Eksklusiv luksusleilighet over en hel etasje med sensasjonell utsikt! Gode solforhold med kveldssol. Ca. 50 min fra Oslo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3498,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 205,
      "openArea": 33,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 182,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet, bod og takterrasse.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 182  kvm Stue/kjøkken med åpning løsning, TV-stue, 3 soverom, bad mot sør, bad mot nord, vaskerom, hall, gang og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 9  kvm Sporstbod i felles underetasje. <br /><b>BRA-b:</b><br />8. etasje: 14  kvm Innglasset balkong med adkomst fra stue og kjøkken. <br /><b>TBA:</b><br />9. etasje: 22  kvm Egen parsell på felles takterrasse. <br />8. etasje: 11  kvm Balkong med adkomst fra TV-stue og hovedsoverom.  <br />"
    },
    "price": {
      "total": 17748325,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1497227,
      "estateTax": 9574,
      "suggestion": 17300000,
      "salesCostSum": 433590,
      "municipalFees": 10729,
      "collectiveDebt": 14735,
      "collectiveAssets": 11718,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 432 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 433 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Eksklusiv luksusleilighet over en hel etasje med sensasjonell utsikt! Gode solforhold med kveldssol. Ca. 50 min fra Oslo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4888,
        "lng": 10.3172,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4888&lng=10.3172&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havnegaten 9C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å trykke \"visningspåmelding\" i vår boligannonse. Passer ikke tidspunkt eller er ikke visning annonsert? Ta kontakt med megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning når det passer deg. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål om boligen. Husk å lese salgsoppgaven nøye før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 75,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9876,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:<br />- Felleskostnader drift - Lik bolig: kr. 2 059,-  <br />- Felleskostnader garasje : kr. 440,-  <br />- Felleskostnader drift - Likt alle: kr. 154,- <br />- Felleskostnader drift - Areal bolig: kr. 4 810,-  <br />- Avdrag felleslån: Kr. 136,- <br />- Renter felleslån: 96,-<br />- Takparsell: 165,- <br />- Felleskostnader drift - Areal alle: kr. 2 015,- <br /><br />Felleskostnadene inkluderer i følge regnskapet til sameiet:<br />- Avdrag og renter felleskostnader.<br />- Kostnad eiendom/lokaler <br />- Kommunale avgifter/renovasjon , forbruk avlest fra måler<br />- Lisenser, leie av maskiner <br />- Verktøy, inventar og driftsmateriell <br />- Reparasjon og vedlikehold felles bygning <br />- Revisjonshonorar. <br />- Forretningsførerhonorar. <br />- Andre honorar. <br />- Kontorkostnad.<br />- TV/bredbånd (T-We og 150Mb linje)<br />- Kontingenter og gaver. <br />- Forsikringer, utvendig og felles bygning <br /> -Andre kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eksklusiv og rålekker leilighet over en hel etasje med panoramautsikt over fjorden og bryggen, med sol fra morgen til kveld. Denne unike leiligheten har en fantastisk beliggenhet i første rekke på bryggekanten mot fjorden i Holmestrand sentrum. Det er umiddelbar nærhet til butikker, turområder, bademuligheter og togstasjon. Holmestrand er beliggende under 1 time fra Oslo! En luksuriøs og påkostet leilighet med en sensasjonell utsikt, hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene med hensyn til gjennomførelsen. Ingen boplikt.<br /><br />Leiligheten har en fin planløsning med 3 soverom, 2 bad, vaskerom, walk-in garderobe, TV-stue, stue og kjøkken med åpen løsning. Videre er det 2 balkonger m/gode solforhold, takterrasse, bod, 2 garasjeplasser m/billader og heisadkomst direkte fra garasjen til stuen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet går over en hel etasje med fin planløsning som byr på:<br />8. etasje: Stue/kjøkken med åpning løsning, TV-stue, 3 soverom, bad mot sør, bad mot nord, vaskerom, hall, gang og bod.<br /><br />Leiligheten har både en innglasset og åpen balkong. Således har leiligheten en fin plassering hvor en enkelt kan flytte seg etter solen. Leiligheten har sol fra morgen til kveld. <br /><br />I tillegg medfølger 2 parkeringsplasser i oppvarmet garasjekjeller, egen parsell på felles takterrasse og sportsbod i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Havnegaten 9C, en særdeles lekker og gjennomført leilighet med flott beliggenhet på bryggen i Holmestrand. Leiligheten har en sjelden plassering og går over hele toppetasjen av bygningen. Beliggenheten, utformingen, gjennomførelsen og utsikten til leiligheten er unik. Det går lang tid mellom hver gang en slik leilighet legges ut for salg, og muligheten for et slikt kjøp byr seg. <br /><br />Når du har parkert bilen på 1 av dine 2 egne parkeringsplasser i den oppvarmede garasjen, kan du enkelt ta heisen rett opp til 8. etasje og inn i leiligheten. Fra heisen er det adgang til stuen, som er sikret og adskilt med egen låsbar dør. Det er også inngangsdør til leiligheten sin hall fra felles trappegang. På ytterdøren er det montert Yale Doorman for en praktisk og nøkkelfri hverdag. Felles gang i bygningen har flislagt gulv i en varm fargetone som gir et innbydende og lunt preg. Bygningen har i tillegg felles inngangsparti som gir et meget godt førsteinntrykk fra både atriumet og gateplan. <br /><br />Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og moderne hall. Hallen er gjennomført med lekre fliser i lys marmorutførelse, mørk og lun farge på vegger, og lyst tak. Dette er en tidsriktig kombinasjon som samlet gir rommet en flott og eksklusiv fremtoning. Her er det virkelig hyggelig å ønske gjestene velkommen inn. Fra hallen er det videre adkomst inn i leilighetens øvrige rom. For øvrig byr hallen på særdeles god plass, med montert praktisk garderobeskap for oppbevaring i form av stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Her er det god anledning for oppbevaring av sko, yttertøy med mer. Det er i tillegg moderne dimbar spotbelysning i taket og calling anlegg som er koblet mot hoveddøren i sameiet.<br /><br />Stue og kjøkken befinner seg i en åpen og moderne løsning. <br /><br />Stuen er særdeles stor, innbydende og åpen med mange møbleringsmuligheter, med luftig takhøyde. Her kan en innrede etter eget ønske med både stort spisebord, TV-krok og møblement. Mulighetene er med andre ord uante. Rommet har en lys og luftig atmosfære med flere herlige vindusflater som gjør at en kan nyte den fantastiske utsikten over bryggen, båthavna og fjorden. Her bor en i første rekke på bryggekanten med uforstyrret sjøutsikt! Den flotte utsikten blir som et levende maleri i daglig endring, som gir ro i kropp og sjel, og kan nytes fra alle av leiligheten sine oppholdsrom. Gulvet er belagt med en luksuriøs 1 stavs eikeparkett, som i kombinasjon med dimbar spotbelysning i taket omkranser rommet og gir et flott inntrykk. Det er termostatstyrt gulvvarme i ytre delen av gulvet mot veggene. Den gode plassen åpner for mange muligheter for innredning av ulike soner. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens innglassede balkong. Balkongen blir som en forlengelse av stuen hvor en kan nyte den flotte utsikten store deler året! Balkongen blir et naturlig samlingspunkt hvor en kan invitere til hyggelige kvelder med venner og familie. Utsikten fra balkongen er særdeles fortryllende, som byr på et panorama overblikk over fjorden og bryggen i Holmestrand, som ord vanskelig kan beskrive! Det er montert praktisk solskjerming og varmelamper i taket, slik at området og utsikten kan nytes store deler av året. Innglassingen på balkongen kan enkelt åpnes for fint innslipp av luft. <br /><br />Det flotte kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og spisestuen, med moderne og påkostet kjøkkeninnredning med tilhørende kjøkkenøy i grå utførelse. Kjøkkenet er plassert i en &#34;privat&#34; sone av rommet. Den store kjøkkenøyen gir større benkeplass til kjøkkenet, og et prefekt tilskudd for en optimal arbeidsplass. Kjøkkenøyen har rikelig med skuff- og skapseksjoner. Kjøkkenet byr på flere flotte detaljer som integrerte hvitevarer, godt med overskap og gode løsninger for oppbevaring. Benkeplaten er av typen kompositt, som gir en slitesterk og lett renslig overfalte. Videre er det montert integrerte hvitevarer av høy kvalitet som platetopp med nedfelt ventilator og vinskap i kjøkkenøyen, samt stekeovn med dampfunksjon, mikrobølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin i den øvrige delen av innredningen. Det er lyse og pene kjøkkenhåndtak, sort servant og blandebatteri i kobberutførelse med uttrekkbar dusj. Til sammen gir kjøkkenet et usedvanlig flott inntrykk som byr inn til tilberedning av smakfulle matretter.<br /><br />Fra hallen er det inngang til en egen mellomgang som er pent gjennomført med 60 x 60 cm fliser på gulvet i lys marmorutførelse, med behagelig varme. Fra denne mellomgangen er det videre inngang til egen vaskeromsdel, Walk-in garderobe og hovedsoverom. Vaskerommet er pent plassert bak en stor skyvedør, med samme fliser på gulvet som i mellomgangen. Vaskerommet er praktisk og komplett innredet med opplegg for vaskemaskin, innredning med skapplass på vegg, plass for tørketrommel og benkeplass med godt arbeidsareal. Et slik eget vaskerom er uvurderlig i hverdagen! Walk-in garderoben er gjennomført med lys 1 stavs parkett på gulv, og er innredet med rikelig skap- og oppbevaringsplass med belysning, som føyer seg flott inn i den øvrige utførelsen.<br /><br />Hovedsoverommet har en meget flott utførelse med fine og gjennomtenkte farge- og materialvalg og gode garderobeløsninger. Det er en pen kontrast mellom det lyse gulvet og vegger i mørk farge. Garderobedelen av soverommet er pent gjennomført med spotbelysning, og er adskilt fra den øvrige delen av rommet via en strategisk plassert vegg. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Store hjørnevinduer sikrer godt med dagslys, samt den flotte utsikten mot fjorden og bryggen. Det er utgang fra rommet til en overbygd balkong. Tilhørende hovedsoverommet finner vi et privat baderom. Badet er gjennomført med flotte 60 x 60 cm fliser i moderne fargetoner på vegger og gulv i lys marmorutførelse. Det er behagelig gulvvarme. Badet er innredet med en praktisk og stilfull innredning med skuffeseksjon, heldekkende dobbel servant, høyskap montert på vegg, speilskap og vegghengt toalett. For øvrig byr badet på spotbelysning, en innbydende og romslig dusjsone med glassvegg og vindu på vegg med storslagen sjøutsikt. Her får en spafølelse i hverdagen!<br /><br />Egen stor TV-stue med adkomst fra leilighetens hall. Dette rommet er det perfekte tilskuddet til en slik eksklusiv leilighet! Denne stuen har god anledning for innredning med stor sofagruppe, godstoler, bokhyller, TV-benk og ønsket møblement. Det er store vinduer som slipper inn godt med dagslys, samt sikrer den flotte utsikten. Rommet  har en pen lys gjennomførelse på gulv og overflater. Rommet har på bakgrunn av sin gode størrelse en allsidig bruksmulighet for ønsket benyttelse. Her kan en innrede med egen TV-stue, bibliotek eller et øvrig soverom, mulighetene er mange. Det er termostatstyrt gulvvarme i ytre delen av gulvet mot veggene. Fra rommet er det videre utgang til den hyggelige og overbygde balkongen som byr på god plass for innredning og en spektakulær utsikt over fjorden! Det er fin ettermiddag- og kveldssol på denne balkongen. Denne balkongen har adkomst fra hovedsoverommet i tillegg. <br /><br />Leiligheten sitt andre baderom er særdeles stort og fullverdig, samt helfliset på gulv og vegger. Flisene på badet har en eksklusiv utførelse i lys marmorutseende, som i kombinasjon med vindu på vegg gir et særdeles helhetlig inntrykk. Det er behagelige varmekabler i gulvet og spotbelysning i taket. Badet er påkostet med baderomsinnredning med dobbel heldekkende servant og skuffeseksjon, tilhørende høyskap og belyst speil montert på vegg. Badet sin dusjsone er sømløst utført med rainshower og glassvegg. Videre er det vegghengt toalett. Badet har flotte detaljer, samt en helhetlig og sjelden gjennomførelse. Dette er et perfekt sted for å starte en god dag!<br /><br />Leiligheten har i tillegg 2 øvrige store soverom i tillegg til hovedsoverommet. Rommene har en meget flott utførelse med flotte og gjennomtenkte farge- og materialvalg. Det er god plass til dobbeltseng og ønskede garderobeløsninger for oppbevaring. <br /><br />Leiligheten har en egen privat parsell på takterrassen. Parsellen har god plass til utemøbler som blant annet lounge med tilhørende bord. Takterrassen byr på storslagen sjø- og bryggeutsikt, en perfekt kombinasjon med de flotte solforholdene. <br /><br />Det er installert Futurehome smarthus styring på alt av lys og varme i leiligheten. Således kan alt enkelt kontrollens fra app på telefonen. <br /><br />For øvrig er det en egen sportsbod i felles underetasje, felles sykkelrom og gjesteleilighet sameiet. <br /><br />DNB eiendom ved Eskil Hansen Horten ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget av bygningssakkyndig Tommy Kongsten.<br /><br />Leiligheten i sameiet ble opprinnelig bygget og ferdigstilt i 2021. Utvendig fremstår huset/sameiet slik det var da det ble bygget. Bygningene er konstruert av reisverk, stål og betong, og er utvendig kledd med teglsteinsforblending. Vinduene er de opprinnelige og utstyrt med 3-lags glass med aluminiumsbekledning. Leiligheten har to parkeringsplasser i kjelleren, med heis som går direkte inn i leiligheten.<br /><br />Utvendig:<br />Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig og 3-lags glass fra byggeår. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør, begge aluminiumsbelagte utvendig og utstyrt med 3-lags glass. Leiligheten har også en dør direkte fra heisen for eventuell levering av større varer. Leiligheten har en innglasset balkong ut fra stue mot øst på ca. 14 m² og en balkong ut fra tv-stue mot vest på ca. 11 m². <br /><br />Innvendig:<br />Gulvene er dekket med 1-stavs parkett og fliser, mens veggene er kledd med malte plater. Taket har også malte plater og malt betongdekke. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt en høydeforskjell i stue på 10 mm. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Det er malte 1-speils tredører i boligen. <br /><br />Bad mot sør:<br />Badet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med dobbel vask, dusj med glassvegg og veggmontert toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.<br /><br />Bad mot nord:<br />Badet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er til dels flatt på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med dobbel vask, dusj med glassvegg og veggmontert toalett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er bygget etter tekniske forskrifter TEK17, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er malte plater på vegger og innvendig tak. Støpt, flislagt gulv uten varme. Gulvet er delvis flatt. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Det er innredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt, da badet har dokumentert utførelse og er under 5 år gammelt.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har slette, moderne dører som gir et rent og stilig utseende. Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer av høy kvalitet, inkludert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, vinskap og kaffemaskin, i tillegg til en praktisk platetopp og mikrobølgeovn. Benkeplaten er av slitesterk silestone, et materiale kjent for sin holdbarhet og eleganse, som komplementerer kjøkkenets estetikk og funksjonalitet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske installsjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har et felles balansert ventilasjonsanlegg. Leiligheten er tilkoblet et felles varmtvannsanlegg, som benyttes av alle beboere. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere, pulverapparat og sprinkelanlegg.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.03.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Ingen TG2 bemerkninger på leiligheten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Ingen TG3 bemerkninger på leiligheten. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med elektrisitet via følgende oppvarmingskilder:<br />  Varmekabler i gulv i hall, begge baderom og i mellomgang.<br />  Det er varmefolie i gulv i yttersonen av gulvet mot yttervegger i stuen og TV-stuen.<br /><br />Øvrig oppvarming:<br />  Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Kombinert bygg bestående av seksjoner for bolig, næring og garasjeanlegg i underetasjen. Noen av leilighetene er etablert som borettslag."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til sameiets vedtekter punkt 2 disponerer seksjonseieren  fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie  ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. <br /><br />I henhold til sameiets husordensregler må det ved utleie informeres til sameiets styre. Seksjonseier plikter selv å kjenne til gjeldende lover og  regler, jfr. eierseksjonsloven. Leietagers navn og alle beboere i leiligheten må dokumenteres og kontaktinformasjon må sendes styret. Dette for å kunne ha opptelling i en brannsituasjon eller lignende. Seksjonseier har det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som blir påført eiendommen eller naboer av de som disponerer boligen.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 60308116711, Nordea<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.02.2025: 7.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 32<br />Saldo per 27.02.2025: 677 518 (hele lånet)<br />Andel av saldo: 16 795 ( for denne seksjonen)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holmestrand brygge!<br /><br />Nærmere sjøen kommer man ikke! Holmestrand Brygge er et prestisjefullt prosjekt med flott arkitektur med restaurant og et stort utvalg av butikker i samme bygning. Leiligheten har en sjelden beliggenhet i øverste etasje med panorama brygge- og fjordutsikt. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste med blant annet to minutter til ny jernbanestasjon i fjellet og umiddelbar nærhet til Holmestrand sentrum, sjøen med strandsone, badebrygge og båthavn. Byen er kjent for sitt idylliske båt- og bryggeliv, hvor man kan spasere langs bryggekanten og nyte utsikten mot fjorden. <br /><br />Dagligvareforretninger, butikker, restauranter og kaféer finner du rett rundt hjørnet. Holmestrand er i rivende utvikling når det gjelder næring, tilflytting og kulturaktiviteter, og har en flott sommeridyll med badestrender og båthavn. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får en lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen, Dulpen og Hagemann. Begge strendene har store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane og lekeapparater. Ved Dulpen er det etablert en flytende badstue, som kan benyttes av alle. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Det er tillegg en flott 18 hulls golfbane lokalisert Holmestrand på Solum, kun 10 minutter fra leiligheten.<br /><br />Det er kun 2 minutter gange fra leiligheten til en moderne jernbanestasjon med heis til fjellet som tar deg fra sentrum til Rove. Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Toget har hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Fra Holmestrand tar det i dag ca. 50 minutter med tog til Oslo og ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg. Holmestrand er ypperlig lokalisert for den som ønsker å pendle mot de nærliggende byene. Det er videre enkel og hurtig adkomst til E-18 med påkjøring videre mot Kristiansand og Oslo. <br /><br />For den som er glad i natur- og friluftsliv byr på Holmestrand på en rekke turdestinasjoner av høy kvalitet. Her kan blant annet Bassengparken, Botnemarka, fjordstien og Bergskogen trekkes frem. Bassengparken er et meget flott og naturskjønt område som byr på en stor dam hvor en kan mate endene, frisbeegolfbane, tennisbane og flotte turstier som byr på fine opplevelser sommer som vinter. Botnemarka, som er en kort kjøretur fra leiligheten, har et stort sti- og løypenett med topp preparerte langrennsløyper, så fort snøen legger seg. Botnemarka har en etablert lysløype. På vinterstid krysser det i tillegg et antall oppkjørte skiløyper på omkringliggende jorder i nærområdet. Holmestrand byr på en rekke flotte skimuligheter for den turglade. For øvrig finner vi både slalåmbakke og hoppbakke i nærområdet. Langs den gamle jernbanen fra Holmestrand til Sande er det anlagt en idyllisk fjordsti perfekt for sykkel- og gangtur. Holmestrand sine turdestinasjoner byr på flotte inntrykk og naturskjønne opplevelser både sommer- og vinter, her vil hele familien trives. En kort kjøretur fra leiligheten finner man også ridesenter, svømmehall, fotballbane og håndballbane. <br /><br />Alt i alt er Holmestrand et flott byområde du lett vil trives i."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån for sameiet:<br />Lånenummer: 60308116711, Nordea<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28.02.2025: 7.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 32<br />Saldo per 28.02.2025: 677 518<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2032 )<br /><br />Lånet er et likvditetslån med 10 års nedbetalingstid. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Renten er flytende, og således kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet og borettslaget (noen av leiligheter i bygningen er etablert som borettslagsleiligheter) har et pent opparbeidet fellesområde med plen, beplanting, lekeapparater og benker. Om sommeren kan fellesområdet minne om en oase med en koselig atmosfære. Det er flott utsikt fra fellesarealet. I umiddelbar nærhet finner vi også en koselig italiensk restaurant som kan tilby en godt utvalg av ulike matretter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 2 parkeringsplasser som er lokalisert ved siden av hverandre, i felles oppvarmet garasjekjeller. Det er montert en elbillader. Kostnader for lading faktureres direkte fra Charge365 til eier etter gjeldene satser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen, da det ikke er ildsted i leiligheten. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I følge opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etter Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 vedtatt 03.03.2023 er avsatt til  \"Adkomstvei-nåværende, bevaring kulturmiljø, ras- og skredfare og sentrumsformål-nåværende\". Videre er eiendommen avsatt til \"ukjent\" etter Kommunedelplan - Bysentrum vedtatt 20.6.2001.\n\nEiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan: \"Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102\" vedtatt 19.9.2018 med PlanID 3802 2017043. Reguleringsformål er: \"flomfare, fortau, gatetun, gul sone iht. T-1442, kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig, næring, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting), lekeplass, ras- og skredfare, rød sone iht. T-1442 og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg\".\n\nDet er planlagt ny fylkesvei i Holmestrand sentrum samt utbygging ved på tomten der det per i dag er bensinstasjon i sentrum. Det er varslet oppstart av planarbeid med detaljregulering for Langgaten 24 i Holmestrand sentrum (der det per i dag er bensinstasjon). Kontakt megler for ytterligere informasjon.",
    "externalAdId": "608.251548",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv og rålekker leilighet over en hel etasje med panoramautsikt over fjorden og bryggen, med sol fra morgen til kveld. Denne unike leiligheten har en fantastisk beliggenhet i første rekke på bryggekanten mot fjorden i Holmestrand sentrum. Det er umiddelbar nærhet til butikker, turområder, bademuligheter og togstasjon. Holmestrand er beliggende under 1 time fra Oslo! En luksuriøs og påkostet leilighet med en sensasjonell utsikt, hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene med hensyn til gjennomførelsen. Ingen boplikt.<br /><br />Leiligheten har en fin planløsning med 3 soverom, 2 bad, vaskerom, walk-in garderobe, TV-stue, stue og kjøkken med åpen løsning. Videre er det 2 balkonger m/gode solforhold, takterrasse, bod, 2 garasjeplasser m/billader og heisadkomst direkte fra garasjen til stuen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608250034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e40d972b-9ae0-4c98-8d2d-822c585637da&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til Holmestrand brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608250034?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608250034?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e40d972b-9ae0-4c98-8d2d-822c585637da?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608250034?https://dnbeiendom.no/bolig/608250034?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv og rålekker leilighet over en hel etasje med panoramautsikt over fjorden og bryggen, med sol fra morgen til kveld. Denne unike leiligheten har en fantastisk beliggenhet i første rekke på bryggekanten mot fjorden i Holmestrand sentrum. Det er umiddelbar nærhet til butikker, turområder, bademuligheter og togstasjon. Holmestrand er beliggende under 1 time fra Oslo! En luksuriøs og påkostet leilighet med en sensasjonell utsikt, hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene med hensyn til gjennomførelsen. Ingen boplikt.<br /><br />Leiligheten har en fin planløsning med 3 soverom, 2 bad, vaskerom, walk-in garderobe, TV-stue, stue og kjøkken med åpen løsning. Videre er det 2 balkonger m/gode solforhold, takterrasse, bod, 2 garasjeplasser m/billader og heisadkomst direkte fra garasjen til stuen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608250034?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 399541871,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T09:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "63.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T09:54:34.600575776+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}