Stor og lys endeleilighet med fjordutsikt. Innbygget veranda på over 20 kvm. Trinnfri adkomst, heis i bygget. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3858,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "usableAreaB": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 122
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1214051,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "municipalFees": 6867,
      "collectiveAssets": 80039,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />120 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />130 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 910 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 920 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og lys endeleilighet med fjordutsikt. Innbygget veranda på over 20 kvm. Trinnfri adkomst, heis i bygget. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 39 672"
      },
      {
        "mobile": "901 96 493"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4342,
        "lng": 10.6569,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4342&lng=10.6569&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1531",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådhusgata 111"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1788,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5975,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), Riks-TV og internett (kun grunnpakke), varmeleveranse (Statkraft Varme), vedlikehold bygg og utvendig anlegg, renhold fellesareal, snømåking/gressklipping, vaktmester, strøm fellesareal, serviceavtaler, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon og andre driftskostnader.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2024.<br />Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. leverandørpriser på diverse tjenester.<br /><br />I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 6 867,- for inneværende år. Dette faktureres seksjonseier direkte fra Moss kommune over 12 terminer. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.200,- pr. år. / 7.600 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Globalnett som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Stor og lys endeleilighet ved Rådhusplassen, midt i byen</b><br /><br /><ul><li>Flott utsikt til blant annet Oslofjorden<br /><br /></li><li>Innbygget veranda på over 20 kvm. med gode solforhold, sommerstid frem til sen kveld<br /><br /></li><li>Praktisk romløsning med velholdt standard<br /><br /></li><li>Tilknyttet felles varmtvann, vannbåren gulvvarme i alle rom<br /><br /></li><li>Trinnfri adkomst fra hovedinngangen - heis til øvrige etasjer<br /><br /></li><li>Biloppstillingsplass i garasjekjeller<br /><br /></li><li>Bod i kjeller, innvendig og på veranda<br /><br /></li><li>Kort gangavstand til gågate, kjøpesenter, bussterminal og togstasjon</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I sameiet Rådhusplass bor du svært sentralt i byen og kan glede deg over enkel tilgang til alle sentrums tilbud og fasiliteter. Eksempelvis er det bare få minutters gange til gågaten med en rekke forretninger og spisesteder, samt byens store kjøpesenter. Sistnevnte er tilknyttet bussterminalen med alle linjer som gjør det enkelt å ta seg videre i de fleste himmelretninger. Et stort pluss er det i tillegg med kun kort gangavstand til togstasjonen, både den eksisterende og en helt ny som er under planlegging.<br /><br />Selv om leiligheten ligger midt i byen, er det likevel kort vei til flotte turområder. På Jeløy like over Kanalbroen finnes både et idyllisk parkmiljø og bystranden Sjøbadet. Lenger ut på øya finner du et unikt stykke naturvernlandskap som egner seg svært godt for løping og spaserturer. I de samme omgivelsene eksisterer også et veletablert kulturelt tilbud gjennom gårdene Alby og Røed."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 148 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje: 122 kvm: Entré, to ganger, bad, vaskerom, tv-stue, to soverom, innvendig bod, bod med adkomst fra innglasset balkong, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Kjelleretasje: 5 kvm: Kjellerbod.<br /><br />BRA-b:<br />1. etasje 21 kvm: Nordvest-vendt innglasset balkong.<br /><br />Kjellerboden er merket med nr.111.<br /><br />Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater, utstyr og faste innredninger i leiligheten er hovedsakelig fra byggeåret og velholdt når alder tas med i betraktning. Den ble oppført med moderne standard for byggeåret som blant annet inkluderer vannbåren gulvvarme i samtlige rom.<br /><br />Romløsningen utnytter arealet effektivt; stuen og kjøkkenet er åpent forbundet i en stor sosial sone i leilighetens sydlige del der både lys- og utsiktsforhold er som best. Stuen alene er på det meste hele ni meter lang og har flere muligheter for møblering.<br /><br />Kjøkkenets innredning er bruksvennlig løsning fra byggeåret som bærer preg av forsiktig bruk gjennom påfølgende år. Innredningen omfatter et større antall skap og skuffer samt meterlange benker, inkludert en smart barløsning foran vinduet.<br /><br />Leilighetens øvrige rom er samlet omkring gangen og oppleves av den grunn som distansert fra den sosiale sonen. Ett rom er åpent forbundet med gangen og har i senere år vært benyttet som en sekundær stue/TV-stue.<br /><br />Soverommene er begge av gode størrelser til sine respektive formål som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Spesielt verdt å fremheve er det at hovedsoverommet har egen forbindelse til badet via walk-in closet.<br /><br />To våtrom er blant leilighetens mange kvaliteter. Badet er på over 6 kvm. og inneholder et ekstra romslig dusjhjørne, avskjermet med lekre glassvegger og utstyrt med både hånd- og regndusj. Nærmere entreen finnes et separat vaskerom som også kan fylle rollen som gjestetoalett. Begge er utført med fliser på gulv og vegger.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Innervegger: Malt strie og fliser.<br />Himlinger: Malte betongelementer og malte glatte flater.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med glatte profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator i overskap.<br /><br />Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. <br /><br />Vaskerom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt speil. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme plassert på vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Byggemåte iht. tilstandsrapporten:<br />Leilighetsbygg oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av<br />betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggår.<br />Glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B60 og lydklasse 35db. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre samt to-lags og tre-lags glass fra<br />byggår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.<br /> <br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Våtrom - bad: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,<br />og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br /><br />Våtrom - vaskerom: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,<br />og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br /><br />Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.<br /><br />Teknisk anlegg: Innvendig stoppekraner/stengeventiler i fordelerskap er funksjonstestet uten at det lykkes å stoppe vannet.<br /><br />Balkonger: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU:<br />Våtrom - bad: På grunn av at boligen er nylig oppført, og at det ikke er registrert symptomer som tyder på utettheter eller fuktproblemer i våtrommet, er hulltaking vurdert som unødvendig. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskader.<br /><br />Våtrom - vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.<br /><br />Teknisk anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpsystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk  brukssituasjon er ikke kjent.<br /><br />Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter sameiets/områdets regler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 3 858 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.<br /><br />Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert/steinlagte adkomstveier/internveier, gressplen, lekeplass, gjesteparkering og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 1 214 051,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 856 205,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter begrenses utleie av boligseksjonen til minimum ett år av gangen. Styret skal godkjenne ny leier av seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.11.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br />Midlertidig brukstillatelse var gitt 09.10.2006 (byggeår).<br /> <br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. <br />Dagboknr 1706, tinglyst 08.09.1942, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.<br />Dagboknr 1707, tinglyst 08.09.1942, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.<br />På parsellen må ikke drives industri, håndverk, handel, skole- og kafevirksomhet eller annen generende bedrift/virksomhet. Med flere bestemmelser.<br /><br />Dagboknr 140, tinglyst 10.01.1977, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.<br />Rådhusgata 9. Tomten kan midlertidig benyttes som parkeringsplass.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.<br /><br />I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen grunndata:<br />Dagboknr 501706, tinglyst 19.10.2006 - Seksjonering.<br />Opprettet seksjoner: Snr: 1.<br />Formål: Bolig.<br />Sameiebrøk: 118/3200."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 10.03.2025 omfattes eiendommen av kommunedelplan under arbeid &#34;Kommunedelplan for sentrum&#34; med status &#34;planlforslag&#34; med plannr.463. Kommunedelplan &#34;Sentrumsplan Moss&#34; med formål sentrumsformål nåværende, vei nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan &#34;Kommuneplanens arealdel 2021-2032&#34; med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.<br /><br />Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442. Avvikssone for støy med hjemmel &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34;. Eiendommen ligger også i hensynssone for &#34;bevaring kulturmiljø&#34;.<br /><br />Tilstøtende eiendom nordøst for sameiet er prosjektert til å omfatte blokkleiligheter (nåværende Mitt hotell). Prosjektet ligger ute for salg. Det må påregnes byggeaktivitet og anleggsstøy i byggeperioden.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Knut Dahl<br />Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.255901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Stor og lys endeleilighet ved Rådhusplassen, midt i byen</b><br /><br /><ul><li>Flott utsikt til blant annet Oslofjorden</li><li>Innbygget veranda på over 20 kvm. med gode solforhold, sommerstid frem til sen kveld</li><li>Praktisk romløsning med velholdt standard</li><li>Tilknyttet felles varmtvann, vannbåren gulvvarme i alle rom</li><li>Trinnfri adkomst fra hovedinngangen - heis til øvrige etasjer</li><li>Biloppstillingsplass i garasjekjeller</li><li>Bod i kjeller, innvendig og på veranda</li><li>Kort gangavstand til gågate, kjøpesenter, bussterminal og togstasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR30.2546",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e138f00d-8afd-4b70-a3e1-63cdee3df536&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/e138f00d-8afd-4b70-a3e1-63cdee3df536?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=e138f00d-8afd-4b70-a3e1-63cdee3df536&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR30.2546",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Stor og lys endeleilighet ved Rådhusplassen, midt i byen</b><br /><br /><ul><li>Flott utsikt til blant annet Oslofjorden</li><li>Innbygget veranda på over 20 kvm. med gode solforhold, sommerstid frem til sen kveld</li><li>Praktisk romløsning med velholdt standard</li><li>Tilknyttet felles varmtvann, vannbåren gulvvarme i alle rom</li><li>Trinnfri adkomst fra hovedinngangen - heis til øvrige etasjer</li><li>Biloppstillingsplass i garasjekjeller</li><li>Bod i kjeller, innvendig og på veranda</li><li>Kort gangavstand til gågate, kjøpesenter, bussterminal og togstasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/e138f00d-8afd-4b70-a3e1-63cdee3df536?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 398760593,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T07:21+02:00",
    "ownerId": 9889509,
    "version": "104.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T07:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T07:21:23.974133889+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9889509",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}