Flott fritidsbolig med panorama utsikt mot fjellheimen - 3 soverom - Balkong - Peis - Solrik beliggenhet! - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Stue/kjøkken <br />1. etasje: 44  kvm Hall m/trapp, bad/vaskerom og 3 soverom <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Garasje <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3271100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 645000,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 81100,
      "municipalFees": 2892,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />79 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 100 (Omkostninger totalt)<br />98 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />100 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 288 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 290 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott fritidsbolig med panorama utsikt mot fjellheimen - 3 soverom - Balkong - Peis - Solrik beliggenhet! - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 55 983"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0988,
        "lng": 7.4594,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0988&lng=7.4594&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4748",
      "postalName": "Rysstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løefjellvegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T121500Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler.\nTa kontakt for å avtale visning utover oppsatt fellesvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 259,
        "municipalityNumber": 4221
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Innlagt strøm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott hytte med solrik beliggenhet. - Kun en kort kjøretur fra Brokke Alpinsenter! Boligen byr på 3 gode soverom. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial løsning, med god plass til flere sittesoner. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 20m². Boligen består videre av ett baderom og garasje. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Solrik beliggenhet <br />- Nærhet til Brokke alpinsenter <br />- 3 soverom <br />- Balkong på 20m² <br />- Garasje <br />- En god peis som varmer godt på kalde vinterdager. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet på Brokke med gode turmuligheter og fint turterreng året rundt. Oppkjørte skiløyper, 2 lysløyper (hhv 2,5 og 5 km) og alpinbakke i umiddelbar nærhet i tillegg til at man lett finner urørt terreng om man ønsker å gå opp løypene selv. Rekreasjon med toppturer, merkede turløyper, sykkelstier, bade-, jakt- og fiskemuligheter. Klatremuligheter i Via Ferrata løyper både ved Løefjell og i Straumsfjellet på Helle. Kafeen ved alpinanlegget frister med pizza, burgere og bakervarer store deler av året. Brokkestøylen med glasshuset er også verdt å merke seg. Sommerstid må dessuten nevnes asfaltert rulleskiløype på 2,5 km, 18 hulls frisbeegolfbane langs 5 km lysløype, minigolf, pump-track og buldrevegg."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />79 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 100 (Omkostninger totalt)<br />98 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />100 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 271 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 288 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 290 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom og 3 soverom <br />2. etasje: Stue og kjøkken. <br />Garasje på ca. 19m². <br /><br />Entré: <br />Romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og annet. <br /><br />Stue: <br />Flott stue med fantastisk utsyn gjennom de store vindusflatene. Her er det god plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement. <br /><br />Kjøkken: <br />Lekkert kjøkken med naturpreg og slette fronter. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og oppleves romslig. Ved kjøkkenet er det god plass til langbord med tilhørende møblement. Kjøkkenet og stuen varmes opp med den flotte peisen på kjøkkenet. <br /><br />Soverom: <br />Boligen består av 3 gode soverom med plass til 6 sengeplasser. <br /><br />Baderom: <br />Lyst og pent baderom med fliser på gulv og vegger. Baderommet består av vegghengt servantskap med skuffer, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett forlenger badets levetid. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sammendrag av boligens tilstandsgrader. <br /><br />Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak <br />Utvendig  Balkonger, terrasser og rom under balkonger <br />Innvendig &gt; Radon <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr<br /><br />Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har betonggrunnmur. Boligen er oppført med støpt plate på mark, Fritidsboligen er tilkopla til privat vann- og avløpsanlegg som blir driftet av Brokke vatn og avlaup AS v/Nomeland Maskin AS. Avløpsrør av PVC og vannledning av plast/metall."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet ved bruk av elektrisitet og peis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Taket er tekket med torv. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av parkett/laminat og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytta har elementpipe og vedovn.<br />Hytta har tretrapp. Fritidsboligen har innerdører av tre.<br /><br />VÅTROM <br />Veggene har overflater av fliser. I taket er det panel. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og dusjvegger/hjørne.<br />Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast. Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår. Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr.<br /><br />LOVLIGHET<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje samt biloppstillingsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 27.05.2009."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.<br /><br />Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. \n\nKommuneplaner: \nID 201402 \nNavn: Kommuneplanens arealdel for Valle kommune 2016 - 2028\nIkrafttredelse: 22.06.2016\nBestemmelser: https://www.arealplaner.no/4221/dokumenter/808/201402_Kommuneplan_arealdelen.pdf\n\nKommuneplaner under arbeid: \nID: 202303\nNavn: Kommunedelplan for Brokke \nStatus: Planlegging igangsatt \n\nReguleringsplaner: \nID: 73 \nNavn: Reguleringsplan for Løefjødd Hyttegrend \nPlantype: Eldre reguleringsplan \nStatus: Endelig vedtatt arealplan \nBestemmelser: https://www.arealplaner.no/4221/dokumenter/112/073_reguleringsplan_l%c3%b8efj%c3%b8dd_hyttegrend_f%c3%b8resegner.pdf",
    "externalAdId": "1411.25215",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott hytte med solrik beliggenhet. - Kun en kort kjøretur fra Brokke Alpinsenter! Boligen byr på 3 gode soverom. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial løsning, med god plass til flere sittesoner. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 20m². Boligen består videre av ett baderom og garasje. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Solrik beliggenhet <br />- Nærhet til Brokke alpinsenter <br />- 3 soverom <br />- Balkong på 20m² <br />- Garasje <br />- En god peis som varmer godt på kalde vinterdager. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "1411250156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=95ca98d6-fd7a-4d68-b7ca-485b9acc2ad0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brokke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411250156&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott hytte med solrik beliggenhet. - Kun en kort kjøretur fra Brokke Alpinsenter! Boligen byr på 3 gode soverom. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial løsning, med god plass til flere sittesoner. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 20m². Boligen består videre av ett baderom og garasje. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Solrik beliggenhet <br />- Nærhet til Brokke alpinsenter <br />- 3 soverom <br />- Balkong på 20m² <br />- Garasje <br />- En god peis som varmer godt på kalde vinterdager. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=95ca98d6-fd7a-4d68-b7ca-485b9acc2ad0",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=95ca98d6-fd7a-4d68-b7ca-485b9acc2ad0&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2009
  },
  "meta": {
    "adId": 400619067,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:17+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:19:25.099972588+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.8"
  }
}