Pen og velholdt 3-roms leilighet i sentrumsnær bygård * Ingen forkjøpsrett *P-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 340,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 59  kvm Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1749971,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 434602,
      "suggestion": 900000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 848621,
      "estimatedValue": 1150000,
      "collectiveAssets": 50005,
      "salesCostIncludesUnsafe": "900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />848 621 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />1 748 621 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 350 (Omkostninger totalt)<br />10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 749 971 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 758 871 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 761 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Pen og velholdt 3-roms leilighet i sentrumsnær bygård * Ingen forkjøpsrett *P-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 15 295"
      },
      {
        "mobile": "922 68 495"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1946,
        "lng": 12.0045,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1946&lng=12.0045&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2212",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 72"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 153,
        "municipalityNumber": 3401,
        "partOwnershipNumber": 102
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10933,
      "includesUnsafe": "Inkludert i felleskostnadene er forretningsførsel, felles forsikring, driftskostnader og betjening av fellesgjeld, samt kommunale avgifter og eiendomsskatt. TV og Internett er inkludert i felleskostnadene<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Avdrag kr 1 632,-<br />Renter kr 3 898,-<br />Felleskostnader kr 4 737,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgata 72!<br /><br />Pen og velholdt 3-roms leilighet med enkel adkomst 1. etasje. Leiligheten inneholder entre, oppgradert bad/vaskerom, kjøkken/stue i åpen løsning og to fine soverom. I tillegg er det bod i kjeller og parkeringsplass rett utenfor døra. Lite og frittstående borettslag uten forkjøpsrett. Bygården ligger midt i mellom sentrum og Øvrebyen. I Kongsvinger sentrum finnes utesteder, restauranter, kjøpesenter, forretninger, svømmehall, kino, sykehus, skoler for alle alderstrinn m.m. Øvrebyen er Kongsvingers eldste bydel og har mye å by på! Her finner du sjarmerende små gater, en koselig café, museer og ærverdige Kongsvinger festning.<br /><br />Perfekt for deg som ønsker en lettstelt og innflytningsklar leilighet, med gangavstand til det meste."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje i lite borettslag i en eldre bygård. Sentrumsnær beliggenhet midt i mellom sentrum og Øvrebyen. Eiendommen har gangavstand til det aller meste, både til byfasiliteter og skog- og natur. Fantastiske Øvrebyen er Kongsvingers eldste bydel og er full av historie og sjarm. Herdalsparken er et hyggelig og populært møtested spesielt i sommerhalvåret, og her er det også uteservering for koselige Café Bohem. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole i gangavstand. <br /><br />Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />848 621 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />1 748 621 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 350 (Omkostninger totalt)<br />10 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 749 971 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 758 871 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 761 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entre, bad/vaskerom/wc, kjøkken/stue og to soverom.<br />I tillegg bodarealer i kjeller på minst 10 m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen og velholdt 3-roms leilighet med enkel adkomst 1. etasje. Leiligheten ble i sin helhet rehabilitert i 2014, og har en god boligstandard. <br /><br />Overflater:<br />Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv med laminatgulv (2014) og vinylbelegg (bad/vaskerom). Vegger med malte mdf. veggplater (2014) og våtromsplater (2023) på bad/vaskerom. Det er en mindre skade på veggplate i gang. Tak med malt mdf. takplank (2014) m/downlights i bad/vaskerom, kjøkken og stue.  Malte lister. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Enløps pipe i teglstein, i følge eier kan denne ikke brukes til vedfyring. Formpressede dører. <br /><br />Bad:<br />Bad bygget i 2014 med vinylbelegg med oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og mdf. takplank m/downlights i tak. Inneholder benk med heldekkende porselensvask, overskap med speildør, frittstående klosett og dusjhjørne med to glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2023 med nye takplater og veggplater.<br /><br />Kjøkken og stue:<br />Stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning fra 2014 med melaminbelagte skrog og høyglansfolierte dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Tapet mellom benk og overskap. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. Ventilator med kullfilter over platetopp.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to lyse og pene soverom. Det er garderobeskap i ett soverom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget.<br />Avløpsrør av plast. (Soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes)<br />Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes.<br />Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken.<br />200 l varmtvannsbereder, plassert i kjeller rom.<br />Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2010. Ny strømmåler. <br />El.kontroll i 2021.<br />Brannslukker og seriekoblet røykvarslere i leiligheten.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn -  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Dette er evt. borettslagets kostnader.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak:  Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette er borettslagets ansvar og evt. kostnader<br /><br />Kjøkken &gt; Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak:  Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares<br />nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik)<br />For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er tilnærmet flat og er enkelt opparbeidet og beplantet. Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser. Fellesarealene ligger sydvest vendt og har gode solforhold.<br />Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.(jf. vedtektene §2-2(1))."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad/vaskerom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eldre bygård fra 1882.<br />Malte trevinduer fra 2017 med 2-lags isolerglass. Inngangsdør (EI 30). I 2017 ble bygget utvendig fasade pusset på nytt og oppgradert, det ble byttet vinduer og skiftet til ny drenering på deler av blokken. Bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 4 parkeringsplasser til beboere. Det er oppmerket parkeringsplass utenfor leiligheten.<br />Gjester kan parkerer på byggets nordside, utenfor Rolfs salongs åpningstider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12134851943, DnB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 19.02.2025: 5.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 90<br />Saldo per 19.02.2025: 3 717 565<br />Andel av saldo: 848 622<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2017 (siste termin 30.06.2047)<br />Annuitet 30 år"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Møllhaug Buringrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Bevaring kulturmiljø (KPHensynsonenavn H570_493).\nOmrådet er ikke regulert.\n\nDet foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 19.02.2025\n\nKopi av kommuneplan kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1202.251090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgata 72!<br /><br />Pen og velholdt 3-roms leilighet med enkel adkomst 1. etasje. Leiligheten inneholder entre, oppgradert bad/vaskerom, kjøkken/stue i åpen løsning og to fine soverom. I tillegg er det bod i kjeller og parkeringsplass rett utenfor døra. Lite og frittstående borettslag uten forkjøpsrett. Bygården ligger midt i mellom sentrum og Øvrebyen. I Kongsvinger sentrum finnes utesteder, restauranter, kjøpesenter, forretninger, svømmehall, kino, sykehus, skoler for alle alderstrinn m.m. Øvrebyen er Kongsvingers eldste bydel og har mye å by på! Her finner du sjarmerende små gater, en koselig café, museer og ærverdige Kongsvinger festning.<br /><br />Perfekt for deg som ønsker en lettstelt og innflytningsklar leilighet, med gangavstand til det meste."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1202250024",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7a26facd-9e55-4ccc-8e3a-933a019bab60",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum Nord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1202250024&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgata 72!<br /><br />Pen og velholdt 3-roms leilighet med enkel adkomst 1. etasje. Leiligheten inneholder entre, oppgradert bad/vaskerom, kjøkken/stue i åpen løsning og to fine soverom. I tillegg er det bod i kjeller og parkeringsplass rett utenfor døra. Lite og frittstående borettslag uten forkjøpsrett. Bygården ligger midt i mellom sentrum og Øvrebyen. I Kongsvinger sentrum finnes utesteder, restauranter, kjøpesenter, forretninger, svømmehall, kino, sykehus, skoler for alle alderstrinn m.m. Øvrebyen er Kongsvingers eldste bydel og har mye å by på! Her finner du sjarmerende små gater, en koselig café, museer og ærverdige Kongsvinger festning.<br /><br />Perfekt for deg som ønsker en lettstelt og innflytningsklar leilighet, med gangavstand til det meste.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7a26facd-9e55-4ccc-8e3a-933a019bab60",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7a26facd-9e55-4ccc-8e3a-933a019bab60&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "Storgata 72 Brl",
      "organisationNumber": "912428516"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 398432255,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:36+02:00",
    "ownerId": 1277579749,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:37:23.578048685+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1277579749",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}