Spennende og unik leilighet over to plan. Klassiske detaljer og takhøyde på 3,2 m. Peis. Solrik takterrasse og balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 740,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 61  kvm Loftstue, bad og soverom.<br />4. etasje: 143  kvm Entré, stue, spisestue, bad, hovedbad, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og gang. <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Loftsbod.<br />4. etasje: 3  kvm Bod i baktrapp.<br />Kjeller: 10  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 14  kvm <br />4. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 20449840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6090263,
      "estateTax": 13842,
      "suggestion": 19950000,
      "salesCostSum": 499840,
      "collectiveAssets": 49906,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 19 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperpakke Trygg/Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 498 750,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 499 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke Trygg/Søderberg))<br />kr 513 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke Trygg/Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 449 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke Trygg/Søderberg)<br />kr 20 463 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke Trygg/Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Spennende og unik leilighet over to plan. Klassiske detaljer og takhøyde på 3,2 m. Peis. Solrik takterrasse og balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 67 520"
      },
      {
        "mobile": "909 98 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9175,
        "lng": 10.7167,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9175&lng=10.7167&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0256",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Colbjørnsens gate 11A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7046,
      "includesUnsafe": "Internett, trappevask, avsetning til vedlikehold, kommunale avgifter, felles strøm, bygningsforsikring og poster knyttet til normal drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene økte med 10% fra 01.07.2026 grunnet Homenett/internett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Colbjørnsens gate 11A er en nydelig og svært innholdsrik leilighet med fantastisk beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger lyst og fint til i 4. etasje, og går over to etasjer med en flott loftsetasje med utgang til takterrasse på 14 m². Her får man sin egen herlige oase som ligger usjenert og solfylt til. Det er i tillegg utgang til balkong fra hovedsoverommet. <br /><br />Leiligheten har en fin kombinasjon av moderne og klassiske detaljer med rosetter, stukkatur og en takhøyde på hele 3,2 meter i stuen. I dagligstuen finner man også en stemningsfull peisovn. Det er i tillegg rikelig med lagringsplass i tre boder. Beliggenheten ligger både tilbaketrukket og svært sentralt til med nærhet til alt man ønsker seg i hverdagen. <br /><br />Her er det plass til hele familien - velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde midt på Frogner hvor det er gåavstand til det aller meste. Området har et mangfold av populære restauranter, koselige kafeer, barer og servicetilbud. Det er også flere nisjebutikker i området. Alt fra klesbutikker til delikatesseforretninger som f.eks. Fjeldberg Fisk &amp; Vilt. Både Frogner Kino og Gimle Kino er 3-4 minutters gange fra leiligheten. <br /><br />Svært godt kollektivtilbud med både trikk (linje 12, 13 og 19) og buss (rute 21, 30 og 31) som tar deg i retning Fornebu eller via St. Hanshaugen og videre til Grünerløkka. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheatret Stasjon.<br /><br />Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge/Tjuvholmen for å nevne noen. Spaserer man til den andre enden av Frogner mot Majorstuen kommer man til koselige Vestkanttorvet, her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars -desember). Dette er Oslos eldste faste marked og det bidrar til yrende folkeliv og god atmosfære i nabolaget.<br /><br />For den treningsglede er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats på Solli Plass. Ellers er det fantastisk å ta seg en løpetur langs Frognerkilen og ut til idylliske Bygdøy eller i Frognerparken. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum.<br /><br />Tjuvholmen med bademuligheter er ca. 15 minutters gange fra leiligheten. Det er også stort utendørsbasseng i Frognerparken. Flere hyggelige grøntområder i området som blant annet Uranienborgparken, Frognerparken og Slottsparken, som alle ligger i kort gangavstand fra boligen. I Frognerparken ligger hyggelige Herregårdskroa, og er et godt alternativ for en matbit Ca.  15 minutters spasertur til idylliske Bygdøy med naturskjønne turområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med utbygget loft.<br /><br />Totalt bruksareal (BRA) utgjør 220 m², hvor BRA-i utgjør 204 m² og BRA-e utgjør 16 m². <br /><br />BRA-i omfattes av entré, stue, spisestue, bad, hovedbad, to soverom, kjøkken med spiseplass og gang. <br /><br />BRA e omfattes av kjellerbod på 10 m², loftsbod på 3 m² og bod i baktrappen på 3 m². I tillegg er det en bod som deles med nabo (ikke oppmålt).<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 19 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet bakgård med belegningsstein, beplantning, sykkelparkering og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger av teglsten, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget. Etasjeskiller av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire.<br /><br />Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003. Takvinduer og 2 små tårnvinduer fra 2020. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur, bruk av rom og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Uansett alder på vinduer så kan punktering forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Leiligheten har 2 fløyet eldre malt hovedytterdør. Skyvedør til takterrasse og stort vindu med 2 lags glass fra 1988. 2 fløyet balkongdør med 3 lags glass fra 2022. Lyd og brann klassifisert ytterdør mot baktrapp.<br /><br />Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott og sjarmerende leilighet med en innholdsrik planløsning, og en gjennomgående god/normal standard. <br /><br />Kjøkken<br />Schmidt kjøkkeninnredning fra 2009. Innredningen består av granitt benkeplate, glassplate over benk, kullfilter vifte og nedfelt kum. Videre er det integrert komfyr, keramisk platetopp og oppvaskmaskin med stål front. Ny kjøl/frys fra 2025. Det er ikke montert komfyrvakt og ikke waterguard. Dette anbefales utført, men var ikke et krav da kjøkkenet ble montert.<br /><br />Hovedbad <br />Baderom fra 2012. Det foreligger dokumentasjon. Badet er utstyrt med servant med skuffer under, dusj i hjørne med glassdør/vegg og innmurt badekar. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte veggflater samt en vegg med teglsten og malt innvendig tak med downlights. Det er elektrisk styrt vifte. <br /><br />Øvrig bad<br />Baderom fra 2009. Det foreligger dokumentasjon. Badet er utstyrt med vegghengt wc, servant med skuffer under og dusj i hjørne med innadslående dører. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte veggflater og malt innvendig tak med downlights. Det er elektrisk styrt vifte. <br /><br />Baderom - loftsetasje <br />Baderom fra 2009. Det foreligger dokumentasjon. Baderom med wc, servant med skuffer under, dusj i hjørne med<br />glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte veggflater og malt innvendig tak. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Overflater innvendige gulv <br />4. etasje: Originale tregulv, samt noe nyere tregulv og parkettgulv. <br />Loftsetasje: Tregulv. <br /><br />Overflater innvendige vegger<br />4. etasje: Glatte malte flater og tapet. <br />Loftsetasje. Malt glassfiberstrie. <br /><br />Overflater innvendig himling<br />4. etasje: Malte flater, rosett og stukkatur. Takhøyde i stuen på 3,2 meter. <br />Loftsetasje: Malte flater. Takhøyde til møne på 3,7 meter. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av plast.<br />- Det er rørskap på loft.<br />- Stoppekran på bad og på hovedsoverom, bak veggluker.<br />- Avløpsrør og sluk i leiligheten er av plast.<br />- Hovedsoil i gården er av støpejern- ikke vurdert.<br />- Soilrør er rehabilitert med  strømpe  i august 2024 <br />- Leiligheten har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter plassert over himling ved baktrapp dør fra 2012 i følge dokumentasjon- ikke besiktiget. Varmtvannsbereder er på 200 liter plassert på loftsbad fra 2009.<br />- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.<br />- Det er brannslokkingsutstyr og røykvarslere i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom. I tillegg er det peisovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er kort vei til parkeringsanlegg i Frogner Atrium hvor det tidvis både er mulighet for kjøp og leie av plass. <br /> <br />Det er for øvrig beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen.<br /><br />Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sameier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten, egenerklæringsskjemaet, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /> <br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /> <br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /> <br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.<br /> <br />Det økonomiske oppgjøret utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo<br /><br />Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,00 % inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr. 15.900,-, inneståelseshonorar kr. 3.500,-, visninger kr. 3.950,- pr. stk og honorar for garantipremieforsikring kr. 9.900,-. I tillegg belastes direkte utlegg og markedspakke. Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun påløpte honorarer og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristine Grønn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo, og er delt inn i tre vernekategorier: Kommunalt listeført, vernet etter Plan- og bygningsloven (PBL), og fredet. Eiendommen (bygning og utomhus) er kommunalt listeført, og er den største gruppen av bevaringsverdige kulturminner på listen. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygnings-etaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.\n\nEiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.  I tillegg er eiendommen regulert til: \n- Juridiske linjer og symboler. Jernbane (tunnel), eksisterende. \n- Hensynssoner (plankart 2-2). H190_1 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).\n- Kulturminnevern. Avgrensning indre by og områder med nasjonale kulturminneinteresser.\n- Blågrønn struktur. Område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling. \n\nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til megler.\n \nEiendommen er til underformål regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsbestemmelser S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nI tillegg er deler av sameiets tomt regulert til veigrunn i tunell og beregnet senterlinje vei med gjeldende reguleringsbestemmelser S-1732 vedtatt 03.01.1972.\n\nOslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.\n\nDet er pt. ingen pågående plansaker i tilknytning til eiendommen som selges. \n\nPågående byggesaker i området: \n\nNiels Juels gate 52 - Oppføring av skolebygg - Bygg D - Hartvig Nissen videregående skole\nSaksnummer: 202201903 - Byggesak    \nMottatt sak: 02.02.2022\nStatus: Venter på tilleggsdokumentasjon\n\nNiels Juels gate 52 - Rehabilitering og ombygging av bygg B og oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole\nSaksnummer: 202200071 - Byggesak    \nMottatt sak: 29.12.2021\nStatus: Igangsettingstillatelse gitt\n\nColbjørnsens gate 11 A - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring\nSaksnummer: 202315563 - Byggesak    \nMottatt sak: 23.10.2023\nStatus: Igangsettingstillatelse gitt\n\nColbjørnsens gate 13 A - Etablering av heis og fasadeendringer\nSaksnummer: 202457152 - Byggesak    \nMottatt sak: 08.06.2024\nStatus: Igangsettingstillatelse gitt\n\nNiels Juels gate 33 B - Etablering av heis i trapperom\nSaksnummer: 202463196 - Byggesak    \nMottatt sak: 20.12.2024\nStatus: Venter på tilleggsdokumentasjon",
    "externalAdId": "20.254551",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Colbjørnsens gate 11A er en nydelig og svært innholdsrik leilighet med fantastisk beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger lyst og fint til i 4. etasje, og går over to etasjer med en flott loftsetasje med utgang til takterrasse på 14 m². Her får man sin egen herlige oase som ligger usjenert og solfylt til. Det er i tillegg utgang til balkong fra hovedsoverommet. <br /><br />Leiligheten har en fin kombinasjon av moderne og klassiske detaljer med rosetter, stukkatur og en takhøyde på hele 3,2 meter i stuen. I dagligstuen finner man også en stemningsfull peisovn. Det er i tillegg rikelig med lagringsplass i tre boder. Beliggenheten ligger både tilbaketrukket og svært sentralt til med nærhet til alt man ønsker seg i hverdagen. <br /><br />Her er det plass til hele familien - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-25-0131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=f0928a9a-33b2-4fbd-96a9-92f30db07875",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=f0928a9a-33b2-4fbd-96a9-92f30db07875",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f0928a9a-33b2-4fbd-96a9-92f30db07875",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Colbjørnsens gate 11A er en nydelig og svært innholdsrik leilighet med fantastisk beliggenhet på Frogner. Leiligheten ligger lyst og fint til i 4. etasje, og går over to etasjer med en flott loftsetasje med utgang til takterrasse på 14 m². Her får man sin egen herlige oase som ligger usjenert og solfylt til. Det er i tillegg utgang til balkong fra hovedsoverommet. <br /><br />Leiligheten har en fin kombinasjon av moderne og klassiske detaljer med rosetter, stukkatur og en takhøyde på hele 3,2 meter i stuen. I dagligstuen finner man også en stemningsfull peisovn. Det er i tillegg rikelig med lagringsplass i tre boder. Beliggenheten ligger både tilbaketrukket og svært sentralt til med nærhet til alt man ønsker seg i hverdagen. <br /><br />Her er det plass til hele familien - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f0928a9a-33b2-4fbd-96a9-92f30db07875",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f0928a9a-33b2-4fbd-96a9-92f30db07875",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 398848210,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-22T10:12+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-22T10:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-22T10:12:59.545629588+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}