VISN. LØRDAG: Lys, pen og romslig leilighet. To soverom. Garasje. Heis. Stor og solrik balkong. NY HUSLEIE.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12323,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "primary": 83,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3475090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 184000,
      "collectiveAssets": 47024,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 184 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 483 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "VISN. LØRDAG: Lys, pen og romslig  leilighet. To  soverom. Garasje. Heis. Stor og solrik balkong. NY HUSLEIE.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.38105305050696,
        "lng": 10.451235671845017,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.38105305050696&lng=10.451235671845017&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3184",
      "postalName": "Borre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gannestadveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 141,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8800
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250040</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 141, snr. 30, andelsnr. 7 i GANNESTAD BORETTSLAG i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tomas Berg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><p>/ Modernisert  2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 83,0</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2 .etasje inneholder:</p><p>- BRA: 90 m²</p><p>- BRA-i: 83 m² ( Entre´, bad, kjøkken, stue, 2 soverom).</p><br /><p>Selger opplyser at bod i kjelleren tilhører leiligheten. Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er ikke beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer romfunksjon. Rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjenning fra kommunen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 12323,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Endeleilighet mot nord/vest i 2. etasje i tidl. Gannestad sykehjem på Kirkebakken i et veletablert boligstrøk på hjørnetomt Nøttestien/Gannestadveien. Romslig balkong med ettermiddag/kvelds-sol. Noen få minutters gange til dagligvareforretning med lange åpningstider og til bussholdeplass - gode forbindelser til Horten og Tønsberg (hvert 15 minutt i &#34;rushtiden&#34;). Det er også bare noen minutters gange bort til Sandeveien hvor bussen til Skoppum stasjon stopper. Her finner du den fine gang og sykkelstien fra Borre til Horten Havn og Skoppum Stasjon. Vestfoldbanen er under oppgradering og etter planen skal den åpne i 2026 med ny stasjon på Skoppum og dobbeltspor helt til Oslo. Da får man hyppigere avganger og kortere reisetid og det er jo kjekt for de som skal pendle. (www.banenor.no). </p><br /><p>Gannestad borettslag er i tillegg så heldige at her er det både varmtvannsbasseng (mot betaling), trimrom og hobbyrom i underetasjen. </p><br /><p>En kort sykkeltur på ca. 4-5 min. ned til idylliske Steinbrygga med småbåthavn, populær badestrand og kyststien langs fjorden til Horten og Åsgårdstrand. Her finner du også Borreparken med de berømte vikinggravhaugene og Midgard Vikingsenter med Gildehallen.(www./vestfoldmuseene.no/midgard-vikingsenter). Opp til Universitetet og Kulturhuset på Bakkenteigen er det gangavstand eller 5-10 min med sykkel (litt avhengig av formen...). Det er også en fin tur via Fogdeveien og skogen/Adalstjern til Universitet. Ca. 7-8 min med bil til Horten sentrum og Borre golfbane, ca. 20 min. til Tønsberg og 30 min. til Torp flyplass.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>12323,00 kvm eiet</p><br /><p>Borettslaget har en parkmessig og pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og asfalterte arealer. Denne leiligheten har i tillegg egen balkong mot nord/vest med sol fra ca. kl. 13.00 til sen kveld sommerstid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man sydover mot Borre. Fortsett forbi Borre kirke og ta opp Gannestadveien til høyre v/Kiwi/Esso-stasjonen. Eiendommen (teglsteinsbygning) ligger da på høyre side av veien. Denne leiligheten har inngang via hovedinngangen øverst på høyre side med rullestolrampe. Her kan man enten ta heisen eller gode trapper opp en etasje og til venstre. Dette er da den andre leiligheten på venstre hånd mot vest. Fra parkeringsplassen mot øst er det adkomst via utvendig trapp fra garasjene/parkeringsplassen i Nøttestien eller med heis fra hovedinngangen.  Ringeklokka er merket &#34;Privatmegleren&#34;. </p><br /><p>Kommer man fra Tønsberg kjører man mot Borre og tar opp til venstre ved fotgjengerfeltet/Kiwi/Esso. Følg deretter ovennevnte beskrivelse videre.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Blokk bygget i 1964 med tilbygg i 1978, fungerte tidligere som sykehjem, renovert og omgjort til boligblokk med leiligheter i 2007/2008. I bygget er det også noen leiligheter som disponeres av kommunen og Sanitetsforeningens basseng.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg over 3 plan, tilhørende Gannestad borettslag Tidligere sykehjem, ombygget til leiligheter i 2007. Fundamentert med grunnmur i betong og støpt gulv i kjelleren. Etasjeskillere i betong. Yttervegger i tre og betong, med fasader av teglstein og fasadeplater. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og karmer av tre. Valmtak i trekonstruksjon, med yttertak av glassert teglstein. Felles inngangsparti med calling, trapp og heis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger som endeleilighet i 2. etasje mot nord/vest. Adkomst enten via hovedinngangen mot Gannestadveien - her er det trappefritt og heis, samt god innvendig trapp. Alternativ adkomst er fra &#34;baksiden&#34; ved garasjene hvor det er utvendig trapp opp til 2. etasje og kun 1 meter til inngangsdøren.  Romslig entre med både tre garderobeskap og åpen garderobe med hylleplass. To soverom - begge med eikeparkett. Romslig hovedsoverom med &#34;dyp&#34; skyvedørsgarderobe og god plass for dobbel seng.  I tilknytning til de to soverommene finner vi leilighetens pene og flislagte bad. Gulvvarme, dusjhjørne, wc, servant med baderomsinnredning, speil og belysning. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin på badet. Lys, romslig og trivelig stue med store eikeparkett og store vindusflater. Her er det god plass til både sofa, &#34;godstoler&#34;, piano og spisestue. Det er utgang til en balkong mot nord/vest med elektrisk markise og ettermiddag/kvelds-sol (solen kommer ca. kl. 13.00 sommerstid).  Kjøkken i åpen løsning med integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt løst kjølskap. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. </p><br /><p>Dt medfølger også en stor lagringsbod med hyller i kjelleren. Lettvint adkomst med heis eller trapper. Det er i tillegg lagringsmuligheter på loftet</p><br /><p>Borettslaget har også et stort og hyggelig fellesrom med peis og utgang til overbygget terrasse - her er det sosialt samvær med vafler, filmkveld m.m. for beboerne. Rommet kan også lånes til selskaper, bursdager mm. Borettslaget har også hobbyrom og trimrom i kjelleren. I bygget driver også Sanitetsforeningen sitt varmtvanns basseng som kan benyttes av de som ønsker det (mot betaling).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne romslige, pene og velholdte andelsleiligheten har en attraktiv beliggenhet som ende leilighet i 2. etasje med store vindusflater.  Gunstig også med både heis, garasje og ett par hundre meter ned til dagligvare forretning med lange åpningstider og til bussholdeplass med gode forbindelser til både Tønsberg og Horten. Gannestad borettslag er et populært og veldrevet borettslag med hovedsakelig eldre beboere. Her er det også felles rom for sosiale samlinger, hobbyrom og trimrom - sanitetsforeningen driver også sitt varmtvannsbasseng i deler av bygget.</p><br /><p>Opprinnelig oppført som &#34;gamlehjem &#34; for Borre kommune. I 2008 ble eiendommen overtatt av Horten Boligbyggelag som bygde om til andelsleiligheter. Alt inne i leiligheten som rør, strøm, el. bad, kjøkken m.m er fra 2007/2008. Selger har bebodd leiligheten siden den var innflyttingsklar og den er pent behandlet med kun mindre bruksslitasjer. Så her kan man flytte rett inn og ta i bruk både leiligheten og balkongen.</p><br /><p>Åpen kjøkkenløsning med eikeparkett og lys Marbodal innredning fra 2007, med slette fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og &#34;løst&#34; kjøleskap. Hvitevarene medfølger. Ventilator med avtrekk.  Benkebereder. Det er montert automatisk lekkasjestopper i tilknytning til berederen.  Romslig og pent bad fra 2007 med gulvvarme. Fliser på gulv og vegger. Himling med malt, slett overflate. Innredning med profilert front og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Dusjnisje med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluft via dørterskel.  Alle vinduer har innvendig solskjerming. Porttelefon. Grunnpakke Kabel TV og internett er inkludert i fellesutgiftene. </p><br /><p>Når det gjelder strøm og el.alegg så skriver takstmannen bl.a. dette i sin rapport: &#34; Vann- og avløpsrør i plast fra 2007. Stoppekran og fordelerstamme for rør-i-rør system er plassert over inspeksjonsluke i dusjen. Fordelerstamme har ikke drenering for kontrollert avrenning av evt. lekkasjevann (hensikten er å redusere følgeskader). Stoppekran vurderes å være utilgjengelig ved øyeblikkelig behov for avstengning av vann. Det er behov for trappestige, og inspeksjonsluken er vanskelig og åpne. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer&#34;.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens overordnede faglige vurdering er:  &#34;3-roms andelsleilighet i 2. etasje. Leiligheten fremstår i normalt god stand. Badet har passert halvparten av forventet levetid. Varmtvannsbereder har nådd forventet levetid og det må planlegges utskifting. Det ble ikke påvist alvorlig slitasje eller skader med behov for bygningsmessige strakstiltak. Utvendige forhold og fellesdeler vurderes å være i normalt god stand ut ifra visuell betraktning. For øvrig vises det til vurdering av de enkelte bygningsdelene i rapporten&#34;. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven og på www.privatmegleren.no/141250040.</p><br /><p>Vi gjør særlig oppmerksom på at dette er et dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det oppfordres interessenter om å foreta særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har fellesanlegg med vannbåren varme til radiatorer. Varmekabel på badet. Takstmannen beskriver bl.a. i sin rapport: &#34;Leiligheten er tilkoblet mekanisk ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og ventilator på kjøkkenet. Ellers veggventiler for tilluft/luftsirkulasjon. Oppdragsgiver opplyser at ventilasjonsanlegget etterses hvert år i regi av borettslaget. Avtrekk er kontrollert på befaringsdagen. Det er noe svak effekt, og det kan på sikt bli behov for utbedring&#34;.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har pr. i dag ledig garasje som kan leies for ca. kr. 400,- må i så fall meldes inn til styret. </p><br /><p>Borettslaget har også gjesteparkeringsplasser på området. To lade utvendige ladeplasser ved garasjeanlegget.  Betales ved &#34;app&#34;. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra takstmann Tommy Strange  med dato: 20.03.2025</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ingen bygningsdeler med tilstandsgrad 1 og 3. Tilstandsgrad 2 er gitt på disse bygningsdelene:  Bad: Overflate vegger og himling Det er bomlyd i veggflisene, noe som indikerer manglende vedheft til underlaget. Det er bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft til underlaget. Fuge ved dusjnisje er sprukket.  Membran, tettesjiktet og sluk Membranens alder tilsier at forventet levetid er mer enn 50 % passert. Det kan ikke verifiseres om det finnes slukmansjett. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Stoppekran vurderes å være utilgjengelig ved øyeblikkelig behov for avstengning av vann. Fordelerstamme har ikke drenering for kontrollert avrenning av evt. lekkasjevann. Varmtvannsbereder har passert forventet levetid. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven og på www.privatmegleren.no/141250040.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy  Strange Nilsen med dato: 20.03.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gannestadveien 7 består av både Gannestad Borettslag med tilsammen 21 leiligheter og en egen seksjon som eies av Horten kommunale stiftelse med tilsammen 15 leiligheter. Det er også en seksjon som eies av Borre Sanitetsforening og kontorer for hjemmesykepleien i Horten kommune. Leilighetene som eies av kommunen ligger i underetasjen i nordfløyen. Det skal lages 6 nye leiligheter i arealene til hjemmesykepleien. Det er lagt opp til at borettslaget mest mulig &#34;lever sitt eget liv&#34; med sitt budsjett, regnskap og styre. Så deler man på utgifter til kommunale avgifter, bygningsforsikring m.m.  Formann opplyser at det pr. i dag ikke er noen store prosjekter på gang bortsett fra et mindre tak over inngangspartiet som skal ordnes.  Har også et prosjekt på gang angående heisen i nordfløyen.   Dog er det midler til dette i borettslaget/sameiet. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<br /><p>IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>På borettslagets tomt er det tinglyst en erklæring fra 1979 til Borre Sanitetsforening om eierforhold til svømmebassenget mm., erklæring fra 1999 om adkomstrett samt seksjonering fra 2008. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra 2008 etter ombygging til leiligheter. Kopi er vedlagt salgsoppgaven og på www.privatmegleren.no/14125 0040.   Det er fremlagt godkjente plantegninger av boligen. Ingen vesentlige avvik registrert ved kontroll av dagens planløsning.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om lign. verdi var ikke mottatt fra Skatt Sør når denne salgsoppgaven ble laget. Kontakt megler for oppdatert informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;Offentlig eller privat tjenesteyting&#34; - Nåværende, jf. Kommuneplan (13.6.2022)</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: 3801 00323 Gannestadvn. 7 (11.12.2006) Bevaring av landskap og vegetasjon, bolig/offentlig og felles avkjørsel. </p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer: A0003 Kirkebakken (7.11.1955)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges for et dødsbo og det er ikke laget energiattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 8 058 kWh strøm i året</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 8 800,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgifter som inkluderer: .</p><br /><p>Forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjon, kommunale avgifter, forsikring av bygninger og felles anlegg, snørydding, felles vedlikehold, drift av heis, grunnpakke kabel-TV og internett (Telenor), kontingent til USBL og NBBL, bankgebyr, fyring (vannbåren varme) og renter felles lån.</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeler seg på:  Oppvarming a konto kr. 752 Avdrag garasjelån kr. 156,-  Renter garasjelån kr. 118,.- Avdrag IN lån kr. 1.645,- Renter IN lån kr. 1.853,-  Felleskostnader (vedlikehold, forsikring, komm . avgifter mmr kr.  6 373,-</p><br /><p>Borettslagets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 877.659,-  og innestående bank ved årsskiftet var kr. 769.111,- Regnskapet er vedlagt salgsoppgaven - kopi ligger også tilgjengelig på www.privatmegleren.no/141250040. Regnskapet for 2024 var ikke avsluttet når denne salgsoppgaven ble laget. Kontakt eventuelt forr.fører USLB for oppdatert informasjon.</p><br /><p>Kommunale avgifter er inkludert i husleia</p><br /><p>Sameiet har felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP2418619)</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><ul><li>Horten kommune har vedtatt eiendomsskatt fra 2025 dog er detaljene rundt dette ikke på plass enda. Kontakt forr.fører USBL eller Horten kommune for oppdatert informasjon</li><li>Borettslaget har bygnings Forsikring igjennom IF skadeforsikrin NUF,  (polisenummer )SP2418619</li></ul><p>      I tillegg kommer kostnader til innboforsikring</p><br /><ul><li>Estimert årlig strømforbruk 8058 kWh  8 058<br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. <br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 184 000,-. Beløp pr. 15.10.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 47 024,-. Beløp pr. 01.01.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 184 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 483 990,- (forutsatt salg til prisantydning). NB! Tegning av kjøpsforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12114898927, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 17.03.2025: 5.54% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 55.00768</p><p>Saldo per 17.03.2025: 538 574</p><p>Andel av saldo: 25 646</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2038 )</p><p>Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br /><p>Lånenummer: 12119123257, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 17.03.2025: 5.54% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 82</p><p>Saldo per 17.03.2025: 1 860 189</p><p>Andel av saldo: 390 476</p><p>Første termin: 30.12.2016Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.06.2045 )</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 500 000</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 390 476</p><p>Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>NB! LEILIGHETENS andel av dette lånet nedbetales med kr. 200.000,- i september 2026 og andel av saldo blir ca. 190.000,- KONTAKT megler for oppdaterte tall og fordeling av husleien som reduseres fra kr. 10.506,- til ca. kr. 8.800,- (inkl. oppvarming/v.v.vann). </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges for et dødsbo og selger skal i.h.t. vilkår ikke svare på spørsmålene da arvingene ikke  har bebodd leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene. Kjøper står fritt til å tegne kjøpsforsikring da dette er valgfritt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 20 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 570,00</p><p>Finn annonse (medium pakke): 4 335,00</p><p>Helside i Gjengangeren 20.11.25: 3 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Ligningsverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Løsøreliste</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne romslige og velholdte andelsleligheten har en attraktiv beliggenhet som endeleilighet - balkong med ettermiddag/kvelds-sol. Gunstig med både heis, garasje og ett par hundre meter ned til dagligvare med lange åpningstider og til bussholdeplass m/gode forbindelser til både Tønsberg og Horten. <br />Kun noen meter fra heisen og til egen inngangsdør så her slipper du snømåking...<br /><br />Gannestad borettslag er et populært og veldrevet brl. Felles rom for sosiale samlinger, hobbyrom og trimrom - santitetsforeningen driver også sitt varmtvannsbasseng i deler av bygget.<br /><br />Endeleilighet i 2. etg - nyinnredet i 2008 og pent behandlet:   Trappefri adkomst både heis og gode trapper. Entre m/garderobeskap, 2 gode soverom,  romslig og flislagt bad, åpen løsning stue/kjøkken med integrerte hvitevarer, store vindusflater og utgang til balkong med ettermiddag/kvelds-sol.  Boder. Mulighet for leie av garasje og el. bil lading. <br /><br />Velkommen til visning til en pen og velholdt leilighet på Borre."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141250040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4852d042-5afc-41d1-b88b-0075da59dfe6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4852d042-5afc-41d1-b88b-0075da59dfe6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/72278",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/72278/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/72278",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Denne romslige og velholdte andelsleligheten har en attraktiv beliggenhet som endeleilighet - balkong med ettermiddag/kvelds-sol. Gunstig med både heis, garasje og ett par hundre meter ned til dagligvare med lange åpningstider og til bussholdeplass m/gode forbindelser til både Tønsberg og Horten. <br />Kun noen meter fra heisen og til egen inngangsdør så her slipper du snømåking...<br /><br />Gannestad borettslag er et populært og veldrevet brl. Felles rom for sosiale samlinger, hobbyrom og trimrom - santitetsforeningen driver også sitt varmtvannsbasseng i deler av bygget.<br /><br />Endeleilighet i 2. etg - nyinnredet i 2008 og pent behandlet:   Trappefri adkomst både heis og gode trapper. Entre m/garderobeskap, 2 gode soverom,  romslig og flislagt bad, åpen løsning stue/kjøkken med integrerte hvitevarer, store vindusflater og utgang til balkong med ettermiddag/kvelds-sol.  Boder. Mulighet for leie av garasje og el. bil lading. <br /><br />Velkommen til visning til en pen og velholdt leilighet på Borre.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/72278",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/72278",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "GANNESTAD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "991472959"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 398910903,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T06:00+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T06:01:12.854333904+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}