Innholdsrikt rekkehus med sentral beliggenhet | 3 soverom | 2 stuer | Solrikt | Parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 150,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Stue/kjøkken<br />1. etasje: 52  kvm Entré, gang, bad, 3 soverom<br />Kjeller: 51  kvm Entré, 2 ganger, stue/kjøkken, vaskerom, wc-rom, 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Terrasse/balkongareal<br />1. etasje: 3  kvm Terrasse/balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2845460,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2417,
      "suggestion": 2775000,
      "salesCostSum": 70460,
      "municipalFees": 19243,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 775 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />69 370,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />70 460,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 845 460,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus med sentral beliggenhet | 3 soverom | 2 stuer | Solrikt | Parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 48 677"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3154,
        "lng": 14.1664,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3154&lng=14.1664&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8626",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fosseveien 47"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1069229209",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 1184,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fosseveien 47!<br /><br />Boligen ligger fint til i et veletablert og attraktivt område på Albogen ved Revelneset, kun 1,7 km fra hjertet av Mo i Rana! Her får du det beste av to verdener   naturskjønne omgivelser og kort vei til sentrum. Innen en radius på 1,5 km finner du både Mo Ungdomsskole, Moheia videregående skole og Moheia Fritidspark med badeland   ideelt for barnefamilier og aktive livsstiler. Rett utenfor døren har du tilgang til tursti og skiløype som tar deg til Klokkerhagen elvepark, et eldorado for rekreasjon året rundt.<br /><br />Rekkehuset ble opprinnelig oppført i 1963, og går over tre plan. Boligen har blant annet tre gode soverom, en romslig stue/kjøkkenløsning, samt bad og separat vaskerom. <br /><br />Parkering i innkjørsel.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende:<br />Kjeller: Entré, 2 ganger, stue/kjøkken, vaskerom, wc-rom, 2 boder<br />1.etg: Entré, gang, bad, 3 soverom<br />2.etg: Stue/kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har byggeår 1963 og holder en normal standard. Det må påregnes normalt vedlikehold/oppgraderinger fremover og i løpet av årene som kommer.<br /><br />Stuen er av svært god størrelse, og det er utgang til altan. Stuen har et fint ildsted som sørger for lun varme og knitrende god stemning på kalde dager. <br /><br />Kjøkkenet har en pen innredning med profilerte, malte fronter. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med malte, profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri.<br />Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. <br /><br />Boligen har tre gode soverom, alle med plass til både seng, garderobeskap og annen ønsket møblering. <br /><br />Badet er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og servant. Gulvet har fliser og det er flis og tapet på veggene. Takstmannen har gitt badet TG3, og det må derfor påregnes renovering. <br /><br />Vaskerommet i kjelleren har fliser på gulvet, samt malte betongvegger. Takstmannen har gitt vaskerommet TG3, og det må derfor påregnes renovering. Det bemerkes at enkelte vinduer i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv og størrelse. <br /><br />Toalettrommet i kjelleren er innredet med enkel servant medett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og panelovn.<br /><br />Kjelleretasjen er innholdsrik, og har en entré, ganger, vaskerom, wc-rom, boder og et rom som har vært brukt som stue/kjøkken. <br /><br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, teppegulv, belegg, fliser.<br />Vegger: Trepanel, malte slette flater, fliser.<br />Tak: Malt slett himling.<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br />Malt tretrapp som strekker seg fra kjelleretasjen til 1. etasjen.<br /><br />Teknisk:<br />- Vannrør/vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert på vaskerommet bak dusjkabinettet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av soil og plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høyax plassert på vaskerommet i kjelleretasjen.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i trappen ned til kjelleretasjen.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Type taktekking: Stål/aluminiumsplater.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Type undertak: Ukjent.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Det bemerkes at taket ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når taket er snøfritt. Det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på tekkingen som er snødekt. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert metall. <br />Pipen er tekket med heldekkende beslag.<br />Ukjent om det er montert takstige. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre.<br />Adkomst til kaldloftet via luke i himling i 2. etasjen.<br />Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.<br />Terrassedør (stue): Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. <br />Terrassedør (kjøkken): Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. <br />Terrassedør (soverom): Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. <br />Kjellerdør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 13,7 m2 med stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra kjøkkenet. <br /><br />Markterrasse: Markterrassen ble ikke oppmålt grunnet store snømengder. <br /><br />Balkong: Balkong på ca. 3,4 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 86 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag, støpt betonggulv og støpt betonggulv mot grunn. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak.<br />Type: Mursteinspipe.<br />Alder: Byggeår.<br /><br />Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. <br />Type: Lukket vedovn.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Sotluke montert i kjelleretasjen.<br /><br />Ildstedet var ikke i bruk ved befaring.<br />Siste tilsyn skal være utført den 2022, ingen anmerkninger.<br />Skorsteinen ble sist feiet 2023. <br /><br />Rom Under Terreng: Veggoppbygging mot terreng (stue/kjøkken):<br />Veggen er foret ut med trelekter kledd med gips og malte panelplater.<br /><br />Gulvoppbygging i kjelleretasje (stue/kjøkken):<br />Oppforet gulv med underliggende papp, isolasjon og tregulv. <br /><br />Det ble fuktmålt i vegg mot terreng, og i det oppforede gulvet i boden.<br /><br />Det ble utført fuktmåling i svill. Måleresultat 9,3%. <br />Det ble utført fuktmåling i det oppforede tregulvet. Måleresultat 14,3%. <br /><br />Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%.<br /><br />Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser.<br />Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent alder på drenering<br />Ukjente masser rundt boligen.<br />Taknedløpene føres ned under bakken i rør, ukjent hvor det ledes.<br />Grunnmursplast med klemlist.<br />Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong.<br />Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. <br /><br />Deler av yttervegger i kjelleretasjen er kledd innvendig, eventuelle sprekk/riss i grunnmuren bak innforede vegger er ikke mulig å besikte.<br /><br />NB!<br />Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av ukjent type via kommunalt nett.<br />Avløpsrør av støpejern via kommunalt nett.<br />Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er av ukjent alder, fra byggeåret. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Ufagmessig utførelse av vindskibeslag ved takrennen (terrassen i 2. etasjen).<br />Nedløp er tapet sammen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det mangler stedvis musetetting.<br />Stedvis manglende overflatebehandling.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres.<br />Overflatebehandling og vedlikehold bør påregnes.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Stedvis fuktskader og svertsopp i trobordene.<br />Takkonstruksjonen er dårlig isolert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Årsaken til svertesopp er ofte forårsaket av en kombinasjon av  utettheter i dampsperren (varm luft kommer opp på kaldloftet og kondenserer), og manglende lufting på kaldloftet. For å utbedre årsaken til svertesopp må det etableres ny dampsperre, og luftingen av loftet må forbedres.<br />Trobord med fuktskader bør skiftes ut.<br />Etterisolering av takkonstruksjonen anbefales.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.<br />Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. <br />Ufagmessig utførelse av utvendig omramming og beslagsløsnigner.<br />Sprekk i det ene vinduet i kjelleretasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer bør påregnes.<br />Vindu med sprekk må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Balkong<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. <br />Bygningsdelen virker å fungere med dagens tilstand. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye.<br /><br />Utvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres  for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis skader på overflater.<br />Stedvis ufagmessig utførelse på malerarbeider.<br />Stedvis manglende lister mot dørterskler.<br />Manglende veggplater rundt sikringsskapet.<br />Konsekvens/tiltak: Ferdigstillelse, utbedringer og vedlikehold bør påregnes.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det ble registrert sotavrenning ved sotluken.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør gjennomføres tiltak for å stoppe avrenningen.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert synlig saltutslag bak veggplatene ved hulltaking.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak som redrenering kan ikke utelukkes.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos.<br />Bygningsdelen virker å fungere med dette avviket. For å lukke avviket må det monteres håndløper på veggen opp trappen.<br /><br />Innvendige trapper - kjeller<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Malings søl i trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger  er såpass  store  at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Bygningsdelen virker å fungere med dette avviket. For å lukke avviket må det monteres håndløper på veggen opp trappen.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mangler dørhåndtak på den ene soveromsdøren.<br />Enkelte dører og karmer har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vedlikehold bør påregnes.<br /><br />2. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Manglende dekkside ved komfyren.<br />Manglende laminering på enden av benkeplaten.<br />Manglende dekksider.<br />Komfyren er ikke tilstrekkelig festet.<br />Stedvis ufagmessig utførelse av foringer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Utbedringer bør påregnes.<br /><br />2. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Kjelleretasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Folien på benkeplaten har løsnet flere steder.<br />Det mangler dekkside ved oppvaskmaskinen.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer bør påregnes.<br /><br />Kjelleretasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekranen er plassert bak dusjkabinettet.<br />Enkelte rør er ikke festet tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Hovedstoppekranen bør flyttes slik at denne enkelt kan stenges uten at dusjkabinettet må flyttes.<br />Vannrørene bør festes tilfredsstillende for å forhindre slag ved tapping, dette kan over tid medføre svekkelser i rørskjøter som igjen kan medføre lekkasjer.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det bør utføres en utvidet el-kontroll, ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig).<br />Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.<br /><br />Det ble registrert ubeskyttet kabel på terrassen i 2. etasjen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ukjent alder og oppbygging av takkonstruksjon/tekkingen.<br />Det er montert dampsperre under trobordene.<br />Synlig byggskum og løs papp.<br />Bærebjelkene er ikke dimensjonert iht. preaksepterte løsninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Dampserren må fjernes.<br />Ytterligere undersøkelser angående takkonstruksjonen, utførelse og oppbyggingen må gjennomføres.<br />Forsterkning av bjelkene bør påregnes.<br />Kostnadsestimatet settes for utførelse av ytterligere undersøkelser av fagkyndig. Ved utbedring vil kostnadene vil bli høyere. Det må utarbeides et prisestimat fra fagkyndig.<br /><br />Utvendige trapper - bakside<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 2. etasjen (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Det er også noe lokale ujevnheter i gulvet.<br /><br />Målt avvik i 1. etasjen (gang):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 28 mm.<br /><br />Målt avvik i kjelleretasjen (gang):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 35 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 72 mm.<br /><br />Stor lokal bul i gulvet i stuen i kjelleretasjen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.<br /><br />Gulvet har fliser.<br />Veggene har fliser og vinyltapet.<br />Himlingen har malerpapp.<br />Gulvet har fall til sluk.<br /><br />Eldre støpejernsluk.<br /><br />Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, gulvmontert toalett og servant.<br /><br />Elektrisk styrt avtrekksvifte. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   <br />Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Enkelte knuste fliser.<br />Utett utførelse på rørgjennomføringer i gulvet.<br />Det er ikke mulig å konstantere bruk av membran.<br />Krakkelering i servanten.<br />Det er påvist fuktsvell i innredningen.<br />Ufagmessig utførelse av flislegging.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet har oppnådd mer enn halve sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes.<br /><br />Gulvet har fliser.<br />Malte betongvegger.<br />Malt betong i himlingen.<br /><br />Eldre støpejernssluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br /><br />Våtrommet er utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Elektrisk styrt avtrekksvifte. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.   <br />Det er ingen form for membran på vegger/sokkel i våtsoner.<br />Membranen er smørt på sluk uten klemring.<br />Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. <br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Gulvet er tilnærmet flatt.<br />Malingen har stedvis løsnet på vegger og himling.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjelleretasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er registrert avvik med avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. <br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Type taktekking: Stål/aluminiumsplater.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Type undertak: Ukjent.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Det bemerkes at taket ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når taket er snøfritt. Det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på tekkingen som er snødekt. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. <br /><br />Markterrasse<br />Markterrassen ble ikke oppmålt grunnet store snømengder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betongvegger). Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Terrengforhold<br />Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn. Øvrig oppvarming med strøm via panelovner etc."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Drømmebolig på Albogen   nærhet til natur og byliv!<br /><br />Velkommen til en eiendom med perfekt beliggenhet på Albogen ved Revelneset, kun 1,7 km fra hjertet av Mo i Rana! Her får du det beste av to verdener   naturskjønne omgivelser og kort vei til sentrum.<br /><br />Innen en radius på 1,5 km finner du både Mo Ungdomsskole, Moheia videregående skole og Moheia Fritidspark med badeland   ideelt for barnefamilier og aktive livsstiler. Rett utenfor døren har du tilgang til tursti og skiløype som tar deg til Klokkerhagen elvepark, et eldorado for rekreasjon året rundt.<br /><br />Mo i Rana byr på et bredt utvalg av shopping, kultur, kaféer og restauranter, samtidig som du har Helgelands storslåtte natur rett i nærheten   fra majestetiske fjell til idylliske kystperler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt på totalt 150m2 ihht. matrikkelen.<br />Tomten er en eiet tomt på 150 kvm og ligger i et relativt plant terreng. Tomten er opparbeidet med gressplen, blomsterbed, trær og buskvekster. Asfaltert inngangsparti. Det er normalt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Tomten har normalt gode lysforhold og har utsikt i mot Gruben, Revelneset badepark, Selfors og omkringliggende eiendommer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Finn Hugo Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan med planID 2069, \"Ny E6 Tverråneset - Albogen\"\nEiendommen er også omfattet av kommunedelplan. Arealet er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \n\nAktuelle hensynssoner: \nH910 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. \nOmråde #4 - Krav til vannforsyning, avløp, veg og annen transport. \n\nFor nærmere info anbefales det å ta kontakt med Rana kommune direkte.",
    "externalAdId": "807.251245",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fosseveien 47!<br /><br />Boligen ligger fint til i et veletablert og attraktivt område på Albogen ved Revelneset, kun 1,7 km fra hjertet av Mo i Rana! Her får du det beste av to verdener   naturskjønne omgivelser og kort vei til sentrum. Innen en radius på 1,5 km finner du både Mo Ungdomsskole, Moheia videregående skole og Moheia Fritidspark med badeland   ideelt for barnefamilier og aktive livsstiler. Rett utenfor døren har du tilgang til tursti og skiløype som tar deg til Klokkerhagen elvepark, et eldorado for rekreasjon året rundt.<br /><br />Rekkehuset ble opprinnelig oppført i 1963, og går over tre plan. Boligen har blant annet tre gode soverom, en romslig stue/kjøkkenløsning, samt bad og separat vaskerom. <br /><br />Parkering i innkjørsel.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "807250025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dc9ca73c-1c5c-4f25-9635-67f68ea20095&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Albogen ved Revelven",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807250025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807250025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dc9ca73c-1c5c-4f25-9635-67f68ea20095?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807250025?https://dnbeiendom.no/bolig/807250025?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fosseveien 47!<br /><br />Boligen ligger fint til i et veletablert og attraktivt område på Albogen ved Revelneset, kun 1,7 km fra hjertet av Mo i Rana! Her får du det beste av to verdener   naturskjønne omgivelser og kort vei til sentrum. Innen en radius på 1,5 km finner du både Mo Ungdomsskole, Moheia videregående skole og Moheia Fritidspark med badeland   ideelt for barnefamilier og aktive livsstiler. Rett utenfor døren har du tilgang til tursti og skiløype som tar deg til Klokkerhagen elvepark, et eldorado for rekreasjon året rundt.<br /><br />Rekkehuset ble opprinnelig oppført i 1963, og går over tre plan. Boligen har blant annet tre gode soverom, en romslig stue/kjøkkenløsning, samt bad og separat vaskerom. <br /><br />Parkering i innkjørsel.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807250025?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 399785652,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:35:03.259003607+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}