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken har malte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, steketopp, kjøl/fryseskap og komfyr. Vannstopper i benkeskap og komfyrvakt. Benk mot stue samt kjøkkenøy.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER </p><p>Varmekilder: vannbåren varme til radiator i kjøkken og stue (felles varmesentral i borettslaget) og elektrisk varmekabel i baderom og entre/gang. Balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning, sikringsskap med 50 Amp. hovedsikring og felles varmtvann/bruksvann i borettslaget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Integrerte hvitevarer medfølger.  Klesskap/IKEA Pax i Walk-inn closet medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>vannbåren varme til radiator i kjøkken og stue (felles varmesentral i borettslaget) og elektrisk varmekabel i baderom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass med EL-lader medfølger i lukket garasjekjeller i bygget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 17.03.2025</p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Det er gitt TG2 på balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i betong med impregnert treverk og glassrekkverk.</p><ul><li>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 97cm høyde.</li></ul><p>tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldings tidspunktet. </p><p>Selger har opprettet reklamasjons sak på overnevnte. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 17.03.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter / Husordensregler:<br />Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.</p><br /><p>Dyrehold:<br />Dyrehold er tilatt, men må informeres om til styret.</p><br /><p>Beboernes forpliktelser:<br />Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<br /><p>IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>IN-ordning: Når 80 % av boligene er solgt (2 stk. i aktuell boligblokk), blir det anledning til å nedbetale på fellesgjelden den 15. mars og 15. september. </p><br /><p>Månedlige fellesutgifter kan reduseres med 10.913,- i mnd ved full innfrielse. månedlige felleskostnader ved full innfrielse vil utgjøre kr. 4 501,- i mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>2010/671715-1/200 07.09.2010BESTEMMELSE OM VEG</p><p>2022/1361093-1/200 30.11.2022  BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT </p><p>2022/1361093-2/200 30.11.2022 21:00 BRUKSRETT</p><p>2023/1346457-1/200 01.12.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK</p><p>2022/1361007-1/200 30.11.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE: Bestemmelse om felles avfallshåndteringsanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drift og vedlikehold</p><p>2022/1361041-1/200 30.11.2022 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT </p><p>2022/1361041-2/200 30.11.2022 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING: Bestemmelse om drift og vedlikehold</p><p>2022/1361070-1/200 30.11.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE: Bestemmelse om varmepumpeanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drift og vedlikehold</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har privat adkomst fra offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest den 20.12.2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Brukstillatelse/ferdigattest er datert 20.12.2023</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 333 593,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 534 370,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (21.9.2023) 2071.34m2 Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (21.9.2023) 1556.01m2 Hensyn friluftsliv Kommuneplan (21.9.2023) 2071.34m2 Ras- og skredfare Kommuneplan (21.9.2023) 2071.34m2 Rød sone iht. T-1442 Kommuneplan (21.9.2023) 211.4m2</p><br /><p>GJELDENDE REGULERING 3907 20160011 Lingelemveien gnr 38, bnr 261 med mer (20.6.2019) Annen veggrunn - grøntareal 22.08m2 3907 20160011 Lingelemveien gnr 38, bnr 261 med mer (20.6.2019) Boligbebyggelse 1646.06m2 3907 20160011 Lingelemveien gnr 38, bnr 261 med mer (20.6.2019) Lekeplass 403.18m2 3907 20160011 Lingelemveien gnr 38, bnr 261 med mer (20.6.2019) utforming 1179.58m2</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk (kWh): 3 610 som tilsvarer en årlig kostnad på ca. kr. 8 000,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 14 395,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgifter som inkluderer: Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, fiber aksess, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, driftskostnader og vedlikehold av garasjeanlegg. I felleskostnader ligger også a-konto beløp for fjernvarme. Det foretas avregning av hver enkelt leilighets forbruk via individuelle målere.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><ul><li>Estimert årlig strømforbruk  3 610 kWh.<br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. <br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</li><li>Internett/TV. Sandefjord Bredbånd er leverandør av fiber. selger opplyser om årlig kostnad på ca. kr. 4 800,- med hastighet på 100 Mbps.</li><li>Innboforsikring. selger benytter Fremtind forsikring med en årlig kostnad på kr 1 992,-<br /><br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 340 000,-. Beløp pr. 10.03.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 13 284,-. Beløp pr. 10.03.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 610 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 340 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 960 900 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94917067664, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats pr. 10.03.2025: 5.55% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 190</p><p>Saldo per 10.03.2025: 49 640 000</p><p>Andel av saldo: 2 340 000 </p><p>Første termin: 30.03.2023Neste avdrag: 30.03.2043 ( siste termin 30.06.2072 )</p><p>IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdagsfritt ut 2042. Avdrag på dette lånet kreves inn i felleskostnadene fra januar 2043 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). </p><br /><p>IN-ordning: Når 80 % av boligene er solgt (2 stk. i aktuell boligblokk), blir det anledning til å nedbetale på fellesgjelden den 15. mars og 15. september. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 30.000,- fast pris &#43; tillegg</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33250026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lingelemveien 95!<br /><br />Dette er en nesten ny (2022) ende- og hjørneleilighet beliggende i byggets 1.etasje. boligen ligger skjermet til og har en praktisk planløsning. Med boligen får du garanti frem til 2027 fra utbygger, balansert ventilasjon, varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader som bidrar til lave strøm kostnader. 2 store soverom hvorav hovedsov. har walk-in garderobe. Utgang til stor østvendt balkong med nydelig utsikt! medfølger plass i lukket garasjeanlegg med EL-lader. <br /><br />HIGHLIGHTS<br />- Bygg fra 2022<br />- Balansert ventilasjon<br />- Parkett<br />- Garasje m/ EL-lader<br />- Takterrasse <br />- Hjørne- og endeleilighet<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33250026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad808f6b-37f3-41f7-ba5d-a753689aa542",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad808f6b-37f3-41f7-ba5d-a753689aa542",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73171",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73171/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73171",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lingelemveien 95!<br /><br />Dette er en nesten ny (2022) ende- og hjørneleilighet beliggende i byggets 1.etasje. boligen ligger skjermet til og har en praktisk planløsning. Med boligen får du garanti frem til 2027 fra utbygger, balansert ventilasjon, varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader som bidrar til lave strøm kostnader. 2 store soverom hvorav hovedsov. har walk-in garderobe. Utgang til stor østvendt balkong med nydelig utsikt! medfølger plass i lukket garasjeanlegg med EL-lader. <br /><br />HIGHLIGHTS<br />- Bygg fra 2022<br />- Balansert ventilasjon<br />- Parkett<br />- Garasje m/ EL-lader<br />- Takterrasse <br />- Hjørne- og endeleilighet<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/73171",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73171",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hjertås Panorama borettslag",
      "organisationNumber": "929950348"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 398300914,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T15:41+02:00",
    "ownerId": 116507992,
    "version": "52.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T15:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T15:42:21.029392622+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}