Moderne 3-roms selveier på Hemnes | Balkong på 40 m² med flott utsikt| Garasjeplass m/elbillader | Høy standard fra 2020

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1975,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "primary": 103,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 106
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4408440,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 817844,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 118440,
      "collectiveAssets": 3564,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 9 950,- <em>(Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 440,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 408 440,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms selveier på Hemnes | Balkong på 40 m² med flott utsikt| Garasjeplass m/elbillader | Høy standard fra 2020",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747233293"
      },
      {
        "mobile": "+4790508551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.71871900447625,
        "lng": 11.448797485888392,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.71871900447625&lng=11.448797485888392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1970",
      "postalName": "Hemnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hemnesveien 218"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "11.01.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-01-11",
        "iCalendarTo": "20260111T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260111T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 46,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5873,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, renhold, snømåking, heis, strøm fellesarealer, forsikring bygg m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong></p><p>Første vi kommer til er en lys og luftig entré, noe som representerer resten av leiligheten  godt også. Langs den ene veggen er det plassert en stor speilgarderobe hvor du enkelt kan gjemme bort jakker, sko, luer og skjerf. Det er montert dørcallinganlegg som gjør det enkelt å slippe inn gjestene fra gateplan. Velkommen inn!</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Videre tar vi oss inn i selve &#34;hjertet&#34; til leiligheten, nemlig stuen og kjøkkenet. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gjør rommet til et svært sosialt oppholdsrom. Den praktiske planløsningen gjør at stuen enkelt lar seg inndele i ulike sosiale soner, samtidig som rommet oppleves lyst og luftig. Her er det god plass til både spisegruppe og sofagruppe med tv-møblement. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, men det er også blitt montert praktiske lamellgardiner for å skjerme mot det sterkeste sollyset. I tillegg til elektrisk oppvarming har selger montert en luft til luft varmepumpe i stuen.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Aubo kjøkkeninnredning fra 2020 med grå slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er montert en praktisk glassplate på vegg over induksjonstopp for å unngå flekker på veggen. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er montert under overskap. Integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Mekanisk kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekkskanal.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong></p><p>Lekkert baderom fra 2020 med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant, høyskap, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk på badet.</p><br /><p><strong>Toalettrom:</strong></p><p>Leiligheten har et praktisk separat wc-rom fra 2020 med flislagt gulv og lysmalte vegger. Innredningen er bestående av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant og vegghengt toalett.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Leiligheten har to gode soverom som ligger på hver sin side av leiligheten. Begge rommene lar seg enkelt innrede med seng, nattbord og garderobeløsning. Det ene soverommet har tilknytning til innvendig bod og toalettrommet.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Vegger:</p><p>Gulv:</p><p>Himling:<br /><br /></p><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæring:</strong></p><p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>-Nei, kommentar: Ingen arbeider er utført etter at vi overtok leiligheten i august 2020.</p><br /><p>4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>-Ja, kun faglært. Firmanavn: Solid Rør, Lillestrøm. Redegjør: Montert utekran ut fra kjøkken til terrasse.</p><br /><p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>-Ja, kommentar: Det har vært problemer med drenering/lukt i heissjakt. Styreleder i sameiet har hatt og har løpende kontakt med utbygger mtp. utbedring.</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?</p><p>-Nei, kommentar: Boligen har ikke ildsted/pipeløp.</p><br /><p>10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>-Ja, kommentar: Det er en pågående sak i styret hvor det arbeides med å få utbygger til å bytte ut fasade/vegg-plater som har sprukket (gjelder ikke hos alle eiere/leiligheter, vi er ikke berørt i noe særlig grad hos oss).</p><br /><p>11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>-Ja, kun faglært. Firmanavn: Hellesjø Bygg Service (utbygger-firma). Redegjør: Utbygger har selv påbegynt arbeidet med å bytte ut noen av vegg-platene. Antar at det er ansatte hos utbygger som har stått for arbeidet.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>-Ja, kun faglært. Firmanavn: Etter overtakelse av leiligheten, er alt av elektriker-arbeid utført av LH Elektro AS på Bjørkelangen. Redegjør: LH Elektro AS på Bjørkelangen monterte varmepumpe i leiligheten i mai 2023. Dokumentasjon for arbeidet lagret i Boligmappa.</p><br /><p>12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?</p><p>-Ja, kommentar: Lagret i Boligmappa.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>-Ja, kommentar: Det ble utført kontroll av el-anlegg i forbindelse med overtakelse av leiligheten, hvor representant for utbygger, repr. for utbyggers benyttede el-firma (En Elektro), vi som eier av leiligheten og repr. fra kontroll-myndighet var tilstede. De feil og mangler som ble påpekt der, ble rettet opp av utbyggers firma, og avvik lukket hos kontrollerende el-myndighet.</p><br /><p>14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?</p><p>-Ja, kommentar: Arbeid med montering av el-bil-lader ble bestilt/organisert av styret i sameiet. Arbeidet ble utført av Hemnes El-Installasjon v/ Jarle Heireth.</p><br /><p>15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?</p><p>-Nei, kommentar: Dersom vi har hatt behov for elektriker, rørlegger etc. så bruker vi kun faglært, autorisert personell.</p><br /><p>21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>-Nei, kommentar: Ved overtakelse av leiligheten i 2020 fulgte det med en minne-pinne for pc hvor det er lagret relevant informasjon som utbygger vurderte var viktig å ha med til hver enkelt leilighet.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?</p><p>-Nei, kommentar: Oss bekjent er det ikke foretatt noe slik måling.</p><br /><p>25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>-Nei, kommentar: Ikke rettstvister, men det er løpende dialog mellom styrets leder og utbygger med tanke på kostnader knyttet til heis og til bytte av veggplater utvending.</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>-Nei, kommentar: Det har blitt observert mus i parkeringskjeller. Utover dette er det ikke kjennskap til slike problemer.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Arbeid/endringer som er utført i vårt eie:</p><p>Montering av utvendig vannkran på veranda - utført av faglært rørlegger (Solid Rør, Lillestrøm).</p><p>Montering av varmepumpe i stue/kjøkken - utført av faglært elektriker (LH Elektro AS, Bjørkelangen).</p><p>Montering av el-bil-lader i regi av sameiet - utført av faglært elektriker (Hemnes El-Installasjon, Hemnes).</p><p>Montert innvendig solskjerming i vinduer i stue/kjøkken - spesialtilpassede lamell-gardiner fra Prinsess.</p><p>Kjøpt til skyvedørsgarderobe i inngang - type Elfa fra Montêr, Lillestrøm - montert av fagperson fra Montêr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 20.02.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   </p><p>  </p><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong><br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><p>  </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 112,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 106,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>BRA 112 m²</p><p>- BRA-i 106 m²: Entré, bad, wcrom, stue/kjøkken, bod, og 2 soverom.</p><p>- BRA-e 6 m²: Ekstern bod i felles kjellerareal.</p><br /><p>Balkong er oppmålt til 40 m² (TBA). </p><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod (A) på 6 m² (BRA-e). </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør med rør-i-rør system. </li><li>Vanninntaksrør i plast.</li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. </li><li>Synlige avløpsrør i plast. </li><li>Stakeluke er ikke lokalisert. </li><li>Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap, kjøkken, wc-rom og bod. </li><li>Varmtvannsbereder på 113L (fra byggeår) plassert i bod. </li><li>Varmepumpe i stue. </li><li>Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i entré (himling)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1975,60 m² eiet. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (A) med elbil-lader i felles parkeringskjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tilvalg og forbedringer selger har gjort i leiligheten:</strong><br />Oppgraderinger og tilvalg:</p><p>Lamellgardiner - kr 24 600,- </p><p>Skyvedørsgarderobe - kr 65 000,- Montèr Lillestrøm.</p><p>Varmepumpe - kr 35 000,- LH Elektro AS, Bjørkelangen.</p><p>Elbil-lader - kr 20 000,- Hemnes El-installasjon, Hemnes.</p><p>Vannkran på veranda - kr 10 000,- Solid Rør, Lillestrøm.<br /></p><p>Endret kjøkken - kr 69 800,- Montèr Lillestrøm, Aubo.</p><p>Endret gulvvalg. </p><p>Tilvalg elektro (dimming) - kr 18 000,- En Elektro AS, Ski - spotter i tak med dimming.</p><p>Glassrekkverk - kr 40 000,-.</p><br /><p>Det er gjort tilvalg og oppgraderinger for ca. 300 000,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Hemnesveien 218 har en attraktiv beliggenhet i Hemnes sentrum i et sentralt men likevel barnevennlig område, og med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk (Coop Prix). Det er ca. 25 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud som idrettsbane, svømmehall, m.m. Til Løken er det kun 10 minutter med bil og der finnes det flere butikker, apotek og servicetilbud.<br /><br /></p><p>Gode rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark med lysløype og turterreng. I områder i nærheten kan bærsanking, turgåing og overnatting finne sted. Med flere gapahuker å gå til får du rekreasjon for både liten og stor. Utover dette er det mange fine plasser i Aurskog-Høland kommune der det er flere flotte turmål med bok. Med over 300 innsjøer, vann og vassdrag kan Aurskog-Høland kalles  De tusen sjøers kommune . Her er det et stort naturmangfold, med mange forskjellige naturtyper og arter. Svært gode muligheter for jakt og fiske, samt turer i skog og mark, både sommer og vinter. Fra leiligheten er det kort vei til Bråtevannet som du også får en fantastisk utsikt over fra leiligheten, men om bading og båtliv er ønske er det kort vei til fine Mjermen og Skulerudsjøen. Det er videre ikke lange veien til Hemnessjøen.</p><br /><p>Idrettsplassen på Bråte er oppgradert i senere tid med fotballbaner, fantastisk flerbrukshall, sykkelbane, ballbinge, skøyteis på vinteren med mer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Årsprognose for 2025 er på ca. kr 2 980,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst.</p><br /><p>Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 873,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd, renhold, snømåking, heis, strøm fellesarealer, forsikring bygg m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader kr 5 173,-</p><p>TV/Bredbånd kr 700,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 817 844,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 271 374,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><p>Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Hemnes Kombinert Bygg, Orgnr: 925 595 462</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><p>Sameiet består totalt av 4 næringsseksjoner og 10 boligseksjoner.</p><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p><strong>Styret opplyser følgende per e-post datert 26.03.2025</strong></p><ol><li>Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? <br />Svar: Nei</li><li>Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025? <br />Svar: Nei</li><li>Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven? <br />Svar: Nei</li><li>Når skal årsmøte for 2025 være, og er det sendt ut innkalling per dags dato? <br />Svar: Årsmøte blir 19 mai.Ikke sendt ut innkalling .</li><li>Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)? <br />Svar: TV-internett, renhold, snømåking, heis, strøm fellesannlegg, forsikring bygg.</li></ol><br /><p><strong>Styret har håndtert driften av sameiet i sin helhet, her er noen punkter oppsummert</strong></p><p>Hentet fra årsmøte 2024</p><p>Styret har håndtert driften av sameiet i sin helhet, her er noen punkter oppsumert:</p><p>. Avholdt 2 styremøter.</p><p>. Avholdt 2 beboermøter.</p><p>. Ferdigstilt billadere,egne strømkurser til alle bodene og søpleskur.</p><p>. Laget budsjett,godkjent fakturaer.</p><br /><p>Hentet fra årsmøte 2023</p><p>. Har bestilt oppsett for el bil ladere og fakturert beboerne dette.</p><p>. Avholdt 2 styremøter.</p><p>. Avholdt 5 beboermøter.</p><p>. Egen strømkurs på alle bodene slik at dem ikke går på fellesutgifter.</p><p>. Bestilt, planlagt og budsjetter for søpleskur. Dette blir ferdig i første kvartal 2023. Laget budsjett, godkjent fakturaer, undersøkt priser med kommune og leverandører.</p><p>. Innhentet tilbud på forsikring/sett over kostnadene her.</p><p>. Steinlagt skråning ved innkjørsel.</p><p>. Søkt og fått støtt av bomiljøfondet i Usbl.</p><p>. Tilbud fra VEV Romerike på bredbånd.Godt tilbud og får faktura inn i fellesutgifter.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 10.02.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 656 896 , utgifter på kr. 632 751 og et årsresultat på kr. 28 018. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Eika med polisenummer: 6579104</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.08.2020 som omhandler bruksendring av 2. etasje fra kontor til 10 stk leiligheter og riving.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger datert 27.06.2019, men disse samsvarer ikke fullstendig med dagens planløsning. Døren til toalettrommet var opprinnelig inn til boden men er i dag plassert ut mot det ene soverommet. Det er også blitt montert flere balkongdører enn på opprinnelige byggetegninger. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><br /><br /><br /><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til sentrumsformål iht. reguleringsplan Hemnes sentrum, datert 17.03.10.</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Område:</p><p>-Radon, usikker aktsomhetsgrad.</p><p>-Gul støysone.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 2244753, tgl. 18.03.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 100 / 2398<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommen er seksjonert.</p><br /><p>Dnr. 3936, tgl. 09.12.1959 - Bestemmelse om veg</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring om privat avkjørsel for eier av gnr. 120 bnr. 46 fra fylkesveg Hemnes gård - Skogheim.</p><br /><p>Dnr. 2244840, tgl. 18.03.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring om rettighet i fast eiendom hvor boligseksjonene på gnr. 120 bnr. 46 har rett til adkomst fra offentlig vei og frem til boligseksjonenes inngang på bakkenivå over gnr. 120 bnr. 46 snr. 1 sitt tilleggsareal i grunn. For ordens skyld har ikke boligseksjonene rett til å parkere på gnr. 120 bnr. 46 snr. 1 sitt tilleggsareal på grunn.</p><br /><p>Dnr. 7757, tgl. 22.11.1993 - Rettighet</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Bestemmelser om forlengelse<br />LEIE AV NÆRINGSLOKALE<br />LEIETID: 10 ÅR FRA 1.1.1994.<br />ÅRLIG LEIE PR.KVM. KR.1.000,-.<br />Kan ikke overdras uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en leiekontrakt mellom Aurskog-Høland Samvirkelag (som utleier) og Postverket (som leietaker).</p><br /><p>Dnr. 277, tgl. 17.01.1997 - Leie av næringslokale</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />Bestemmelser om forlengelse<br />Kan ikke overdras uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br />Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt<br />til Høland Sparebank<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en leiekontrakt mellom Aurskog-Høland Samvirkelag (som utleier) og Hemnes Bygg AS (som leietaker) vedrørende lokaler i Hemnes Forretningssenter.</p><br /><p>Dnr. 6278, tgl. 19.09.1997 - Leie av næringslokale</p><p>Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt<br />til Høland Sparebank<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en husleiekontrakt mellom Aurskog-Høland Samvirkelag (som utleier) og Elisabeth Olsborgs Fotterapi (som leietaker) for eiendommen Hemnes Butikksenter gnr. 120 bnr. 46.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 107 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 408 440</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 2 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Rabatt: kr. -5 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon (EIE): kr. 20 655,00,-</p><p>Foto: kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke Liten heving 18.09 og 28.07: kr. 6 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 30 474.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 159 441 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32250024</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Grasmo</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250024",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Hemnesveien 218! - En moderne og romslig 3-roms selveierleilighet med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Hemnes sentrum. Her har du blant annet nærhet skoler, barnehager og dagligvarebutikken Coop. En liten kjøretur unna ligger Bjørkelangen - et kommunesentrum, som byr på flere servicetilbud. I tillegg har du nærhet til skog og mark med flotte tur og rekreasjonsmuligheter!<br /> <br />Her får du en stor leilighet med praktisk planløsning og høy standard fra 2020 med flotte og unike tilvalg. I tillegg har leiligheten en helt fantastisk balkong på ca. 40 m² med utsikt over Bråtevannet. Parkering har du i felles garasjekjeller med lademuligheter.  <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Balkong på ca. 40 m².<br /></li><li>Idyllisk utsikt over Bråtevannet.<br /></li><li>Høy standard fra byggeåret 2020.<br /></li><li>Kun TG0 og TG1.<br /></li><li>Godt med lagringsplass i leiligheten.<br /></li><li>Betydelig påkostet og oppgradert.<br /></li><li>Sentralt og barnevennlig</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32250024",
    "localAreaName": "Hemnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8d6414c3-2526-4599-87ec-7b6e43e09b4e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250024/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250024/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250024?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Hemnesveien 218! - En moderne og romslig 3-roms selveierleilighet med attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Hemnes sentrum. Her har du blant annet nærhet skoler, barnehager og dagligvarebutikken Coop. En liten kjøretur unna ligger Bjørkelangen - et kommunesentrum, som byr på flere servicetilbud. I tillegg har du nærhet til skog og mark med flotte tur og rekreasjonsmuligheter!<br /> <br />Her får du en stor leilighet med praktisk planløsning og høy standard fra 2020 med flotte og unike tilvalg. I tillegg har leiligheten en helt fantastisk balkong på ca. 40 m² med utsikt over Bråtevannet. Parkering har du i felles garasjekjeller med lademuligheter.  <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Balkong på ca. 40 m².<br /></li><li>Idyllisk utsikt over Bråtevannet.<br /></li><li>Høy standard fra byggeåret 2020.<br /></li><li>Kun TG0 og TG1.<br /></li><li>Godt med lagringsplass i leiligheten.<br /></li><li>Betydelig påkostet og oppgradert.<br /></li><li>Sentralt og barnevennlig</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32250024?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32250024/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 399780135,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T13:08+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "45.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T13:09:01.917957509+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}