Familieperle nær sjøen - Fantastisk sjøutsikt - Moderne planløsning - Nytt kjøkken - Hybel - Attraktivt og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 408,
      "openArea": 128,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 397,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 20  kvm Stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Utebod<br /><br /><b>Enebolig med utleie</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm Gang, loftstue, 4 soverom og baderom.<br />1. etasje: 142  kvm Entré, gang/hall, toalett, kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, hovedsoverom, walk-in  closet, baderom og vinterhage.<br />Kjeller: 153  kvm Utleiedel: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, kontor/arbeidsrom og soverom (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold). Hoveddel: Gang, vaskerom, toalett, bod, teknisk rom og dobbelgarasje.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Dukkestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Pergola er med støpt plate og plassbygd benk i treverk.<br />1. etasje: 87  kvm Terrasse som strekker seg rundt boligen, fra nord mot sør. Hoveddelen av terrassen er mot sydøst og består av flere nivåer og soner.<br />Kjeller: 27  kvm Overdekket platting.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11737600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 11450000,
      "salesCostSum": 287600,
      "municipalFees": 32346,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 450 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />286 250,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />287 600,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />307 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 737 600,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 757 300,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 13,
    "title": "Familieperle nær sjøen - Fantastisk sjøutsikt - Moderne planløsning - Nytt kjøkken - Hybel - Attraktivt og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 71 262"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7127,
        "lng": 10.5172,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7127&lng=10.5172&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3474",
      "postalName": "Åros",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellstien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 250,
        "titleNumber": 530,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjellstien 1, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker.<br /><br />Stilfull villa fra 2014 over 3 plan med hybel, flott sjøutsikt og stor solrik tomt på 1 mål. Høy standard med nytt kjøkken og tak. 1. etasje byr på TV-stue, stue, spisestue, stort soverom med garderobeløsning og eget bad, moderne kjøkken i åpen løsning og en vinterhage som forlenger utesesongen. 2. etasje har lys loftstue, lekkert bad og 4 soverom, inkludert hovedsoverom med walk-in-closet og bad. Solrike uteplasser med pergola og lekehus. Barnevennlig område nær skole og barnehage. Dobbel garasje med direkte adkomst.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flott sjøutsikt<br />- Hybel<br />- Nytt kjøkken (2024)<br />- Nytt tak (2025)<br />- Stor, solrik tomt<br />- Dobbel garasje med direkte adkomst<br />- Barnevennlig område med kort vei til skole og barnehage"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal: 408 kvm<br />Internt bruksareal (BRA-I): 397 kvm<br />Eksternt bruksareal (BRA-E): 11 kvm<br />Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 128 kvm<br /><br />Internt bruksareal (BRA-I): <br />1. etasje 142 kvm: Entré, gang/hall, toalett, kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, hovedsoverom, walk-in  closet, baderom og vinterhage.<br />2. etasje 82 kvm: Gang, loftstue, 4 soverom og baderom.<br />U. etasje 153 kvm: Utleiedel: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, kontor/arbeidsrom og soverom. Hoveddel: Gang, vaskerom, toalett, bod, teknisk rom og dobbelgarasje.<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-E):<br />Dukkestue, 4 kvm.<br />Utebod, 7 kvm.<br /><br />Forklaring areal: <br />Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.<br />Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.<br />Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.03.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem   Rom for rom<br />Entré<br />Velkommen inn! Boligen har adkomst via en overbygd platting, som gir en lun og hyggelig velkomst. Inngangspartiet er opparbeidet med fliser og belegningsstein, og har plass til en sittegruppe.<br /><br />Den brede doble inngangsdøren i grønn har kodelås, som gir enkel adgang og gjør at man slipper å passe på nøkler. Inne i entréen er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen er det adkomst til gang og oppholdsrom. En elegant trapp med eiketrinn og glassrekkverk binder etasjene sammen og gir et luftig uttrykk. Store dører med glassfelt og lyse overflater skaper en lys og innbydende atmosfære.<br /><br />Stue<br />Boligen har en gjennomgående god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takflater er holdt i lyse, tidsriktige farger som gir et moderne og harmonisk uttrykk. Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir en luftig romfølelse. Den åpne løsningen skaper en naturlig flyt mellom stue, spisestue og kjøkken, noe som gjør rommet både sosialt og funksjonelt.<br /><br />Stuen har flere soner som gir fleksible møbleringsmuligheter, enten du ønsker en koselig sofagruppe eller et større samlingspunkt for familie og venner. Fra stuen er det utgang til vinterhagen, som ble bygget i 2020 og har store glassvegger som kan åpnes for å forlenge utesesongen. Videre herfra er det adkomst til en stor terrasse på ca. 87 kvm, som byr på gode solforhold og rikelig plass til både spise- og loungeområde.<br /><br />I tillegg har boligen en innbydende loftstue med åpen himling, synlige bjelker og store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Dette rommet gir en flott utsikt og er perfekt som en avslappende lounge eller tv-stue, samt et ideelt sted for samvær og rolige stunder.<br /><br />Kjøkken<br />Eksklusivt og moderne kjøkken med innredning fra HTH, hvor horisontale eikespiler og sorte fronter skaper en stilren kontrast. Kjøkkenet er både funksjonelt og estetisk gjennomført med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp i kjøkkenøy, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryser.<br /><br />En stor kjøkkenøy med steinbenkeplate gir godt med arbeidsplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Kjøkkenet har også en åpen nisje med innfelt belysning, perfekt for oppbevaring av glass og servise. Benkeplaten er i stein, med en nedfelt oppvaskkum i antrasitt, kombinert med et ettgreps svingbart blandebatteri. God og behagelig belysning skaper en lun og innbydende atmosfære. Det er montert Aquastopp. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spisestue og stue, noe som gjør det sosialt og praktisk i hverdagen.<br /><br />Soverom<br />Boligen har seks soverom i ulike størrelser, alle med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har både walk-in closet og direkte tilgang til eget bad (ensuite), noe som gir en praktisk og privat løsning. I 2. etasje er det fire soverom, hvor to av dem har en åpen løsning med spilevegg mellom. Det sjette soverommet ligger i hybelen.<br /><br />Bad/vaskerom/WC<br />Hovedbadet i 2. etasje er imponerende og romslig med særpregede detaljer som den åpne takhøyden med den synlige bjelken. Badet fremstår som delikat med fliser i behagelige farger som gir en innbydende atmosfære. Servantskap med tre nedsenkede servanter gir rikelig med plass til familiens daglige rutiner. Det heldekkende speilet bidrar til å forsterke romfølelsen. Dusjnisjen er skjermet med fastmontert frostet glass-skillevegg som sikrer privatliv og glassdører i herdet glass. Det er også et stort hjørnebadekar for avslappende badestunder.<br /><br />Badet i 1. etasje har direkte adkomst fra hovedsoverommet og fremstår som lyst og elegant med en moderne stil. Det har servantskap med benkeplate og servant i naturstein som gir et eksklusivt preg. Det store heldekkende speilet over servanten bidrar til å gi rommet et luftig og romslig inntrykk. Vegghengt klosett med innebygd sisterne sørger for en strømlinjeformet og praktisk løsning. Dusjsonen er avdelt med fastmontert frostet glass-skillevegg i herdet glass, noe som gir en privat, men samtidig åpen følelse.<br /><br />Det ligger et tredje bad i hybelen.<br /><br />Praktisk gjestetoalettet i 1. etasje er funksjonelt og stilrent med servantskap, speil med integrert belysning og vegghengt klosett med innebygd sisterne.<br /><br />Vaskerommet i underetasjen er romslig med praktiske løsninger som inkluderer vaskekum, benkeplate, skyvedørsgarderobe og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Utleie<br />Utleiedelen har egen inngang og består av entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, kontor/arbeidsrom og soverom (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold). Kjøkkenet har innredning fra byggeår med over- og underskap, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet har servantskap, speil med belysning, vegghengt klosett og dusjsone med glassdører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Hybelen har utgang til egen overbygd platting på ca. 28 kvm som gir en skjermet og hyggelig uteplass.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv:<br />- Fliser: Entré, bad/vaskerom (U-etg), entré og toalett (1. etg).<br />- Laminat: Stue, kjøkken, kontor, soverom, gang (U-etg), vinterhage.<br />- Treverk: Gang/hall, soverom, walk-in closet, TV-stue, spisestue, kjøkken og stue (1. og 2. etg).<br />- Betong: Teknisk rom, dobbelgarasje.<br /><br />Vegger:<br />- Malt panel: Alle oppholdsrom unntatt bad/vaskerom (fliser).<br />- Spiler: Vegg mot soverom 5.<br />- Glattet og malt: Vegg mot soverom 4.<br /><br />Himling:<br />- Malt panel i alle rom unntatt teknisk rom (malt).<br />- Nedsenket tak med downlights på bad (1. etg).<br />- Skråtak: Stue, loftstue, bad og soverom (2. etg)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tivoliåsen ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser i Åros. Området har en flott beliggenhet med kort avstand til både sjø og friluftsområder. Fra eiendommen er det en kort spasertur til sjøen, hvor turstier fører til badestrender og båthavn. Om vinteren byr nærområdet på gode skiløyper innen kort rekkevidde.<br /><br />Boligområdet er godt etablert og har nærhet til skoler og barnehager. Det er kort gangavstand til Frydenlund barneskole og Frydenlund Kanvas-barnehage, mens Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger ca. 10 minutter unna med bil. Skolebusser betjener området og gir en praktisk skolevei.<br /><br />Eiendommen har god tilknytning til offentlig transport, med bussholdeplass i nærheten. I rushtiden går det hurtigbåt til Aker Brygge fra både Slemmestad og Vollen, hvor det også finnes gode parkeringsmuligheter. Ekspressbussen til Oslo går fra Slemmestad, og Røyken stasjon, som ligger 10 minutter unna, gir togforbindelse til blant annet Drammen og Oslo.<br /><br />Åros er en sjarmerende kystbygd langs Oslofjorden, preget av sørlandsidyll og nærhet til sjøen. Området har gode muligheter for bading, båtliv og et variert utvalg av turstier både sommer og vinter. For daglige innkjøp ligger Rema 1000 Åros bare noen minutters kjøretur unna, og i sentrum finnes også legekontor, tannlege og frisør.<br /><br />Rortunet kjøpesenter i Slemmestad ligger under 10 minutter unna med bil og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Senteret har moderne fasiliteter og gode parkeringsmuligheter, noe som gjør det til et naturlig handelsknutepunkt i området.<br /><br />Beliggenheten gir enkel tilgang til flere nærliggende byer og tettsteder. Det tar ca. 5 minutter til Sætre, 20 minutter til både Asker og Drammen, og rundt 40 minutter til Oslo. Området byr på flotte turmuligheter både i marka og langs kysten, idylliske strender langs Oslofjorden og Drammensfjorden, samt et rikt kulturliv og moderne idrettsanlegg. I tillegg ligger det populære Røykenbadet i kort avstand, og det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med en romslig innkjørsel belagt med belegningsstein, som gir gode parkeringsmuligheter i tillegg til dobbelgarasje. Eiendommen har flere uteplasser, nøye planlagt for å gi gode solforhold gjennom dagen og skjermede soner for uteopphold.<br /><br />Boligen ligger med hovedretning mot øst, noe som gir en fantastisk soloppgang over fjorden året rundt. På ettermiddagen og kvelden går solen ned vest for huset, og det opparbeidede hageområdet på oversiden av boligen blir en svært hyggelig plass for å nyte kveldssolen. Her finner man også en pergola på ca. 14 kvm, som er et naturlig samlingspunkt på sommerstid.<br /><br />Mot sør er det en stor terrasse på ca. 87 kvm, med utgang fra stuen, som gir gode solforhold gjennom dagen. Tilknyttet denne er en vinterhage, hvor glassveggene kan åpnes for å forlenge utesesongen. På vestsiden av huset er et tidligere bassenganlegg fjernet, og området er opparbeidet med plen og hekk for å skape en mer privat og skjermet atmosfære.<br /><br />Hybelen i underetasjen har en egen overbygd platting på ca. 28 kvm, som gir en skjermet uteplass med gode solforhold. Tomten grenser til naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til turstier og rekreasjonsområder, noe som gir gode muligheter for både avslapning og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering for to biler i dobbelgarasje i underetasjen med direkte adkomst til boligen. Det er strømpunkt i garasjen med mulighet for å installere ladeboks. Det er også god plass til å parkere biler på gårdsplassene på begge sider av boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Boligen har vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang, loftstue, teknisk rom og bod. Oppvarmingen skjer via et vannbårent varmeanlegg.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Asker 2023 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Området er regulert til boligbebyggelse og inngår i området &#34;Nullvekst sør&#34;, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen er også en del av reguleringsplanen Tivoliåsen og Årosfjellet (ID: 062762759009), vedtatt 16.06.1994, hvor tomten er regulert til boligformål med et delareal på 986 m².<br /><br />I tillegg inngår eiendommen i omreguleringen av Tivoliåsen/Årosfjellet (ID: 0627182), vedtatt 12.03.2009. Denne planen omfatter et mindre delareal på 12 m², også regulert til boligformål.<br /><br />Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2023:<br />Som primærbolig: kr 4 731 513,-<br />Som sekundærbolig: kr 13 187 876,-<br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 12.02.2014.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger byggetegninger datert 26.09.2013. Det er gjort enkelte endringer fra opprinnelig planløsning:<br />- Veggen mellom tidligere spisestue og kjøkken ble fjernet, og nytt kjøkken ble installert i 2023.<br />- Døren mellom hoveddelen og hybelen ble tettet igjen i 2021. Hybelen er godkjent med krav om tilknytning til hoveddelen via en dør. Denne døren ble tettet igjen i 2021, men kan enkelt åpnes igjen for at hybelen skal være godkjent.<br />- Det er også etablert en bod ved vaskerommet der døren mellom hoveddelen og hybelen var.<br /><br />Hybel:<br />Deler av hybelen er byggemeldt som barnehage. Soverommet i hybelen er registrert som &#34;pantry&#34; &#34; i de opprinnelige tegningene. Andre rom som også er definert som &#34;pantry&#34; er teknisk rom og bod. Teknisk rom og bod anses som rom som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Selv om soverommet i hybelen har et vindu som kan oppfylle byggeårets krav (eller eventuelt dagens krav) til varig opphold, er rommet ikke byggemeldt som et &#34;Room&#34;, slik de øvrige soverommene i boligen er referert til. På denne bakgrunn vurderer megler at soverommet i hybelen ikke er godkjent som et soverom.<br /><br />Tilleggsdel (s-rom), bod i hybel er gjort om til kontor, hoveddel (p-rom). Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er).<br /><br />Verken anneks eller vinterhage er byggemeldt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har  saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdøren er med 3-lags isolerglass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 4<br />TG-1: 27<br />TG-2: 11<br />TG-3: 0<br />TG-IU: 0<br /><br />Følgende er kommentert med TG2:<br />- Drenering: Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.<br />- Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.<br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Målt avvik på ca. 18 mm fra trapp mot ytterveggene i samtlige soverom og loftsstue.<br />- Kjøkken bolig, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt.<br />- Kjøkken utleiedel, overflater og innredning: Det er ikke montert aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje).<br />- Vannbåren varme: Det er ujevn varme på gulv i flere rom.<br />- Ventilasjon: Enkelte utbedringer bør gjennomføres.<br />- Baderom ved hovedsoverom, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Baderom 2. etasje, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Bad/vaskerom utleieenhet, sanitærutstyr: En eventuell vannlekkasje i sisterne vil ikke være synlig for å foreta tiltak, som f. eks. stenge vanntilførsel.<br />- Vaskerom, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />Takstmann opplyser om at innvendig trapp mangler håndløper, og at rekkverk på balkong/terrasse er målt til ca. 94 cm, som er lavere enn dagens krav på 100 cm. Begge forhold avviker fra dagens forskriftskrav og kan innebære økt risiko for fall.<br /><br />Anneks:<br />Anneks med carport for en bil. Bygget er en gammel byggebrakke som er blitt påført ny kledning og pulttak, tekket med takstein. Annekset er en isolert trekonstruksjon og er fundamentert på treklosser på gruset grunn. Bygget har generelle bygningsmessige skjevheter. I forlengelsen er pulttaket er det laget en carport og en utebod, med åpne spiler langs den ene siden. Annekset har to rom, et med laminatgulv og malte plater på vegg og tak, og et rom i bakkant som har betonggulv og plater på vegg og tak. Døren mellom  rommene subber på gulv og er ikke mulig å åpne helt - må justeres. Vinduene har isolerglass. <br /><br />Annekset får TG3 pga. fundamentering og skjevheter.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av nyetablert småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "En del av boligens underetasje er innredet og godkjent som hybel, med en månedlig leieinntekt på kr 12 500. Hybelen var tilknyttet hoveddelen via en dør, men den er ikke godkjent som en separat bruksenhet hos kommunen. Denne døren ble tettet igjen i 2021, men kan enkelt åpnes igjen for å få en godkjent hybel. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Borgund Espeseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.251149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellstien 1, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker.<br /><br />Stilfull villa fra 2014 over 3 plan med hybel, flott sjøutsikt og stor solrik tomt på 1 mål. Høy standard med nytt kjøkken og tak. 1. etasje byr på TV-stue, stue, spisestue, stort soverom med garderobeløsning og eget bad, moderne kjøkken i åpen løsning og en vinterhage som forlenger utesesongen. 2. etasje har lys loftstue, lekkert bad og 4 soverom, inkludert hovedsoverom med walk-in-closet og bad. Solrike uteplasser med pergola og lekehus. Barnevennlig område nær skole og barnehage. Dobbel garasje med direkte adkomst.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flott sjøutsikt<br />- Hybel<br />- Nytt kjøkken (2024)<br />- Nytt tak (2025)<br />- Stor, solrik tomt<br />- Dobbel garasje med direkte adkomst<br />- Barnevennlig område med kort vei til skole og barnehage"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33-0039/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=28f88f11-74ca-405e-ac45-b65df409752a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til Åros / Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/28f88f11-74ca-405e-ac45-b65df409752a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/28f88f11-74ca-405e-ac45-b65df409752a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/28f88f11-74ca-405e-ac45-b65df409752a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://fastout.com/p/94SJEES",
        "title": "Dronevideo"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellstien 1, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker.<br /><br />Stilfull villa fra 2014 over 3 plan med hybel, flott sjøutsikt og stor solrik tomt på 1 mål. Høy standard med nytt kjøkken og tak. 1. etasje byr på TV-stue, stue, spisestue, stort soverom med garderobeløsning og eget bad, moderne kjøkken i åpen løsning og en vinterhage som forlenger utesesongen. 2. etasje har lys loftstue, lekkert bad og 4 soverom, inkludert hovedsoverom med walk-in-closet og bad. Solrike uteplasser med pergola og lekehus. Barnevennlig område nær skole og barnehage. Dobbel garasje med direkte adkomst.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flott sjøutsikt<br />- Hybel<br />- Nytt kjøkken (2024)<br />- Nytt tak (2025)<br />- Stor, solrik tomt<br />- Dobbel garasje med direkte adkomst<br />- Barnevennlig område med kort vei til skole og barnehage",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/28f88f11-74ca-405e-ac45-b65df409752a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/28f88f11-74ca-405e-ac45-b65df409752a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 398776624,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T14:42+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T14:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T14:43:25.291689491+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}