Hel tomannsbolig sentralt på Torstrand | 3 sov | 2 pene leiligheter | Supert utleieobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 130,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 176,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 176,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Entré, Trapperom kjeller, Trapperom leilighet 2 etg, Soverom, Soverom 2, Stue, Bad, Kjøkken<br />1. etasje: 65  kvm Trapperom, Stue, Gang, Bod, Soverom, Kjøkken, Bad, Gang 2<br />Kjeller: 37  kvm Bod, Bod 2, Bod 3<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 14  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1027909,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "municipalFees": 16321,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />106 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />107 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 357 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Hel tomannsbolig sentralt på Torstrand | 3 sov | 2 pene leiligheter | Supert utleieobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 02 522"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0458,
        "lng": 10.0471,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0458&lng=10.0471&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3263",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ryes gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt gjerne megler direkte for å avtale tid for privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 1704,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3909
      },
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 1704,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Horisontalt delt tomannsbolig sentralt beliggende på Torstrand med 2 utleieseksjoner. Boligen er trolig oppført omkring 1889, men det er gjort vesentlige endringer/ombygginger av boligen siden de siste godkjente byggetegningene fra 1927. Se nærmere beskrivelser av forholdene i salgsoppgaven. Begge leilighetene har separat inngang. Boligen inneholder 3 godkjente soverom og selges med løpende leieavtaler. Månedlige leieinntekter er i dag er hhv 10.000,- og 9.700,- <br /><br />Velkommen til hyggelig visning i Ryes gate 10 - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.<br /><br />2 ETG:<br />Trapperom: 7,3<br />Stue: 22,2<br />Gang 1: 6,1<br />Gang 2: 1,0<br />Kjøkken: 6,9<br />Bad: 4,2<br />Soverom: 6,9<br />Bod: 6,7 (s-rom)<br />Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik ihht. skråtak og<br />skjevheter på gulv/himlinger.<br /><br />1 ETG:<br />Entre: 2,3<br />Trapperom: 2,4<br />Kjøkken: 9,9<br />Bad: 3,2<br />Soverom 1: 8,2<br />Soverom 2: 8,1 (ikke godkjent rømningsvindu og lite lysinnslipp)<br />Stue: 29,3<br />Trapperom til 2 etg. (leilighet 2 etg): 3,6<br />Trapperom til kjeller (leilighet 2 etg): 4,7<br /><br />KJELLER ETG:<br />Bod (sør): ca. 10,0 (s-rom)<br />Bod 1 (nord): 17,5 (s-rom)<br />Bod 2 (nord): 8,9 (s-rom)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />UTVENDIG:<br />Taktekking: Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Det er benyttet tekking med dobbelt krummet betong takstein. I følge tidligere rapport er det montert ny taktekking i ca. 2009. <br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. I følge forrige rapport er det meste fra ca. 2009. Normal slitasje. <br />Veggkonstruksjon: Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner (stående plank/laftet tømmer i eldre deler) med liggende vestlandskledning og stående tømmermannskledning. På fasade/gavl vegg mot sør er det teglstein som yttervegg. Kledning er i følge tidligere rapport fra ca. 2009. Det er ukjent ihht. isolasjonstykkelse i yttervegger. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon fra byggeår. Tilkomst til loft fra luke i gang 2 etg. Det ble ikke utført noe besiktigelse pga. manglende tilkomst. TG settes ut fra alder. <br />Vinduer: Det ble observert vinduer av forskjellig type og alder. <br />Dører: Det er montert dører av forskjellig type og alder. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 17 m2 med tilkomst fra hage/inngangsparti. Den er oppført i trekonstruksjoner. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Terrasse på ca. 14 m2 med tilkomst fra stue 2 etg. Den er oppført i trekonstruksjoner. Høyde på rekkverk er under 100 cm. <br /><br />INNVENDIG:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Konstruksjonen er bygd opp i tradisjonelt bjelkelag i tre. I kjeller (sør) ble det observert tegn til tidligere brann. I etasjeskille i kjeller er det også tegn etter dette. Usikkert hvorvidt konstruksjonen er svekket, dette bør kontrolleres ytterligere. <br />Pipe og ildsted: Boligen har pipestokk fra byggeår. Feieluke ble observert i kjeller. Det er montert ildsted av typen lukket vedovn i stue i 2 etg. Det er tidligere benyttet parafin, tilførsel/dagtank ble observert i trapp til kjeller (nord). <br /><br />Dato for tilsyn: 15.04.2005<br />Dato for feiing: 09.10.2020. <br /><br />Rom Under Terreng: Det ble målt med fuktmåler på tilfeldig utvalgte plasser i kjeller og det ble funnet forhøyede fuktverdier på yttervegger/gulv. Det var noe synlig saltutslag/skjolder på yttervegger og gulv. Dette kommer av manglende eller noe dårlig drenering/fuktsikring utvendig og manglende fuktsikring i dekke mot grunnen. Det er tegn etter tidligere brann i deler av kjeller (sør), dette bør kontrolleres ytterligere. Det er ikke utført hulltaking pga. det er vegger av mur/betong/stein. <br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunn: Boligen står oppført på masser av sand. <br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke drenering/fuktsikring på bygget. Det er sand som byggegrunn, noe som er drenerende masser i seg selv. <br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur av gamle steinblokker (gråsteinsmur), støpt betong/blokker og teglstein. <br />Terrengforhold: Tilnærmet flat tomt. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type og alder. <br />Septiktank: Septiktank på eiendommen av ukjent type og alder. <br />Oljetank: Det er montert dagtank i kjeller. Tidligere var det benyttet parafin fyring. Dette utgikk i 2020. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik:. Det ble observert tegn til avflassing og løs puss på fasade m/teglstein. <br />Det ble observert lite lufting og klemt musebånd bak kledning. <br />Det er stedvis observert råte.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedre musebånd.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert istapper fra taket vinterstid. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik:. Noe fuktskade/slitasje på balkongdør i 2 etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Utvendige trapper - mot gate<br />Det er påvist andre avvik:. Skader og løs stein på trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Utvendige trapper - til 2 etg.<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik:. Slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis slitasje og svelling på skjøter gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ingen dokumentasjon på radonmåling.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Legge frem dokumentasjon på radonmåling.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik:. Det er tegn etter tidligere brann i deler av kjeller (sør).<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Innvendige trapper - kjeller <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik:. slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik:. Elde og slitasje<br />Noe bratt.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Innvendige trapper - 2 etg<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje på lister<br />Det ble observert at det ikke er montert bunnlist på våtromsplater.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Vedlikehold<br />Montere bunnlist.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje innredning/skap.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold.<br /><br />2 Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist andre avvik:. Svertesopp i fuger v/dusjkabinett<br />Det ble observert at det ikke er montert bunnlist på våtromsplater.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold<br />Montere bunnlist.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må foretas utbedring av fallforhold. Legge nytt belegg.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedring. <br /><br />2 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist andre avvik:. Noe eldre fuktskjolder ble observert på bakplate i benkeskap under vask. <br />Noe slitasje ble observert på gulv og innredning<br />Noe skjevheter på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pusse opp rommet på sikt.<br /><br />2 Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist andre avvik:. Det ble observert noe ødelagt deksel til vifte på yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Montere nytt deksel yttervegg.<br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist andre avvik:. Noe slitasje ble observert på gulv og innredning <br />Fuktskade på vegg v/komfyr<br />Noe skjevheter gulv<br />Noe svelling på skjøter parkettgulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Montere vannføler v/vaskemaskin på sikt<br />Pusse opp rommet på sikt.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder deler av røropplegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventiler på ett soverom i 1 etg. og på ett soverom i 2 etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør monteres vannføler/sluk v/vv-tank 2 etg.<br />Varmvanntanken er koblet i stikkontakt etter de krav som gjaldt da tanken var ny. Dagens krav, som er skjerpet på grunn av brannrisiko, er at varmtvannstanken må tilkobles direkte til det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik:. Det ble observert noen sprekker i kjeller. <br />Det ble observert stedvis løs puss og avflassing.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Oljetank<br />Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. <br />Konsekvens/tiltak: Fjerne dagtank og røropplegg.<br /><br />TG3<br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sprekk i glass kjeller. Råte i ett kjellervindu. Stedvis slitasje og svertesopp.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Råte i rekkverk og terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Ny tekking må legges. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert skjevheter og noe knirk i begge etasjer. <br />I kjeller (sør) ble det observert tegn til tidligere brann.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />2 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Det må foretas utbedring av fallforhold. <br /><br />Vaskemaskin i gang 2 etg.<br />Det er påvist andre avvik:. Rommet er ikke laget ut fra de krav som gjelder for våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Flytte vaskemaskin til våtrom eller gjøre om rommet ihht. krav for våtrom.<br /><br />TGIU<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrasse på ca. 17 m2 med tilkomst fra hage/inngangsparti. Den er oppført i trekonstruksjoner. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Det er opplegg for vaskemaskin i kjeller. Ukjent om dette er i bruk. Det settes ingen TG på dette."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gulv på badene. Luft-til-luft varmepumpe i leiligheten i 1. etg. Peisovn i leiligheten i 2. etg. Oppvarming med panelovner for øvrig. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.<br /><br />Det er i følge kommunale opplysninger utført feiing 09.10.2020. Siste tilsyn var 15.04.2005. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten knyttet til brannforbygging."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eldre trehusbebyggelse og leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Begge leilighetene i eiendommen er utleid pr i dag med løpende leieavtaler. I følge selger ønsker leietakerne å bli boende videre og det er 3 måneders gjensidig oppsigelse av leieforholdene. Megler har kopi av leiekontraktene som kan oversendes på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og meget sentralt boligområde på Torstrand. Området er svært populært, ikke minst på grunn av sin sentrale beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon i tillegg til fjorden og kaien hvor Color Line har sitt anløp.<br /><br />Like i nærheten, ved Fram Arena og Thor Heyerdal Videregående, ligger Arena Larvik. Idylliske Tollerodden ligger en gåtur unna med badestrand og historiske bygninger i naturskjønne omgivelser. I tillegg til fotballbane og idrettsanlegg byr nærområdet på bl.a lekeplass, svømmehall og treningssenter. Det er gangavstand til Larvik sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud, hyggelige butikker, samt Batteristranda. Ved sistnevnte finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad - med en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Her finner du også kjøpesenteret Amfi. Det er også kun en liten kjøretur til Nordbyen kjøpesenter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tilnærmet flat tomt som i all hovedsak er bebygget. Det er oppført en platting i tre som uteplass, forøvrig noe plass for oppevaring av sykler, blomsterkrukker etc. <br /><br />Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 26.07.1918. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet.<br /><br />Grensene i eiendomskartet er oppgitt til &#34;mindre nøyaktig&#34; med antatt avvik &gt;200"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er gateparkering i området etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.\n\nKommuneplaner:\nEiendommen ligger under Kommuneplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, vedtatt 06.10.2021.\nDelarealer: 129 m2, Arealbruk: Boligbebyggelse\nDelarealer: 1 m2, Arealbruk: Veg\n\nHensynsoner:\nDelarealer: 131 m2, Områdenavn: BEV_5-Torstrand\nBestemmelse: Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø\nMeglers kommentar: Eiendommen er underlagt hensynssone BEV_5-Torstrand: Eksisterende bygninger, gateløp og hage utgjør et helhetlig kulturmiljø som skal bevares. Interessenter som vurderer å gjøre endringer på byggets fasade oppfordres til å kontakte Larvik Kommune for nærmere informasjon om eventuelle hensyn knyttet til denne reguleringen.\n\nKommuneplaner under arbeid:\nEiendommen ligger under Kommuneplan for Larvik by 2025-2037. Planforslag.\n\nReguleringsplaner:\nEiendommen ligger under reguleringsplan Torstrand. Eldre reguleringsplan som trådte i kraft 10.12.1987, med delarealer: \nDelareal: 131 m2, med formål: Bevaring av bygninger\nDelareal: 131 m2, med formål: Boliger, Feltnavn B26\n\nDenne eiendommen er SEFRAK-registrert og merket som bevaringsverdig etter Plan- og bygningsloven. Disse byggene er ført i kommunens liste over antikvariske bygg. Se nærmere under Verneklasse/SEFRAK i salgsoppgaven.\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):\nDet er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.\n\nKopi av reguleringskart/planer ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "604.252136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Horisontalt delt tomannsbolig sentralt beliggende på Torstrand med 2 utleieseksjoner. Boligen er trolig oppført omkring 1889, men det er gjort vesentlige endringer/ombygginger av boligen siden de siste godkjente byggetegningene fra 1927. Se nærmere beskrivelser av forholdene i salgsoppgaven. Begge leilighetene har separat inngang. Boligen inneholder 3 godkjente soverom og selges med løpende leieavtaler. Månedlige leieinntekter er i dag er hhv 10.000,- og 9.700,- <br /><br />Velkommen til hyggelig visning i Ryes gate 10 - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "604250048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d55bdb67-8140-45b3-b2c3-edc8d94e351f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TORSTRAND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/604250048?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/604250048?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d55bdb67-8140-45b3-b2c3-edc8d94e351f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/604250048?https://dnbeiendom.no/bolig/604250048?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Horisontalt delt tomannsbolig sentralt beliggende på Torstrand med 2 utleieseksjoner. Boligen er trolig oppført omkring 1889, men det er gjort vesentlige endringer/ombygginger av boligen siden de siste godkjente byggetegningene fra 1927. Se nærmere beskrivelser av forholdene i salgsoppgaven. Begge leilighetene har separat inngang. Boligen inneholder 3 godkjente soverom og selges med løpende leieavtaler. Månedlige leieinntekter er i dag er hhv 10.000,- og 9.700,- <br /><br />Velkommen til hyggelig visning i Ryes gate 10 - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/604250048?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1889,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 400227960,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T23:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T23:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T23:04:02.600337971+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}