4-roms selveierleilighet i 1. etasje | God planløsning | Fliselagt bad | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 574,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 96  kvm Gang, Bad/vaskerom, Kjøkken, Spisestue, Stue, Soverom, Soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod, Bod 2<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3028840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 802724,
      "estateTax": 4485,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 78840,
      "municipalFees": 12601,
      "estimatedValue": 3100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 77 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 78 840.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms selveierleilighet i 1. etasje | God planløsning | Fliselagt bad | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 03 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2857,
        "lng": 11.114,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2857&lng=11.114&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1707",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Haraldssons gate 45"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1671,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "Forsikring, If, TV og bredbånd Telia, Kommunale avgifter, Styrehonorar, Trappevask, plenklipp, osv,  Fyring fjernvarme, Fellesstrøm for sameiet, Strøm hybel, Regnskapsførsel, Huseiernes Landsforbund, Diverse vedlikeholdsarbeider.             <br /><br />Felleskostnader ble per 01.01.26 oppjustert til kr. 5 000,- per mnd. Beløpet er oppgitt av styreleder den 18.01.26.<br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olav Haraldssons gate 45! En lys og koselig 4-roms selveierleilighet i 1. etasje med god planløsning.<br /><br />Innhold: Gang, Bad/wc/vaskerom, Kjøkken, Spisestue, Stue, Soverom, Soverom 2. <br />Kjeller: 2 Boder<br />Loft: Bodplass med lav takhøyde.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- God planløsning<br />- 2 soverom og hyggelig oppholdsrom<br />- Nyere kjøkken med god skap- og benkeplass.<br />- Flislagt bad<br />- Peis<br />- Sentral beliggenhet.<br />- Buss- og togforbindelse like ved.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du meget sentralt med kort avstand til selve sentrum av Sarpsborg.<br />Med det meste av fasiliteter i umiddelbar nærhet, som gode spisesteder og kulturtilbud som kino, utstillinger, og Sarpsborg scene som har konserter og teater.<br /><br />Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate, med små og store butikker, som kan tilby noe for enhver smak. I starten på gågaten ligger byens torg og Storbyen kjøpesenter. <br /><br />Ikke langt fra leiligheten finner du både Glengshølen og vår populære bypark, Kulåsparken. I Kulåsparken finnes utendørs amfi, turstier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. <br />Det er gangavstand til barne-, ungdoms- og videre gående skoler. Rett ved siden av byens videre gående skole ligger Sarpsborghallen med svømme- og idrettshall. <br /><br />God offentlig kommunikasjon og kort avstand til motorvei (E6) der man kommer videre til Oslo, Sverige m.m., samt med bare noen minutters kjøring til det nye sentralsykehuset på Kalnes.<br /><br />Avstand: <br />Ca. 3 km til Grålum<br />Ca. 15 km til Fredrikstad sentrum"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av følgende rom:<br /> <br />1. etasje: Gang, Bad/wc/vaskerom, Kjøkken, Spisestue, Stue, Soverom, Soverom 2. <br />Kjeller: 2 Boder<br />Loft: Bodplass med lav takhøyde.  <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Lovlighet:<br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Kommentar: <br />Det er tatt bort noen vegger/rom, så badet har blitt til et rom.<br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br />Brannceller: <br />Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift.<br />Kommentar: <br />Det er ingen ny type branncelleinndeling, og lyd krav mellom boenhetene utifra dagens byggteknisk forskrift."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for alle boenheter. Den er flat og opparbeidet med gressplen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fundamentering/grunnmur:<br />Bygningen har betonggrunnmur fra byggetiden, tilhørere felles skapet.<br />Reisverk/kledning:<br />Eldre renner og nedløp i plastbelagt stål.<br />Veggene har mur konstruksjon med teglstein fra byggetiden<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Nyer vinduer fra 2017 og badevindu fra 2015.<br />Bygningen har eldre malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />Balkong som opprinnelig er fra byggetiden, har støpt dekke og stål rekkverk med plater.<br />Tak:<br />Taktekkingen er av eldre betongtakstein.<br /> <br />Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 10.03.25 utført av bygningssakkyndig Tom Egil Gjerlaugsen.<br /> <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG 2:<br />Utvendig:<br />- Dører<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Andre utvendige forhold<br />Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Radon<br />- Pipe og ildsted<br />- Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannbåren varme<br />- Elektrisk anlegg<br />TG 3:<br />- Branntekniske forhold<br />TG IU:<br />- Rom Under Terreng<br />Våtrom:<br />Bad/Vaskerom: <br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleiligheten har beliggenhet i 1. etasje, og har god planløsning.<br />Innvendige overflater har parkett og laminat på gulv, vegger har tapet og malte plater, tak har både malte plater og himlingsplater. Badet har flislagte gulv og vegger. Leiligheten fremstår med normal standard.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår lys og luftig, med god plass til salong og salongbord.<br />Store vinduer gir godt med lys i stuen på dagtid, og fra stuen er det også utgang til balkongen. <br />Det er åpen hjørnepeis sentralt plassert i stuen.<br />Spisestuen ligger i tilknytning til både stuen og kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er ca. fra 2015, med fabrikk lakkerte over- og underskap, samt laminat benkeplate.<br />Det er både integrerte og frittstående hvitevarer, og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />På badet er det oppgraderte overflater fra 2019, med fliser på vegger og gulv.<br />Rommet har innredning med høyskap og servant og med stort speil over servanten.<br />Det er gulvmontert wc, dusjhjørne med glassdør og opplegg for vaskemaskin. <br />Badet har elektrisk styrt vifte.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.<br />Det er opplyst at alle innevegger er i mur.<br />Det er søkt med fuktindikator Protimeter MMS. Registrert fuktverdier på normalt.<br /><br />Soverom:<br />På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.<br />Soverom 2 egner seg godt til barnerom/gjesterom/kontor<br /><br />Generelt innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser.<br />Vegger: Veggene har tapet, malte plater og fliser.<br />Himling: Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vann og avløpsledninger oppgraderinger på badet og kjøkken i denne leiligheten.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Det er vannbåren varme tilknyttet fjernvarme med eldre radiatorer.<br />Det er elektrisk anlegg med 1 stk. sikringsskap. Automatsikringer.<br />Det er åpent og skult anlegg.<br />Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon, på det elektriske anlegget.<br />Fiber inn i leiligheten.<br />Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10år.<br />Det settes tilstandsgraden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Når det ikke er brannslukker, eller den er eldre enn 10 år.<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme, strøm og peis.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Grønn - G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand både til buss- og togforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.<br /> <br />Forsikringen dekker bl.a ikke:<br />Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen.<br />Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.<br /> <br />I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres &#34;innen rimelig tid&#34;. Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.<br /> <br />Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 10.03.2025 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring datert 05.02.2025<br />Informasjon fra kommunen vedr. kommunale avgifter, datert 04.02.2025<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 04.02.2025<br />Eiendomsrapport, datert 04.02.2025<br />Planopplysninger og områdeanalyse, datert 04.02.2025<br />Informasjon om at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke finnes i kommunens arkiv.<br />Godkjente bygningstegninger datert 12.11.1946<br />Servitutt/er vedr Seksjonering som er tinglyst dato 07.09.2006<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Vedtekter<br />Energiattest datert 10.03.2025       <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Hybelen i kjelleren eies av de øvrige seksjonene i sameiet. Leieinntektene fra denne går til drift og andre utgifter for sameiet, iflg. eier.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kvartal 51 vedtatt 28.09.1995 med formål - Delareal: Boliger, Gang-/sykkelvei og Offentlig bebyggelse.\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 vedtatt 20.06.2019 med arealbruk - Delareal: Ras- og skredfare, Sentrumsformål-Nåværende, Veg-Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. \n \nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no \n \nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. \n \nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som middels, og løsmassetype er randmorene/randmorenebelte.\n  \nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.255643",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olav Haraldssons gate 45! En lys og koselig 4-roms selveierleilighet i 1. etasje med god planløsning.<br /><br />Innhold: Gang, Bad/wc/vaskerom, Kjøkken, Spisestue, Stue, Soverom, Soverom 2. <br />Kjeller: 2 Boder<br />Loft: Bodplass med lav takhøyde.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- God planløsning<br />- 2 soverom og hyggelig oppholdsrom<br />- Nyere kjøkken med god skap- og benkeplass.<br />- Flislagt bad<br />- Peis<br />- Sentral beliggenhet.<br />- Buss- og togforbindelse like ved.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370250061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8ea99f16-5b5d-42e0-b7c0-b354df541e9c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8ea99f16-5b5d-42e0-b7c0-b354df541e9c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8ea99f16-5b5d-42e0-b7c0-b354df541e9c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olav Haraldssons gate 45! En lys og koselig 4-roms selveierleilighet i 1. etasje med god planløsning.<br /><br />Innhold: Gang, Bad/wc/vaskerom, Kjøkken, Spisestue, Stue, Soverom, Soverom 2. <br />Kjeller: 2 Boder<br />Loft: Bodplass med lav takhøyde.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- God planløsning<br />- 2 soverom og hyggelig oppholdsrom<br />- Nyere kjøkken med god skap- og benkeplass.<br />- Flislagt bad<br />- Peis<br />- Sentral beliggenhet.<br />- Buss- og togforbindelse like ved.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8ea99f16-5b5d-42e0-b7c0-b354df541e9c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8ea99f16-5b5d-42e0-b7c0-b354df541e9c?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 398745782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T07:30+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T07:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T07:30:19.750496992+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}