4-roms penthouseleilighet fra 2017 med utsikt over Glomma. Stor takterrasse. Heis. Garasjeplass m/lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3828,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 49,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 106
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 10978490,
      "taxValue": 1580553,
      "suggestion": 10700000,
      "salesCostSum": 278490,
      "collectiveAssets": 38420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 700 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />267 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 700 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />278 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 978 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "4-roms penthouseleilighet fra 2017 med utsikt over Glomma. Stor takterrasse. Heis. Garasjeplass m/lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 21 67 03"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.98751605459097,
        "lng": 11.247263115874274,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.98751605459097&lng=11.247263115874274&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1920",
      "postalName": "Sørumsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tverrveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 246,
        "titleNumber": 56,
        "sectionNumber": 85,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7060,
      "includesUnsafe": "Bl.a. akonto fyring, akonto varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/internett (grunnpakke), drift og vedlikehold samt forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-25-0083"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Lina Brodwall<br />Elias Myrstad Brodwall"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 246 Bnr. 56 Snr. 85 i Lillestrøm kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2017"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 127 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  49 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />6. etasje:<br />- BRA: 122 kvm<br />- BRA-i: 106 kvm<br />- BRA-b: 16 kvm <br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 5 kvm<br />- BRA-e: 5 kvm <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 3828 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS EIENDOMSFORVALTNING A.S"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "Tverrveien 11 - En luftig, gjennomgående og innbydende 4-roms topp-/endeleilighet fra 2017. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til matbutikker, vinmonopol, spisesteder og togstasjon, samt kort vei til skoler, barnehager og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med velstelte fellesarealer, heis, garasjeplass med lader og en stor, solrik takterrasse med innglasset, hagestue.<br /><br />Leiligheten fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et stilfullt, stort allrom med møbleringsfrihet, og det oppgraderte kjøkkenet (2023) har integrerte kvalitetshvitevarer fra AEG. Videre er det er det et lekkert bad med spafølelse, pen entré og tre gode soverom."
      },
      {
        "heading": "K V A L I T E T E R",
        "textUnsafe": "Solrik privat takterrasse på 65 kvm<br />  Innglasset hagestue<br />  Garasjeplass med lader<br />  Langstrakt utsikt<br />  Heisadkomst til vestvendt svalgang<br />  Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />  Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning<br />  Moderne og velutstyrt kjøkken fra 2023<br />  Bad med spafølelse som ble oppgradert i 2023<br />  3 gode soverom<br />  Varmt forbruksvann fra fellesbereder<br />  Sentralt på Sørumsand nær &#34;alt&#34;<br />  Gåavstand til togstasjon"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Sørumsand i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Sørumsand stasjon, samt til skoler, barnehager, matbutikker og spisesteder.<br /><br />I sentrum finner du også utgangsstasjonen til &#34;Tertitten&#34;, en museumsjernbane som er i drift fra juni til september. På Frogner skole- og kultursenter, som ble åpnet i 2017, er det både filmvisning, konserter, teater og andre spennende oppsetninger.<br /><br />Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter.<br /><br />Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen all idrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Bunnpris, Kiwi og Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm by og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde og har et rikt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Fra boligen er det ca. 450 meter til Sørumsand stasjon hvor det er hyppige avganger med både tog og buss. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Nærmeste barnehage er Idrettsparken som ligger ca. 900 meter fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Vinduer med trelags isolerglass fra byggeår. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Personheis.<br /><br />For mer info om tilstandsgrader se punkt &#34;standard&#34; eller les hele rapporten i vedlegget til salgsoppgaven. <br /><br />Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Theodor Bugge Østlie, den 06.05.2026. For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "6. etasje: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bod og innglasset terrasse. <br />Kjeller: Kjellerbod rett bak parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten ligger i sjette etasje og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper, samt vestvendt svalgang med glassoverbygg over inngangsdøren. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med gråmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Det er god plass til garderobeløsning, og ved inngangsdøren er det montert dørcalling med åpner. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Benkeplaten er av keramisk stein (Laminam) fra Steinriket AS. Svært høy motstandsdyktighet mot riper, flekker, høy varme, UV stråling, og støt.  Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte toppmodellene til AEG som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og platetopp med nedtrekksventilator og vinkjøler.<br /><br />Stue<br />Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, innbydende allrom med luftig atmosfære og god møbleringsfrihet. Her er det utmerket plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familie og venner til hyggelige måltider.<br /><br />Dagslyset som strømmer inn via store vinduer gjenspeiles fint i overflatene, og på gulvet er det parkett og vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på ca. 15 kvm med videre adkomst til en fantastisk takterrasse på ca. 65 kvm. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet ble oppgradert i 2023 og ble utvidet som tilvalg under etablering av leiligheten av forrige eier.  Armaturer, takdusj er fra Tapwell, og baderomsmøblene er fra Haven.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er tre gode soverom i leiligheten, og alle har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Soverommene er holdt i duse, tidsmessige farger som står godt til parkettgulvene, og det er vannbåren gulvvarme på hvert rom. To av soverommene har skyvedørsgarderober, og leiligheten har oppbevaring- og lagringsplass i et garderoberom og i en disponibel sportsbod på ca. 5 kvm. <br /><br /><br />Sammendrag fra tilstandsrapporten med tilstandsgrader. <br /><br />Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. <br /><br />Følgende er vurdert til TG 2, avvik som kan kreve tiltak:<br />- Bad: Overflater gulv<br />Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått.<br />Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft.<br />Merk at forholdet medfører økt risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Følgende er gitt TG IU (ikke undersøkt): <br />- Bad, tilliggende konstruksjoner<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I dette tilfellet er fordelerskap for vannbåren gulvvarme plassert bak dusjsone i bod og i soverom som tilstøter dusjsone er det montert gavvl som ikke gir tilgang til hulltaking. Fuktindikator er benyttet direkte på tilstøtende overflater der disse er tilgjengelig og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover<br />normale verdier.<br /><br />- Andre utvendige forhold: <br />Rapporten er begrenset til vurdering av den aktuelle boligen. Felles bygningsdeler som omfattes av boligsammenslutningens ansvarsområde, er ikke vurdert, da dette ligger utenfor rapportens omfang. Enkelte unntak kan gjøres dersom boligeier har vedlikeholdsplikt for en konkret bygningsdel, forutsatt at dette er opplyst om til undertegnede, eller dersom en felles bygningsdel har en særlig nær tilknytning til boligen, for eksempel balkong, vinduer eller ytterdører. Rapporten viser hvilke elementer som omfattes av oppdraget.<br /><br />Resterende er vurdert til TG 1 og TG 0. <br /><br />Det er ikke tildelt TG 3.<br /><br />Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming - teknisk",
        "textUnsafe": "Oppvarming:<br />- Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. <br />- Varme i samtlige rom.<br />- Felles varmtvann.<br /><br />Ventilasjon: <br />- Balansert ventilasjon. <br />- Avtrekk fra bad og kjøkken. <br />- Tilluft: Via ventiler i oppholdsrom og spalte under dører. <br />- Bad: Ventil i himling tilknyttet ventil for balansert ventilasjon. Spalte under dør. <br />- Kjøkken: Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Kullfilter integrert i platetopp. <br /><br />Vannledninger: <br />- Type rør: Plast (rør i rør) besiktiget i fordelerskap i bod.<br />- Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult.<br />- Lekkasjesikring: Overløp fra fordelerskap med utløp i bad.<br />- Hovedstoppekran: Stoppekran er besiktiget i nevnt fordelerskap.<br /><br />Avløpsrør: <br />- Type rør: Plast.<br />- Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />- Sikringer med jordfeilautomater. <br />- Skjult ledningsnett. <br /><br />Annet: <br />- Boligen har brannslukningsapparat og brannvarsler.<br />- Dørcalling<br />- TV/internett fra Telenor (inkl. i fellesutgiftene)<br />Man kan velge inkluderte streamingtjenester (Netflix, Max, TV2, Viaplay, osv.) ut fra deres poengsystem."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "P-plass rett ved heis medfølger, elbillader inkludert. <br />Kjellerbod rett bak parkeringsplassen. <br /><br />Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til fast parkeringsplass på fellesareal. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra (01.01.2018). Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.<br /><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "Fellestomten er pent opparbeidet med et felles, skjermet atrium mellom bygningene. Her er det plenarealer, prydbeplantning og hellelagte områder, og det er satt ut sittebenker til felles anvendelse. <br /><br />Leiligheten ligger i toppetasjen, og kan stolt skilte med egen, nordøstvendt takterrasse på totalt ca. 64 kvm. Her er solforholdene upåklagelige, og det er flott utsikt over Glomma og nærområdet. Terrassen har dekke i tre, glassrekkverk og ca. 15 kvm ble glasset inn i 2019. I den innglassede delen er det lagt teppe på gulvet, og i tillegg til terrassevarmer er den utstyrt med solskjerming i form av plisségardiner."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende erklæringer/avtaler (servitutter) er tinglyst på denne seksjonen/eiendommen; <br /><br />1930/900136-1/9  Bestemmelse om gjerde, 05.04.1930  <br />Overført fra: 3030-246/56<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1938/1831-2/9  Bestemmelse om veg, 22.12.1938  <br />rettighetshaver:Knr:0226 Gnr:46 Bnr:67   <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Overført fra: 3030-246/56<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1947/951-2/9  Bestemmelse om veg, 05.06.1947  <br />rettighetshaver:Knr:0226 Gnr:46 Bnr:87   <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Overført fra: 3030-246/56<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1969/2443-1/9  Bestemmelse om veg, 21.05.1969  <br />rettighetshaver:Knr:0226 Gnr:46 Bnr:196   <br />Overført fra: 3030-246/56<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1982/7651-1/9  Erklæring/avtale, 05.11.1982  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />RETTIGHETSHAVER Blaker elverk<br />Overført fra: 3030-246/56<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1993/3599-1/9  Erklæring/avtale, 23.06.1993  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 3030-246/56<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2015/1187589-1/200  Erklæring/avtale, 18.12.2015  <br />Rettighetshaver:ELVIA AS   <br />Org.nr: 980489698<br />Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon K0063<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />Overført fra: 3030-246/56<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2016/116433-1/200  Utbyggingsavtale, 09.02.2016  <br />Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE   <br />Org.nr: 820710592<br />Overført fra: 3030-246/56<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer:<br /><br />Rettigheter på 3030-246/50/0/1-84<br />Rettigheter i eiendomsrett<br /><br />2020/2630996-1/200  Erklæring/avtale 22.06.2020 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:246 Bnr:56 Snr:1 - Snr. 85<br />Bestemmelse om opphold- og ferdselsrett på anmerket areal<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Grunnbok kan sees hos megler."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger korrigert vedtak om ferdigattest for Tverrevegen 11, 13 og 15, datert: 24.10.18<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fremvist godkjente plantegninger, men det er registrert følgende avvik:<br />- Deler av badet er opprinnelig byggesøkt som bod, men fremstår som bad under befaring og er derfor omtalt som bad i rapporten.<br />- Det som i dag fremstår som bod er opprinnelig byggesøkt som bad, men fremstår som bod under befaring og er derfor omtalt som bod i rapporten.<br /><br />Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 580 553,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 322 211,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "I henhold til &#34;kommuneplan&#34; og &#34;reguleringsplan på grunn&#34; tilsendt fra Lillestrøm kommune, datert: 19.02.2025, ligger eiendommen i et område regulert til boligbebyggelse - nåværende i form av blokkbebyggelse. <br /><br />I henhold til &#34;reguleringsplanforslag&#34; tilsendt fra Lillestrøm kommune, datert: 19.02.2025, grenser eiendommen til &#34;Kirkerudveien 4, Fokusgården&#34; som er markert med Planforslag på grunn.<br /><br />I flg. DOK-analyse fra GEODATA, datert 19.02.2025, ligger eiendommen i et: <br />- konsesjonsområde for fjernvarme<br />- område hvor løsmasser består av elve- og bekkeavsetning<br />- område hvor arealet er under marin grense<br />- område med stor mulighet for marin leire<br />- område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon<br />- område med støykrav til sone 2 mht. differensiert støykrav<br />- område med aktsomhetsområde for kvikkleireskred<br />For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. <br /><br />Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan sees hos megler."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiets navn er Linjekvartalet boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjonerings-begjæring og tinglyst 19.05.2017. <br />Sameiet består av 85 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger.<br />Styret kan kontaktes på e-post styret&#64;linjekvartalet.com<br />Styret har valgt å bytte forretningsfører fra Bori til OBOS med virkning fra 1. juli 2022<br />Sameiet har tv- og strømmetjeester levert av Telenor.<br />Sameiet har avtale med Sørum Drift om vaktmestertjeneste.<br />Sameiet har kildesortert avfallshåndtering i avfallsbrønner.<br />Dyrehold begrenses til én hund eller én katt per seksjon.<br />Grunnet stor brannfare er bruk av kullgrill og fakler forbudt på balkong og ellers på sameiets område. <br />Det er ikke tillatt å leie bort parkeringsplass til andre enn de som er tilknyttet sameiet. Utleier må varsle styret om hvem som disponerer plassen. <br /><br />Regnskap for 2024<br />Driftskostnader på kr. 3.897.715,-. Driftskostnader på kr. 4.162.831,-. Negativt årsresultat etter finansposter på kr. 208.654,-.<br /><br />Budsjett 2025<br />Driftsinntekter på kr. 3.898.000,-. Driftskostnader på kr. 3.563.850,-. Årsresultat etter finanskostnader på kr 334.150,-.<br /><br />Ved markedsføringstidspunktet er det ikke avholdt generalforsmaling for 2026 og det er dokumentene fra generalforsamlingen 2025 som legges til grunn.<br /><br />Den 17.02.2025 skal det har vært gjennomført en beboerbefaring/møte med bakgrunn i at styret har mottatt flere tilbud vedr. belysning i sameiet samt låsing av heisene m.m. <br />Konklusjonen etter møtet: <br />Etter hva styret kunne registrere var det store støtte for det planlagte arbeidet. Styret vil ta stilling til om signalene er så tydelige at de bare bestiller arbeidet gjort snarest mulig, eller om vi ønsker å foreta en avstemming før arbeidet blir startet. <br /><br />I flg. trivselsreglenes pkt. 9 fremkommer som følger om dyrehold: <br />a) Dyrehold begrenses til én hund eller én katt per seksjon. Overtredelse av disse bestemmelser er mislighold av ens forpliktelser overfor sameiet. Anskaffelse av hund eller katt skal varsles styret.<br />b) Uavhengig av de til enhver tid gjeldende bestemmelser om båndtvang for hunder, plikter hundeeiere å ha hund i bånd på sameiets område.<br />c) Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre personer eller eiendommen.<br />d) Eier har ansvar for at dyret ikke sjenerer naboer med bjeffing eller annen oppførsel.<br />e) Eier plikter å plukke opp etterlatenskaper etter hund / katt. Unngå at hund gjør fra seg eller markerer i gårdsrommet.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 7 060,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Bl.a. akonto fyring, akonto varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/internett (grunnpakke), drift og vedlikehold samt forretningsførsel.<br /><br />Fellesutgiftene har p.t. følgende fordeling pr. mnd: <br />Felleskostnader: kr. 5 514,-<br />A konto varmtvann: kr. 618,-<br />A konto fyring: kr. 928,-<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Bl.a.. innboforsikring, strøm, eiendomsskatt, og evt. TV/internett utover det som evt. er inkl. i fellesutgiftene. <br /><br />Selger opplyser at strømkostnaden for 2024 var på ca. kr. 11.850,- (kraft og nettleie). <br />Eiendomsskatten for 2024 var på kr. 4.197,-. Eiendomsskatten for 2025 var på 638,-. Det må påregnes høyere eiendomskatt igjen i 2026. <br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 38 420,- pr 31.12.25 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.<br />Sameiet har ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selgerne har oppgitt at de kjøpte eiendommen i 2022 og har bodd der i ca. 2 år og 5 mnd. <br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Badet er oppgradert av Nes Rørservice AS.<br />Arbeid utført av: Nes Rørservice AS<br /><br />Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Ja<br />Beskrivelse: Oppgradert av Nes Rørservice AS<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Montering av lamper, installasjon av enkelte stikkontakter og oppgradering av kjøkkenet. Dokumentasjon er vedlagt.<br />Arbeid utført av: Glomma Elektro<br /><br />Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja<br /><br />Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja<br />Beskrivelse: Ny El-lader i garasjeplassen montert i 2026.<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 16.05.2026. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br />Selger opplyser at alt av hvitevarer medfølger: Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kombiovn i matt sort, vinkjøler. <br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjør 1 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 75 808,- samt samlede utlegg kr 545,-.<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 990,-, &#43;  påløpte tillegg begrenset til kr 75.808,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 545,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2425008301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Tverrveien 11 - En luftig, gjennomgående og innbydende 4-roms topp-/endeleilighet fra 2017. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til matbutikker, vinmonopol, spisesteder og togstasjon, samt kort vei til skoler, barnehager og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med velstelte fellesarealer, heis, garasjeplass med lader og en stor, solrik takterrasse med innglasset, hagestue.</strong></p><br /><ul><li>Solrik privat takterrasse på 65 kvm</li><li>Gåavstand til togstasjon</li><li>15 min med tog til Lillestrøm og 24 min til Oslo S</li><li>Innglasset hagestue</li><li>Garasjeplass med lader</li><li>Langstrakt utsikt</li><li>Heisadkomst til vestvendt svalgang</li><li>Vannbåren gulvvarme i alle rom</li><li>Moderne og velutstyrt kjøkken fra 2023</li><li>Bad med spafølelse som ble oppgradert i 2023</li><li>3 gode soverom</li><li>Sentralt på Sørumsand nær &#34;alt&#34;</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24250083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3786722/cqmyerubaw",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Sjelden mulighet på Sørumsand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24250083/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24250083",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Tverrveien 11 - En luftig, gjennomgående og innbydende 4-roms topp-/endeleilighet fra 2017. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til matbutikker, vinmonopol, spisesteder og togstasjon, samt kort vei til skoler, barnehager og populære turområder. Videre kan eiendommen skilte med velstelte fellesarealer, heis, garasjeplass med lader og en stor, solrik takterrasse med innglasset, hagestue.</strong></p><br /><ul><li>Solrik privat takterrasse på 65 kvm</li><li>Gåavstand til togstasjon</li><li>15 min med tog til Lillestrøm og 24 min til Oslo S</li><li>Innglasset hagestue</li><li>Garasjeplass med lader</li><li>Langstrakt utsikt</li><li>Heisadkomst til vestvendt svalgang</li><li>Vannbåren gulvvarme i alle rom</li><li>Moderne og velutstyrt kjøkken fra 2023</li><li>Bad med spafølelse som ble oppgradert i 2023</li><li>3 gode soverom</li><li>Sentralt på Sørumsand nær &#34;alt&#34;</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24250083",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24250083",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 398943574,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T04:10+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "45.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T04:10:31.425110173+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}