Enebolig med flott beliggenhet | Opparbeidet uteområde | Solrike uteplasser | Sentralt og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bu</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><br /><b>Bu/drivhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 93  kvm <br />Kjeller: 58  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />Kjeller: 7  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3695540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871880,
      "estateTax": 5531,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 105540,
      "municipalFees": 17977,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />89 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />90 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />105 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 680 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 695 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "title": "Enebolig med flott beliggenhet | Opparbeidet uteområde | Solrike uteplasser | Sentralt og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 62 688"
      },
      {
        "mobile": "982 80 342"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4752,
        "lng": 8.7661,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4752&lng=8.7661&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4846",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbakken 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Exbo sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 968,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solbakken 3! <br /><br />Eiendommen ligger fint til i et rolig, barnevennlig og sentralt område. Det er gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet skole, barnehage, lysløype og butikk. Det er ca. 2,5 km til Arendal sentrum og Harebakken, og 5,4 km til Stoa. Eiendommen har fine og usjenerte uteområder. Boligen er pusset opp i senere år og fremstår i god stand. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Enebolig på nydelig tomt på en høyde med supre solforhold.<br />Dette er ett veletablert boligområde bestående av primært eneboliger. Området er svært barne- og familievennlig med kun noen minutters gangvei til Moltemyr skole. I nærområdet finnes flere barnehager. I umiddelbar nærhet finnes både dagligvarebutikk, svært populære rekreasjonsområder med lysløype og et eldorado av stinett og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Her finnes også en 20km lang stiløype tilrettelagt for sykkel. I nærområdet ligger Ribbervann hvor man kan ta et forfriskende bad i ferskvann. På dagtid går det ofte buss til Arendal sentrum. Ønsker man å gå til byen er avstanden ca. 1,8 km."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br /><br />BRA-i:<br />1. etasje: Gang, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom x 2.<br />Kjeller: Entré, Gang, Bad, Vaskerom, Trappegang/innredet rom, Innredet rom, Garderobe, Bod, Grov bod/krypkjeller.<br /><br />TBA: <br />1. etasje:  Terrasse-/balkongareal. <br />Kjeller: Terrasse-/balkongareal.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. <br />Det som på originale tegninger i 1. etasje er vindfang er idag en del av utvidet bad. <br />Det som på originale tegninger i kjeller er vaskerom og tørkerom er idag vaskerom, bad og bod. <br />Det som på originale tegninger i kjeller er hobbyrom er idag innredet rom og bod. <br />Det som på originale tegninger i kjeller er mat og brensel er idag gang. <br /><br />Bu:<br />BRA-e:<br />1. etasje: Bod. <br /><br />Bu/drivhus: <br />BRA-e:<br />1. etasje: Bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Hagen er meget pent opparbeidet i ulike nivåer noe som gir tomten liv. Parkeringen er asfaltert oppe ved boligen samt at det er en gruset parkering på boligens fremside nedenfor verandaen. Ved boligen er det satt opp sykkelparkering under tak, meget praktisk.<br />Videre er det murt opp nye trappearrangementer som leder ned mot det svært hyggelige grusede område hvor det står ett stort drivhus, flere bed noe i tre og noen steinsatt. Plattinger og sitteplasser flere steder på tomten.<br />Opp på toppen av tomten har man en svært flott sitteplass hvor man er totalt usjenert og kan nyte sol hele dagen og utover kvelden."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1964<br /><br />UTVENDIG <br />Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak.<br />Betongtakstein fra 2016 i henhold til tidligere eier som taktekking,<br />ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med<br />liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2007 til 2020.<br />Inngangsdør fra 2004 og balkongdør fra 2018. Veranda i treutførelse.<br />Terrasse i treutførelse på terreng.<br /><br />INNVENDIG<br />Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat,<br />teppe, belegg og fliser. Malte vegger og vegger med panelplater.<br />Malte himlinger, takplater og Huntonit panel. Vedovn er tilknyttet<br />teglsteinspipe. Pipe har feierluke i kjeller. Innvendig trapp i<br />treutførelse. Innvendige profilerte og slette dører.<br /><br />VÅTROM <br />Renovert bad av ny dato i 1 etasje har gulv med belegg,<br />baderomsplater på vegger og malt himling. Toalett,<br />baderomsinnredning og dusjkabinett.<br />Bad i kjeller av noe eldre dato har gulv med fliser og sokkel fliser,<br />panelplater på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning<br />og dusjkabinett.<br />Vaskerom i kjeller av eldre dato har gulv med fliser og støpt malt<br />gulv. Vegger med panel, malt grunnmur og malt himling. Opplegg for<br />vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.<br />Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Noe eldre vannledning av<br />kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufte ventil i noe<br />rom/vinduer. 198 liters varmtvannstank fra 2004. Sikringsskap med<br />automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Boligen ligger i skrå terreng oppført på plass støpt betong grunnmur"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger <br /><br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft <br />Innvendig - Overflater<br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Innvendig - Pipe og ildsted <br />Innvendig - Rom Under Terreng <br />Innvendig - Krypkjeller <br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank <br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Tomteforhold - Forstøtningsmurer <br />Tomteforhold - Terrengforhold <br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv <br />Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt <br />Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv<br />Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK<br />Utvendig - Veggkonstruksjon <br />Innvendig - Radon <br />Innvendig - Innvendige trapper <br />Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv <br />Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon<br /><br />Avvikene er beskrevet i overskrift, og må leses grundig i tilstandsrapport. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring i peis, ellers elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning <br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i innkjørsel foran hus."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/<br />Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "LOVVERK<br /><br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lillie Dalane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Arendal Kommune avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten, plannavn Stenklev - opphevelse, Waglesgårdveien 11, Revekroken 36. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.",
    "externalAdId": "1004.2521",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solbakken 3! <br /><br />Eiendommen ligger fint til i et rolig, barnevennlig og sentralt område. Det er gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet skole, barnehage, lysløype og butikk. Det er ca. 2,5 km til Arendal sentrum og Harebakken, og 5,4 km til Stoa. Eiendommen har fine og usjenerte uteområder. Boligen er pusset opp i senere år og fremstår i god stand. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1004250037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=be886a0f-3952-4e83-8547-72771b7d1e83",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moltemyr",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/be886a0f-3952-4e83-8547-72771b7d1e83",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=be886a0f-3952-4e83-8547-72771b7d1e83",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solbakken 3! <br /><br />Eiendommen ligger fint til i et rolig, barnevennlig og sentralt område. Det er gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet skole, barnehage, lysløype og butikk. Det er ca. 2,5 km til Arendal sentrum og Harebakken, og 5,4 km til Stoa. Eiendommen har fine og usjenerte uteområder. Boligen er pusset opp i senere år og fremstår i god stand. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=be886a0f-3952-4e83-8547-72771b7d1e83",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=be886a0f-3952-4e83-8547-72771b7d1e83",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 398918690,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:02+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:02:34.525573014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}