Toppleilighet med vidstrakt utsikt - 2 store balkonger - Hovedsoverom m/ en suite eget bad - Lave omkostninger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1311,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "primary": 113,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 10487490,
      "suggestion": 10445000,
      "salesCostSum": 42490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 445 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />31 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 260 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />42 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 487 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Toppleilighet med vidstrakt utsikt - 2 store balkonger - Hovedsoverom m/ en suite eget bad - Lave omkostninger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "46 42 03 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92439989410456,
        "lng": 10.94681080484509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92439989410456&lng=10.94681080484509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsgata 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T154500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 477,
        "sectionNumber": 92,
        "apartmentNumber": "1001",
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5196,
      "includesUnsafe": "Internett/kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m. A-konto varme og varmtvann, kostnad til fjernvarme og vann og avløp vil bli etterskuddsvis fakturert fra Rolvsrud Arena VS. Ev. garaseplass gir et tillegg på kr. 200,-/mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-25-0081"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Rolvsrud Idrettspark AS v. Emma Evensen Lie Olsen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 102 Bnr. 477 Snr. 92 i Lørenskog kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "10"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 118 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  36 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra takstmannens oppmålingsrapport.<br /><br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 113 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 36 kvm"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 1311 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS EIENDOMSFORVALTNING"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drømmer du om å bo et sted hvor du kan nyte både naturens ro og urban bekvemmelighet? Lørenskog er svaret! <br /><br />Omgitt av den majestetiske Østmarka, tilbyr Lørenskog en unik mulighet til å utforske et av Norges vakreste naturområder. Med et nettverk av turstier, glitrende innsjøer og idylliske vann, er Østmarka perfekt for friluftsaktiviteter som turgåing, sykling, bading, fiske og skiturer om vinteren. Her finner du en naturlig oase som gir deg muligheten til å koble av og lade opp.<br /><br />Men Lørenskog er mer enn bare natur. Triaden Lørenskog Storsenter ligger en liten spasertur unna og gir deg en førsteklasses handleopplevelse. Med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og underholdningsfasiliteter, finner du alt du trenger på ett sted. Fra mote og elektronikk til dagligvarer - her er det noe for alle. I tillegg har Lørenskog flere matvarebutikker, apotek, treningssentre og andre nødvendige fasiliteter i umiddelbar nærhet.<br />Lørenskog setter også utdanning og helse i høysetet. Kommunen har flere skoler, inkludert Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole, som sikrer at barn og unge får en utdanning av høy kvalitet. <br /><br />Transportforbindelsene i Lørenskog er en annen stor fordel. Med gode veiforbindelser som E6 og E18, er det enkelt å reise til Oslo eller andre steder. Lørenskog har også et effektivt kollektivtransportsystem, med hyppige bussavganger fra Lørenskog bussterminal. Dette gjør det enkelt for deg å pendle til jobb eller utforske områdene rundt.<br /><br />Velkommen til Lørenskog - stedet hvor naturens skjønnhet og urban komfort møtes i perfekt harmoni. Her finner du alt du trenger for et balansert og tilfredsstillende liv!"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Rolvsrud Arena består 289 leiligheter fordelt på 5 hus. I tillegg etableres det sokkeletasjer og en kjelleretasje med næring, parkering, boder og tekniske rom. Hus 1 har 95 leiligheter. Boligene i hus 1 er organisert som et sameie."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene er i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene har en kombinasjon av teglstein, panel og beslag. <br /><br />Balkong:<br />Balkonger har tremmegulv av trykkimpregnert trebord. Balkongene har rekkverk i glass og metall. Det er montert utvendig belysning og stikkontakt. <br /><br />Ventilasjon:<br />Det er montert balansert ventilasjon med desentralisert ventilasjonsaggregat plassert i leiligheten. Aggregat plasseres over himling i entre.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Anlegget er installerte i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav- NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken, og alle kontaktpunkter er jordet. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leiligheten er i henhold til NEK 400.<br /><br />Data/ Tv:<br />Det er lagt fiber for TV-signaler og internett frem til eget svakstrømskap."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 10 etasje og inneholder:<br />Entré, 2 bad, 3 soverom, åpen stue / kjøkken løsning.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod (nummerert 80) i kjeller på ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré malt i en lun beige nyanse. Det gråtonede flisgulvet gir et stilrent uttrykk, og med vannbåren gulvvarme er komforten ivaretatt. Det er også god plass til garderobeskap for praktisk oppbevaring.<br /><br />Stue<br />Den romslige stuen tilbyr et fleksibelt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet leveres med 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett, mens veggene er malt i en beroligende mørkegrønn farge som skaper en harmonisk atmosfære. Ekstra takhøyde og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og vannbåren gulvvarme sørger for jevn temperatur gjennom hele rommet. Fra stuen har du direkte utgang til en vestvendt, solrik hjørnebalkong på hele 26 kvm - perfekt for avslapning med familie og venner.<br /><br />Kjøkken<br />Det stilfulle kjøkkenet ligger i motsatt ende av stuen og har utgang til en østvendt balkong på 10 kvm med flott utsikt over Lørenskog. Kjøkkeninnredningen er fra HTH med moderne fronter i sort trelook og matchende håndtak. 2 cm benkeplate i laminat, i farge sandsten, for et moderne uttrykk.  Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Downlights med dimmer gir godt arbeidslys og en hyggelig atmosfære.<br /><br />Bad<br />Leiligheten har to stilrene bad:<br /><br />Bad 1 (tilknyttet hovedsoverommet) har sandfargede fliser, downlights i taket, og innredning fra HTH med servantskap i sort trelook. Dusjen har herdet glassvegger og krom detaljer, og det er lagt til rette for badekar.<br /><br />Bad 2 har samme gjennomgående stil med sandfargede fliser og moderne detaljer som veggmontert toalett og dusjarmatur i krom. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten inneholder tre soverom, inkludert et hovedsoverom på 15 kvm med ekstra takhøyde og store vinduer som gir godt lys. Hovedsoverommet har også et eget garderoberom og privat bad. Alle soverommene er malt i samme lune beige nyanse og har 1-stavs lys hvitpigmentert eikeparkett på gulvet, noe som skaper en behagelig og varm atmosfære.<br /><br />Tilvalg som er gjort i denne leiligheten:<br />Spotter m/dimmer i garderobe og kjøkken<br />Ny stikkontakt for fryseskap og micro på kjøkken<br />Ekstra utelampe terrasse<br />Massivdører klassisk hvit (NCS 0500-N)<br />Flis i entré (lys grå sementflis m/ tilhørende sokkelflis)<br />Hvitevarepakke HTH: Induksjonstopp HKB650BMF, Ovn EOKP2X0 og Oppvaskmaskin 60cm EES47310L, Kjøleskap KRS4DE18S, Fryser KUT6NE18S."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er tilknyttet fjernvarme og oppvarmes med gulvvarme i oppholdsrom &#43; bad.<br />Det er ikke varmekilder på soverommene."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for kjøp av to stk. garasjeplasser til kr. 375.000,-/stk. inkl. elbillader.<br /><br />Parkeringsanlegget er ett sammenhengende anlegg med innkjøring fra gatetun mellom hus 4 og 5. Alle parkeringsplasser leveres med ladepunkt for elbil/ladbar bil. Sykkelparkering er plassert både i parkeringsanlegget og på uteområdet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.<br /><br />Servitutter / rettigheter<br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1870/13-1/8  Utskifting   <br /> 12.11.1870 <br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1916/105-1/8  Bestemmelse om veg  <br /> 02.06.1916 <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:9  <br />Bestemmelse om vannrett<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1922/234-1/8  Skjønn  <br /> 05.07.1922 <br />Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1922/232-1/8  Bestemmelse om veg  <br /> 04.08.1922 <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14  <br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1922/233-1/8  Bestemmelse om veg  <br /> 20.09.1922 <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13  <br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1969/1701-1/8  Erklæring/avtale  <br /> 30.04.1969 <br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2007/972491-1/200  Erklæring/avtale  <br /> 27.11.2007 <br />Rettighetshaver:ELVIA AS  <br />Org.nr: 980489698<br />Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett)<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2010/268952-1/200  Erklæring/avtale  <br />15.04.2010 <br />Rettighetshaver:ELVIA AS  <br />Org.nr: 980489698<br />Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br /><br />2023/1064712-1/200  Bruksrett  <br />29.09.2023 21:00 <br />Gjensidige rettigheter<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2023/1064715-1/200  Erklæring/avtale  <br />29.09.2023 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:AKERSHUS FYLKESKOMMUNE  <br />Org.nr: 930580783<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  <br />Org.nr: 842566142<br />Bestemmelse om støyskjerming<br />Bestemmelse om støttemur<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/1949125-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  <br />13.09.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett til adkomst<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/1949125-2/200  Bruksrett  <br />13.09.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/1949125-4/200  Erklæring/avtale  <br />13.09.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  <br />Org.nr: 842566142<br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399  <br />rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466  <br />Bestemmelse om fellesareal<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/1949125-13/200  Bruksrett  <br />13.09.2024 21:00 <br />Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:470<br />Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:471<br />Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:472<br />Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:473<br />Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:474<br />Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:475<br />Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:476<br />Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:478<br />Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:479<br />Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:480<br />Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:481<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  <br />Org.nr: 842566142<br />Bestemmelse om bruk av sprinkelrom<br />Adkomsrett til sprinkelrom<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/1949125-14/200  Bestemmelse om vann/kloakk  <br />13.09.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett vedrørende vann og avløp<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/1949125-15/200  Erklæring/avtale  <br />13.09.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2024/1949125-16/200  Bruksrett  <br />13.09.2024 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  <br />Org.nr: 842566142<br />Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/2059613-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  <br />07.10.2024 21:00 <br />Rettighetshaver:Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral  <br />Lnr: 20044404<br />Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold<br />Overført fra: 3222-102/477<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Servitutter / rettigheter<br />Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp. Private stikkveier ut til kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.07.2024 i fra Lørenskog kommune. <br />Det er utbygger sitt ansvar å fremlegge ferdigattest, som vil sendes boligkjøper når den foreligger av Lørenskog kommune.<br />Se vedlagte brukstillatelse for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt. Verdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bolig/ Tjenesteyting.<br />Rolvsrud Idrettspark.<br />Se vedlagte detaljreguleringsplan.<br /><br />Prosjektet/ området er fortsatt under utvikling/ bygging man må påberegne noe støy i forbindelse med dette."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Se vedlagte dok."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse, men salg ev. utleie av seksjon må meldes til styret i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Leiligheten er ny og ubebodd, så det er ingen historikk på dette."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 5 196,- pr. mnd.<br /><br />Fellesutgifter som inkluderer: Internett/ kabel-tv (grunnpakke), bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m. <br /><br />Ved kjøp av garasjeplass tilkommer en kostnad på kr. 200,-/mnd.<br /><br />Kostnad til fjernvarme og vann og avløp vil bli etterskuddsvis fakturert fra Rolvsrud Arena Varmesentral. <br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strømforbruk<br />Eiendomsskatt: Kr. 0,- kr for 2025<br />Innboforsikring<br /><br />Listen er ikke uttømmende"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører. Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.<br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Det er ikke lagt opp til opptak av felles gjeld i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte boligoppmålingsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført tilstandsrapport.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Meglers verdivurdering<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2425008101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Rolvsrud Arena og denne toppleiligheten med øst- og vestvendt balkong. Leiligheten har en romslig stue/kjøkken-løsning, 3 soverom, hvor hovedsoverommet har eget bad og garderoberom. I tillegg er det et gjestebad, vannbåren varme og en entré med god oppbevaringsplass. Det stilfulle kjøkkenet i fra HTH med moderne fronter i sort trelook og matchende håndtak. Benkeplaten i laminat, farge sandsten, tilfører en eksklusiv touch. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Leiligheten har ekstra takhøyde og panorama utsikt over Lørenskog.</p><br /><p><strong>Velkommen til visning! </strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24250081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3827360/tmkqsebyhk",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog/Skårer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24250081/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24250081",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Rolvsrud Arena og denne toppleiligheten med øst- og vestvendt balkong. Leiligheten har en romslig stue/kjøkken-løsning, 3 soverom, hvor hovedsoverommet har eget bad og garderoberom. I tillegg er det et gjestebad, vannbåren varme og en entré med god oppbevaringsplass. Det stilfulle kjøkkenet i fra HTH med moderne fronter i sort trelook og matchende håndtak. Benkeplaten i laminat, farge sandsten, tilfører en eksklusiv touch. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Leiligheten har ekstra takhøyde og panorama utsikt over Lørenskog.</p><br /><p><strong>Velkommen til visning! </strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24250081",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24250081",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 399565959,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:06+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "99.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:06:19.165492892+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}