Bo nytt og bekymringsfritt i lekker endeleilighet | Flotte friluftsområder | Mulighet for Deleie | Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "primary": 64,
      "openArea": 15,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3537340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 786250,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87340,
      "municipalFees": 18043,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 86 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 537 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 549 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Bo nytt og bekymringsfritt i lekker endeleilighet | Flotte friluftsområder | Mulighet for Deleie | Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791733855"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26918831487198,
        "lng": 11.181181777288932,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26918831487198&lng=11.181181777288932&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1739",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnemyrkroken 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.01.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-01-29",
        "iCalendarTo": "20260129T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260129T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1051,
        "titleNumber": 867,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1600,
      "includesUnsafe": "Informasjon fra sameiets vedtekter datert 11.10.2023:<br />- Felleskostnadene omfatter blant annet utgifter til bygningsforsikring, stell og vedlikehold av fellesarealer (som ikke er avsatt til eksklusiv bruk), herunder felles strøm, generelt vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt andre utgifter som ikke betales eksklusivt av den enkelte seksjonseier. Utgifter til grunnpakke for TV og data, forretningsfører, regnskap og revisor betales med like deler per seksjon. Særskilte tilleggsavtaler for TV/data betales av seksjonseierne direkte.<br />- Kommunale utgifter faktureres direkte til hver seksjonseier av Sarpsborg kommune. I den grad kommunale utgifter faktureres sameiet, fordeles kostnaden etter eierbrøken."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "ASK Meglerverket v/Emilie Andersen presenterer denne stilige 3-roms leiligheten på Bjørnemyr, som er et rolig og svært populært boområde med sin sentrale beliggenhet for både arbeidsliv og fritid. Det er kun 4 km til bykjernen, og med det lokale kjøpesenteret og flere butikker i nærheten har man &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen. I tillegg har man nærhet til flott natur med blant annet Isesjøstien, Bodalstranda og golfbane på Hevingen.<br /><br />Leiligheten er oppført i 2023 og bygd med fokus på lave driftsutgifter, minimalt med vedlikehold og har en god planløsning med moderne materialvalg og fine innredninger. Leiligheten er påkostet med bl.a. lekre innerdører og oppgradert kjøkkenløsning med bedre skapplass. Med en nybyggaranti på 5 år gjelder denne for ytterligere 3 år!<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Stilig endeleilighet fra 2023<br />- Parkeringsplass m/lader<br />- Sportsbod <br />- Mulighet for Coo Deleie<br />- Hyggelig uteplass fra stuen og ved inngangspartiet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.<br />Det medfølger en bod på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig: <br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Overbygd platting som er lagt med betongheller.<br /><br />Innvendig: <br />Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Gulv mot grunn er av betongdekke. Boligen har opplegg for isolert stålpipe i stue/kjøkken. Det er ikke montert vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Våtrom:<br />Vaskerom: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Deler av gulv er ikke tilgjengelig for måling. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. <br />Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i vaskerom. Stoppekran plassert på/i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Sentral plassert i vaskerom. Varmtvannstanken er på 187 liter. Plassert i vaskerom. Varmekabler. Opplegg for pipe/vedovn. 63 AHS med overspenningsvern og div. jordfeilsautomater. Sikringsskap plassert i vaskerom. Røykvarslere og brannslokningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler. Opplegg for pipe/vedovn."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er delvis asfaltert og delvis steinlagt. Tomten er felles for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Borgenhaugen, med kort vei til skole og barnehage, samt til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Det er kort vei til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane med café i golfsesongen. Hafslund Hovedgård er en av landets vakreste herregårder, og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål, med store løvtrær.<br />Videre er det flott turterreng med sykkel- og gangveier i nærområdet, og på Hevingen er det lysløype med mange turmuligheter. Det er ca. 15 minutter i bil til den flotte skjærgården i Skjeberg, med fine badestrender i Høysand og Feriehjemmet.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi Skjebergsenteret og Coop Extra. Det er kort vei til Iseveien Senter som består av en handelsdel og en helsedel. Her finner man butikker som Byggmax, Europris, Nille og flere andre. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Storbyen kjøpesenter i Sarpsborg sentrum, samt de øvrige handlegatene i byen innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. <br /><br />Innenfor gangavstand:<br />Borgen Barneskole <br />Idrettshall<br />Flere dagligvarebutikker<br />Iseveien senter<br /><br />Estimerte tidsavstander i bil:<br />Ca. 7-10 minutter - Sarpsborg stasjon <br />Ca. 10 minutter - E6 Årum <br />Ca. 10 minutter - Skjeberg golfklubb Hevingen <br />Ca. 15 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes <br />Ca. 15 minutter - Høysand badeplass<br />Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum <br />Ca. 25 minutter - Svinesund <br />Ca. 70 minutter - Oslo sentrum"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med ASK Meglerverket visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass. Zaptec lader, montert på stolpe på parkeringsplass tilhørende leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. TG0"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innenfor regulert område. Plannavn: Bjørnemyr. Reguleringsformål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, oligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, parkering, annen veggrunn - tekniske anlegg, lekeplass. Ikrafttredelse: 20.06.2019. Se plananalysen for mer informasjon.<br /><br />Tre datasett berører eiendommen i følge kommunens områdeanalyse:<br />- Kommuneplanens arealdel<br />- Reguleringsplan<br />- Mulighet for marin leire<br /><br />Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Kommuneplanformål: Bebyggelse og anlegg, veg. Ikrafttredelse: 10.10.2024. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Dersom eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_Sandesund-Greåker og H810_Ny bru over Glomma i Sarpsborg utgår hensynssone: &#39;Krav om felles planlegging&#39;. Kulturminner: For ordens skyld, arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser. Se plananalysen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Objekter/mulighet for marin leire: Stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell. For mer informasjon, se plananalysen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;Timannsbolig med tilhørende anlegg&#34;. Datert 09.02.2024. Ferdigattesten følger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ingen TG3.<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:<br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug. Bør fuges/sparkles og males. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.<br /><br />Selger opplyser om at styret har sendt reklamasjon til Kamperhaug på vegne av sameiet for å få rettet opp disse punktene.<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 1: <br /><br />Nedløp og beslag: Det er gjort forbedringen for å ledebort vann fra grunnmur. <br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke.<br /><br />Radon: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. <br /><br />Bad - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Lister bør heves for å hindre skader ved vannsøl.<br /><br />Vaskerom - Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket er malt. Lister bør heves for å hindre skader ved vannsøl.<br />Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke tilgang for å kontrollere om det er ført membran opp bak terskellist. Deler av gulv er ikke tilgjengelig for måling.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 0:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.<br /><br />Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygd platting som er lagt med betongheller.<br /><br />Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Bad - Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br /><br />Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning: Rommet har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i vaskerom. Stoppekran plassert på/i rørskap. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.<br /><br />Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt i et av fellesarealene i bygget. Lufting av systemet er ikke besiktiget og derfor ikke kommentert av takstingeniøren. Felles avløpsrør har ukjent alder og er ikke vurdert.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Sentral plassert i vaskerom.<br /><br />Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 187 liter. Plassert i vaskerom.<br /><br />Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i<br />bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.<br /><br />Røykvarslere og brannslokningsapparat.<br /><br />Det anbefales å ha brannslokningsapparat på soverom.<br /><br />1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.<br /><br />2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.<br /><br />3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.<br /><br />4. Er det skader på røykvarslere? Nei.<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU: <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har opplegg for isolert stålpipe i stue/kjøkken. Det er ikke montert vedovn. Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad og mottatt dokumentasjon på uavhengig kontroll.<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utleiemegleren<br />Vedlagt salgsoppgaven ligger utleiemeglerens leieprisestimat. Estimert månedsleie: Kr. 16 000 - 17 000,- pr mnd. Dato for leieprisestimat: 14.01.2026. For mer informasjon, se dokument fra utleiemegleren vedlagt.<br /><br />Coo Deleie<br />Coo Deleie gir flere mulighet til å bli eier av egen bolig. Har du inntekt og betjeningsevne, men mangler deler av egenkapitalen som er nødvendig for å få lån og kjøpe bolig? Fortvil ikke, nå er det mulig å kjøpe bolig sammen med Coo Deleie. Coo Deleie kan spleise på din nye bolig sammen med deg! Kjøp eksempelvis halve boligen og bo i hele, mens egenkapitalen din vokser gjennom avdrag og potensiell verdistigning. For å vite mer om dine muligheter med Deleie, kan du ta kontakt med megler, eller booke tid med Coo for en uforpliktende prat. Hjemmeside: www.coo.no<br /><br />Dyrehold<br />Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det<br />båndtvang hele året.<br /><br />Plen<br />Plenklipping på fellesarealer skal på eget initiativ eller oppfordring fra styret. Plen underlagt eksklusiv bruksrett har egne regler gitt av vedtektene.<br /><br />Snørydding<br />Hver seksjonseier/leietaker har plikt til å bidra til snørydding og strøing av felles gangveier og sluk.<br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer, med unntak av integrerte hvitevarer, og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 18 043,-<br /><br />De kommunale avgiftene inkluderer; Eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 786 250,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 145 000,-<br />Formuesverdi årstall 2023"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.<br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. <br /><br />Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  <br /><br />Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. <br /><br />Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. <br /><br />Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. <br /><br />Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. <br /><br />Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. <br /><br />I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. <br /><br />Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring hos Gar-Bo via forsikringsmegler Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 08.05.23</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 10"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-25-0002",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnemyrkroken 45!<br /><br />ASK Meglerverket v/Emilie Andersen presenterer denne stilige 3-roms leiligheten på Bjørnemyr, som er et rolig og svært populært boområde med sin sentrale beliggenhet for både arbeidsliv og fritid. Det er kun 4 km til bykjernen, og med det lokale kjøpesenteret og flere butikker i nærheten har man &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen. I tillegg har man nærhet til flott natur med blant annet Isesjøstien, Bodalstranda og golfbane på Hevingen.<br /><br />Leiligheten er oppført i 2023 og bygd med fokus på lave driftsutgifter, minimalt med vedlikehold og har en god planløsning med moderne materialvalg og fine innredninger. Leiligheten er påkostet med bl.a. lekre innerdører og oppgradert kjøkkenløsning med bedre skapplass. Med en nybyggaranti på 5 år gjelder denne for ytterligere 3 år!<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Stilig endeleilighet fra 2023<br />- Parkeringsplass m/lader<br />- Sportsbod <br />- Mulighet for Coo Deleie<br />- Hyggelig uteplass fra stuen og ved inngangspartiet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-25-0002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b51a128f-af82-4025-8bca-3eb048e489a1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørnemyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://nor01.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fepaper.webtopsolutions.com%2Fv3%2F%3Fe%3D1633319%26c%3DC418&data=05%7C02%7Cstene%40askeiendomsmegling.no%7Cacb23e01d4f444b2f25108dede6ed043%7C39fa14d1e7da49c99af20a399ed5ae01%7C0%7C0%7C639192764706336945%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=84xNz%2BW0IimzdfgyIgh7MvAH8zTOrGBC7QMqsdiW%2B2c%3D&reserved=0",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b51a128f-af82-4025-8bca-3eb048e489a1/Files/09e6fc8c-eb3f-4990-9ce2-366e035b2adb",
        "title": "Tilstandsrapport - 04.02.2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/b51a128f-af82-4025-8bca-3eb048e489a1/Files/24b33d49-12b8-465f-aa61-cce4443e35b2",
        "title": "Egenerklæringsskjema juli 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b51a128f-af82-4025-8bca-3eb048e489a1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b51a128f-af82-4025-8bca-3eb048e489a1/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b51a128f-af82-4025-8bca-3eb048e489a1/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/71993",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnemyrkroken 45!<br /><br />ASK Meglerverket v/Emilie Andersen presenterer denne stilige 3-roms leiligheten på Bjørnemyr, som er et rolig og svært populært boområde med sin sentrale beliggenhet for både arbeidsliv og fritid. Det er kun 4 km til bykjernen, og med det lokale kjøpesenteret og flere butikker i nærheten har man &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen. I tillegg har man nærhet til flott natur med blant annet Isesjøstien, Bodalstranda og golfbane på Hevingen.<br /><br />Leiligheten er oppført i 2023 og bygd med fokus på lave driftsutgifter, minimalt med vedlikehold og har en god planløsning med moderne materialvalg og fine innredninger. Leiligheten er påkostet med bl.a. lekre innerdører og oppgradert kjøkkenløsning med bedre skapplass. Med en nybyggaranti på 5 år gjelder denne for ytterligere 3 år!<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Stilig endeleilighet fra 2023<br />- Parkeringsplass m/lader<br />- Sportsbod <br />- Mulighet for Coo Deleie<br />- Hyggelig uteplass fra stuen og ved inngangspartiet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/71993",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b51a128f-af82-4025-8bca-3eb048e489a1/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 398903380,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-10T12:35+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "63.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-10T12:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-10T12:36:14.638587126+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}