Stor enebolig med fantastisk utsikt - sentral beliggenhet på Hemnesberget!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 563,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 339,
      "openArea": 126,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 291,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod/anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 37  kvm Loftstue, soverom, soverom med sovealkove og trapperom. <br />2. etasje: 87  kvm Trappegang, gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. <br />1. etasje: 87  kvm Felles entre, felles gang, trapperom, vindfang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. <br />Kjeller: 80  kvm Gang med trapp, inngang kjeller, toalettrom og 7 boder. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 23  kvm Altan i 2. etasje på ca 12m² og veranda/takoverbygd inngangsparti på 11m²<br />1. etasje: 23  kvm Altan i 1. etasje på ca 12m² og veranda/takoverbygd inngangsparti på 11m²<br />Kjeller: 70  kvm Platting på mark med trapp opp til altan.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Biloppstillingsplass.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3691390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 721247,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91390,
      "municipalFees": 22672,
      "estimatedValue": 3500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />90 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />91 390 (Omkostninger totalt)<br />108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor enebolig med fantastisk utsikt - sentral beliggenhet på Hemnesberget!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 76 857"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.2252,
        "lng": 13.6075,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.2252&lng=13.6075&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8640",
      "postalName": "Hemnesberget",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkvegen 19A og 19B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 212,
        "municipalityNumber": 1832
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ferdes du ofte i området på Hemnesberget, har du nok lagt merke til denne eiendommen som har en særdeles flott og rikt beplantet hage. En tomt med god solgang og milde vindforhold.<br /><br />På eiendommen er det oppført bolig fordelt over 4 plan. Det sier seg selv at denne er svært innholdsrik med med mange rom. Eier beboer selv 2.etg. med loft, og benytter seg av kjeller som har svært godt med lagringsplass.<br /><br />Arealet i 1.etg. har for mange år siden vært i bruk som tannlegekontor. Arealet er senere tatt inn som en del av &#34;enebolig m/hybel/sokkelleil.&#34; og innredet som en leilighet som er utleid for kr 10.000,- pr mnd. Det er ikke søkt bruksendring for rom etter dagens planløsning i 1.etasje, eller for innredning av areal på loftet. Les mer om dette i punktet &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til på Hemnesberget, med gangavstand til en rekke fasiliteter. Innenfor en radius på omtrent én kilometer finner du barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettshall, fotballbane, dagligvarebutikk, koselig kafé, frisør og flere nisjebutikker. Området byr også på flotte tur- og jaktmuligheter, samt et levende båtmiljø med en opparbeidet småbåthavn.<br /><br />Hemnesberget har et rikt kulturliv, med to store sommerfestivaler, konserter på Jernvaren og den stemningsfulle førjulstradisjonen &#34;Jul på Berget&#34;. Idrettslivet er aktivt, med både fotball- og håndballtilbud. Hemnes turistforening arrangerer jevnlig sosiale turer, som både gir mulighet til å bli kjent med andre og til å oppleve den vakre naturen i Hemnes kommune.<br /><br />Hemnesberget ligger omtrent 40 km fra Mo i Rana sentrum, som tilbyr et bredt spekter av kultur- og rekreasjonstilbud, inkludert kjøpesenter, kafeer, restauranter, badeland, idrettshaller, helsetjenester og høyskole.<br /><br />Utsikt mot Veten, Ramflåget, Sundsfjellet/alpene, Selhorntinden, Sundsholmen og Esperviktinden."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />90 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />91 390 (Omkostninger totalt)<br />108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Parkvegen 19A og 19B. <br /><br />En romslig enebolig med sentral beliggenhet på Hemnesberget. Boligen fremstår med to leiligheter og første etasje er i dag i sin helhet utleid. <br /><br />Arealet i første etasje er iht. tegninger godkjent som næringslokale, men er ombygd som en leilighet og inneholder gang, to soverom, stue med utgang til balkong, kjøkken og bad/vaskerom. Ombyggingen er ikke søkt godkjent, selv om kommunen har registrert boligen som enebolig med hybel/sokkelleilighet. <br /><br />Andre etasje har egen gang med oppbevaringsplass for sko og yttertøy. Videre kommer man til en fin stue med plass til en romslig sofakrok, oppbevaring og godstoler. Videre får spisestuen sin naturlige plass like ved kjøkkenet. Kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap og benkeplass. Fra stua er det utgang til en balkong med utsikt over fjorden og omkringliggende fjell. Denne etasjen har ett soverom med moderne overflater og fargevalg, og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. Badet benyttes som også vaskerom og er innredet med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Loftet er blitt ombygget fra et uinnredet loft til to ekstra soverom og en koselig loftstue, som gir enda mer plass og fleksibilitet for familien. Det bemerkes at tiltaket ikke er søkt innredet. <br /><br />Kjelleren er godt utnyttet og har rikelig bodplass. <br /><br />Huset har gjennomgående god  standard og er moderne innredet, så det er bare å flytte rett inn. Tomten er flott opparbeidet med ulike planter og blomster i flere bed. I tillegg følger det med et drivhus hvor du kan dyrke frem grønnsaker og eksotiske blomster. Gode solforhold og fin utsikt over fjorden og fjellene.<br /><br />Se punktet &#34;ferdigattest&#34; for nærmere beskrivelser av lovligheter.<br /><br />Ta kontakt for visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tekniske installasjoner<br />- Innvendige synlige vannledninger er kobber-rør, kobber-rør med plastkappe og galvanisert rør. Stoppekran i bod i kjeller.<br />- Innvendige avløpsrør er eldre soil/støpjern.<br />- Styrt avtrekk fra bad og kjøkken med vindu- og veggventiler i oppholdsrom.<br />- Leiligheten i 1. etasje varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2017, vedovn og panelovner. Det elektriske anlegget i leilighet i 1. etasje ble siste gang kontrollert<br />17.08.2023. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er<br />bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea.<br />- Leiligheten i 2. etasje varmes opp med vedovn og panelovner. Det elektriske anlegget i leilighet i 2. etasje ble siste gang kontrollert<br />30.06.2021. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea.<br />- Varmtvannsberedere står i kjeller.<br />- Høiax varmtvannsbereder på 200 liter fra 2018 til leilighet i 2. etasje.<br />- CTC varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004 til leilighet i 1. etasje.<br />- Det er to sikringsskap, en for hver leilighet. Sikringsskapene er plassert i trappenedgang til kjeller. Sikringsskapene har automatsikringer og overspenningsvern. Det er 5 dokumenter i boligmappa.no fra IP Elektro.<br />- Boligen har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />Feil og mangler<br />Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:<br /><br />TG2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />- taktekking: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er mose på taket.<br />- nedløp og beslag: det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er flere nedløp som ikke er tilkoblet styrt bortledning som gir ekstra fruktbelastning på kjellermur.<br />- veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er spredt råteskade i kledning. Dette gjelder spesiellt vegger mot nord og øst. Malingen flasser på boligen.<br />- etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på ca 30mm i stue i 2. etasje.<br />- rom under terreng:  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert saltutslag på ett par vegger. Det er med fuktindikator påvist noe forhøyede verdier i gulv. <br />- våtrom, 2.etg, bad/vaskerom: Det er vindu i våtsone. Det er noen utette silikonfuger mellom vegghjørner og veggplater og gulvbelegg. Sotmerker i tak fra ovn.<br />- våtrom, 2etg, bad/vaskerom: Gulvet har ikke fall til sluk. Det er skjolder/merker i belegg.<br />- våtrom, 2.etg, bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rørgjennomføringer i gulv uten tilstrekkelig tetting opp på rør. Soilsluk fra byggeår.<br />- 2.etg, bad/vaskerom, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- 2.etg, kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er litt slitasjeskade på enkelte fronter.<br />- vannledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberedere er tilkoblet med støpsel. Den ene tanken er fra 2004 og den andre fra 2018.<br />- fuktsikring og byggegrunn:  Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Alder på drenering er ukjent, men antas å være over 30 år som er halvparten av forventet levetid.<br />- grunnmur og fundamenter:  Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det ble observert noen mindre riss/sprekker.<br />- utvendige vann og avløpsledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 (store eller alvorlige avvik):<br />- vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer på loft har råteskade samt soverom i 2. etasje.<br />- dører:  Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er flere bemerkelser på dette punktet i tilstandsrapporten.<br />- balkonger, terrasse og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Altan mot øst er generelt noe slitt. Det er råte i rekkverk.<br />- våtrom, 1.etg, bad/vaskerom:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En <br />samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />- kjeller, toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):<br />- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Taket er gjenbygd og kun observert i kneloft.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det er to sikringsskap, en for hver leilighet. Sikringsskapene er plassert i trappenedgang til kjeller. Sikringsskapene har automatsikringer og overspenningsvern.Det er 5 dokumenter i boligmappa.no fra IP Elektro.<br /><br />Det elektriske anlegget i leilighet i 2. etasje ble siste gang kontrollert 30.06.2021. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea.<br /><br />Det elektriske anlegget i leilighet i 1. etasje ble siste gang kontrollert 17.08.2023. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea.  <br /><br />1. <br />Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i <br />eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.<br /><br />Spørmsål til eier<br />2. Når  ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: Ble installert i 1948 da huset var ferdigstilt. Finner ut at det er rehabilitert i 2004 og det ble opprettet ny installasjon i leiligheten i 2008.<br /><br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja<br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Ja, r utført av IP Elektro, og det har vært utført arbeid etter 1999.<br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Har hatt tilsyn i 2021 0g 2022 og alt er utbedret og godkjent.<br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Har skjedd hvis det blir overbelastet, men veldig skjelden.<br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei<br /><br />Generelt om anlegget<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei<br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.<br /><br />Inntak og sikringsskap<br />10.  Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?Nei<br />11.  Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja<br />12.  Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei<br /><br />Generell kommentar<br />På generelt grunnlag anbefales det at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år.<br /><br />Dette er ikke en utfyllende informasjon om eiendommens tilstand. Det henvises til egenerklæringsskjema og tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Meget flott opparbeidet tomt, med innkjørsel og rikt beplantet hage.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 1. etasje varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2017, vedovn og panelovner.<br />Leiligheten i 2. etasje varmes opp med vedovn og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse iht. tilstandsrapport. <br />Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger mot sør og vest har nyere kledning.<br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I følge datostempel i glass er vinduenes alder varierende. Noen fra 2011, 2006, 2003, 1999, 1993 og 1988. Bygningen har 2 malte hovedytterdører med 2 lags glass. 2stk malte balkongdører i tre med 2 lags glass i 2. etasje. Dør i stue fra 2012. En balkongdør av tre i 1. etasje med 2 lags glass fra 1993 med innfelt<br />kattedør. Enkel kjellerdør i tre. <br /><br />Garasje: Garasje fundamentert på ringmur og støpt dekke. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning.<br />Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med panneformede stålplater. Garasjen er ikke isolert og kledd innvendig. Vinduer av tre med 2 lags isolerglass. Ytterdør av type panelt boddør. 2 stk vippeporter i tre. Det er innlagt strøm, samt elbil-lader, montert i 2023. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. <br /><br />Bod/anneks: Anneks av type maskinlaftet tynnplank. Fundamentert på pilarer. Saltakskonstruksjon med tro, kledd med papp.<br />Annekset er isolert og kledd innvendig med mdf-plater. Enkel dør og vindu. Det er innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje. Det ble montert elbillader i 2023."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger stemplede tegninger for bolig datert 10.08.1946. Arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest/brukstillatelse. Ettersom boligen er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. <br /><br />Følgende endringer mellom tegninger og dagens bruk er utført uten godkjenning:<br />- Kjeller: Det er flyttet på flere av veggene, men alle rom benyttes fremdeles som boder. <br />- 1. etg.: Rominndeling er den samme, men opprinnelige rom som &#34;værelse, tannlege, venterom, laboratorium, pile og gang&#34; benyttes i dag som &#34;to soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og gang&#34;<br />- 2.etg.: Badet er utvidet på bekostning av garderobe. Etablert trapp fra stue og opp til loft.<br />- Loft: Opprinnelig uinnredet loft er omgjort til det som i dag benyttes som soverom, loftstue, soverom med sovealkove og trapperom. <br />- Utvendig: Etablert to balkonger og markterrasse, opprinnelig kjellerlem er omgjort til kjeller og balkong fra andre etasje er utvidet. Enkelte vinduer/dører har endret form/blitt satt inn. <br /><br />Garasje: Det foreligger stemplede tegninger for garasje datert 1996. Arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest. Ettersom boligen er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest, men etter 1965 ble det krav om midlertidig brukstillatelse for å lovlig kunne ta bygningen i bruk. Tegningene stemmer med dagens bruk av bygningen. <br /><br />Utebod: Megler kan ikke ta stilling til om bygningen tilfredsstiller krav til meldesak iht. plassering på ved tomtegrense, bruk mm eller om det er krav om søknad. Hvis det planlegges å bruke bygningen til overnatting, må det alltid søkes om byggetillatelse hos kommunen.<br /><br />Hemnes kommune er kontaktet ang. registrering av eiendommen som enebolig m. hybel/sokkelleil. Kommunen opplyser at bygg fra før 1980 kan ha mangelfull informasjon. Det er dermed usikkert om registreringen er riktig. Videre opplyser kommunen at i forhold til dagens plan- og bygningslov vil det være krav om at det søkes om en bruksendring etter pbl § 20-1 bokstav d.<br /><br />Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften  Ferdigattest/brukstillatelse . Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand. Evt. søknader/kostnader ved det vil tilfalle kjøperen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Første etasje leies pr. tiden ut i sin helhet. Det medfølger 2 boder i kjeller. Husleie er kr. 10 000,- pr. måned. Tidsubestemt avtale med 3 måneder oppsigelsestid."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Susanne Møgster Dahle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Planidentifikasjon: 2001101. Ikraftredelsesdato: 22.11.2001. Plannavn: Kommunedelplan for Hemnesberget. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Arealbruk: Boligområde. Arealbrukstatus: Nåværende Planidentifikasjon: 2001101",
    "externalAdId": "1001.26121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ferdes du ofte i området på Hemnesberget, har du nok lagt merke til denne eiendommen som har en særdeles flott og rikt beplantet hage. En tomt med god solgang og milde vindforhold.<br /><br />På eiendommen er det oppført bolig fordelt over 4 plan. Det sier seg selv at denne er svært innholdsrik med med mange rom. Eier beboer selv 2.etg. med loft, og benytter seg av kjeller som har svært godt med lagringsplass.<br /><br />Arealet i 1.etg. har for mange år siden vært i bruk som tannlegekontor. Arealet er senere tatt inn som en del av &#34;enebolig m/hybel/sokkelleil.&#34; og innredet som en leilighet som er utleid for kr 10.000,- pr mnd. Det er ikke søkt bruksendring for rom etter dagens planløsning i 1.etasje, eller for innredning av areal på loftet. Les mer om dette i punktet &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1807260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=39ede590-513f-46eb-bfde-8be4150c0e8d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hemnesberget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1807260033&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ferdes du ofte i området på Hemnesberget, har du nok lagt merke til denne eiendommen som har en særdeles flott og rikt beplantet hage. En tomt med god solgang og milde vindforhold.<br /><br />På eiendommen er det oppført bolig fordelt over 4 plan. Det sier seg selv at denne er svært innholdsrik med med mange rom. Eier beboer selv 2.etg. med loft, og benytter seg av kjeller som har svært godt med lagringsplass.<br /><br />Arealet i 1.etg. har for mange år siden vært i bruk som tannlegekontor. Arealet er senere tatt inn som en del av &#34;enebolig m/hybel/sokkelleil.&#34; og innredet som en leilighet som er utleid for kr 10.000,- pr mnd. Det er ikke søkt bruksendring for rom etter dagens planløsning i 1.etasje, eller for innredning av areal på loftet. Les mer om dette i punktet &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=39ede590-513f-46eb-bfde-8be4150c0e8d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=39ede590-513f-46eb-bfde-8be4150c0e8d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 398745070,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T07:39+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T07:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T07:40:06.243545087+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}