Innholdsrik familiebolig med hybel (ca. 13 000,-) Stor tomt og dobbeltgarasje. Kort gange til sentrum og togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 221,
      "primary": 221,
      "openArea": 36,
      "usableAreaI": 221
    },
    "price": {
      "total": 6528340,
      "taxValue": 1330750,
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 178340,
      "municipalFees": 8197,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 350 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />158 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 350 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />178 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 528 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Innholdsrik familiebolig med hybel (ca. 13 000,-) Stor tomt og dobbeltgarasje. Kort gange til sentrum og togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 43 86 50"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74333740782133,
        "lng": 10.33300427523272,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74333740782133&lng=10.33300427523272&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3430",
      "postalName": "Spikkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Industriveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 285,
        "titleNumber": 408,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "83-22-0538"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Henning Zhu Hansen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 285 Bnr. 408 i Asker kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1989"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "BRA: 221 kvm <br />BRA-i: 221 kvm<br />TBA: 46 kvm <br /><br />Hovedbygg: <br />Første etasje: <br />BRA: 97 kvm<br />BRA-i: 97 kvm <br /><br />Andre etasje: <br />BRA: 124 kvm<br />BRA-i: 124 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "10"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1440 kvm"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og romslig familiebolig med hybel (ca. 13 000 kr i mnd), dobbelgarasje og solrike verandaer! Her bor du sentralt med kort gangavstand til Spikkestad sentrum, tog, skoler og barnehager. Pent opparbeidet tomt på 1 440 kvm med asfaltert gårdsplass, plen, to verandaer, dobbelgarasje med god takhøyde og carport.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med god plass. Her får du et elegant Marbodal-kjøkken med integrerte hvitevarer, en lys stue med peisovn og utgang til veranda, samt bad og wc-rom pusset opp i 2020.<br /><br />Videre finner du fire soverom (tre med garderobe), en koselig kjellerstue med peis, bod og terrasse ved inngangen. Hybelen i underetasjen har egen inngang, stue, kjøkken, to soverom, bad (pusset opp i 2020) og bod med vaskemaskinopplegg - perfekt som utleiedel eller generasjonsbolig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og meget sentralt boligområde på Spikkestad i Asker kommune. Herfra er det gangavstand til barnehage, skoler, togstasjon, matbutikk, Spikkestad stadion og idrettshallen ROS Arena. Hos sistnevnte tilbyr IL ROS et godt og aktivt idrettsmiljø innenfor flere idrettsgrener.<br /><br />I tillegg til fotballbaner er det også tennisbane på området. Ca. 5 km unna finner du det nesten nye Røykenbadet, med svømmehall, treningssenter, klatreanlegg, kafeteria og helsebygg. Det er kort vei til fantastiske Kjekstadmarka med lysløyper, turstier, idylliske småvann og fine rasteplasser. I området finner du også Kjekstad Golfklubbs flotte anlegg med både 18-hulls bane, 9-hulls bane, driving range, kafé og proshop.<br /><br />En liten biltur unna ligger Drammensfjorden med deilige bade- og fiskemuligheter, enten du velger Lahellholmen, Hyggenstranda eller følger Grimsrudveien ut til Hernestangen og Jerdalsstranda. Spikkestad kirke- og kultursenter, Teglen, ble innviet i mai 2018 og har ulike konserter og en kafé som er åpen på dagtid noen dager i uka. For severdigheter og kulturelle tilbud anbefales ellers en tur til Drammen, der du blant annet finner Drammens teater, kino, museum, Union scene og Union Brygge."
      },
      {
        "heading": "Servicetilbud",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Drammen med handlegater og flere kjøpesentre, samt til Liertoppen kjøpesenter. Asker sentrum og Sandvika storsenter er også godt innen rekkevidde.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Bølstad terrasse, som ligger ca. 250 meter fra eiendommen. Fra Spikkestad stasjon går det tog i retning Oslo hver halvtime. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Røyken, 15 min til Drammen, 20 min til Asker, 40 min til Oslo S, samt 70 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Det er gangavstand til Spikkestad barneskole og Spikkestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Olsen.<br /> <br />Grunnforhold er antatt faste masser. Grunnmur er oppført i betong. Tilbygg er oppført på støpte pilarer. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående kledning. Etasjeskille av tre. Vinduer med 2-lags glass. Taket er oppført med saltakkonstruksjon. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Frittstående garasje.<br /><br />Eiendommen har fått følgende bemerkeninger med tilstandsgrad 2eller 3. Eiendommen har fått flere TG1 som ikke er listet opp her.<br />Takstmannens vurdering ved TG3:<br /><br />TAKKONSTRUKSJON<br />Totalvurdering:<br />Taket er oppført med saltak-konstruksjon. Saltak er en betegnelse for et yttertak på en bygning eller et hus med to like, motstående sider som har fall, oftest mot langsidene. Sidene møtes i et møne som normalt er det høyeste punktet på taket. Det registreres mindre utslag av svertesopp i undertak. Tak-konstruksjonen fremstår som ufagmessig utført og det stilles tvil om bære-evne. (Se foto) Det bør påregnes en prosjektering av tak-konstruksjon. TG3 settes med bakgrunn i utførelse av tak-konstruksjon samt svertesopp på undertak som tyder på luftlekkasje/varmetap,<br />Utbedringskostnader:<br />150 000 - 300 000<br />Anbefalte tiltak:<br />Ytterligere undersøkelser må påregnes for å kartlegge tilstand.<br /><br />BAD HYBEL<br />Totalvurdering overflater:<br />Fallforhold på gulv er ikke tilfredstillende utført i henhold tilforskrift som var gjeldene på oppføringstidspunkt. Overflater fremstår i normalt god stand. Det registreres sverte/muggsopp i overgang gulv/vegg. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. TG3 settes med bakgrunn at rommet er fra 2020 med påviste overnevnte feil.<br />Utbedringskostnader overflater:<br />50 000 - 150 000 <br /><br />Takstmannens vurdering ved TG2:<br /><br />DRENERING<br />Totalvurdering:<br />Selger opplyser om at bygget er drenert på nytt etter byggeår. Ukjent alder. Terrenget rundt bygget skal planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefales det minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Terrenget i dette tilfellet har stedsvis fall mot grunnmur. Dreneringen mangler topplist. Regnvann kan trekke inn bak drenering og tilføre unødvendig fuktbelastning. Taknedløp er avsluttet over terrengnivå med påfølgende fuktbelastning på bygning. Forventet levetid på drenering er normalt 50år. Forventet gjenværende levetid: 17år. TG2 settes med bakgrunn i manglende topplist, taknedløp som er avsluttet over terreng, fallforholdet på terrenget samt at produktet er over 2/3 av forventet levetid.<br />Anbefalte tiltak:<br />Topplist anbefales etablert for optimal fuktsikring. Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Det anbefales å etablere terrengforhold på baksiden av boligen.<br /><br />RADONSIKRING<br />Totalvurdering:<br />Boligen har ikke radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da boligen ble oppført. Kravene til radonsperre trådte i kraft med TEK10 TG2 settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området lave verdier av radon i området. Det anbefales allikevel en radonmålingen av boligen for å kunne dokumentere omfanget.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Totalvurdering:<br />Vinduer med 2-lags glass fra opprinnelig byggeår 1988, samt fra 1991 (tilbygg) Hvite glatte formpressede innerdører. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Vinduer og dører har nådd over 2/3 av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet levetid på ca 35år. Innerdører har en forventer levetid på ca 30år. Forventet gjenværende levetid på vinduer: 2-7år. Forventet gjenværende levetid på dører: 2-5år TG2 settes da produktene er på slutten av forventet levetid. Utskiftning av vinduer må påregnes planlagt.<br />Anbefalte tiltak:<br />Med bakgrunn i alder må det planlegges utskiftning av vinduer. Med bakgrunn i alder må det planlegges utskiftning av dører.<br /><br />YTTERVEGGER<br />Totalvurdering:<br />Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående tømmermannskledning. Det tilstrekkelig lufting bak kledning. Boligen mangler musebånd. Krav til musebånd trådte i kraft med TEK97 og anses ikke som  avvik . Utvendig fasader fremstår uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Forventet teknisk levetid for utvendig trekledning anslås til minst 40-50 år, ved normalt vedlikehold. Forventet gjenværende levetid: 10-12år. TG2 settes med bakgrunn i at kledningen er over 2/3 av sin forventede levetid.<br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.<br /><br />LOFT<br />Totalvurdering:<br />Loftet er kontrollert via loftsluke. Loftet er isolert med 15cm rockwool. Luftekanal på loft mangler isolasjon. Det registreres tegn til svertesopp på undertak, som normalt skyldes luftlekkasjer. TG2 settes med bakgrunn i overnevnte beskrivelse.<br />Anbefalte tiltak:<br />Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />RENNER OG NEDLØP<br />Totalvurdering:<br />Boligen er oppført med takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Takrenner (og beslag) har høy slitasjegrad. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over forventet funksjonstid å være nådd. Utskiftning av takrenner må påregnes.<br /><br />TAKTEKKING OG BESLAG<br />Totalvurdering:<br />Taktekking har følgende oppbygging: - Sutak undertak - 23mm sløyfer - 30mm Lekter - Dobbelkrum betongstein. - Pipebeslag. Undersøkelsen viser ingen tegn på skader annet enn på vindskier. Betongstein har en forventet levetid på ca 50år ifølge. Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas. Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning. Takfornying vil ikke endre på dette. TG2 settes med bakgrunn i at produktene er over 2/3 av forventet levetid, i samsvarer med råteskade på vindskier.<br />Anbefalte tiltak:<br />Utskifting av taktekking må planlegges og forventes innen 5-10år.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Totalvurdering:<br />Etasjeskille av tre Ved nivelering av laser registreres det 1,5cm i stue. Avviket er innenfor tolleransekrav ved måleregler NS3420. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 settes med bakgrunn i overnevnte tolleransekrav.<br />Anbefalte tiltak:<br />For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp.<br /><br />KJØKKEN<br />Totalvurdering:<br />Kjøkken fra 2015/2016 , kjøkkenet er levert av: Marbodal - Hvite profilierte fronter - Granitt benkeplate med nedfelt utslagsvask - Frittstående oppvaskmaskin - Frittstående kjøl/fryseskap - Integrert komfyr/platetopp - Integrert micro - Flis mellom over/underskap - Vitrine skap Kjøkkenet mangler komfyrvakt og waterguard (avvik fra forskrift) Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på ca 30år. Forventet gjenværende levetid: 26år. TG2 settes da kjøkkenet mangler komfyrvakt og waterguard. <br />Anbefalte tiltak:<br />Komfyrvakt og waterguard anbefales montert.<br /><br />TOALETTROM<br />Totalvurdering:<br />Rommet er oppført med flis på gulv og malt gips på vegg. Det er etablert gulvstående wc samt utslagsvask. Rommet er etablert med tilluft via luftespalte samt naturlig avtrekk. Det registreres  boom /Løse fliser på gulvet. TG2 settes med bakgrunn i løse fliser /  boom  i fliser. <br /><br />VARMTVANNSBEREDER<br />Totalvurdering:<br />Det er oppført en 200L v.v bereder. Bereder har ukjent alder. Bereder er plassert i tørt rom uten lekkasjesikring. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. (Ingen avvik ift forskrift ved oppføringsår.) I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 1500w. Varmtvannsberedere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang.Det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning. TG2 settes da bereder er plassert i rom utenom lekkasjesikring samt at produktet antas å være over 2/3 av forventet levetid.<br />Anbefalte tiltak:<br />En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.<br /><br />HOVEDBAD<br />Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:<br />Utførelsen av membran er ikke tilfredstillende synlig utført rundt sluk. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate. Tilfredstillende utført. Membran og tettesjikt har en forventet total levetid på ca 25år. Forventet gjenværende levetid: 23år. TG2 settes da det ikke foreligger dokumentasjon på membran, ei heller synlig mansjett i klemring.<br /><br />Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:<br />Det sanitære anlegget fremstår i god stand uten skader. Innebygget sisterne har tilfredstillende lekkasjesikring. Mekanisk avtrekk. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. TG2 settes da rommet ikke har tilluft. (Avvik TEK10).<br /><br />BAD HYBEL<br />Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:<br />Preaksepterte ytelser TEK17 For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Utførelsen av membran er tilfredstillende utført rundt sluk. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate samt 15mm ved terskel. Ikke tilfredstillende utført. Membran og tettesjikt har en forventet  total levetid på ca 25år. Forventet gjenværende levetid: 23år. TG2 settes da membran er lavere enn 15mm ved terskel samt  gjennomføringer i vegg.<br /><br />Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:<br />Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Naturlig avtrekk. Det sanitære anlegget fremstår i god stand uten skader. TG2 settes da rommet mangler tilluft (avvik TEK17) Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. <br /><br />Følgende har fått TG-IU(ikke undersøkt):<br />Elektrisk: TGIU settes etter veiledning fra DIBK om at det ikke skal fastsettes TG på elektrisk anlegg.<br /><br />Bad/hybel: Oppsummering av fukt: TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Inngangspartiet ligger i tilknytning til den sørvendte verandaen, og en hvit ytterdør fra 2020 med kodelås fører inn til en stor hall. Hallen har en bred skyvedørsgarderobe med speil og god plass til annet møblement. Veggene er hvitmalte med brystningspanel, mens gulvet har fliser. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i eget rom og har rikt utstyrt Marbodal-innredning. Det er også plass til spisebord under to vinduer. Innredningen er montert langs tre vegger, hvor den ene veggen kun består av høyskap. Skap og skuffer har kremfargede rammefronter, enkelte har vitrinedører og benkeplatene er i granitt. <br /><br />I benken er det nedfelt oppvaskkum og koketopp med ventilator over. Veggene bak har mørke fliser. Videre er innredningen utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til side-by-side kjøleskap. <br /><br />Stue<br />Boligen har en stor og innbydende stue med flott lysinnslipp fra vinduer mot tre forskjellige himmelretninger. Stuens størrelse danner to naturlige møbleringssoner, og sentrert i rommet er det en peisovn med flammebilde som kan ses fra alle vinkler. Om sommeren er det deilig å trekke ut på verandaen.<br /><br />Kjellerstue<br />I underetasjen er det en koselig kjellerstue med innvendig og utvendig adkomst. Kjellerstuen har vegg-til-vegg gulvteppe, gråmalte vegger og barløsning. En gruepeis kledd med stein sørger for ekstra kos og varme på kjølige dager. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Boligen har bad og toalettrom vegg-i-vegg, hvor førstnevnte ble pusset opp i 2020 med delikat utførelse. Gulv og vegger har grå fliser med marmormønster, og det er varme i gulvet, samt downlights i himling. Innerst i rommet er det dusjhjørne med innfellbare dører i glass, regnfallsdusj og veggintegrert hylle for såper. Toalettet er vegghengt og det er opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av et bredt skuffemøblement med hvite fronter og heldekkende servant. Over er det speil.<br /><br />Soverom og garderobe<br />Hoveddelen har fire soverom med god størrelse. Soverommene har plassbygde garderobeskap. Det er for øvrig lagringsplass i en bod på ca. 1,5 kvm. <br /><br />Hybel<br />I underetasjen er det en romslig 3-roms hybel med steinlagt, overbygd inngangsparti. Hybelen inneholder stue, kjøkken, bad, to soverom og en bod med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkkenet har innredning med hvite skap og mørk laminatbenkeplate. I benken er det nedfelt oppvaskkum, og veggen bak har store fliser. Det er ventilator og komfyrvakt over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap.   <br /><br />Badet ble pusset opp i 2020 og har flislagte overflater, samt varme i gulvet. Innredningen har hvite skuffefronter og heldekkende servant med speil over. Speilet har integrert belysning. Toalettet er gulvmontert og dusjhjørnet har innfellbare dører i glass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med vedfyring. Det er panelovner i flere rom, gulvvarme i hallen og på begge bad. I stuen er det peisovn, mens kjellerstuen har gruepeis. Pipa er renovert med etablering av nytt innvendig røykløp. Varmtvann er fra en 200 liters bereder. Ventilasjonen er naturlig, og det er avtrekk fra badet i første etasje. Sikringsskapet har automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Boligen har parkering i en dobbelgarasje på ca. 49 kvm, i en carport og på egen gårdsplass. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "Eiendommen er 1 440 kvm stor og opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenareal, variert beplantning og trær. På gårdsplassen er det en dobbelgarasje med tilbygd carport, og det er steinlagt sti opp til inngangsparitet. Sistnevnte har en sørvendt veranda på ca. 14 kvm. <br /><br />Varme sommerdager kan også nytes på en veranda med areal på rundt 22 kvm. Verandaen har adkomst fra stuen og hagen, og strekker seg langs to av husveggene; mot sør og vest. Den gode størrelsen gir plass til sittegrupper, grill og middagsgjester, så her er det bare å invitere til hyggelige dager i solen. Belysning sørger for stemning langt inn i sene kveldstimer. Videre har verandaen overbygg, markise og glassrekkverk."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Dagboknr 406804 Bestemmelse om veg   <br />Tinglyst 05.08.1986  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />Med flere bestemmelser<br /><br />Rettigheter på 3025-285/547<br />Rettigheter i eiendomsrett<br /><br />Dagboknr 332981 Bestemmelse om veg   <br />Tinglyst 25.04.2013  <br />rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:285 Bnr:408   <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Røyken kommune<br /> <br />Rettigheter på 3025-285/547<br />Rettigheter i eiendomsrett<br /><br />Dagboknr 727022 Best. om vann/kloakkledn.   <br />Tinglyst 30.08.2013  <br />rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:285 Bnr:408   <br />Med flere bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. <br />EIendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for opprinnelig tiltak på denne eiendommen i kommunens arkiver.<br />Det foreligger ferdigattest datert 27.05.2003 som omfatter Tilbygg, Lagerhall. Dette gjelder bilverksted som ligger i forkant av boligen.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for en garasje datert 29.7.1991<br />Det foreligger godkjente tegninger datert 18.06.1997 for et påbygg i 1. etasje. Eiendommens 1.etasje fremstår som på tegning. - Soverom i  tilbygg  er godkjent som boder. Det er godkjent søknad om iverksettelse av tiltak hvor bodene bruksendres til ett soverom, det ventes på ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.10.1989. Underetasjen er tegnet inn som arkiv/lager, resepsjon, kontorer, kopirom og to wc-rom. Dette er gjort om til hybel. Det foreligger iverksettelsestillatelse for tiltaket (ettergodkjenning av bruksendringer på rom) og det ventes på ferdigattest for tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at dør mellom hagestue og kjellerstue er stengt og må åpnes igjen før tiltaket kan regnes som hybel (og ikke separat boenhet).<br /><br />Videre foreligger det godkjente byggetegninger datert 13.10.1986 som gjelder tidligere nevnte bygg foran.<br />Videre foreligger det enkle byggetegninger datert 24.6.1977 og 27.4.1976<br /><br />Søknad om bruksendring av boligens underetasje (kontor etc.) og boder i 1. etasje til boligformål er godkjent og iverksettelsestillatelse for tiltaket er gitt. Ferdigattest for bruksendring datert 10.12.2025 foreligger.<br /><br />Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 330 750,- pr 31.12.24<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 323 000,- pr 31.12.24"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id: 062720140311<br />Navn: Kommuneplan for Røyken 2015 - 2027<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 01.10.2015<br />Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/11481/062720140311_Bestemmelser.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 1 433 m<br />Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende<br />OmrådenavnN<br />Delareal 7 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id: 2020100<br />Navn: Kommuneplan for Asker 2020 - 2034<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel <br />Reguleringsplaner<br />Id: 062762750014<br />Navn: Spikkestaddalen<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 15.06.1983<br />Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/8108/062762750014_Bestemmelser.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 204 m<br />Formål Parkbelte i industriområde<br />Delareal 1 236 m<br />Formål Industri"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm, stipulert ca 30 000 kr.<br /><br />Kommunale avgifter Kr. 8 197,20 pr. år<br />Fakturert beløp i 2021<br />Avløp: kr 1 561,60<br />Feiing: kr 466,-<br />Renovasjon: kr 4 683,-<br />Vann: kr 1 486,60<br />Forsikring i IF skadeforsikring, kr ,- (polisenummer 8674314)<br />Andre utgifter:<br /><br /><br />Oppgitt strømforbruk og vannkostnader avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br />Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Ja, beskrivelse: Fukt i bad i utleiedel nede. <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Forrige eier pusset opp begge bad, Terje Hansen gjorde arbeidet og hadde våtromsertifisering ut fra det jeg har fått opplyst fra forrige eier. Forbehold om feil.<br />Arbeid utført av: Ukjent<br /><br />- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Ja, beskrivelse: Er fornyet ved oppussing av begge bad ut ifra det tidligere eier har informert meg om.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Ja, beskrivelse: Tidligere fuktskade i stue nede, på vegg mot grunn bak huset. Forsikringsselskap involvert, skaden ble utbedret av forrige eier og drenering og isolasjon på hele baksiden av huset ble fornyet. Fuktutfordringer i utleiedel.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, beskrivelse: Mangler musenetting under utvendig plank på vegg. <br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja, beskrivelse: Pleier å være litt mus om vinteren, ikke noe unormalt mye. Har vært sopp på overflater i utleiedel nede grunnet dårlig ventilering - vasket bort med klor.<br /><br />- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?<br />Ja, beskrivelse: Drenering baksiden av huset, tidligere eier har fornyet drenering og isolasjon utvendig, tidligere eier har i 20 år drevet med utleie av gravemaskiner og har erfaring med lignende arbeid, men er ikke faglært.<br /><br />- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />Ja. Utleiedel med 2 sov, stue, bad, kjøkken og vaskerom.\r<br /><br />-  Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja. Ferdigattest for bruksendring datert 10.12.2025. Walk in/garderobe i utleiedel er omgjort til kjøkken - men dette er iflg. min arkitekt ikke søknadspliktig.<br /><br />- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />Ja. Huset var originalt rektangulært, utstikkeren som i dag er inngangspartiet (på baksiden av huset) er bygget på en<br />stund etter huset ble oppført. Dette er søkt om og godkjent av PBA. Omtales som &#34;tilbygg&#34; i tegningene fra den tid.<br />Gjort diverse bruksendringer, foreligger ferdigattest datert 10.12.2025 for dette. Plantegningene vedlagt<br />salgsoppgaven er godkjente av kommunen<br /><br /> - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja. Ferdigattest datert 10.12.2025<br /><br />- Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?<br />Ja, beskrivelse: Arkitekt har opplyst at han lagt inn forslag til endringer i reguleringsplan slik at eiendommen endres fra næring. Det er i dag godkjent dispensasjon fra næringsformålet og hele huset har etter ferdigattesten boformål. Nabo skal bygge ut, vil sannsynligvis ikke påvirke dagens situasjon (men carport går delvis over nabogrensen). Se for øvrig kommunens nettsider for saksinnsyn for mer informasjon om ovennevnte.<br /><br />- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, beskrivelse: Se tilstandsrapport. Er også en skaderapport hos forsikringsselskapet da leietaker oppdaget mus i underetasjen. Forsikringsselskapet sende skadedyrbekjempelse som kartla dette og landet på at det skyldes manglende musenetting.<br /><br />- Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?<br />Ja, beskrivelse: Tinglyst adkomstrett over naboeiendom. Står i grunnboken. Årstall nevnt overfor er bare ca. årstall og tidspunkter, da tidligere eier hadde oversikt over dette, men han har dessverre gått bort nå. Jeg arvet huset i 2022 og er kun kjent med huset fra den tid til dags dato, ellers kjent med huset basert på opplysninger gitt av forrige eier. Har ikke selv bodd i huset i nyere tid.<br /><br />Tilleggskommentar: Boligbygg matrikulert som enebolig, boformål på hele bygget etter ferdigattest mottas for bruksendring. Tomten er næringsregulert, men det foreligger dispensasjon fra næringsformålet. Arkitekt har sendt forslag til endring i reguleringsplan slik at dette også blir boligregulert og passer med dagens situasjon med boligbygget som er matrikulert enebolig og vil få boformål for hele bygget (sistnevnte etter ferdigattest for ettergodkjenning). <br /><br />Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. <br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget, utover hva takstrapporten viser.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Boligen ligger i ett felt med moderat/lave verdier av radon.<br />Det anbefales allikevel på generelt grunnlag en radonmåling av boligen for dokumentasjon.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Overetasjen er i dag utleid for 17 800 i mnd. og hybelen har en leieinntekt på ca. 13 000 i mnd.<br /><br />Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.  Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring  i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 990)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Factoring/betalingsutsettelse pr påbegynte halvår (Kr.3 450)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 6 350 000,-) (Kr.55 562,50)<br />Takst (Kr.8 000)<br />Markedspakke (Kr.15 990)<br />Nettgebyrer (Kr.10 000)<br />Opplysninger fra kommunen (Kr.3 300)<br />Visning pr stk og overtagelse (Kr.6 000)<br />Foto (Kr.3 000)<br />Oppdatering av tidligere tilstandsrapport (Kr.3 890)<br />Relansering av annonse (Kr.10 000)<br />Oppgjør (Kr.11 500)<br />Tilrettelegging (Kr.20 000)<br />Digital annonsering (Kr.7 980)<br />Totalt kr. (Kr.161 207,50)<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for direkte utlegg summert på side 1 og side 3 i oppdragsavtalen og avholdte visninger. Ved oppsigelse og utløp av oppdragsavtalen påløper i tillegg et gebyr på kr. 9 900."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8322053802",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Innholdsrik og romslig enebolig med utleid hybel, dobbelgarasje og solrike verandaer! Her bor du sentralt med kort gangavstand til Spikkestad sentrum, tog, skoler og barnehager. Pent opparbeidet tomt på 1 440 kvm med asfaltert gårdsplass, plen, to verandaer, dobbelgarasje med god takhøyde og carport.</p><br /><p>Boligen har en familievennlig planløsning med god plass. Her får du et elegant Marbodal-kjøkken med integrerte hvitevarer, en lys stue med peisovn og utgang til veranda, samt bad og wc-rom pusset opp i 2020.</p><br /><p>Videre finner du fire soverom (tre med garderobe), en koselig kjellerstue med peis, bod og terrasse ved inngangen. Hybelen i underetasjen har egen inngang, stue, kjøkken, to soverom, bad (pusset opp i 2020) og bod med vaskemaskinopplegg - perfekt som utleiedel eller generasjonsbolig.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83220538",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3591257/lfoonhseui",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Spikkestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83220538/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/83220538",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/solgtpris/83220538",
        "title": "Hva blir boligens salgssum?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Innholdsrik og romslig enebolig med utleid hybel, dobbelgarasje og solrike verandaer! Her bor du sentralt med kort gangavstand til Spikkestad sentrum, tog, skoler og barnehager. Pent opparbeidet tomt på 1 440 kvm med asfaltert gårdsplass, plen, to verandaer, dobbelgarasje med god takhøyde og carport.</p><br /><p>Boligen har en familievennlig planløsning med god plass. Her får du et elegant Marbodal-kjøkken med integrerte hvitevarer, en lys stue med peisovn og utgang til veranda, samt bad og wc-rom pusset opp i 2020.</p><br /><p>Videre finner du fire soverom (tre med garderobe), en koselig kjellerstue med peis, bod og terrasse ved inngangen. Hybelen i underetasjen har egen inngang, stue, kjøkken, to soverom, bad (pusset opp i 2020) og bod med vaskemaskinopplegg - perfekt som utleiedel eller generasjonsbolig.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/83220538",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83220538",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 399493877,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T04:11+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "78.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T04:11:31.918310980+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}