Nyoppført og nøkkelferdig kjedet enebolig. Bygget i Thermomur! Fire soverom. Carport med solfylt takterrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2664,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 120
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5103590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1441468,
      "suggestion": 5090000,
      "salesCostSum": 13590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 090 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi kr 1 000 000)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />13 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />23 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 103 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 113 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyoppført og nøkkelferdig kjedet enebolig. Bygget i Thermomur! Fire soverom. Carport med solfylt takterrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 00 717"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2711,
        "lng": 11.0616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2711&lng=11.0616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1715",
      "postalName": "Yven",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sven Olsens vei 11 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2079,
        "titleNumber": 34,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.  <br /> <br />Eiendommene er seksjonert opp med sameietbrøk 1/7 og det vil bli etablert et sameiet. Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. <br /> <br />I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd. Det er klargjort for tilkobling til internett/TV. Installering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg og må bestilles av den enkelte boligkjøper direkte fra leverandør.<br /> <br />Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, for rekkehus/tomannsboliger ca. 15.000 kWh. og for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc. <br /> <br />Kjøper må selv tegne boligforsikring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen er den første av i alt seks nye, stilfulle og moderne eneboliger i Sven Olsens vei 9 og 11. Nøkkelferdig og klar for innflytting.<br /><br />Opplev gleden ved å ta i bruk et helt nytt hjem der ingen har bodd før deg, med prisverdige kvaliteter som stor solfylt terrasse og carport like utenfor døren. Alt er nytt og ubrukt. Overflater og faste innredninger er moderne og tidsaktuell standard.<br /><br />Spesielt attraktivt for familien er romløsningen med fire store soverom, et romslig bad og et enda større vaskerom. Stue og kjøkken er sømløst forbundet i en stor aktiv sone i andre etasje, der himlingen skråner opp til en luftig høyde. Mesterkjøkken innredningen er allerede utstyrt med integrerte hvitevarer.<br /><br />Jackon Thermomur bærekonstruksjon er etter 40 år på markedet synonymt med lavenergi og kvalitet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligene er en del av et veletablert nabolag på Hannestad/Yven og har et rolig, barnevennlig miljø med mulighet for lek og utfoldelse også utenfor egen gårdsplass. Nabolaget oppleves som tilbaketrukket, men er likevel et sentralt område midt mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.<br /><br />For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som et stort praktisk pluss at skoler med alle grunntrinn er lett tilgjengelig i nærområdet, hvorav barneskole ligger en kort gåtur fra boligen. En hel rekke barnehager finnes også i området.<br /><br />Nærmeste dagligvareforretning ligger langs adkomstveien, mens mer omfangsrike tilbud av forretninger finnes ved Alvim, Tunejordet og i sentrumskjernen av Sarpsborg - alle er innenfor om lag fem minutter med bil.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er velutviklet; internt i nærmiljøet passerer lokalbusser som kjører til bussterminalen på ca. 10 minutter, samt mellom Sykehuset Østfold på Kalnes og Fredrikstad sentrum. Direktebuss som har svært hyppige avganger mellom bykjernene stopper ved RV109.<br /><br />Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 15 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg, enten du følger hovedveien eller Greåkerveien i roligere omgivelser langs Glomma.<br /><br />En rekke fine turområder og familie-orienterte tilbud er lett tilgjengelig fra Hannestad, deriblant badeland og opplevelsessenter på Grålum, samt Tunevannet som har bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater det på vinterstid. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing vinterstid er det muligheter for både i Kalnesskogen, i Fredrikstadmarka og på Kurland like nord for sentrum. For gåturer og sykling er også Glommastien et ypperlig alternativ; stien følger begge elvens sider mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 128 kvm<br /><br />BRA-i:<br />U. etasje - 60 kvm: Gang/hall, bad, vaskerom, tre soverom og bod under trapp<br />1. etasje - 60 kvm: Kjøkken, toalettrom, stue og soverom<br /><br />BRA-e:<br />U. etasje - 8 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />U. etasje - 5 kvm: Inngangsparti<br />1. etasje - 29 kvm: Terrasse<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført etter de siste gjeldende standarder og yttervegger er oppført i Jackon Thermomur. Dette bidrar til at boligen blir energieffektiv og er i tillegg en konstruksjon som skal forhindre kuldebroer. Her kan man med andre ord forvente en bolig som gir lavere fyringskostnader på vinterstid, samt at konstruksjonen samtidig bidrar til at boligen holdes svalere enn normalt på sommeren. <br /><br />Huset har ikke vært bebodd siden ferdigstillelse og er å betrakte som helt ny. Gulv er i alle rom utenom entré, bad og bod utført med 12 mm. én-stavs laminat. Innvendige vegger utenom bad er av sparklet gips, malt med to strøk tidsaktuell maling.<br /><br />Arealet er effektivt disponert i en praktisk og familieorientert romløsning over to etasjer. Stuen og kjøkkenet er sømløst knyttet sammen i en stor aktiv sone som utgjør nær hele andre etasje. Stuens store gulvflate er enkel å utnytte og har naturlige soner for møbelgrupper som en sofa og et spisebord i praktisk avstand fra kjøkkenbenkene. Stuen er allerede utstyrt med luft-til-luft varmepumpe og rør-system klargjort for tilkobling av ildsted.<br /><br />Utpreget stor takhøyde og generøse lysflater danner en behagelig åpen og luftig atmosfære i stuen. Skyve-/hevedør både åpner stuen og sikrer enkel tilgang til uterommet på terrassen. Vinduene både her og i alle øvrige rom har 2-lags energiglass.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er en stilsikker og omfangsrik løsning fra Mesterkjøkken, allerede utstyrt med integrerte hvitevarer. Tidsriktige sorte elementer pryder kjøkkenet - deriblant vask i kompositt. Meterlange arbeidsflater og et stort antall oppbevaringsmuligheter gjør kjøkkenet svært praktisk i daglig bruk.<br /><br />Utenom den aktive sonen inneholder andre etasje blant annet også et toalettrom det er praktisk å ha på samme plan.<br /><br />Badet inngår i første etasje, i tillegg et enda større vaskerom. Lekre storformat fliser på både gulvet og veggene gir badet en visuell helhet. Lind baderomsinnredning tilbyr lett tilgjengelig oppbevaring i speilskap og brede servantskuffer. Badet inneholder også dusjhjørne med både hånd- og regndusj.<br /><br />Med totalt fire soverom er boligen veltilpasset en barnefamilies plassmessige behov. Praktisk er det også at tre er samlet på én flate i første etasje, deriblant hovedsoverommet. Alle er av gode størrelser, spesielt barnerommene som gir familiens yngste medlemmer rom for lek og opphold i egne omgivelser. <br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Innervegger: Glatte malte flater og fliser.<br />Himlinger: Glatte malte flater. Spotter innfelt i entré, på bad og over kjøkken.<br /><br />Kjøkken: Mesterkjøkken innredning med glatte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.<br /><br />Bad: Lind servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Lind speilskap med overbelysning. 90 x 90 cm. dusjhjørne med hengslede glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.<br /><br />Toalettrom: Lind servantskap med glatt hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Lind speilskap. Toalett montert på innbygget sisterne.<br /><br />Vaskerom: Laminert grå benkeplate med nedfelt stålvask og ett-greps blandebatteri. Underskap med glatt hvit front. Varmtvannsbereder."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft-til -luft varmepumpe plassert i 2 etasje. Varmekabler i følgende rom i 1. etasje: Gang, vaskerom og bad.<br />Det er mulighet for etablering av ildsted i stuedelen. Rørsystem er klargjort gjennom tak med dekkelokk.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i Thermomur med system puss utvendig. <br /><br />*Beskrivelse av Jackon Thermomur fra produsentens hjemmesider (https://www.jackon.no/bygg/jackon-thermomur/):<br />Jackon Thermomur® er et grunnmur- og byggesystem som består av lette blokker i Jackopor® (EPS) som stables som byggeklosser og fylles med betong. Etter støping framstår grunnmuren og veggene som en solid og ferdig isolert konstruksjon. Det ferdige bygget får ekstraordinære kvaliteter som byggherren kan glede seg over i hele husets levetid. Systemet har vært på markedet i snart 40 år, er gjennomprøvd og kontinuerlig videreutviklet sammen med brukerne og i takt med endringer i byggeforskriftene. Jackon Thermomur er utviklet og produseres i Norge, og er derfor skreddersydd det norske klimaet. Jackon Thermomur® er blitt et begrep i bransjen og er ensbetydende med lavenergi, kvalitet, trygghet og brukervennlighet.<br /><br />Pulttak med papp til taktekke. Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. En luftehatt. Vinduer med trelags isolerglass fra natre som er aluminiumsbeslått utvendig. Inngangsdør med trelags isolerglass. Stor skyvedør i stue med trelags isolerglass, denne er aluminiumsbeslått utvendig. To malte inngangsdører til boden. <br /><br />Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:<br />Terrengforhold - ligger akkurat innenfor et område for mulig kvikkleireskred i henhold til NVE<br />TGIU -Terrengforhold - Det er bratt oppkjøring, gangområde en del steder. Dette må eventuelt sjekkes/måles nærmere av firma som driver med dette. Det finnes forskrifter om hvor stor helling/stigning det kan være.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om tilstandsgradene og TGIU punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med boligen følger det med en carport på 20 kvm ved inngangsparti. Det er montert elbillader i carport."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 2664 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal hvorav eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal rundt boligen. Felles gruset/pukket gårdsplass. Noe bratt oppkjøring/gangbane."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Det vil komme kommunale avgifter på eiendommen når eiendommen blir tatt i bruk. <br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />Vann og avløpsgebyr 2026 på kommunene hjemmeside:  <br />Årsgebyr for vann og avløp er summen av abonnementsgebyr og forbruksgebyr.<br /><br />Abonnementsgebyr - inkl.mva:<br />Vann &#61; kr 1770 pr. gebyrpliktig enhet. Avløp &#61; kr 3060 pr. gebyrpliktig enhet.<br /><br />Forbruksgebyr - inkl. mva:<br />Vann &#61; kr 26,94 pr. m3. Avløp &#61; kr. 44,93 pr. m3.<br /><br />Vannmåler kr 500,-<br /><br />I tillegg kommer det renovasjon. <br />Fastgebyr, renovasjon husholdning      kr 2 680,-<br />Restavfallsbeholder 240 liter kr 2 220"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 441 468,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. <br />"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for til riving av eksisternde bolig og oppføring av seks boenheter med tilhørende anlegg datert 29.1.2026 med tilhørende tegninger. <br />Brukstillatelsen gis for hele tiltaket, med unntak av utearealene i tomtas sørøstre hjørne, og de delene av støttemurene som er omsøkt i egen endringssøknad (dok. nr. BYGG-24/01873-19).<br />Dato for søknad om ferdigattest er oppgitt til 01.12.2026. Nødvendig sluttdokumentasjon må sendes kommunen før det kan gis ferdigattest.  Ferdigattest kan ikke gis med mindre dispensasjon og endringstillatelse for støttemurene er godkjent, eller at støttemurene endres/fjernes slik at ytterligere tillatelser ikke kreves. <br /><br />Det er i utgangspunktet to alternativer selger arbeider med opp mot kommunen. Enten å kunne beholde slik den er, men hvor kommunen ikke vil dekke kostnader ved senere riving for VA mv. Eventuelt må den rives/nedskaleres.<br /><br />Ved overtagelse skal det i utgangspunkt foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse . Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  <br /><br />Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /> <br />Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning, samt byggeforbud på nærmere angitt avstand fra år 1950 til 2018.  <br />  <br />Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Sarpsborg 2024- 2036 datert 10.10.2024 avsatt til: Bebyggelse og anlegg, lav moderat fortetting, veg med hensynssone ras-og skredfare og flomfare. Eiendommen ligger innenfor regulert område med plannavn,  Gnolden med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.10.2005<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av  løsmasser, herunder kvikkleire. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.252907",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen er den første av i alt seks nye, stilfulle og moderne eneboliger i Sven Olsens vei 9 og 11. Nøkkelferdig og klar for innflytting.<br /><br />Opplev gleden ved å ta i bruk et helt nytt hjem der ingen har bodd før deg, med prisverdige kvaliteter som stor solfylt terrasse og carport like utenfor døren. Alt er nytt og ubrukt. Overflater og faste innredninger er moderne og tidsaktuell standard.<br /><br />Spesielt attraktivt for familien er romløsningen med fire store soverom, et romslig bad og et enda større vaskerom. Stue og kjøkken er sømløst forbundet i en stor aktiv sone i andre etasje, der himlingen skråner opp til en luftig høyde. Mesterkjøkken innredningen er allerede utstyrt med integrerte hvitevarer.<br /><br />Jackon Thermomur bærekonstruksjon er etter 40 år på markedet synonymt med lavenergi og kvalitet."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR67.2394",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b4a27b2d-55bf-4a8e-b2dc-3cf477222956&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hannestad / Yven",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b4a27b2d-55bf-4a8e-b2dc-3cf477222956?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b4a27b2d-55bf-4a8e-b2dc-3cf477222956&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.2394",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen er den første av i alt seks nye, stilfulle og moderne eneboliger i Sven Olsens vei 9 og 11. Nøkkelferdig og klar for innflytting.<br /><br />Opplev gleden ved å ta i bruk et helt nytt hjem der ingen har bodd før deg, med prisverdige kvaliteter som stor solfylt terrasse og carport like utenfor døren. Alt er nytt og ubrukt. Overflater og faste innredninger er moderne og tidsaktuell standard.<br /><br />Spesielt attraktivt for familien er romløsningen med fire store soverom, et romslig bad og et enda større vaskerom. Stue og kjøkken er sømløst forbundet i en stor aktiv sone i andre etasje, der himlingen skråner opp til en luftig høyde. Mesterkjøkken innredningen er allerede utstyrt med integrerte hvitevarer.<br /><br />Jackon Thermomur bærekonstruksjon er etter 40 år på markedet synonymt med lavenergi og kvalitet.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b4a27b2d-55bf-4a8e-b2dc-3cf477222956?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 400141647,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:21+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:21:22.360555609+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}