Hel tomannsbolig med mulighet for utleie - Internt god beliggenhet med utsikt til Glomma

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1469,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 430,
      "openArea": 19,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 382,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Dobbelgarasje <br /><br /><b>Sokkeletasje </b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 76  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig del 1 (12A) </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Loftstue, kontor, soverom og rom innredet som soverom (ikke godkjent) <br />1. etasje: 96  kvm Entré, gang, bad, toalettrom, soverom, kjøkken, stue og spisestue<br />Underetasje: 84  kvm Gang, mellomgang, bad, vaskerom, badstue, garasje og 4 kjellerrom <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 16  kvm Innglasset balkong <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse<br /><br /><b>Tomannsbolig del 2 (12B) </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse og veranda <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5433590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 902717,
      "estateTax": 10108,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 133590,
      "municipalFees": 37490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 132 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 133 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Hel tomannsbolig med mulighet for utleie - Internt god beliggenhet med utsikt til Glomma",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 66 186"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2025,
        "lng": 12.0127,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2025&lng=12.0127&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2213",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glåmlivegen 12A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Påmeldingsfrist er selve visningsdagen kl 12 00. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål, eller om den annonserte visningsdatoen ikke passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik eiendom bestående av en hel tomannsbolig og garasje, oppført på romslig utsiktstomt med internt god beliggenhet i Glåmlia. <br /><br />Boligen er vertikaldelt og har 2 adresser; 12A, og 12B som i dag er utleid. Den ene halvparten er oppført i 1982. Opprinnelig del av boligen ble samtidig modernisert, og det er senere foretatt påbygging og modernisering i flere omganger. Det ble i 2018 innredet sokkeletasje under 12B (opprinnelig uinnredet), men den er ikke omsøkt og er ikke godkjent for varig opphold. Se salgsoppgave for nærmere info.<br /><br />12A består av 2 etasjer og kjeller, som samlet inneholder bl.a. flere stuer, kjøkken, 3 soverom, bad fra 2011, bad fra 2014, vaskerom, badstue og integrert garasje m.m. <br /><br />12B inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "HOVEDDEL:<br />1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, vinterhage, kjøkken, bad, toalettrom og 1 soverom.<br />2. etasje: Loftstue/trappegang, kontor og 2 soverom<br />Kjelleretasje: Gang, mellomgang, bad, vaskerom, badstue, garasje og 4 kjellerrom/boder. <br /><br />UTLEIEDEL (del 2 av tomannsboligen): <br />Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod. Veranda. <br /><br />SOKKELETASJE: <br />Stue/entré, kjøkken, bad, vaskerom og 3 rom innredet som soverom. Ingen av rommene i denne delen er omsøkt, og innreding er ikke godkjent av kommunen. <br /><br />Se nærmere info. om lovlighetsmangler under punktet &#34;ferdigattest&#34;."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "HOVEDDEL:<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Eikeparkett, skiferheller, fliser, vinylbelegg, laminatgulv, teppefliser, epoxy og malt betonggulv.<br />Vegger: Malt MDF, veggplater, malt trepanel, trepanel og tapet og malt tapet. <br />Himling: Tak-ess, malt panel, malt MDF-takplank. <br /><br />VÅTROM<br /><br />Bad i 1. etasje:  <br />Bad bygget 2011. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt MDF-takplank med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med heldekkende porselensvask. Speil med overlys. Høyskap. Vegghengt klosett med skjult sisterne. Dusjhjørne med glassdør. Mekanisk avtrekk på vegg.<br /><br />Bad i kjeller: <br />Bad bygget i 2014. Fliser på gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Baderomsinnredning med heldekkende porselensvask. Speil. Frittstående klosett. Dusjhjørne med 2 glassdører.<br /><br />Vaskerom i kjeller:<br />Eldre standard. Malt epoxi på betonggulv. Malt betonggrunnmur og tak. Opplegg for vaskemaskin, plastvask og en 300 liter varmtvannsbereder i rommet.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning fra 1994. Melaminbelagte skrog. Slette dører og fronter. Overskap med to glassdører. To høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (skiftet i 2023). Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Ventilator montert over platetopp.<br /><br />SPESIALROM<br /><br />Badstue: <br />Badstue i kjelleren. Malt epoxygulv. Garnpanel på vegger og tak. Plassbygget benk i gran. Badstuovn. Badstudør med glass i dørblad.<br /><br />Toalettrom. <br />Separat toalettrom i 1. etasje. Fliser på gulv, malte MDF-plater på vegger og tak. Porselensvask. Frittstående klosett. Veggventil.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. (Soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Mekanisk avtrekk på bad i 1 etg. og kjøkken. Ellers er det naturlig ventilering via veggventiler, ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på toalettrom, bad i u etg. og vaskerom. 200 liter varmtvannsbereder fra 2020 , plassert i vaskerom. Luft til luft varmepumpe fra 2018. Huset har elektriske panelovner, elektrisk varmekabler i gulv på bad i 1 etg. og vinterhage. Sikringsskap med automatsikringer fra 2018. Ny strømmåler. Fiberbredbånd. El-kontroll utført i 2024. Brannslukker og røykvarslere i huset.<br /><br />UTLEIEDEL (del 2 av tomannsboligen): <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Vinylbelegg.<br />Vegger: Malte MDF-veggplater. Malt panel. Malt brystningspanel. <br />Himling: Tak-ess.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Baderom:<br />Bad bygget i 2022. Fliser med varme på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i tak med spotlight. Baderomsinnredning med heldekkende vask. Overskap med speildører og overlys. Innebygget klosett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk i tak.<br /><br />Vaskerom fra byggeår med malt epoxy gulv, malt glassfiberstrie på vegger og tak-ess i tak. Opplegg for vaskemaskin, stålvask og høyskap.<br /><br />KJØKKEN <br />Takhøy kjøkkeninnredning fra byggeår. Melamnbelagte og malte skrog. Finerte slette dører og fronter. Benkeplate i laminat og stål med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Overskap med integrert ventilator over komfyr. Det er utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator. Det er ingen synlig tegn til lekkasje, eller registrert fukt i forbindelse med kjøkkenet. Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikoknstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppig skadefrekvens. Ventilator over komfyr.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken , naturlig avtrekk på vaskerom.<br />300 liter varmtvannsbereder fra 2018, plassert i vaskerom i leilighet i underetasjen.. Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikring. Fiberbredbånd. El.kontroll i 2024. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten.<br /><br />SOKKELETASJE: <br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: Vinylbelegg med gulvvarme. <br />Vegger: Malte MDF-veggplater. Slette malte vegger.<br />Himling: Slett malt himling.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Baderom: <br />Bad bygget i 2018. Det er vinylbelegg med oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og slett malt tak. Baderomsinnredning med heldekkende porselensvask. Speil med overlys. Høyskap. Dusjkabinett.<br /><br />Vaskerom: <br />Vaskerom bygget i 2018. Vinylbelegg med oppbrett og varme i gulv, malte MDF-veggplater og slett malt tak. Baderomsinnredning med heldekkende porselensvask. Speil med overlys. Frittstående klosett. Opplegg for vaskemaskin. 300 liter varmtvannsbereder.<br /><br />KJØKKEN<br />Takhøy kjøkkeninnredning fra 2018. Melaminbelagte skrog. Slette dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1- greps blandebatteri. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Innebygget platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. Ventilator over platetopp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Hel tommansbolig:<br />Saltak i trekonstruksjoner. Tak tekket med Icopal Decra takplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Forkantblekk, takrenner og nedløp i galvanisert metall. Snøfangere på deler av taket. Kaldtloft, med isolert etasjeskiller mellom 2 etg. og loft. Noe svertesopp i undertak. Loftet er kontrollert fra loftluke. <br /><br />Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Det er noe begynnede råte på panel. Råte i utvendig panel/hjørnekasse på vinterhage. Siden utvendig vegger kun er sjekket fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på vegg med stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaring, betyr ikke dette at det ikke foreligger skade som en besiktigelse av hele veggen kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av hele vegg overflaten kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. <br /><br />Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. På bad i 1 etg. er det glassbyggerstein vindu fra 2011. Det er utvendig persienner på vinduer mot øst. Takvindu i loftstue fra 1993. Vinduer er fra 1986, 1989, 1992, 1993 og 1994. Det er ikke godkjent rømningsvei gjennom vindu på &#34;soverom&#34; mot nord i 2 etg. Malt inngangsdør fra 2011 med glass i dørblad og Yale Doorman låskasse (2025) Terrassedør med 2-lags isolerglass i master soverom i 1 etg. Terrassedør med 2-lags isolerglass (2011) i soverom mot syd i 2 etg. Skyve-terrassedør fra 1994 med 2-lags isolerglass i stue. <br /><br />Inngangsparti fra 2011 på 7 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Takoverbygget terrasse i 2 etg. på 2 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Vinterhage fra 2011 trekonstruksjoner. Støpt plate med skiferheller og varme, MDF-veggplater og MDF-takplank med spotlight. Aluminiums skyvedører m/2-lags isolerglass. Det er synlig svell i mdf. veggplater ved gulv. Utvendig er det råte i panel hjørne mot sydøst.<br /><br />Sokkeletasje: <br />Vegger i lecastein som er pusset på to sider som innvendig er utforet og isolert på 3 sider. Vinduer med 2-lag isolerglass, med utvendig kappe av aluminium. Inngangsdør med glass i dørblad.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.03.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />GLÅMLIVEGEN 12A: <br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.<br /><br />Utvendig &gt; Dører:<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører/skyvedør.<br /><br />Innvendig &gt; Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng:<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Med fuktsøker (på åpne overflater) er det på gulv målt fuktighet.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling.<br />Svertesopp er registrert.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på overflatebehandling.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Spesialrom &gt; 1 - Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad i u-etg., toalettrom og vaskerom.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: <br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:<br />Mangler rekkverk i forhold til dagens krav.<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft: <br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag: <br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Våtrom &gt; 1 - Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />Kjøkken &gt; 1 - Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />31 år gammel kjøkkeninnredning som fungerer fint - men det bør påregnes en oppgradering.<br /><br />Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon:<br />Eldre badstue som ikke er brukt av selger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør i rør system har ikke over halvparten av forventet brukstid - oppbrukt. Kobberrør er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />GLÅMLIVEGEN 12B: <br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag: <br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Isbord på vindskider er løst.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: <br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer.<br /><br />Utvendig &gt; Dører:<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Dører fra byggeår. <br /><br />Innvendig &gt; Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Våtrom &gt; 1- Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken &gt; 1- Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: <br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskerom.<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: <br />Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.<br /><br />Våtrom &gt; 1- Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br /><br />SOKKELETASJE (BESKREVET SOM LEILIGHET) <br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br /><br />Innvendig &gt; Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig svertesopp i tak i soverom v/bad. Ved boring i vegg i kjøkken ble det målt fukt.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved boring i vegg mot vaskerom er det påvist fukt over normalen.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg:<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Glåmlivegen 12A: <br /><br />Utvendig &gt; Vinduer:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kondens/fukt merker i vindu og utforing på takvindu i loftstue.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper: <br />Utvendig trapp mellom hus og garasje Trapp i imp. trekonstruksjonermed åpne opptrinn. Det er ikke rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper:<br />Det er ikke montert rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Glåmlivegen 12B:<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det ikke påvist indikasjon på fukt.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaging, er det påvist indikasjon på fukt.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. I hoveddelen er det luft til luft varmepumpe fra 2018. Panelovner, og varmekabler i gulv på bad i 1 etg. og i vinterhagen. Eldre peisovn i spisestuen. <br /><br />I utleiedelen (del 2 av tomannsboligen) er det panelovner, og vedovn og stuen.<br /><br />I sokkeldelen er det elektriske varmekabler i gulvene. <br /><br />Kommunen opplyser at siste registrerte feiing er 26.10.2022, og siste registrerte tilsyn er 08.03.2011. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger ved siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i hovedsak av frittliggende eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i det veletablerte boligområdet Glåmlia, Nord for sentrum av Kongsvinger og på baksiden av festningen. Området er hyggelig og familievennlig med lekeplass, fotballøkke og kort gangavstand til populær badeplass i Glomma, hvor det også er fiskemuligheter. Videre er det kort gangavstand til Øvrebyen, som med sine eldre trehus og spennende historie byr på gåturer i et sjarmerende bymiljø. Det er også flere cafeer og spennende nisjebutikker m.m. i Øvrebyen.<br /><br />Til sentrum av Kongsvinger er det ca. 2 km. Der finner man alle bymessige fasiliteter som kjøpesenter, forretninger, serveringssteder, kino/teater, svømmehall, treningssenter og flere idrettsarenaer m.m. Nærmeste dagligvarehandel er Extra Festningen som ligger ca. 3 minutters kjøring fra eiendommen. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, og man kan alternativt benytte strandpromenaden langs Glomma inn til sentrum, og videre ut til Langeland/Vangen. Ønsker man å reise kollektivt er det bussholdeplass like i nærheten, hvor bybussen har timesavganger til bl.a. sentrum og jernbanestasjonen. <br /><br />Det er ca.  77 km til Gardermoen, ca 96 km til Oslo og ca 46 km til svenskegrensen. <br /><br />For øvrig se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til boligfeltet i Glåmlia fra Vestre Solørveg. Se kart og veibeskrivelse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er terrasert og er beliggende i øst-skrående terreng. Beleggningsstein samt gruset innervei /biloppstillingsplass. Pent opparbeidet utearealer med plen, hekker og diverse prydbusker. Dukkestue i hagen. Innkjøring på både oversiden og nedsiden av boligen. <br /><br />Oppgitte arealer er omtrentlige."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er innkjøring og oppsillingsplass på både oversiden og nedsiden av boligen. Det er også integrert garasjeplass i hoveddelen, samt frittstående dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Gylterud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i kommuneplanen, ikrafttredelse 26.09.2019, avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er ikke underlagt reguleringsplan.",
    "externalAdId": "505.251612",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en innholdsrik eiendom bestående av en hel tomannsbolig og garasje, oppført på romslig utsiktstomt med internt god beliggenhet i Glåmlia. <br /><br />Boligen er vertikaldelt og har 2 adresser; 12A, og 12B som i dag er utleid. Den ene halvparten er oppført i 1982. Opprinnelig del av boligen ble samtidig modernisert, og det er senere foretatt påbygging og modernisering i flere omganger. Det ble i 2018 innredet sokkeletasje under 12B (opprinnelig uinnredet), men den er ikke omsøkt og er ikke godkjent for varig opphold. Se salgsoppgave for nærmere info.<br /><br />12A består av 2 etasjer og kjeller, som samlet inneholder bl.a. flere stuer, kjøkken, 3 soverom, bad fra 2011, bad fra 2014, vaskerom, badstue og integrert garasje m.m. <br /><br />12B inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505240212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0cb699d2-83b3-471a-8fee-52bb403e1cd6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Glåmlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505240212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505240212?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0cb699d2-83b3-471a-8fee-52bb403e1cd6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505240212?https://dnbeiendom.no/bolig/505240212?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en innholdsrik eiendom bestående av en hel tomannsbolig og garasje, oppført på romslig utsiktstomt med internt god beliggenhet i Glåmlia. <br /><br />Boligen er vertikaldelt og har 2 adresser; 12A, og 12B som i dag er utleid. Den ene halvparten er oppført i 1982. Opprinnelig del av boligen ble samtidig modernisert, og det er senere foretatt påbygging og modernisering i flere omganger. Det ble i 2018 innredet sokkeletasje under 12B (opprinnelig uinnredet), men den er ikke omsøkt og er ikke godkjent for varig opphold. Se salgsoppgave for nærmere info.<br /><br />12A består av 2 etasjer og kjeller, som samlet inneholder bl.a. flere stuer, kjøkken, 3 soverom, bad fra 2011, bad fra 2014, vaskerom, badstue og integrert garasje m.m. <br /><br />12B inneholder gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og bod.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505240212?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 398953934,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-13T14:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-13T14:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-13T14:45:50.635412334+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}